Постановление Главы Администрации г.Астрахани от 08.05.2014 № 2835-М

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                         МЭРА ГОРОДА АСТРАХАНИ


     08.05.2014 N 2835-м


       Об утверждении проекта планировки и межевания территории
                 для строительства линейного объекта
    в районе улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани


     В связи с обращением Кириллова  А.П.  от  14.11.2013  N 13537,  в
соответствии  со  ст.   46   Градостроительного   кодекса   Российской
Федерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009  N 244-м
"Об утверждении  Положения  о  порядке  подготовки   документации   по
планировке территорий муниципального образования "Город  Астрахань"  с
изменениями, внесенными  постановлениями  мэра  города  от  06.10.2011
N 9364-м, от  10.01.2013  N 09-м,  протоколом  заседания  комиссии  по
землепользованию  и  застройке   города   Астрахани   от   06.12.2013,
протоколом публичных слушаний от 06.02.2014, заключением о результатах
публичных слушаний по проекту планировки и  межевания  территории  для
строительства  линейного  объекта  в  районе  улицы  Магистральной   в
Трусовском   районе   г.   Астрахани,   опубликованным   в   бюллетене
"Астраханский вестник" от 20.03.2014 N 12,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  проект  планировки  и  межевания   территории   для
строительства  линейного  объекта  в  районе  улицы  Магистральной   в
Трусовском районе г. Астрахани.
     2. Управлению    информационного     обеспечения     деятельности
администрации г. Астрахани:
     2.1. Разместить   на   официальном   сайте    органов    местного
самоуправления города Астрахани настоящее постановление мэра города  и
документацию по планировке и межеванию территории.
     2.2. Опубликовать   настоящее   постановление   мэра   города   и
документацию по планировке и межеванию территории в средствах массовой
информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  мэра  города
возложить на начальника управления  по  строительству,  архитектуре  и
градостроительству администрации города Астрахани.


И. о. мэра города                                         И.Ю. Егорова


     Утвержден
     постановлением
     мэра города
     от 08.05.2014 N 2835-м

               Проект планировки и межевания территории
                 для строительства линейного объекта
    в районе улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани

                        Пояснительная записка.

