Постановление Губернатора Астраханской области от 30.12.2002 № 623

 
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Астраханской области
                                          от 05.02.2007 г. N 50

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   ГУБЕРНАТОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                   30.12.2002                 N 623

      (В редакции Постановления Губернатора Астраханской области
                       от 20.10.2004 г. N 526)


Об утверждении Порядка принятия
решения о продаже земельных
участков собственникам объектов
недвижимости


     В соответствии  со статьями 29,  36 Земельного кодекса Российской
Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статьей  1  Федерального  закона  "О
введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской  Федерации"  от
25.10.2001   N   137-ФЗ,   Федеральным   законом    "О    приватизации
государственного  и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ и
постановлением   Правительства   Российской   Федерации   "О   порядке
распоряжения  земельными  участками,  находящимися  в  государственной
собственности,  до  разграничения  государственной  собственности   на
землю" от 07.08.2002 N 576
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  принятия  решения  о  продаже
земельных участков собственникам объектов недвижимости.
     2. Установить,  что  размер  расходов,  вычитаемых  из средств от
продажи  земельных  участков  собственникам   объектов   недвижимости,
исчисляется  исходя из фактически понесенных расходов по видам затрат,
но не может превышать 3 процентов указанных средств.
     3. В  целях соблюдения единообразия,  прозрачности,  законности и
координации действий  при  реализации  Земельного  кодекса  Российской
Федерации  рекомендовать  органам местного самоуправления Астраханской
области  уполномочить  фонд  государственного  имущества  Астраханской
области  на  выполнение  работ  по  предпродажной подготовке и продаже
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
     4. Департаменту  по  делам  печати,  телерадиовещания  и  средств
массовой  информации  Администрации   области   (Блиер)   опубликовать
настоящее постановление в средствах массовой информации.
     5. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней  с  момента
его официального опубликования.
     6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.


Губернатор области           А.П. Гужвин




                                                   УТВЕРЖДЕН
                                                   постановлением
                                                   Губернатора области
                                                   от 30.12.2002
                                                   N 623

                               ПОРЯДОК
            ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                 СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящий  Порядок  определяет  условия и последовательность
принятия решения о продаже земельных участков,  на которых расположены
объекты   недвижимого   имущества,   находившиеся   в  государственной
собственности Астраханской области до их приватизации, приобретенные в
собственность гражданами и юридическими лицами.
     1.2. Под объектами недвижимости в  настоящем  Порядке  понимаются
здания,  строения,  сооружения, а также объекты, строительство которых
не   завершено   и   которые   признаны   самостоятельными   объектами
недвижимости.

      2. Порядок подачи заявлений о приобретении в собственность
                          земельных участков

