Постановление Главы Администрации города Астрахани от 11.07.2014 № 4386-М

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                         мэра города Астрахани


     11.07.2014 N 4386-м


       Об утверждении проекта планировки и межевания территории
     для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"
    в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани


     В связи с обращением ООО "Иижгеопроект" от 10.04.2014  N 5160,  в
соответствии  со  ст.   46   Градостроительного   кодекса   Российской
Федерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009  N 244-м
"Об утверждении  Положения  о  порядке  подготовки   документации   по
планировке территорий муниципального образования "Город  Астрахань"  с
изменениями, внесенными  постановлениями  мэра  города  от  06.10.2011
N 9364-м, от  10.01.2013  N 09-м,  протоколом  заседания  комиссии  по
землепользованию и застройке г. Астрахани от 20.02.2014, заключением о
результатах публичных  слушаний  по  проекту  планировки  и  межевания
территории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"
в районе  пер.  1-й  Поволжский  в  Трусовском  районе  г.  Астрахани,
опубликованным в бюллетене "Астраханский вестник" от 19.06.2014  N 25,
письмом  Министерства  культуры  Российской  Федерации  от  13.02.2014
N 2031

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  проект  планировки  и  межевания   территории   для
строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе  пер.
1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани.
     2. Управлению    информационного     обеспечения     деятельности
администрации г. Астрахани:
     2.1. Разместить   настоящее   постановление   мэра    города    и
документацию  по  проекту  планировки  и   межевания   территории   на
официальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани.
     2.2. Опубликовать   настоящее   постановление   мэра   города   и
документацию по проекту планировки и межевания территории в  средствах
массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  мэра  города
возложить на начальника управления  но  строительству,  архитектуре  и
градостроительству администрации города Астрахани.


И. о. мэра города                                         И.Ю. Егорова


     Утвержден
     постановлением
     мэра города Астрахани
     от 11.07.2014 N 4386-м

               Проект планировки и межевания территории
     для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"
    в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани

                        ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА.

