Постановление Главы Администрации г.Астрахани от 11.08.2014 № 4996-М

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        мэра города Астрахани


     11.08.2014 N 4996-м


            Об утверждении проекта планировки и межевания
               территории в районе улицы Магистральной
                   в Трусовском районе г. Астрахани


     В связи с обращением ОАО "ТЭЦ-Северная" от 18.02.2014  N 2287,  в
соответствии  со  ст.   46   Градостроительного   кодекса   Российской
Федерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009  N 244-м
"Об утверждении  Положения  о  порядке  подготовки   документации   по
планировке территорий муниципального образования "Город  Астрахань"  с
изменениями, внесенными  постановлениями  мэра  города  от  06.10.2011
N 9364-м, от  10.01.2013  N 09-м,  протоколом  заседания  комиссии  по
землепользованию и застройке г. Астрахани от 20.02.2014, заключением о
результатах публичных  слушаний  по  проекту  планировки  и  межевания
территории  в  районе  улицы  Магистральной  в  Трусовском  районе  г.
Астрахани,  опубликованным  в  бюллетене  "Астраханский  вестник"   от
17.07.2014 N 29, письмом Министерства культуры Российской Федерации от
06.05.2014 N 6438

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить проект планировки и межевания  территории  в  районе
улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани.
     2. Управлению    информационного     обеспечения     деятельности
администрации г. Астрахани:
     2.1. Разместить   настоящее   постановление   мэра    города    и
документацию  по  проекту  планировки  и   межевания   территории   на
официальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани.
     2.2. Опубликовать   настоящее   постановление   мэра   города   и
документацию по проекту планировки и межевания территории в  средствах
массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  мэра  города
возложить на начальника управления  по  строительству,  архитектуре  и
градостроительству администрации города Астрахани.


И. о. мэра города                                         И.Ю. Егорова


     Утвержден
     постановлением
     мэра города Астрахани
     от 11.08.2014 N 4996-м


               Проект планировки и межевания территории
                     в районе улицы Магистральной
                   в Трусовском районе г. Астрахани

                     Общая пояснительная записка.

                              Введение.