     Введение.
     Проект планировки и межевания  территории  разработан  по  заказу
Кириллова  А.П.  (паспорт  12  03  883928  выдан  Трусовским  РОВД  г.
Астрахани 19.03.2004 г.) на основании постановления мэра г.  Астрахани
от 15.07.2013 г. N 6231-м "О разработке документации по  планировке  и
межеванию территории для  строительства  линейного  объекта  в  районе
улицы Магистральной в Трусовском  районе  г.  Астрахани",  задания  на
разработку градостроительной документации по  планировке  и  межеванию
территории.
     Проект планировки территории подготовлен в целях:
     - обеспечения устойчивого развития данной территории;
     - определение  границ  земельных  участков,  предназначенных  для
размещения объектов инженерной инфраструктуры;
     - обоснования и  законодательного  оформления  границ  территорий
общего пользования;
     - определения в  соответствии  с  нормативами  градостроительного
проектирования  схемы  организации  улично-дорожной  сети   и   планов
инженерных коммуникаций, что позволит органу  местного  самоуправления
оперативно принимать решения по развитию территории.
     При  подготовке  проекта  планировки  учтены  ранее   выполненные
проекты:
     - Генеральный план развития города Астрахани;
     - Правила  землепользования  и  застройки  города   Астрахани   с
изменениями от 04.03.2013 г.;
     - Комплексная транспортная схема г. Астрахани.
     Графическая часть проекта  выполнена  на  топографической  съемке
М1:500, увеличенной до М 1:1000.
     1. Существующая ситуация.
     1.1. Размещение в плане города.
     Проектируемая  территория  под  строительство  линейного  объекта
расположена  в  пределах  землепользования  администрации  МО   "Город
Астрахань" в Трусовском районе. Площадь строительства  составляет  2,6
га. Категория земель: земли населенных пунктов.
     Границы участков проектирования системы газоснабжения ограничены:
     - с юга - территория смежного землевладения;
     - с севера - проезд местного значения;
     - с запада - гаражный кооператив;
     - с востока - ул. Магистральная.
     1.2. Природно-климатические условия.
     Согласно  схеме  природно-хозяйственного  районирования   участок
строительства находится в пустынной  зоне  Аралокаспийской  провинции,
дельтовом плоскоравнинном районе (9-2-III).
     Климат Астраханской области резко континентальный  -  с  высокими
температурами летом, низкими -  зимой,  большими  годовыми  и  летними
суточными амплитудами температуры воздуха, малым количеством осадков и
большой испаряемостью. Средняя годовая температура воздуха  изменяется
с юга  на  север  от 10 градусов С до 8,5 градусов С.  За год выпадает
200-220 мм атмосферных осадков.  Основное количество осадков  (70-75%)
выпадает  в  теплое  время года.  Зимой осадки выпадают в виде мокрого
снега,  снега и  дождя.  Часто  они  носят  обложной  характер.  Летом
ливневые дожди сопровождаются грозами, иногда градом.
     Нормальное среднегодовое давление воздуха в Астраханской  области
при 0°С составляет 765 мм рт. ст., в холодный период увеличивается  до
760 мм рт. ст.
     В  течение  года  преобладают  ветры  со  скоростью  4-8  м/с,  в
отдельных случаях скорость возрастает до 11-20 м/с и более.
     В геоморфологическом  отношении  зона  обследования  представляет
современную аллювиальную равнину дельтового подтипа, длительное  время
испытывающую урбаногенные  преобразования.  В  геологическом  строении
исследуемой  территории  принимают  участие   аллювиальные   отложения
современного   возраста   (аIV),   представленные    переслаивающимися
суглинками   и   глинами,   перекрытые   с    поверхности    насыпными
образованиями.
     1.3. Современное использование территории.
     По характеру застройки и рельефу местности  участок  относится  к
III категории  сложности.  Участок  расположен  на  слабо  застроенной
территории с ситуацией средней  сложности,  развитой  сетью  подземных
коммуникаций. В  настоящее  время  рассматриваемая  территория  занята
малоэтажной застройкой. Внутриквартальная сеть дорог и проездов  слабо
развита.
     Проекты красных линий и линий регулирования  жилой  застройки  на
данную территорию ранее не разрабатывались.
     Памятники  архитектуры,  истории  и  культуры  на   проектируемой
территории отсутствуют.
     2. Проектное решение.
     2.1. Планировочная структура,  территории  общего  пользования  и
красные линии.
     Планировочно-транспортная   структура   разработана   с    учетом
нормативных  документов,  на  основании  Генерального   плана   города
Астрахани,  Правил  землепользования  и  застройки  города  и   других
исходных данных.
     Проектом  предусмотрено  сохранение  улично-дорожной   сети   как
ценного планировочного элемента данной территории в системе города.
     Территории общего  пользования  выделяются  красными  линиями.  В
границах  территорий  общего  пользования  размещаются   автомобильные
дороги и коридоры инженерных коммуникаций.
     Красные линии установлены с учетом материалов Генерального  плана
г. Астрахани,  Инструкции  о  порядке  проектирования  и  установления
красных  линий  в  городах  и  других   поселениях   РФ,   Комплексной
транспортной схемы (КТС) г. Астрахани, а также фактически  сложившейся
застройки территории.
     2.2. Транспортная инфраструктура.
     Улично-дорожная сеть в проектируемых  границах  представлена  ул.
Магистральной, улицей-дублером, а также местными  проездами.  Согласно
Комплексной транспортной схеме (КТС) г.  Астрахани  ул.  Магистральная
является магистральной улицей общегородского  значения,  регулируемого
движения первого класса (МГП) - ширина в красных линиях - 60-40 м.
     Согласно материалам Генерального  плана  г.  Астрахани  основными
мероприятиями  по  градостроительному  развитию  магистралей  являются
перевод ул. Магистральной из автодорог федерального значения  в  улицы
общегородского значения,  а  также  реконструкция  проезжих  частей  и
пешеходных путей сообщения на всем протяжении  с  целью  приведения  в
соответствие  нормам,  повышения  безопасности  движения  пешеходов  и
транспорта, в том числе сглаживание продольного профиля  на  отдельных
участках ул. Магистральной.
     2.3. Инженерная инфраструктура.
     Технические зоны внеплощадочных  сетей  (водопровод,  газопровод,
теплотрасса,  ЛЭП)  частично  сформированы  в   границах   территории,
используемой для эксплуатации объектов  инженерной  инфраструктуры.  В
границах  проектных  работ  сформирована  инженерная   инфраструктура,
включающая в себя сети:
     - газопровод среднего давления (охранная зона 6,0 м);
     - газопровод низкого давления (охранная зона 2,0 м);
     - разводящие сети водопровода (охранная зона 5,0 м);
     - разводящие сети теплотрассы (охранная зона 5,0 м);
     - ЛЭП (охранная зона 20 м).
     На   дальнейших   стадиях   проектирования   -   откорректировать
прохождение инженерных коммуникаций на данной территории.
     Непосредственно  в  рамках  данного   проекта   предусматривается
строительство  линейного  объекта  в  границах  ул.  Магистральной   в
Трусовском районе г. Астрахани.
     Проект трассы газопровода среднего давления, место установки ГРПШ
и  трассу  низкого  давления   разработать   с   учетом   безопасности
эксплуатации сетей на основании следующих нормативных документов:
     - СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы";
     - СП   42-101-2003   "Общие   положения   по   проектированию   и
строительству  газораспределительных   систем   из   металлических   и
полиэтиленовых  труб",  а   именно,   расстояние   от   проектируемого
подземного газопровода:
     - до водопровода - не менее 1 м;
     - до колодца канализации и трубы канализования - не менее 1,5 м;
     - от фундаментов заборов, зданий и сооружений - 4 м;
     - от бортового камня дороги (паребрика), кромки  проезжей  части,
обочины - 1,5 м;
     - фундаментов опор воздушных ЛЭП - 5 м.
     Район  ул.  Магистральной   -   это   бурно   застраивающийся   и
сформированный   с   точки   зрения   инженерных   сетей   микрорайон:
электроснабжение  (столбы  ЛЭП  до  1  кВ,  св.  1  кВ  до   35   кВ),
водоснабжение (чуг. 300).  Прокладка  трассы  газопровода  осложняется
отсутствием системы централизованного канализования, в связи с чем  от
каждого  участка  на  улицу  выведен   колодец   канализации   и   др.
(минимальное расстояние до колодца канализации и трубы канализования -
не менее 1,5 м, по нормам); а  также  дорожных  развязок,  ввиду  чего
проектирование  трассы  газопровода  будет  производиться  в  условиях
стесненности.
     2.4. Основные   технико-экономические   показатели   по   проекту
планировки.
     Площадь   планируемой   территории   для    строительства    сети
газоснабжения дана из расчета использования планируемой территории, на
основании норм отвода земель, с учетом  принятых  технических  решений
для  строительства  и  эксплуатации  данного  проектируемого   объекта
потребность в земельных ресурсах приведена в таблице N 1.

