Постановление Главы Администрации города Астрахани от 04.03.2014 № 1369-М

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        МЭРА ГОРОДА АСТРАХАНИ


     04.03.2014 N 1369-м


       Об утверждении проекта планировки и межевания территории
 для строительства линейного объекта в районе улиц Дагестанской, 7-я
     Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос"
   и в районе пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани


     В соответствии со ст. 46  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009  N 244-м
"Об утверждении  Положения  о  порядке  подготовки   документации   по
планировке территорий муниципального образования "Город  Астрахань"  с
изменениями, внесенными  постановлениями  мэра  города  от  06.10.2011
N 9364-м, от  10.01.2013  N 09-м,  протоколом  заседания  комиссии  по
землепользованию и застройке г. Астрахани от 27.09.2013, заключением о
результатах   публичных   слушаний,   опубликованным    в    бюллетене
"Астраханский вестник" от 30.01.2014 N 4,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  проект  планировки  и  межевания   территории   для
строительства  линейного  объекта  в  районе  улиц  Дагестанской,  7-я
Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик"  и  с.  т.  "Колос"  и  в
районе пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани.
     2. Управлению    информационного     обеспечения     деятельности
администрации г. Астрахани:
     2.1. Разместить   настоящее   постановление   мэра    города    и
документацию  по  проекту  планировки  и   межевания   территории   на
официальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани.
     2.2. Опубликовать   настоящее   постановление   мэра   города   и
документацию по проекту планировки и межевания территории в  средствах
массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  мэра  города
возложить  на  вице-мэра  города,   курирующего   сферу   капитального
строительства,  градострои-тельства,   архитектуры,   строительную   и
жилищную политику, земельные ресурсы.


И. о. мэра города                                         И.Ю. Егорода


     Утвержден
     постановлением
     мэра города
     от 04.03.2014 N 1369-м

               Проект планировки и межевания территории
                 для строительства линейного объекта
              в районе улиц Дагестанской, 7-я Литейная,
          3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос"
     в районе пр. Аэропортовского в Советском районе г. Астрахани

