Постановление Правительства Астраханской области от 19.05.2010 № 223-П

 



                         АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     19.05.2010 N 223-П


  О временном порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда
           коммерческого использования Астраханской области


     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации  до  принятия  соответствующего
закона Астраханской области

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить Временный  порядок  предоставления  жилых  помещений
жилищного  фонда  коммерческого  использования  Астраханской   области
(прилагается).
     2. Утвердить методику  расчета  платы  за  предоставление  жилого
помещения жилищного  фонда  коммерческого  использования  Астраханской
области (прилагается).
     3. Агентству связи и массовых коммуникаций  Астраханской  области
(Зайцева  М.А.)  опубликовать  настоящее  постановление  в   средствах
массовой информации.
     4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней  после  его
официального опубликования.


Губернатор
Астраханской области                                       А.А. Жилкин



     УТВЕРЖДЕН
     постановлением
     Правительства
     Астраханской области
     от 19.05.2010 N 223-П

   Временный порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
           коммерческого использования Астраханской области

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящий Порядок разработан в  соответствии  с  Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской  Федерации
с целью улучшения жилищных условий в Астраханской  области,  повышения
эффективности использования  государственного  имущества  Астраханской
области. Кроме того, устанавливается порядок и условия  предоставления
жилых помещений, находящихся в оперативном управлении государственного
учреждения Астраханской области.
     Настоящий Порядок  не  распространяется  на  договор  социального
найма  жилых  помещений,  порядок  и   условия   заключения   которого
определяются  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
Астраханской области.
     1.2. Коммерческий  наем  жилых   помещений   представляет   собой
основанное на  договоре  срочное  возмездное  владение  и  пользование
жилыми помещениями.
     1.3. Основным документом, регулирующим  отношения  наймодателя  с
нанимателем, является договор коммерческого  найма  жилого  помещения,
заключаемый в письменной форме (далее - договор коммерческого найма).
     Наймодатель - государственное бюджетное или автономное учреждение
Астраханской области, обладающее  правом  оперативного  управления  на
объект областного имущества, передаваемого по  договору  коммерческого
найма.
     Нанимателем жилого  помещения  по  договору  коммерческого  найма
может быть  любой  гражданин  Российской  Федерации,  в  установленном
порядке зарегистрированный  на  территории  Российской  Федерации,  не
состоящий в  трудовых  отношениях,  отношениях  службы  и  обучения  с
наймодателем,   работающий   в   государственных   или   муниципальных
учреждениях либо проходящий  государственную  или  военную  службу  по
контракту.
     Договор коммерческого найма считается заключенным с  момента  его
подписания наймодателем и нанимателем.
     В договоре коммерческого  найма  должны  быть  указаны  граждане,
которые  будут  постоянно  проживать  в  жилом  помещении   вместе   с
нанимателем. Наниматель обязан  ознакомить  их  с  условиями  договора
коммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных
граждан осуществляется в установленном порядке.
     1.4. Объектом  договора  коммерческого   найма   является   жилое
помещение,  исключенное   из   специализированного   жилищного   фонда
Астраханской области, в установленном порядке признанное пригодным для
постоянного проживания, изолированное, в виде комнаты, благоустроенное
и отвечающее санитарным и техническим нормам, из расчета  не  менее  6
кв. м на одного человека.
     Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании
акта передачи жилого помещения.
     1.5. Сдача жилого помещения в  коммерческий  наем  не  влечет  за
собой передачу права собственности на него, в том числе не дает  права
на его приватизацию.
     Переход права собственности на сданное в коммерческий наем  жилое
помещение  не  является  основанием  для  изменения  или   расторжения
договора коммерческого найма. При этом  новый  собственник  становится
наймодателем на условиях  ранее  заключенного  договора  коммерческого
найма.
     1.6. Предоставление жилых  помещений  по  договору  коммерческого
найма  не  связано  с  очередностью  предоставления  гражданам   жилых
помещений по договорам социального найма.
     1.7. Жилое  помещение,  передаваемое  по  договору  коммерческого
найма, должно быть свободно от любых обязательств.
     1.8. Договор коммерческого найма  оформляется  в  соответствии  с
примерным   договором    коммерческого    найма    жилого    помещения
государственного имущества Астраханской области.