     1. Введение.
     Проект  планировки  и  межевания  территории  для   строительства
линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе пер. 1-й Поволжский
Трусовского  района  г.  Астрахани  выполнен  ООО  "Инжгеопроект"   по
обращению Хуснутдинова Р.Р., на основании  постановления  мэра  города
Астрахани от  25.10.2013  N 9830-м  и  в  соответствии  с  техническим
заданием.
     ООО "Инжгеопроект" зарегистрировано ИНФС по Кировскому району  г.
Астрахани  21   марта   2005   года,   свидетельство   о   регистрации
N 1053000012691, и имеет:
     - свидетельство о  допуске  к  работам  по  подготовке  проектной
документации,  которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов
капитального   строительства,   N П-094-3016058330-3015068085-290   от
27.04.2012 г.,  выданное  саморегулируемой  организацией  НП  "Гильдия
проектировщиков Астраханской области";
     - свидетельство о допуске к определенному виду или  видам  работ,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства  N 0035.04-2010  от  12  июля  2012 г.,   выдано   члену
саморегулируемой  организации   "Изыскатели   Ростовской   области   и
Северного   Кавказа"   обществу   с   ограниченной    ответственностью
"Инжгеопроект".
     Границы  территорий  общего  пользования  и  границы   земельного
участка,  предназначенного  для   размещения   линейного   объекта   -
газопровода,    определены    в     соответствии     с     нормативами
градостроительного проектирования.
     Исходными данными по разработке проекта  планировки  и  межевания
для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"  в  районе
пер. 1-й Поволжский Трусовского района г. Астрахани послужили:
     - постановление мэра города Астрахани от  25.10.2013 г.  N 9830-м
"О разработке документации по планировке и  межеванию  территории  для
строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе  пер.
1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани";
     - задание на разработку документации по  планировке  и  межеванию
территории для строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник"
в районе пер. 1-й Поволжский в Трусовском районе;
     - карта зон ограничений градостроительной деятельности;
     - договор N 183-13;
     - письмо-заказ от 14.11.2013 N 218.
     Проект  планировки  разработан  в  соответствии  с   требованиями
следующих нормативных документов:
     - Градостроительный кодекс РФ;
     - Правила землепользования и застройки;
     - РДС30-201-98   "Инструкция   о   порядке    проектирования    и
установления красных линий в городах и других поселениях РФ";
     - сведения о кадастровом учете.
     Графическая часть  проекта  выполнена  на  подоснове  в  масштабе
1:500.
     2. Размещение   объекта   в   структуре    города.    Современное
использование территории.
     Проектируемая  территория  расположена  в  Трусовском  районе  г.
Астрахани  на  территории  СНТ  "Бумажник",  пер.  1-й  Поволжский.  В
отношении территориального  зонирования  в  соответствии  с  Правилами
землепользования  и  застройки   территория   проектируемого   объекта
находится в зоне (Ж-1) усадебной жилой застройки.
     2.1. Размещение объекта в части ограничений  по  условиям  охраны
объектов культурного наследия.
     Город  Астрахань  включен  в  перечень   исторических   поселений
федерального  значения  (основание:  приказ   Минкультуры   России   и
Минрегиона России от 29.07.2010 г. N 418/339 - см.  раздел  "Текстовые
приложения", приложение N 7.4). Указом Президента  РФ  от  20  февраля
1995 г.  N 176  был  утвержден  перечень  объектов   исторического   и
культурного  (общероссийского)  значения,  в  котором,  в   частности,
определены такие  объекты  на  территории  г.  Астрахани  (см.  раздел
"Текстовые приложения", приложение N 7.5). На территории г.  Астрахани
действует сводный перечень памятников истории и культуры  (см.  раздел
"Текстовые  приложения",  приложение  N 7.6).  Ни  один  из   объектов
культурного  наследия  по   вышеуказанному   перечню   на   территории
проектируемого объекта не располагается.
     В  настоящее  время  органы  местного  самоуправления   в   своей
градостроительной деятельности руководствуются следующими документами:
     - Генеральный  план  развития  города  Астрахани  до  2025  года,
разработанный  ОАО   "РосНИПИУрбанистики"   (г.   Санкт-Петербург)   и
утвержденный  решением  Городской  Думы  МО   "Город   Астрахань"   от
19.07.2007 N 82 (с изменениями, внесенными решениями Городской Думы от
08.09.2011 N 140);
     - Правила  землепользования   и   застройки   города   Астрахани,
утвержденные  решением  Городской  Думы  МО   "Город   Астрахань"   от
28.08.2008 N 107 (в редакции  решения  Городской  Думы  от  29.08.2013
N 128), в которых, в частности, дано в ст. 20 описание ограничений  по
условиям охраны объектов культурного наследия (см.  раздел  "Текстовые
приложения", прил. N 7.7).
     Кроме  того,  по  поручению  министерства  культуры  Астраханской
области и по заказу АУ АО  "Наследие"  авторским  коллективом  ОАО  ПИ
"Астрахангражданпроект" был разработан в 2011 году проект охранных зон
г.  Астрахани  (см.  информацию  в  разделе  "Текстовые   приложения",
приложение N 7.8).
     Данный проект планировки и межевания территории для строительства
линейного  объекта  СНТ  "Бумажник"  в  районе  пер.  1-й   Поволжский
Трусовского района г. Астрахани территориально располагается вне  зоны
действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия,
при этом расстояние до границы этой зоны  составляет  5,92  км,  а  до
Астраханского кремля -  9,19  км.  Памятники  архитектуры,  истории  и
культуры   регионального   значения   на   проектируемой    территории
отсутствуют.
     Климатическая характеристика и инженерно-геологические условия.
     Трасса проектируемого газопровода проходит в Трусовском районе. В
геоморфологическом отношении    трасса    находится     в     пределах
равнинно-бугристой  дельты  Волги.  Грунты по проектируемой территории
представлены суглинками и песками.
     Направление и скорость ветра.
     Преобладающее  направление  ветра   -   восточное.   Максимальная
скорость ветра повторяемостью 1 раз в 25 лет - 34 м/сек.
     Обледенение.
     Гололедная стенка повторяемостью 1 раз в 25 лет -  15,0  мм,  что
соответствует II району гололедности. Максимальная скорость ветра  при
гололеде - 16 м/сек, температура воздуха - минимум 5 градусов С.
     Температура воздуха.
     Годовая температура  воздуха  -  плюс 9,4 градусов С,  абсолютный
максимум температуры воздуха - плюс 40 градусов С,  абсолютный минимум
- минус 34 градусов С.
     Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки  -  минус
23 градусов С.
     Осадки и снежный покров.
     Среднее годовое количество  осадков  -  182  мм.  Средняя  высота
снежного покрова - 14 см. Промерзание грунта:  нормативное  -  90  см,
максимальное - 120 см.
     3. Размещение инженерных сетей и сооружений.
     Проектируемая   сеть   наружного   газопровода   присоединена   к
действующему   подземному   газопроводу   по   ул.   Перестроечная   в
соответствии   с   техническими   условиями   на   присоединение    от
28.05.2013 г. N 03-14/1297.
     4. Основные технико-экономические показатели по проекту.
     Красные  линии   определены   с   учетом   охранных   зон   линий
электропередач,   согласно   Правилам   охраны   электрических   сетей
напряжением свыше 1000 вольт (по 15 м от крайних проводов) и  согласно
рекомендациям,  данным   в   письме   управления   по   строительству,
архитектуре и градостроительству от 28.10.2013 N 13930.
     Формируемый  участок  для  строительства  линейного   объекта   -
газопровода - проходит по землям общего пользования (технические зоны)
и по  земельному  участку  застройщика.  По  проектируемой  территории
проходят две линии электропередач ВЛ-35.
     Границы формируемого земельного участка установлены:
     - для наружного газопровода - по 2 м от оси газопровода в  каждую
сторону;
     - для подземного газопровода - по 3 м от оси в одну сторону и  по
2 м в противоположную.
     5. Межевание территории.
     Разработка проекта межевания  осуществляется  в  составе  проекта
планировки. Целью разработки проекта  межевания  является  определение
геодезических параметров (координат  и  площадей)  проектных  решений,
предусмотренных данным проектом планировки.
     Исходными данными для разработки проекта межевания территории для
строительства линейного объекта на часть СНТ "Бумажник" в районе  пер.
1-й Поволжский в Трусовском районе г. Астрахани послужили:
     - красные линии (охранные зоны ВЛ-35 кВ), разработанные в составе
данного проекта планировки;
     - кадастровые  планы  территорий  (выписка  из   государственного
кадастра недвижимости) и кадастровые  выписки  на  земельные  участки,
полученные  в   филиале   Федерального   государственного   бюджетного
учреждения  "Федеральная   кадастровая   палата   Федеральной   службы
государственной регистрации, кадастра и картографии"  по  Астраханской
области.
     Кадастровые планы территории прилагаются к проектной документации
на CD- диске.
     Графические  материалы  по  кадастровым   планам   территории   и
кадастровые выписки на земельные участки приведены в приложении 6.
     В отношении  государственного  кадастрового  учета  проектируемый
участок для строительства линейного объекта расположен в границах трех
кадастровых  кварталов  с  номерами:   N 30:12:042007,   30:12:040308,
30:12:040302. Категория земель - земли населенных пунктов.
     По  данным  государственного  кадастрового  учета,   в   границах
проектных работ:
     - зоны с особыми условиями использования территорий отсутствуют;
     - зоны  охраны  объектов  культурного  наследия  и   иные   зоны,
установленные  в   соответствии   с   действующим   законодательством,
отсутствуют;
     - зоны действия публичных и частных сервитутов отсутствуют.
     Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства установлены.
     Проект межевания территории включает в себя следующие материалы:
     - каталоги координат красных линий;
     - чертеж границ формируемого земельного участка для строительства
линейного объекта в масштабе 1:500 с определением координат поворотных
точек границ и расчетом площадей участков;
     - технико-экономические показатели проекта межевания.