     Пояснительная записка.
     1. Введение.
     Проект   планировки   и   межевания   территории    по    объекту
"Строительство линейного  объекта  в  районе  улиц  Дагестанской,  7-я
Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" в  районе
пр. Аэропортовского в Советском районе  г.  Астрахани"  выполнены  ООО
"ИНЖГЕОПРОЕКТ" по обращению СНТ "Химик".
     ООО "Инжгеопроект" зарегистрировано ИНФС по Кировскому району  г.
Астрахани  21   марта   2005   года,   свидетельство   о   регистрации
N 1053000012691, и имеет:
     - свидетельство о  допуске  к  работам  по  подготовке  проектной
документации,  которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов
капитального   строительства,   N П-094-3016058330-3015068085-290   от
27.04.2012 г.,  выдано  саморегулируемой  организацией   НП   "Гильдия
проектировщиков Астраханской области";
     - свидетельство о допуске к определенному виду или  видам  работ,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства  N 0035.04-2010  от  12  июля  2012 г.,   выдано   члену
саморегулируемой организации обществу с ограниченной  ответственностью
"Инжгеопроект".
     Проект планировки территории подготовлен в целях:
     1) определения границ земельного  участка,  предназначенного  для
строительства линейного объекта - газопровода;
     2) обоснования и законодательного  оформления  границ  территорий
общего пользования;
     3) определения в соответствии  с  нормативами  градостроительного
проектирования, схемы организации улично-дорожной сети,  что  позволит
органу  местного  самоуправления  оперативно  принимать   решения   по
развитию территории.
     Исходными  данными  для   разработки   проекта   планировки   для
строительства  линейного  объекта  в  районе  улиц  Дагестанской,  7-я
Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос" в  районе
пр. Аэропортовского в Советском районе послужили:
     - договор N 49-13;
     - письмо-заказ от 11.04.2013 г. N 45 от председателя СНТ  "Химик"
Сердюкова И.Д.;
     - постановление мэра города  Астрахани  от  10.01.2013 г.  N 07-м
"О разработке документации по планировке и  межеванию  территории  для
строительства линейного объекта в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос"
в районе пр. Аэропортовского в Советском районе";
     - постановление мэра города Астрахани от  16.08.2013 г.  N 7374-м
"О внесении  изменений  и  дополнения  в  постановление  мэра   города
Астрахани от 10.01.2013 г. N 07-м";
     - задание на разработку документации по  планировке  и  межеванию
территории  для  строительства  линейного  объекта   в   районе   улиц
Дагестанской, 7-я Литейная, 3-я Ровная, в границах СНТ "Химик" и с. т.
"Колос"  в  районе  Аэропортовского  проезда  в  Советском  районе  г.
Астрахани;
     - карта зон ограничений градостроительной деятельности в  составе
генерального плана г. Астрахань;
     - схема    планируемого    размещения    объектов    транспортной
инфраструктуры в составе генерального плана г. Астрахань;
     - проектное    предложение    ОАО     ПИ     "Астрагражданпроект"
"Реконструкция привокзальной площади аэропорта и  подходов  к  ней  на
участке от поворота с Аэропортовского шоссе до здания аэровокзала".
     Проект  планировки  разработан  в  соответствии  с   требованиями
следующих нормативных документов:
     - Градостроительный  кодекс  РФ,  утвержденный  от  29.12.2004  N
190-Ф3.
     - Правила землепользования  и  застройки,  утвержденные  решением
городской думы г. Астрахани от 28.08.2008 N 107.
     - Генеральный план города, утвержденный решением  городской  думы
г.  Астрахани  N 82  от  19.07.2007  с  последующими  изменениями   от
30.05.2013 N 90.
     - СП   53.13330.2011   "Планирование   и   застройка   территорий
садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений".
     - Инструкция о  порядке  проектирования  и  установления  красных
линий в городах и других поселениях РФ N РДС 30-201-98.
     Графическая часть проекта разработана на планах масштаба  1:1000,
полученных путем уменьшения материалов съемки  М  1:500,  имеющихся  в
управлении по строительству, архитектуре и градостроительству.
     2. Размещение   объекта   в   структуре    города.    Современное
использование территории.
     Проектируемая  территория  расположена  в  Советском  районе   г.
Астрахань  по  пр.  Аэропортовский.  Схема  размещения  проектируемого
объекта   в   структуре   города   -   приложение   2.   В   отношении
территориального    зонирования    в    соответствии    с    Правилами
землепользования и  застройки  на  территории  проектируемого  объекта
входят следующие зоны:
     (Ж-1) - усадебной жилой застройки;
     (Ц-10) - многофункционального использования;
     (ПК-4) - обслуживания селитебных территорий.
     Памятники  архитектуры,  истории  и  культуры  на   проектируемой
территории отсутствуют. Улично-дорожная сеть в границах  проектируемой
территории   развита   слабо,   требуется   ее   строительство    либо
реконструкция.
     3. Климатическая   характеристика    и    инженерно-геологические
условия.
     Трасса проектируемого газопровода проходит по землям СНТ  "Химик"
и с. т. "Колос" Советского района г. Астрахани.  В  геоморфологическом
отношении трасса находится в пределах равнинно-бугристой дельты Волги.
Грунты по проектируемой территории представлены суглинками и песками.
     Направление и скорость ветра.
     Преобладающее  направление  ветра   -   восточное.   Максимальная
скорость ветра повторяемостью 1 раз в 25 лет - 34 м/сек.
     Обледенение.
     Гололедная стенка повторяемостью 1 раз  в  25  лет  -  15,0,  что
соответствует II району гололедности. Максимальная скорость ветра  при
гололеде - 16 м/сек, температура воздуха - минус 5 градусов С.
     Температура воздуха.
     Годовая температура воздуха -  плюс  9,4  градуса  С,  абсолютный
максимум  температуры воздуха - плюс 40 градуса С,  абсолютный минус -
34 градуса С.
     Расчетная температура  воздуха  самой холодной пятидневки - минус
23 градуса С.
     Продолжительность безморозного периода - 189 дней.
     Осадки и снежный покров.
     Среднее годовое количество - осадков 182 мм.
     Средняя высота снежного покрова - 14 см.
     Нормативное промерзание грунта - 90 см, максимальное - 120 см.
     4. Размещение инженерных сетей и сооружений.
     В соответствии  с  техническими  условиями  на  присоединение  от
09.07.2013 N 03-14/1786  садоводческого  некоммерческого  товарищества
"Химик" к газораспределительной сети с целью газоснабжения для бытовых
нужд садовых и жилых домов. Проектируемая сеть  наружного  газопровода
присоединена к действующему подземному стальному газопроводу  Д-57  мм
среднего давления по ул. Дагестанской/ул. 2-й Ровной.
     От точки подключения до территории СНТ "Химик" и  с.  т.  "Колос"
проектируемая трасса линейного  объекта  проходит  по  предусмотренной
данным проектом планировки пробивкой ул. Дагестанской.  На  территории
СНТ "Химик" и с. т. "Колос" после ГРПШ трасса под газопровод  проходит
наружно по всем существующим проездам СНТ "Химик" и с. т.  "Колос",  в
соответствии с требованиями СП 53.13330.2011 "Планирование и застройка
садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений".
     5. Основные технико-экономические показатели по проекту.
     Формируемый участок  для  строительства  газопровода  проходит по
землям МО "Город Астрахань" и землям общего пользования СНТ "Химик"  и
с.  т.  "Колос".  Красные  линии  улиц  определены  в  соответствии  с
требованием СП 53.13330.2011 "Планирование и  застройка  садоводческих
(дачных)   объединений   граждан,   зданий   и   сооружений",   схемой
планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры в составе
генерального  плана г.  Астрахань,  а также границ земельных участков,
прошедших  государственный   кадастровый   учет.   Схема   организации
улично-дорожной сети - приложение 3.
     Установлены границы территории охранной зоны формируемого участка
по 2 м от оси газопровода в каждую сторону.
     6. Межевание территории.
     Целью   разработки   проекта   межевания   является   определение
геодезических параметров (координат  и  площадей)  проектных  решений,
предусмотренных  данным  проектом   планировки.   Разработка   проекта
межевания осуществляется в составе проекта планировки.
     Исходными данными для разработки проекта межевания территории для
строительства  линейного  объекта  в  районе  улиц  Дагестанской,  7-й
Литейной, 3-й Ровной в границах СНТ "Химик" и с. т. "Колос"  в  районе
проезда Аэропортовского в Советском районе послужили:
     - красные  линии,  разработанные  в   составе   данного   проекта
планировки;
     - кадастровые  планы  территорий  (выписка  из   государственного
кадастра недвижимости) и кадастровые  выписки  на  земельные  участки,
полученные  в   филиале   Федерального   государственного   бюджетного
учреждения  "Федеральная   кадастровая   палата   Федеральной   службы
государственной регистрации, кадастра и картографии"  по  Астраханской
области.  Кадастровые  планы  территории   прилагаются   к   проектной
документации на CD-диске. Графические материалы по кадастровым  планам
территории приведены в приложении 7.
     В отношении  государственного  кадастрового  учета  проектируемый
участок расположен в границах семи кадастровых кварталов  с  номерами:
30:12:032038; 30:12:030046; 30:12:030415; 30:12:032002;  30:12:030324;
30:12:030047;  30:12:030390.  Категория  земель  -  земли   населенных
пунктов.
     Проект межевания территории включает в себя следующие материалы:
     1. Чертеж   границ   формируемого    земельного    участка    для
строительства линейного  объекта  в  масштабе  1:1000  с  определением
координат поворотных точек границ и расчетом площадей участков.
     2. Каталоги координат красных линий.
     3. Технико-экономические показатели проекта межевания.
     На чертеже формируемого земельного участка показаны:
     1. Границы кадастровых кварталов и их номера.
     2. Границы земельных участков, прошедших кадастровый  учет  и  их
номера.
     3. Границы формируемых земельных участков, и их номера.
     Каталог координат  красных  линий  помещен  на  основном  чертеже
(приложение 5). Каталоги координат формируемых земельных участков и их
площади размещены на чертеже границ  формируемого  земельного  участка
(приложение 6).
     По  данным  государственного  кадастрового  учета,   в   границах
проектных работ отсутствуют:
     - зоны с особыми условиями использования территорий;
     - охранные и санитарно-защитные зоны;
     - зоны  охраны  объектов  культурного  наследия  и   иные   зоны,
установленные в соответствии с действующим законодательством;
     - зоны действия публичных и частных сервитутов.
     Проектом планировки в границах проектных работ  установление  зон
публичных сервитутов не предусмотрено.