  2. Особенности предоставления объектов государственного имущества
               Астраханской области в коммерческий наем

     2.1. Для    исключения    жилого    помещения    из     жилищного
специализированного   фонда   Астраханской   области   государственное
учреждение Астраханской области, на балансе которого находится  данное
помещение (далее -  балансодержатель),  представляет  в  агентство  по
управлению государственным имуществом Астраханской  области  (далее  -
агентство) следующие документы:
     - заявление об исключении жилого помещения из специализированного
жилищного фонда Астраханской области;
     - копию технического паспорта на жилое помещение;
     - справку об отсутствии граждан,  претендующих  на  проживание  в
жилом  помещении  специализированного  жилищного  фонда   Астраханской
области в период их работы, службы или обучения.
     Указанное  заявление  рассматривается  агентством  в  течение  15
рабочих дней с даты регистрации документов.
     2.2. Агентство в срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Порядка,
разрабатывает проект распоряжения Правительства  Астраханской  области
об исключении жилого помещения из жилищного специализированного  фонда
Астраханской области.
     2.3. Правительство  Астраханской  области  принимает  решение  об
исключении жилого помещения  из  специализированного  жилищного  фонда
Астраханской области либо об отказе в таком исключении.
     Информация о принятом Правительством Астраханской области решении
направляется балансодержателю в течение 3 рабочих дней с даты принятия
такого решения.
     2.4. Основания  для  отказа  в  исключении  жилого  помещения  из
специализированного жилого фонда Астраханской области:
     - если жилые помещения заняты по договору найма;
     - если такие помещения имеют обременения прав на это имущество.
     2.5. В  случае  принятия  Правительством   Астраханской   области
распоряжения об исключении  жилого  помещения  из  специализированного
жилищного фонда Астраханской области балансодержатель по  согласованию
с  органом,  на  который   возложены   координация   и   регулирование
деятельности в соответствующей отрасли  (далее  -  отраслевой  орган),
приобретает право сдавать жилое помещение в  коммерческий  наем  лицу,
заинтересованному  в  получении  права  проживания  в  нем  (далее   -
заявитель).
     2.6. Основанием  для  заключения  договора  коммерческого   найма
является письменное заявление лица, заинтересованного в предоставлении
ему по договору коммерческого найма соответствующего объекта, в  адрес
балансодержателя жилого помещения.
     Заявление  должно  содержать  сведения,  позволяющие   определить
имущество, испрашиваемое в коммерческий наем, в том числе наименование
объекта, предполагаемую площадь, местонахождение.
     2.7. К заявлению прикладываются следующие документы:
     - копия паспорта гражданина Российской Федерации;
     - копия свидетельства о постановке на налоговый учет в  налоговом
органе;
     - копия трудовой книжки.
     2.8. Заявление, не содержащее сведений,  предусмотренных  пунктом
2.6  настоящего  Порядка,  и  (или)  представленное   без   приложения
документов,   предусмотренных   пунктом   2.7   настоящего    Порядка,
рассмотрению не подлежит.  В  этом  случае  заявление  с  приложенными
документами подлежит возврату заявителю в течение 7 (семи) дней со дня
его регистрации балансодержателем жилого помещения.
     2.9. Принятое заявление подлежит рассмотрению в течение  30  дней
со дня его регистрации балансодержателем жилого помещения.
     По результатам рассмотрения  заявления  балансодержателем  жилого
помещения издается приказ о предоставлении объекта в коммерческий наем
или  направляется  заявителю   письменный   мотивированный   отказ   в
предоставлении объекта в коммерческий наем.
     Основанием для отказа в  предоставлении  объекта  в  коммерческий
наем является несоответствие заявителя  требованиям,  предъявляемым  к
нанимателю  жилого  помещения,  указанным  в  пункте  1.3   настоящего
Порядка.
     Отказ в предоставлении объекта в  коммерческий  наем  может  быть
обжалован заинтересованным лицом в суд.
     2.10. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на
срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

        3. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
                         коммерческого найма

     3.1. Для нанимателя жилого  помещения,  занимаемого  по  договору
коммерческого найма, плата за жилое помещение  и  коммунальные  услуги
включает в себя:
     - плату за пользование жилым помещением  (плата  за  коммерческий
наем);
     - плату за коммунальные услуги.
     3.2. Плата  за  коммерческий  наем  устанавливается  в   денежном
выражении в соответствии с методикой расчета платы  за  предоставление
жилого   помещения   жилищного   фонда   коммерческого   использования
Астраханской   области,   утвержденной   данным   постановлением,    и
направляется в бюджет Астраханской области.
     Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по
соглашению  сторон  в  случае  изменения  методики  расчета  платы  за
предоставление  жилого   помещения   жилищного   фонда   коммерческого
использования  Астраханской  области   в   соответствии   с   решением
Правительства  Астраханской  области,  но  не  чаще  одного   раза   в
календарный год.
     Сроки внесения  платы  за  коммерческий  наем  жилого  помещения,
порядок перечисления  платы,  а  также  порядок  и  сроки  уведомления
нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого
помещения определяются договором коммерческого найма.
     3.3. Размер  платы  за  коммунальные  услуги  устанавливается   в
соответствии с  действующим  законодательством  Российской  Федерации.
Плата за коммунальные услуги направляется балансодержателю.
     3.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо  от
факта пользования жилым помещением.