|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|
| Наименование показателей      | Единицы измерения | Численное значение | %   |
|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|
| Площадь территории планировки | га                | 0,02687            | 100 |
|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|
| Территория общего пользования | га                | 0,01242            | 46  |
|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|
| Собственная территория        | га                | 0,00585            | 22  |
|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|
| Территория           смежного | га                | 0,0086             | 32  |
| землевладения                 |                   |                    |     |
|———————————————————————————————|———————————————————|————————————————————|—————|


     Площадь планируемой  территории  в  границах  проектных  работ  в
соответствии с техническим заданием составляет 2,6 га.
     3. Проект межевания территории.
     3.1. Проектные работы по межеванию территории.
     Проект межевания разработан на планах М 1:1000, полученных  путем
уменьшения планов масштаба 1:500 до масштаба 1:1000. Система координат
-  местная  г.  Астрахани,  система  высот   -   Балтийская,   отметки
отрицательные.
     Территория,  определенная  техническим  заданием  для  разработки
проекта планировки и межевания для линейного объекта в границах  улицы
Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани, расположена в границах
кадастрового квартала N 30:12:040456, площадь кадастрового квартала  -
7,65 га.
     По  данным  кадастровых  планов  территории  установлено,  что  в
проектируемых границах:
     1) имеются участки, прошедшие кадастровый учет;
     2) имеются участки, стоящие на кадастровом учете декларативно (не
прошедшие кадастровый учет);
     3) публичных и частных сервитутов не зарегистрировано.
     Красные  линии,   разработанные   данным   проектом   планировки,
затрагивают интересы владельцев следующих земельных участков:
     - 30:12:040456:22 - для разработки проекта  станции  технического
обслуживания и автозаправочной станции, площадью 6240 кв. м.
     Непосредственно в рамках данного проекта рассматривается  участок
под строительство газопровода  среднего  давления,  установку  ГРПШ  и
строительство газопровода низкого давления.
     Весь участок под строительство проектируемого газопровода  разбит
на 3 участка:
     ·  участок  1  -  расположен  в  пределах  кадастрового  квартала
30:12:040456, общей площадью 124,2 кв. м;
     ·  участок  2  -  расположен  в  пределах  кадастрового  квартала
30:12:040429, общей площадью 86 кв. м;
     ·  участок  3  -  расположен  в  пределах  кадастрового  квартала
30:12:040456, общей площадью 58,5 кв. м.
     3.2. Технико-экономические показатели проекта  межевания  (баланс
площадей).

|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
| N   | Наименование показателя                                    | Расчетная   площадь |
| п/п |                                                            | (кв. м)             |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
| 1   | Площадь территории проекта межевания - всего,              | 49 838              |
|     | в том числе:                                               |                     |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
| 1.1 | территории зон действия частных сервитутов                 | не зарегистрировано |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
|     | территории зон действия публичных сервитутов               | не зарегистрировано |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
| 1.2 | территории   зон   с   особыми   условиями   использования | проектом планировки |
|     | территории    (охранные,    санитарно-защитные,    объекты | не предусмотрено    |
|     | культурного наследия и т.д.)                               |                     |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
| 1.3 | территории земельных участков  зеленых  насаждений  общего | проектом планировки |
|     | пользования (скверы, сады и т.д.)                          | не предусмотрено    |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|
| 2   | Площадь земельного участка по кадастровому делению - всего | 0,02687             |
|     | в кадастровом квартале 30:12:040456                        | 0,0183              |
|     | в кадастровом квартале 30:12:040428                        | 0,0086              |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————|