          Каталог координат красных линий помещен на основном чертеже.
               Технико-экономические показатели проекта межевания
                               (баланс площадей)
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| N п/п | Наименование показателя                             | Расчетная      |
|       |                                                     | площадь (кв. м)|
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | Баланс площадей формируемого земельного участка для |                |
|       | строительства линейного объекта                     |                |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.    | Площадь участка - всего,                            | 1843,083       |
|       | в том числе по кадастровому делению:                |                |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.1   | в квартале N 30:12:040302                           |                |
|       | ЗУ-1                                                | 60,606         |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.2   | в квартале N 30:12:040308                           |                |
|       | ЗУ-2                                                | 173,882        |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.3   | в квартале N 30:12:042007, всего -                  |                |
|       | из них:                                             | 1608,595       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | ЗУ - 3                                              | 690,894        |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | ЗУ - 4                                              | 140,199        |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | ЗУ - 5                                              | 37,544         |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | ЗУ - 6                                              | 707,948        |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | ЗУ - 7                                              | 28,28          |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|       | ЗУ - 8                                              | 3,73           |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————————|

     Рекомендации.
     По окончании  строительства  линейного  объекта  (газопровода)  в
соответствии с п.  18  постановления  Правительства  от  20.11.2000 г.
N 878   "Об утверждении правил  охраны газораспределительных  сетей" в
пределах охранной зоны газопровода  необходимо  выполнить  кадастровые
работы по формированию частей земельных участков, входящих в  охранную
зону, их государственному кадастровому  учету  с  присвоением  учетных
кадастровых  номеров  в  Едином  государственном  реестре   земель   и
государственной  регистрации   обременений   (сервитутов)   в   Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.