     Приложение к
     Временному порядку

        Примерный договор коммерческого найма жилого помещения
           государственного имущества Астраханской области

____________________                       "__" _____________ 201__ г.

     _________________________________________________________________
____________________________________________________________________ ,
                   (полное наименование учреждения)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________ ,
                       (фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
          (наименование документа, удостоверяющего личность;
______________________________________________________________________
____________________________________________________________________ ,
                   серия, номер, кем и когда выдан)
именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой   стороны,   на
основании приказа от  "__"  ___________  N ___  "____________________"
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           I. Общие условия

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним
проживающим,  во  временное  владение  и   (или)   пользование   жилое
помещение, находящееся в  государственной  собственности  Астраханской
области и переданное в оперативное  управление,  представляющее  собой
______________________________________________________________________
                    (номера комнаты, номера дома,
______________________________________________________________________
             название улицы, название населенного пункта)
     1.2. Срок   найма    жилого    помещения    устанавливается    на
______________________________________________________________________
с "__"____________201 __ года по "__" ________ 201 __ года.
     1.3. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося в нем, содержится  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.4. Совместно  с  Нанимателем  в   жилое   помещение   вселяются
граждане:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
    (указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения)

                  II. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:
     2.1.1. На использование жилого помещения для  проживания,  в  том
числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
     2.1.2. С письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно  с
ним проживающих, на  вселение  в  жилое  помещение  других  граждан  в
качестве постоянно проживающих  с  Нанимателем  при  условии,  если  в
результате вселения указанных  лиц  размер  жилой  площади  на  одного
человека будет не менее установленной нормы.
     2.1.3. На    неприкосновенность    жилища    и     недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Проживающие в жилом  помещении
на законных основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого
помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и  по
основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
     2.1.4. На преимущественное право, на заключение Договора на новый
срок по истечении срока долгосрочного Договора.
     Если Наниматель продолжает пользоваться  жилым  помещением  после
истечения  срока  Договора  при  отсутствии  возражений   со   стороны
Наймодателя, Договор считается продленным на тех же условиях.
     2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.
     2.1.6. На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при
переходе  права  собственности  на  это  помещение,  а   также   права
оперативного управления на него.
     2.1.7. В случае смерти  Нанимателя  или  его  выбытия  из  жилого
помещения  Договор  продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а
Нанимателем  становится  один  из  граждан,  постоянно  проживающих  с
прежним Нанимателем и указанных в Договоре, по общему  согласию  между
ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в
Договор на оставшийся срок его действия.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
     2.2.4. Поддерживать  надлежащее   состояние   жилого   помещения.
Самовольное переустройство, реконструкция  или  перепланировка  жилого
помещения не допускается.
     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
     2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить  плату  за  коммерческий
наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
     Обязанность вносить  плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги   возникает   с   момента   заключения   настоящего   Договора.
Несвоевременное внесение  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги влечет за собой взимание пеней в  порядке  и  размере,  которые
установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2.2.7. Договор найма  жилого  помещения  сохраняет  действие  при
временном отсутствии  Нанимателя.  При  этом  Наниматель  или  по  его
поручению  уполномоченное  лицо  обязаны  вносить   плату   за   жилое
помещение,  коммунальные  услуги  и  прочие  платежи,  если  иное   не
установлено нормами действующего законодательства.
     2.2.8. Переселяться  на   время   капитального   ремонта   жилого
помещения с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое
жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт  не  может
быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и  граждан,
постоянно проживающих  с  Нанимателем,  от  переселения  в  это  жилое
помещение  Наймодатель  может  потребовать  переселения   в   судебном
порядке.
     2.2.9. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное  время
представителя Наймодателя для осмотра  технического  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ.
     2.2.10. При  обнаружении  неисправностей  жилого  помещения   или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или  в   соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию.
     2.2.11. Осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
соблюдения прав и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства.
     2.2.12. При освобождении жилого помещения  сдать  его  в  течение
трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии,  оплатить  стоимость  не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения, а также  погасить  задолженность  по  оплате
жилого помещения и коммунальных услуг.
     2.2.13. При  расторжении  или  прекращении  настоящего   Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и граждане, постоянно проживающие с  Нанимателем,  подлежат
выселению в судебном порядке.
     2.2.14. Наниматель  жилого  помещения  несет  иные   обязанности,
предусмотренные законодательством.
     2.2.15. Наниматель не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого
помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
     2.2.16. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем
жилого помещения возлагается на Нанимателя.

