Постановление Правительства Астраханской области от 05.11.2014 № 491-П

 
                  ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     05.11.2014 N 491-П


  О Порядке установления
  необходимости проведения
  капитального ремонта общего
  имущества в многоквартирном
  доме


     В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом
Министерства   строительства   и    жилищно-коммунального    хозяйства
Российской   Федерации   от   04.08.2014   N 427/пр    "Об утверждении
методических  рекомендаций   установления   необходимости   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей
4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных
вопросах правового регулирования организации  проведения  капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах  на   территории
Астраханской области", в целях своевременного проведения  капитального
ремонта общего имущества в  многоквартирных  домах,  расположенных  на
территории Астраханской области,

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок   установления   необходимости
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме.
     2. Агентству связи и массовых коммуникаций  Астраханской  области
(Зайцева  М.А.)  опубликовать  настоящее  постановление  в   средствах
массовой информации.
     3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней  после  дня
его официального опубликования.


Губернатор
Астраханской области                                       А.А. Жилкин


     УТВЕРЖДЕН
     постановлением
     Правительства
     Астраханской области
     от 05.11.2014 N 491-П

                               Порядок
  установления необходимости проведения капитального ремонта общего
                   имущества в многоквартирном доме

     1. Настоящий  Порядок   установления   необходимости   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее  -
Порядок) разработан в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр  "Об утверждении
методических  рекомендаций   установления   необходимости   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей
4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных
вопросах правового регулирования организации  проведения  капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах  на   территории
Астраханской   области"   и   устанавливает   процедуру    определения
необходимости  (отсутствия  необходимости)   проведения   капитального
ремонта общего имущества в  многоквартирных  домах,  расположенных  на
территории Астраханской области,  в  целях  актуализации  региональной
программы  "Проведение  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных  домах,  расположенных  на   территории   Астраханской
области, на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства
Астраханской  области  от  06.02.2014  N 27-П  (далее  -  региональная
программа).
     2. Для  определения  необходимости   (отсутствия   необходимости)
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах  министерство   жилищно-коммунального   хозяйства   Астраханской
области (далее - министерство)  создает  комиссию,  в  состав  которой
включаются  представители  министерства  и  по  согласованию   органов
местного   самоуправления   муниципальных   образований   Астраханской
области, органов  муниципального  жилищного  контроля,  некоммерческой
организации   "Фонд   капитального   ремонта   многоквартирных   домов
Астраханской   области",   организации,   осуществляющей   техническую
инвентаризацию жилищного фонда, (далее -комиссия). К  работе  комиссии
привлекаются с правом совещательного голоса собственники  помещений  в
многоквартирном доме (уполномоченные ими лица) и лица,  осуществляющие
управление многоквартирными домами на территории Астраханской области.
Состав  и  порядок  работы  комиссии   утверждается   правовым   актом
министерства.
     3. Основанием  для  рассмотрения  комиссией  вопроса  о   наличии
(отсутствии)  оснований  для  установления  необходимости   проведения
капитального ремонта является поступление в  министерство  от  органов
местного   самоуправления   муниципальных   образований   Астраханской
области, собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  или  лиц,
осуществляющих  управление  многоквартирным  домом,  или  организаций,
оказывающих услуги  (выполняющих  работы)  по  содержанию  и  текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - заявители):
     - соответствующего   решения   общего   собрания    собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,   расположенном   на   территории
Астраханской области;
     - заключения  о  техническом  состоянии   многоквартирного   дома
(физическом износе конструктивных элементов);
     - заключения    специализированной    организации,    проводившей
обследование многоквартирного дома (при наличии);
     - актов  органов  регионального   жилищного   надзора   и   (или)
муниципального жилищного контроля (при наличии).
     4. Комиссия в  течение  30  дней  со  дня  получения  документов,
указанных  в  пункте  3   настоящего   Порядка,   в   соответствии   с
ведомственными  строительными  нормами  "Положение  об  организации  и
проведении реконструкции, ремонта и  технического  обслуживания  жилых
зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН
58-88  (р),  утвержденными  приказом  Государственного   комитета   по
архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88  N 312,
и ведомственными строительными  нормами  "Правила  оценки  физического
износа   жилых   зданий"   ВСН   53-86(р),   утвержденными    приказом
Государственного комитета по гражданскому строительству и  архитектуре
при Госстрое СССР от  24.12.86  N 446,  рассматривает  их  на  предмет
наличия  (отсутствия)   оснований   для   установления   необходимости
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме.
     5. По результатам рассмотрения документов, указанных в  пункте  3
настоящего Порядка, комиссия принимает одно из следующих решений:
     - о наличии оснований для установления  необходимости  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  в
случае:
     если физический износ  определенных  конструктивных  элементов  и
(или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу  собственников
помещений     многоквартирного     дома,     достиг     установленного
законодательством Российской  Федерации  о  техническом  регулировании
уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности  и
не обеспечивает безопасность жизни  и  здоровья  граждан,  сохранность
имущества физических или юридических лиц;
     если  исходя  из  технического  состояния  общего   имущества   в
многоквартирном  доме  имеется   опасность   нарушения   установленных
предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших
трех лет;
     - об  отсутствии   оснований   для   установления   необходимости
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме, в случае:
     отсутствия  оснований,  указанных  в   абзацах   втором-четвертом
настоящего пункта;
     аварийного   состояния   многоквартирного   дома   (при    износе
конструктивных элементов свыше 70 процентов). В течение 10 дней со дня
принятия   комиссией   данного   решения   его   копия    направляется
министерством в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым
помещением, пригодным (непригодным) для проживания  граждан,  а  также
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или  реконструкции,
создаваемую в соответствии с постановлением  Правительства  Российской
Федерации от 28.01.2006 N 47  "Об утверждении  Положения  о  признании
помещения  жилым  помещением,   жилого   помещения   непригодным   для
проживания и многоквартирного дома аварийным и  подлежащим  сносу  или
реконструкции".
     6. Решение о  наличии  (отсутствии)  оснований  для  установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме оформляется протоколом комиссии в день проведения
заседания комиссии (далее - решение).
     7. Министерство  на  основании  решения  комиссии,  указанного  в
пункте 5 настоящего Порядка, в течение 30 дней  со  дня  его  принятия
принимает   решение   о   необходимости   (отсутствии   необходимости)
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме в форме правового акта министерства и  направляет  уведомление  о
принятом решении заявителю.
     8. Решения комиссии, указанные в пункте 5 настоящего  Порядка,  и
министерства, указанные в пункте  7  настоящего  Порядка,  могут  быть
обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке в  соответствии
с законодательством Российской Федерации.
     9. Решения министерства, указанные в пункте 7 настоящего Порядка,
применяются  муниципальными  образованиями  Астраханской  области  при
формировании краткосрочных планов реализации региональной программы на
очередной год и министерством при актуализации региональной программы.