     Проект планировки   и   межевания   территории   в  районе  улицы
Магистральной  в  Трусовском  районе  г.  Астрахани  выполняется   для
размещения производства непрерывного базальтового волокна и материалов
на его основе,  в  целях  реализации  намерений  развития  энергоемких
производств   и   исполнения   поручений   основных   акционеров   ОАО
"ТЭЦ-Северная".
     Проект разработан на основании следующих документов:
     - обращение ОАО "ТЭЦ-Северная" от 30.07.2013 г., N Т/3-1045;
     - постановление мэра г. Астрахани от  24  июля  2013 г.  N 6598-м
"О разработке документации по  планировке  и  межеванию  территории  в
районе улицы Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани";
     - задание на разработку документации по  планировке  и  межеванию
территории  в  районе  улицы  Магистральной  в  Трусовском  районе  г.
Астрахани, разработанное управлением по строительству,  архитектуре  и
градостроительству в  соответствии  с  пунктом  3  постановления  мэра
города Астрахани от 24 июля 2013 N 6598-м.
     Проект территории подготовлен в целях:
     - обеспечения устойчивого развития данной территории;
     - определения  границ  земельных  участков,  предназначенных  для
размещения  объектов  капитального   строительства,   для   размещения
объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов;
     - обоснования и  законодательного  оформления  границ  территорий
общего пользования;
     - приведения  в   соответствие   с   нормами   градостроительного
проектирования схем организации  улично-дорожной  сети,  что  позволит
органу  местного  самоуправления  оперативно  принимать   решения   по
развитию территории.
     При  подготовке  проекта  планировки  учтены  ранее   выполненные
проекты  территориального  планирования,   документы   по   планировке
территории, проектная документация:
     - Генеральный план г. Астрахани, утвержденный решением  Городской
Думы МО  "Город  Астрахань"  от  28.08.2007 г.  N 82,  с  изменениями,
утвержденными  решением  Городской  Думы  МО  "Город   Астрахань"   от
30.05.2013 г. N 90;
     - Правила землепользования и застройки г. Астрахани  в  последней
редакции, утвержденные решением Городской Думы  МО  "Город  Астрахань"
N 128 от 29.08.2013 г.
     Графическая часть проекта выполнена на топогеодезической съемке М
1:500.  Проект  планировки   соответствует   государственным   нормам,
правилам и стандартам.
     1. Существующее состояние.
     1.1. Размещение в структуре города Астрахань.
     В административном отношении проектируемая территория расположена
в пределах границ землепользования МО "Город Астрахань", в  Трусовском
районе г. Астрахани.  Согласно  Земельному  кодексу  категория  земель
проектируемой территории: земли населенных пунктов.
     1.2. Современное использование территории.
     Проектируемая территория граничит:
     - с западной стороны - с ул. Магистральной;
     - с восточной стороны - с существующим местным проездом;
     - с северной стороны - с территорией, свободной от застройки;
     - с юга - с полосой отвода под ж/д пути.
     Памятники  архитектуры,  истории  и  культуры  на   проектируемой
территории отсутствуют.
     Согласно карте зонирования г. Астрахани  рассматриваемый  участок
расположен в  зоне  ПК-2,  производственно-коммунальных  объектов  III
класса на расстоянии 6,5 км от зоны действия ограничений  по  условиям
охраны объектов культурного наследия.
     2. Проектные решения.
     Разработка  проектной  документации  по  планировке  и  межеванию
территории  в  районе  улицы  Магистральной  в  Трусовском  районе  г.
Астрахани  выполняется  для   размещения   производства   непрерывного
базальтового волокна и материалов на его основе,  в  целях  реализации
намерений развития энергоемких производств.
     Территория общего пользования отделяется  от  застройки  красными
линиями. Красные линии расширяемой улицы установлены в соответствии  с
Генеральным планом города Астрахани.  Установлены  границы  территорий
общего пользования за проектируемыми красными линиями.
     2.1. Планировочная структура.
     Планировочно-транспортная   структура   разработана   с    учетом
нормативных  документов,  на  основании  Генерального   плана   города
Астрахани, Правил землепользования и застройки города Астрахани и  др.
исходных данных.
     Реконструкция улицы  разработана   с   учетом   требований   СНиП
2.07.01-89*  "Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городов и
сельских поселений",  "Рекомендаций по  проектированию  улиц  и  дорог
городов и сельских поселений",  СНиП 35-01-2001, "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения".
     Основные территории общего пользования располагаются  в  пределах
красных линий реконструируемых и расширяемых улиц.
     2.2. Улично-дорожная сеть.
     В рамках проекта планировки и межевания территории в районе улицы
Магистральной  в  Трусовском   районе   г.   Астрахани   предусмотрено
расширение улицы Магистральной -  магистральная  улица  общегородского
значения регулируемого движения с большой  транспортной  нагрузкой,  6
полос движения.
     Для обеспечения доступа автотранспорта на территорию производства
непрерывного  базальтового  волокна  и  материалов   на   его   основе
организовано  два  подъезда,  примыкающих   к   существующим   местным
проездам. С  восточной  стороны  участка  располагается  парковка  для
личного автотранспорта сотрудников.
     Ширина поперечного профиля проектируемых дорог:
     - 25,0   м   проезжей   части   с   шестиполосным   движением   и
разделительной полосой (2,0 м): ул. Магистральная  (от  проект.  прод.
ул. Гагарина до проект. прод. пр. Бумажников).
     2.3. Инженерная инфраструктура.
     На   проектируемой   территории   предусматривается    размещение
производства непрерывного базальтового волокна  и  материалов  на  его
основе со следующими потребностями в энергоресурсах:
     газ природный среднего давления - до 350 куб. м/час.
     электроэнергия - установленная мощность до 5 мвт.
     водоснабжение - до 5 куб. м/час (оборотное).
     водоотведение - для обеспечения бытовых нужд.
     Проектом  планировки  предусматривается  перекладка  существующих
инженерных коммуникаций в границах формируемого земельного участка.
     2.4. Технико-экономические    показатели    проекта    планировки
территории.
     Площадь  планируемой   территории   в   границах   проектирования
составляет 10,5968 кв. м.