                 III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:
     3.1.1. Требовать своевременного внесения  платы  за  коммерческий
найм жилого помещения и коммунальные услуги.
     3.1.2. Изменять плату за коммерческий найм  жилого  помещения  по
соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае  изменения
методики расчета платы за предоставление  жилого  помещения  жилищного
фонда коммерческого использования Астраханской  области,  утвержденной
постановлением Правительства Астраханской области, но не чаще 1 раза в
календарный год.
     3.1.3. В  заранее  согласованное  с  Нанимателем   время   вправе
осуществлять   осмотр   технического   состояния   жилого   помещения,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  а
также выполнять необходимые работы.
     3.1.4. Требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий  настоящего
Договора.
     3.1.5. Иные права, предусмотренные законодательством.
     3.2. Наймодатель обязан:
     3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям.
     3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в общежитии, в котором находится жилое помещение.
     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим
с  Нанимателем,  на  время   проведения   капитального   ремонта   или
реконструкции жилого помещения  (когда  ремонт  или  реконструкция  не
могут быть произведены без выселения Нанимателя), иное жилое помещение
без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан,
постоянно с ним проживающих, в жилое помещение  маневренного  фонда  и
обратно  (по  окончании  капитального   ремонта   или   реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя.
     3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции помещения не позднее чем за  три  месяца  до  начала
работ.
     3.2.6. Принимать  участие  в  своевременной  подготовке   здания,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях.
     3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
     3.2.8. Принять в установленные настоящим  Договором  сроки  жилое
помещение  у  Нанимателя  с   соблюдением   условий,   предусмотренных
подпунктом 2.2.12 настоящего Договора.
     3.2.9. Наймодатель  несет   иные   обязанности,   предусмотренные
законодательством.

                IV. Прекращение и расторжение Договора

     4.1. Наниматель  в  любое  время  может   расторгнуть   настоящий
Договор.
     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут  в  любое  время  по
соглашению сторон.
     4.3. Расторжение настоящего Договора  по  требованию  Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
     - использования жилого помещения (в целом или части  его)  не  по
назначению;
     - если  Наниматель,  члены  его  семьи  или  граждане,  постоянно
проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, портят или
разрушают жилое помещение;
     - если  Наниматель  не  вносит  плату  за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги, указанные в Договоре, в течение шести месяцев,  а
при краткосрочном найме в случае невнесения платы более  двух  раз  по
истечении установленного Договором срока платежа;
     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
     - с утратой (разрушением) жилого помещения;
     - с окончанием срока Договора;
     - с ликвидацией Наймодателя.
     4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего  Договора  в
связи с истечением срока Договора  Наниматель  и  граждане,  постоянно
проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае
отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель  и  другие  граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат
выселению из жилого помещения на основании решения суда.

                         V. Платежи и расчеты

     5.1. Размер платы за коммерческий найм жилого помещения (далее  -
платы) составляет _______ (_________________________) рублей  в  месяц
без учета налогов по действующему  законодательству  (расчет  согласно
приложению N 2 к настоящему Договору).
     5.2. Наймодатель вправе в одностороннем  порядке  изменять  плату
согласно методике расчета платы  за  предоставление  жилого  помещения
жилищного  фонда  коммерческого  использования  Астраханской  области,
утвержденной постановлением Правительства Астраханской области.  Датой
изменения   ставки   платы   считается   дата   вступления   в    силу
соответствующего постановления Правительства Астраханской области.
     При изменении платы Наймодатель направляет Нанимателю  письменное
уведомление с приложением расчета.
     5.3. Налоги, сборы и иные  платежи,  обязательные  для  Сторон  в
связи с договором, не могут повлиять на размер платы.
     5.4. Плата в период срока действия настоящего Договора может быть
изменена по решению Наймодателя, но не чаще одного раза в  календарный
год, который исчисляется в период с 1 января по  31  декабря  текущего
года.
     5.5. Плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный
счет ____________________________________ .
     При этом плата  за  коммерческий  наем  вносится  ежемесячно,  до
десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем.  Датой  уплаты
считается  дата  приема  банком  к  исполнению  платежного   поручения
Нанимателя.
     Перечисление соответствующих налогов в соответствующие бюджеты по
действующему     законодательству      осуществляется      Нанимателем
самостоятельно.
     5.6. Наниматель  оплачивает  коммунальные  и  иные   услуги   при
эксплуатации им жилого помещения в соответствии с настоящим Договором.