           Технико-экономические показатели проекта межевания
                            (баланс площадей)

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| N   | Наименование показателя                             | Расчетная |
| п/п |                                                     | площадь   |
|     |                                                     | (кв. м)   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|     | Баланс площадей формируемого земельного участка для |           |
|     | строительства линейного объекта                     |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1   | Площадь участка, всего,                             | 12987,69  |
|     | в том числе по кадастровому делению:                |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.1 | в квартале N 30:12:032038, всего,                   | 7957,19   |
|     | из них:                                             |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|     | ЗУ - 1                                              | 4261,68   |
|     | ЗУ - 2                                              | 1766,18   |
|     | ЗУ - 3                                              | 984,12    |
|     | ЗУ - 4                                              | 945,17    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.2 | в квартале N 30:12:032002 ЗУ - 5                    | 2823,48   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.3 | в квартале N 30:12:030046 ЗУ - 6                    | 265,20    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.4 | в квартале N 30:12:030415, всего                    | 195,13    |
|     | из них:                                             |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|     | ЗУ - 7                                              | 141,01    |
|     | ЗУ - 8                                              | 54,12     |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.5 | в квартале N 30:12:030324 ЗУ - 9                    | 734,47    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.6 | в квартале N 30:12:030047 ЗУ - 10                   | 715,39    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.7 | в квартале N 30:12:030390 ЗУ - 11                   | 296,87    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|

     Рекомендации.
     По окончании  строительства  линейного  объекта  (газопровода)  в
соответствии с п.  18  постановления  Правительства  от  20.11.2000 г.
N 878 "Об утверждении правил  охраны  газораспределительных  сетей"  в
пределах охранной зоны газопровода  необходимо  выполнить  кадастровые
работы по формированию частей земельных участков, входящих в  охранную
зону, их государственному кадастровому  учету  с  присвоением  учетных
кадастровых  номеров  в  Едином  государственном  реестре   земель   и
государственной  регистрации   обременений   (сервитутов)   в   Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.