     2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков под
объектами  недвижимости предоставляется гражданам и юридическим лицам,
ставшим собственниками указанных объектов,  в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации.
     2.2. Граждане и юридические лица, изъявившие желание приобрести в
собственность  земельный  участок,  обращаются в комитет имущественных
отношений Администрации области  (далее  -  Комитет)  с  заявлением  о
приобретении  земельного участка в собственность (форма прилагается) и
следующими документами:
     - копии  учредительных  документов,  заверенные  в  установленном
порядке (для юридического лица), или документ, удостоверяющий личность
(для физического лица);
     - надлежащим  образом   оформленные   и   заверенные   документы,
подтверждающие  полномочия  органов  управления и должностных лиц (для
юридического лица);
     - надлежащим     образом     оформленное    письменное    решение
соответствующего органа управления юридического  лица  о  приобретении
земельного участка;
     - документы,  подтверждающие наличие или  отсутствие  в  уставном
капитале   юридического  лица  доли  Российской  Федерации,  субъектов
Российской  Федерации,  муниципальных  образований  (для  акционерного
общества - выписка из реестра акционеров);
     - копию  плана  приватизации  предприятия  или   копию   договора
купли-продажи на объект недвижимости;
     -  документы,  подтверждающие государственную регистрацию прав на
объекты  недвижимости,  а в случаях, предусмотренных законодательством
Российской  Федерации,  - иные документы, подтверждающие возникновение
прав   на   эти   объекты   недвижимого   имущества  (свидетельство  о
государственной    регистрации    права    собственности   на   объект
недвижимости,   выданное   органом,   осуществляющим   государственную
регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Астраханской   области);   (В   редакции   Постановления   Губернатора
Астраханской области от 20.10.2004 г. N 526)
     - документы,  подтверждающие размер площади  здания,  строения  и
сооружения (технический паспорт или справка МП БТИ);
     - план земельного  участка  с  расположенными  на  нем  объектами
недвижимости (с экспликацией);
     - выписку  из  государственного  земельного  кадастра  по   форме
кадастрового   плана   земельного  участка  с  расположенными  на  нем
объектами недвижимости,  включающую сведения  о  наличии  (отсутствии)
ограничений (обременении), сервитутов;
     - правоустанавливающие  документы  на  земельный  участок  (копия
договора  аренды  или  копия  свидетельства  о постоянном (бессрочном)
пользовании);
     - справку о размере дифференцированной ставки земельного налога в
зоне расположения земельного участка,  в  случае  если  дифференциация
ставок   проводилась,   или  об  отсутствии  дифференциации  в  данном
населенном   пункте,   выданную   органом   местного    самоуправления
муниципального образования согласно прилагаемой форме.
     2.3. В случае отсутствия  кадастровой  карты  (плана)  земельного
участка  граждане  или  юридические  лица  обращаются в орган местного
самоуправления  муниципального  образования   с   заявлением   о   его
изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка.
     Орган местного самоуправления на основании  дежурной  кадастровой
карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка
и градостроительной документации,  в месячный срок со дня  поступления
заявления   обеспечивает   изготовление  плана  земельного  участка  и
утверждает проект его границ.
     2.4. Документы  представляются  в  двух  экземплярах (кадастровый
план в 4 экз.) в подлинниках  и  копиях,  заверенных  в  установленном
порядке.
     2.5. По результатам рассмотрения заявления о приобретении прав на
земельный  участок  Комитет  в  двухнедельный  срок  принимает решение
(форма   прилагается)   о   предоставлении   земельного   участка    в
собственность  гражданина  или  юридического  лица  либо  об  отказе в
продаже   земельного   участка   в    соответствии    с    действующим
законодательством,  готовит проект договора купли-продажи и направляет
его заявителю (форма прилагается).  При  установлении  ограничений  на
использование  земельного  участка,  в том числе публичного сервитута,
решение должно содержать сведения об установлении этих ограничений.
     2.6. О  принятом  решении  Комитет  в  течение двух недель должен
уведомить гражданина или юридическое лицо.

                     3. Заключительные положения

     3.1. Решение о продаже земельных участков может быть  оспорено  в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     3.2. Споры   о   правомочности   установления   ограничений    на
использование земельного участка,  в том числе о сервитутах,  подлежат
разрешению в судебном порядке.




                                               Председателю
                                               комитета имущественных
                                               отношений Администрации
                                               области

                              ЗАЯВЛЕНИЕ
        о приобретении земельного участка (кадастровый N_____)

от ___________________________________________________________________
         (полное наименование юридического, физического лица)
     1. Прошу продать в собственность ________________________________
                                         (наименование покупателя)
земельный участок площадью ___________ кв. м, занимаемый _____________
______________________________________________________________________
          (целевое использование земельного участка согласно
______________________________________________________________________
              правоустанавливающим документам на землю)
расположенный по адресу: _____________________________________________
                                (полный адрес)
     2. Земельный   участок  находится  у  предприятия  (организации),
физического лица на праве ____________________________________________
   (указать вид права: бессрочное (постоянное) пользование, аренда)
на основании _________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (наименование правового акта органа местного самоуправления,
_____________________________________________ от __________ N ________
принявшего решение о предоставлении земельного участка)
     3. Объекты  недвижимости,  расположенные  на  земельном  участке,
находятся в собственности в связи с __________________________________
  (приватизацией - указать орган, принявший решение о приватизации,
______________________________________________________________________
  N решения и дату; договором купли-продажи, N и дата договора)
     К заявлению прилагаются
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Руководитель
предприятия (организации), физическое лицо ___________ _______________
                                            (подпись)   (инициалы,
                                                         фамилия)

          _______________ (дата)                         М.П.




                               СПРАВКА
        о размере дифференцированной ставки земельного налога
           по земельному участку (кадастровый N __________)