                          VI. Прочие условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   Договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
законодательством.
     6.2. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  один  из
которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
     Приложение:
     1. Акт передачи жилого помещения.
     2. Расчет платы за коммерческий наем.

     Наймодатель                            Наниматель



     УТВЕРЖДЕНА
     постановлением
     Правительства
     Астраханской области
     от 19.05.2010 N 223-П

                        Методика расчета платы
   за коммерческий найм жилого помещения государственного имущества
                         Астраханской области

     Настоящая методика определяет порядок расчета платы за наем жилых
помещений  в  домах  государственного  жилищного  фонда   Астраханской
области, предоставленных по договору коммерческого найма.
     Плата за наем по договору коммерческого  найма  отражает  платежи
граждан  на  восстановление  жилищного  фонда  Астраханской   области,
рассчитанные исходя из утверждаемого органами местного  самоуправления
размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального
найма и договорам найма  жилых  помещений  государственного  жилищного
фонда, скорректированного на коэффициент,  отражающий  потребительские
качества жилья.
     Расчеты размера платы за наем  по  договору  коммерческого  найма
производятся по следующей формуле:

     ПК = Рпн х Sобщ. х (Кр + Кб), где:

     ПК - размер платы за жилое помещение  по  договору  коммерческого
найма;
     Рпн - размер платы за  пользование  жилым  помещением  (платы  за
наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений  государственного  или  муниципального
жилищного фонда, установленный органами местного самоуправления;
     Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
     Кр - коэффициент престижности района (таблица 1);
     Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения (таблица 2).

     Общая  площадь  жилого   помещения,   переданного   по   договору
коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных
помещений и встроенных шкафов.
     Площади  лоджий,  балконов  и  террас  в  общую  площадь   жилого
помещения не включаются.

                                                             Таблица 1

                 Коэффициент престижности района (Кр)

|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————|
|N    |Параметры     |Исходные (базо-|Циф-  |  Характе-   |Цифровой  |
|п/п  |              |вые) характери-|ровой |  ристики,   |показатель|
|коэф-|              |стики          |пока- |  снижающие  |          |
|фи-  |              |               |затель|  стоимость  |          |
|ци-  |              |               |      |             |          |
|ента |              |               |      |             |          |
|К    |              |               |      |             |          |
|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————|
|1    |2             |3              |4     |5            |6         |
|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————|
|1    |Удаленность   |На центральных |1,46  |Удаленные от |0,7       |
|     |от централь-  |улицах населен-|      |центральных  |          |
|     |ных улиц на-  |ного пункта    |      |улиц         |          |
|     |селенного     |               |      |населенного  |          |
|     |пункта        |               |      |пункта       |          |
|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————|
|2    |Удаленность   |10-15 мин. пеш-|1,4   |Более 15 мин.|0,8       |
|     |от остановок  |ком            |      |пешком,      |          |
|     |общественного |               |      |транспортом  |          |
|     |транспорта    |               |      |             |          |
|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————|
|3    |Наличие зон   |В границах тер-|1,2   |Отсутствие   |0,8       |
|     |отдыха (парк, |ритории микро- |      |зон          |          |
|     |сквер, лесо-  |района         |      |отдыха       |          |
|     |парковая зона)|               |      |             |          |
|—————|——————————————|———————————————|——————|—————————————|——————————|

     Примечание. Коэффициент  престижности  района  вычисляется  путем
умножения  цифровых  показателей,  определяющих  стоимостную  рыночную
характеристику микрорайона, по формуле: Кр = К1 х К2 х К3.