|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|
| Наименование показателей     | Единицы   | Численное | %     |
|                              | измерения | значение  |       |
|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|
| Площадь           территории | га        | 10,5968   | 100,0 |
| планировки    в     границах |           |           |       |
| проектирования               |           |           |       |
|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|
| Территория под  застройку  в | га        | 9,2402    | 87,2  |
| красных линиях, в том числе: |           |           |       |
|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|
| ЗУ1     для     эксплуатации | кв. м     | 40423,0   |       |
| производства    непрерывного |           |           |       |
| базальтового    волокна    и |           |           |       |
| материалов на его основе     |           |           |       |
|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|
| Территория общего            | га        | 1,3565    | 12,8  |
| пользования, в том числе:    |           |           |       |
|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|
| ул.           Магистральная, |           |           |       |
| магистральная          улица |           |           |       |
| общегородского      значения |           |           |       |
| регулируемого   движения   с |           |           |       |
| большой         транспортной |           |           |       |
| нагрузкой                    | км        | 0,226     |       |
| - протяженность              | кв. м     | 6317,8    |       |
| - площадь покрытия           |           |           |       |
|——————————————————————————————|———————————|———————————|———————|

     3. Проект межевания территории.
     3.1. Проектные работы по межеванию территории.
     Исходными данными для разработки проекта межевания послужили:
     - кадастровые планы территории;
     - кадастровые выписки на земельные участки;
     - планшеты М 1:500, номенклатуры  81-37,  38,  39,  45,  46,  47,
обновленные в разные годы различными организациями, система  координат
- местная г. Астрахани, система  высот  -  Балтийская  77 г.,  отметки
отрицательные.
     Проект межевания разработан на планах М 1:1000, полученных  путем
уменьшения планов масштаба 1:500 до масштаба 1:1000.
     В  кадастровом  отношении   земельный   участок   расположен   на
территории 3 кадастровых  кварталов  с  N 30:12:040187;  30:12:040176;
30:12:040189.
     В результате изучения и анализа имеющихся топографических  планов
на территорию проектных работ, а также по  данным  кадастровых  планов
территорий, представленных ФБУ "Кадастровая  палата"  по  Астраханской
области, установлено, что в проектируемых границах:
     - имеются участки, прошедшие кадастровый учет  в  соответствии  с
требованиями законодательства;
     - имеются участки, поставленные на кадастровый учет  декларативно
(кадастровый учет в соответствии с  требованиями  законодательства  не
пройден);
     - публичных и частных сервитутов не зарегистрировано.
     Формируемые  земельные  участки,  разработанные  данным  проектом
планировки, не затрагивают  интересы  владельцев  земельных  участков,
поставленных на кадастровый учет, и образуются из земель,  находящихся
в государственной или муниципальной собственности.
     По материалам кадастровых планов территории и кадастровых выписок
о земельных участках составлена схема  границ  земельных  участков  на
кадастровом плане с указанием  современного  состояния  территории  по
кадастровому  учету  и  указанием  земельных  участков,  попадающих  в
границы красных линий.
     Документацией   по   межеванию   территории   в   районе    улицы
Магистральной в Трусовском районе г. Астрахани определены:
     - координаты красных линий проекта планировки (приложение 1);
     - каталоги координат углов поворотов границ формируемых земельных
участков (приложение 2).
     Территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями
использования территорий и зон действия  публичных  сервитутов  данным
проектом планировки территории не предусмотрено.
     3.2. Технико-экономические показатели проекта  межевания  (баланс
площадей).