Правообладатель ______________________________________________________
                 (наименование юридического, физического лица)
местоположение земельного участка ____________________________________
                                     (наименование района, города,
______________________________________________________________________
             описание местоположения или почтовый адрес)
разрешенное использование ____________________________________________
категория земель _____________________________________________________
площадь земельного участка __________________________________ (кв. м.)
дифференцированная ставка земельного налога ___________ (руб./кв. м.),
установленная в соответствии с _______________________________________
                             (наименование нормативного правового акта
________________________________________ от _____________ N __________
   органа местного самоуправления)
Участок обременен публичным сервитутом, установленным для ____________
______________________________________________________________________
               (вид ограниченного пользования участком)
в соответствии с _____________________________________________________
               (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на __________ (при установлении срочного сервитута).
Сведения составлены по состоянию на __________________________________
                                                 (дата)

Глава администрации
муниципального
образования         ___________         ___________________
                     (подпись)          (инициалы, фамилия)

     М.П.




                            ФОРМА РЕШЕНИЯ
   о предоставлении в собственность находящегося в государственной
 собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы)
 недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и
                         юридическими лицами*

     В соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации  от
25.10.2001 N 136-ФЗ (Собрание законодательства  Российской  Федерации,
29.10.2001,  N  44,  ст.  4147),  Федеральным  законом от 21.12.2001 N
178-ФЗ "О приватизации государственного  и  муниципального  имущества"
(Российская газета,  N 16,  26.01.2002) и постановлением Правительства
Российской Федерации от  07.08.2002  N  576  "О  порядке  распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной собственности, до
разграничения  государственной  собственности  на  землю"  (Российская
газета, N 148, 10.08.2002):
     1. Предоставить в собственность _________________________________
______________________________________________________________________
                   (гражданин или юридическое лицо)
земельный участок из земель __________________________________________
                                 (категория земель)
с кадастровым N _______________________________ ______________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):___________________
______________________________________________________________________
   (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., дом,
___________________________________________________, (далее - участок)
    строение и др. иные адресные ориентиры)
для использования в целях ____________________________________________
                                  (разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой
к настоящему решению, общей площадью ___________ кв.м, находящегося на
праве ________________________________________________________________
на основании _________________________________________________________
                   (реквизиты правоустанавливающего документа)
     2. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для ____
______________________________________________________________________
               (вид ограниченного пользования участком)
в соответствии _______________________________________________________
             (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на ____________________ (при установлении срочного сервитута)**
     3. Фонду государственного имущества Астраханской области
_____________________________________________________________________
      (Российский фонд федерального имущества (его региональное
  (межрегиональное) отделение; уполномоченный орган государственной
 власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления
                 или специализированная организация)

заключить договор купли-продажи участка и направить копию договора в
комитет имущественных отношений Администрации области
______________________________________________________________________
     (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)
     4. ______________________________________________________________
                   (гражданин или юридическое лицо)
обеспечить государственную регистрацию права собственности на  участок
в   соответствии  с  Федеральным  законом  от  21.07.97  N  122-ФЗ  "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним" (Собрание законодательства Российской Федерации,  28.07.97, N 30,
ст. 3594)

Председатель комитета имущественных
отношений Администрации области                       ________________
                                                          (подпись)

     * Решение  оформляется   распоряжением   комитета   имущественных
отношений Администрации Астраханской области.
     ** В  случае  установления  публичного  сервитута  при   принятии
решения о приватизации земельного участка.




                ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
 находящегося в государственной собственности земельного участка, на
        котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества,
  приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами

___________________________        _________ "___"_____________ 200 г.
(место заключения договора)

     На основании ____________________________________________________
                  (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
______________________________________________________________________
                     земельными участками органа)
______________________________________________________________________
      (Российский фонд федерального имущества (его региональное
  (межрегиональное) отделение; уполномоченный орган государственной
 власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления
                 или специализированная организация)
в лице ___________________________________, действующего на основании,
__________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
и ____________________________________________________________________
 (гражданин или юридическое лицо - собственник объекта(ов) недвижимого
______________________________________________________________________
         имущества, расположенного(ых) на земельном участке)
в лице ____________________________________, действующего на основании
________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",
именуемые в   дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  продать  в собственность,  а покупатель
принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный
участок из земель ____________________________________________________
                          (категория земель)
с кадастровым N ______________________________________________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): __________________
                                                   (субъект Российской
______________________________________________________________________
  Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,строение и др.)
____________________________________________________ (далее - участок)
              (иные адресные организации)
для использования в целях ____________________________________________
                                 (разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой
к настоящему договору и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей
площадью _____________  кв. м,   находящийся  на  праве  _________  на
основании ____________________________________________________________
             (реквизиты правоустанавливающего документа)
     1.2. На участке имеются: ________________________________________
                                (объекты недвижимого имущества и их
______________________________________________________________________
                           характеристика)