                                                             Таблица 2

             Коэффициент благоустройства жилого помещения
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|N    |Параметры|  Исходные  |Характери- |Циф-  |Характе-  |Цифровой|
|п/п  |         |  (базовые) |стики,     |ровой |ристики,  |пока-   |
|коэф-|         |  характе-  |увеличи-   |пока- |снижаю-   |затель  |
|фици-|         |  ристики   |вающие     |затель|щие       |        |
|ента |         |            |стоимость  |      |стоимость |        |
|К    |         |            |           |      |          |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|1    |2        |3           |4          |5     |6         |7       |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|1    |Централи-|Есть        |           |1     |Нет горя- |0,4     |
|     |зованное |            |           |      |чего      |        |
|     |горячее  |            |           |      |водоснаб- |        |
|     |водоснаб-|            |           |      |жения     |        |
|     |жение    |            |           |      |или       |        |
|     |или      |            |           |      |одното-   |        |
|     |многото- |            |           |      |чечная    |        |
|     |чечная   |            |           |      |газовая   |        |
|     |газовая  |            |           |      |колонка   |        |
|     |колонка  |            |           |      |          |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|2    |Изолиро- |Все комнаты |-          |1     |Одна ком- |0,9     |
|     |ванность |изолированы |           |      |ната      |        |
|     |комнат   |            |           |      |проход-   |0,8     |
|     |         |            |           |      |ная,      |        |
|     |         |            |           |      |более од- |        |
|     |         |            |           |      |ной       |        |
|     |         |            |           |      |комнаты   |        |
|     |         |            |           |      |проходные |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|3    |Площадь  |До 8 кв. м  |Более 8 кв.|1,2   |Располо-  |0,8     |
|     |кухни    |            |м          |      |женная на |        |
|     |         |            |           |      |этажах,   |        |
|     |         |            |           |      |предна-   |        |
|     |         |            |           |      |значенная |        |
|     |         |            |           |      |для обще- |        |
|     |         |            |           |      |го пользо-|        |
|     |         |            |           |      |вания     |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|4    |Высота   |2,7 м       |Более 2,7 м|1,2   |Менее 2,7 |0,8     |
|     |потолков |            |           |      |м         |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|5    |Этаж (в  |Любой (кроме|-          |1     |Первый и  |0,8     |
|     |трехэтаж-|1-го и      |           |      |последний |        |
|     |ных и    |последнего) |           |      |          |        |
|     |более    |            |           |      |          |        |
|     |этажных  |            |           |      |          |        |
|     |домах)   |            |           |      |          |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|6    |Наличие  |Кладовая или|Наличие    |1,1   |Отсутст-  |0,9     |
|     |вспомога-|встроенный  |антресоли, |      |вие       |        |
|     |тельных  |шкаф        |холл более |      |исходных  |        |
|     |помещений|            |2 кв. м    |      |данных    |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|7    |Санузел  |Раздельный  |Совмещен-  |1,1   |Раздель-  |0,8     |
|     |         |            |ный        |      |ный либо  |        |
|     |         |            |           |      |совме-    |        |
|     |         |            |           |      |щенный,   |        |
|     |         |            |           |      |учитывае- |        |
|     |         |            |           |      |мый для   |        |
|     |         |            |           |      |обеспече- |        |
|     |         |            |           |      |ния не-   |        |
|     |         |            |           |      |скольких  |        |
|     |         |            |           |      |жилых     |        |
|     |         |            |           |      |помещений |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|8    |Балкон   |Один балкон |Два балкона|1,2   |Отсутст-  |0,8     |
|     |         |или лоджия  |или        |      |вие       |        |
|     |         |            |лоджии     |      |балкона и |        |
|     |         |            |           |      |лоджии    |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|
|9    |Располо- |Кроме       |           |1     |Над       |0,5     |
|     |жение    |позиций по  |           |      |организа- |        |
|     |квартиры |гр. 6 данной|           |      |цией      |        |
|     |         |строки      |           |      |торговли, |        |
|     |         |            |           |      |общест-   |        |
|     |         |            |           |      |венного   |        |
|     |         |            |           |      |питания,  |        |
|     |         |            |           |      |бытовых   |        |
|     |         |            |           |      |услуг,    |        |
|     |         |            |           |      |аркой     |        |
|—————|—————————|————————————|———————————|——————|——————————|————————|

     Примечание.   Коэффициент   благоустройства   жилого    помещения
вычисляется  путем  умножения   цифровых   показателей,   определяющих
стоимостную характеристику жилого помещения, по формуле: Кп = К1 х  К2
х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9.

______________________________
     Предусматриваемое  решениями  органов   местного   самоуправления
освобождение нанимателей отдельных видов помещений от платы за наем  в
данном случае не учитывается.