|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| N   | Наименование показателя               | Расчетная      |
| п/п |                                       | площадь (кв.м) |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| 1   | Площадь      территории       проекта |                |
|     | межевания, всего                      |                |
|     | в том числе:                          | 105968         |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.1 | Территории   зон   действия   частных | не             |
|     | сервитутов                            | зарегистриров- |
|     |                                       | ано            |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
|     | Территории  зон  действия   публичных | не             |
|     | сервитутов                            | зарегистриров- |
|     |                                       | ано            |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.2 | Территории зон  с  особыми  условиями | проектом       |
|     | использования  территории  (охранные, | планировки  не |
|     | санитарно-защитные,           объекты | предусмотрено  |
|     | культурного наследия и т.д.)          |                |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.3 | Территории земельных участков зеленых | проектом       |
|     | насаждений     общего     пользования | планировки  не |
|     | (скверы, сады и т.д.)                 | предусмотрено  |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| 2   | Площадь   земельного    участка    по |                |
|     | кадастровому делению:                 |                |
|     | 30:12:040187                          | 26446          |
|     | 30:12:040176                          | 71188          |
|     | 30:12:040189                          | 8334           |
|     | всего:                                | 105968         |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|
| 3   | Формируемый земельный участок:        |                |
|     | : ЗУ1 для  эксплуатации  производства |                |
|     | базальтового волокна и материалов  на |                |
|     | его основе                            | 20399          |
|     | : ЗУ2 для  эксплуатации  производства |                |
|     | базальтового волокна и материалов  на | 20023          |
|     | его основе                            |                |
|—————|———————————————————————————————————————|————————————————|



     Приложение 1

             Координаты красных линий проекта планировки

              |——————————————————|—————————|——————————|
              | N углов поворота | X, м    | Y, м     |
              | границ           |         |          |
              |——————————————————|—————————|——————————|
              | 1                | 8767.69 | -4896.70 |
              |——————————————————|—————————|——————————|
              | 2                | 8550.24 | -4820.68 |
              |——————————————————|—————————|——————————|
              | 3                | 8748.42 | -4953.53 |
              |——————————————————|—————————|——————————|
              | 4                | 8529.78 | -4877.08 |
              |——————————————————|—————————|——————————|


     Приложение 2

                          Каталоги координат
                    формируемых земельных участков

                   |——————————————————————————————|
                   | Участок: ЗУ 1 S= 20399 кв. м |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | N точки | X, м    | Y, м     |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н1      | 8774.69 | -4862.62 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н2      | 8766.44 | -4673.18 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н3      | 8619.17 | -4674.09 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н4      | 8619.96 | -4684.25 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н5      | 8628.24 | -4729.27 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н6      | 8645.28 | -4766.17 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н7      | 8667.13 | -4794.30 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н8      | 8692.78 | -4819.13 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н9      | 8732.16 | -4844.78 |
                   |—————————|—————————|——————————|

                   |——————————————————————————————|
                   | Участок: ЗУ 2 S= 20023 кв. м |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | N точки | X, м    | Y, м     |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н2      | 8766.44 | -4673.18 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н10     | 8761.46 | -4558.88 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н11     | 8760.95 | -4547.05 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н12     | 8752.70 | -4508.02 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н13     | 8741.78 | -4507.50 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н14     | 8741.96 | -4533.50 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н15     | 8714.46 | -4533.70 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н16     | 8714.28 | -4507.70 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н17     | 8699.40 | -4502.21 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н18     | 8679.21 | -4559.64 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н19     | 8634.77 | -4547.59 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н20     | 8633.56 | -4547.20 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н21     | 8626.85 | -4544.92 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н22     | 8620.33 | -4569.54 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н23     | 8617.05 | -4592.93 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н24     | 8615.82 | -4613.79 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н25     | 8616.36 | -4637.68 |
                   |—————————|—————————|——————————|
                   | н3      | 8619.17 | -4674.09 |
                   |—————————|—————————|——————————|