                         2. Плата по договору

     2.1. Цена участка составляет ___________________ рублей.
     2.2. Покупатель  оплачивает  цену  участка (пункт 2.1 договора) в
течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.
     2.3. Полная  оплата  цены  участка  должна  быть  произведена  до
регистрации права собственности на земельный участок.
     2.4. Оплата  производится  в  рублях.  Сумма  платежа  за вычетом
расходов  Продавца  на  продажу  участка  в  порядке  и   по   нормам,
установленным  Правительством  Российской Федерации,  перечисляется на
счет органов федерального казначейства Минфина России по  Астраханской
области, открытый на балансовом счете ________________.
                                        (номер счета)
     В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается код
бюджетной классификации ________________
                          (номер кода)
     Сведения о реквизитах счета:
     а) наименование органа федерального казначейства ________________
     б) N счета органа федерального казначейства _____________________
     2.5. Расходы на продажу участка составляют _______________ рублей
                                                (сумма прописью)
     и перечисляются _________________________________________________
                           (сведения о реквизитах счета)
     2.6. Покупатель   дополнительно   оплачивает   сумму   налога  на
добавленную   стоимость,   предъявляемую    Продавцом    в    случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.

          3. Ограничения использования и обременения участка

     3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
______________________________________________________________________
               (вид ограниченного пользования участка)
в соответствии _______________________________________________________
               (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на __________________.
     3.2. Ограничения    использования    и    обременения    участка,
установленные  до  заключения  договора,  сохраняются  вплоть  до   их
прекращения  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.

                    4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:
     - представить Покупателю  сведения,  необходимые  для  исполнения
условий, установленных договором.
     4.2. Покупатель обязуется:
     - оплатить  цену  участка  в  сроке  и  в порядке,  установленных
разделом 2 договора;
     - выполнять    требования,    вытекающие   из   установленных   в
соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав
на участок и сервитутов;
     - представлять  информацию  о  состоянии  участка   по   запросам
соответствующих  органов  государственной  власти  и  органов местного
самоуправления,  создавать  необходимые  условия   для   контроля   за
надлежащим  выполнением  условий  договора  и  установленного  порядка
использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок
их представителей;
     - с момента подписания договора и до  момента  регистрации  права
собственности  на  участок  не  отчуждать  в собственность третьих лиц
принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на участке;
     - за  свой  счет  обеспечить  государственную  регистрацию  права
собственности  на   участок   и   представить   копии   документов   о
государственной регистрации Продавцу.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. Покупатель  несет  ответственность  перед третьими лицами за
последствия отчуждения недвижимого имущества,  принадлежащего  ему  на
праве собственности и находящегося на участке, с момента подачи заявки
на  приватизацию  участка   до   государственной   регистрации   права
собственности на участок.
     5.2. Стороны   несут   ответственность   за   невыполнение   либо
ненадлежащее    выполнение   условий   договора   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2
договора,  Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета  ___  %  от
цены участка за каждый календарный день просрочки.  Пени перечисляются
в порядке,  предусмотренном пунктом  2.4  договора,  для  оплаты  цены
участка.

                          6. Особые условия

     6.1. Изменение  указанного  в  пункте   1.1   договора   целевого
назначения    земель    допускается    в    порядке,   предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
     6.2. Все  изменения  и дополнения к договору действительны,  если
они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
     6.3. Договор  составлен  в  трех экземплярах,  имеющих одинаковую
юридическую  силу.  Первый  экземпляр  находится  у  Продавца.  Второй
экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр направляется в
______________________________________________________________________
     (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)
     6.4. Приложением к договору  является  кадастровая  карта  (план)
земельного    участка,    удостоверенная    органом,    осуществляющим
деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

              7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Продавец: _______________________________________________________
     Покупатель: _____________________________________________________

                          8. Подписи Сторон:

     Продавец:    __________________                 _________________
                       (Ф.И.О)                            (подпись)
     Покупатель:  __________________                 _________________
                       (Ф.И.О.)                           (подпись)

    "___"______________ 200_ г.