Постановление Администрации города Астрахани от 11.03.2015 № 1396

Администрация города Астрахани

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 марта 2015 года № 1396

«Об утверждении проекта планировки и межевания территории

для строительства линейного объекта

в границах ул. Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко

в Трусовском районе г. Астрахани»

В связи с обращением ООО «Проектстройсервис» от 09.01.2014 № 25, в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009 № 244-м «Об утверждении Положения о порядке подготовки документации по планировке территорий муниципального образования «Город Астрахань» с изменениями, внесенными постановлениями мэра города от 06.10.2011 № 9364-м, от 10.01.2013 № 09-м, протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке г. Астрахани от 31.01.2014, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко в Трусовском районе г. Астрахани, опубликованным в бюллетене «Астраханский вестник» от 26.06.2014 № 26, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко в Трусовском районе г. Астрахани.

2. Управлению информационного обеспечения деятельности администрации г. Астрахани:

2.1. Разместить настоящее постановление администрации города и документацию по проекту планировки и межевания территории на официальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани.

2.2. Опубликовать настоящее постановление администрации города и документацию по проекту планировки и межевания территории в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации города возложить на начальника управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани.

И. о. главы администрации

муниципального образования

«Город Астрахань»                                                                  И.Ю. Егорова

Утвержден

постановлением администрации города 

от 11.03.2015 № 1396

Проект планировки и межевания территории

для строительства линейного объекта

в границах ул. Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко

в Трусовском районе г. Астрахани

Проект планировки

Пояснительная записка.

Введение.

Проект планировки разработан ООО «Проектстройсервис» в составе проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко в Трусовском районе г. Астрахани, на основании постановления мэра города Астрахани от 05.06.2013 № 4830-м «О разработке документации по планировке и межеванию территории в границах ул. Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко в Трусовском районе».

Настоящая градостроительная документация разработана для проектирования объекта под строительство трассы канализации диаметрами 80 и 160 мм для нужд ГБОУ АО СПО «Астраханский технологический техникум» по адресу: ул. Герцена, 23-25/ пер. Шевченко, 10 в Трусовском районе г. Астрахани.

Проект планировки выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, на основании задания на разработку документации по данному объекту, утвержденному и. о. начальника управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани М.Н. Пермяковой, и иной нормативно-технической документации.

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

- обеспечение устойчивого развития данной территории, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов;

- определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и планов инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации.

Графическая часть проекта выполнена на топографической съемке в М 1:1000.

1. Размещение проектируемого объекта в структуре города.

Современное использование территории.

Размещение проектируемого объекта в структуре города.

Проектируемая территория трассы канализации в административном отношении расположена в Трусовском районе города Астрахани, вдоль улиц Лермонтова, М. Горького, Герцена, пер. Шевченко.

Согласно Земельному кодексу РФ, проектируемая территории относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Проектируемая территория является городским образованием - Северный Трусовский планировочный район города.

В границах проектных работ сформирована инженерная инфраструктура: сети водопровода, газопровода, радиосвязи, электрокабель.

Границы проектируемой трассы канализации - это, в основном, район малоэтажной застройки.

Сточные воды от Астраханского технологического техникума сливаются в проектируемую внутриплощадочную сеть. Сеть канализации до КК-10 проектируется самотечной, далее прокладкой напорного трубопровода, путем установки канализационной насосной станции с погружными перекачивающими насосами.

Наружная самотечная канализационная сеть монтируется из труб ПНД диаметром 110 мм, 160 мм по ГОСТ 18599-01.

Наружная напорная канализационная сеть монтируется из полиэтиленовых труб ПЭ80 диаметром 80 мм по ГОСТ 18599-01.

На проектируемой территории памятников истории и культурного наследия нет. Объект находится вне пределов охранных зон памятников.

1.2. Климатическая характеристика.

Климат г. Астрахани резко континентальный, среднегодовая температура воздуха - +13,1єС.

Среднемесячные температуры наиболее жаркого, наиболее холодного месяцев соответственно составляют +25,3єС и -6,8єС. Экстремальные температуры в эти месяцы достигают +40є и -34є.

Среднегодовое количество осадков составляет 249 мм, с максимумом в теплый период, 132 мм, и носят ливневый характер.

Устойчивый снежный покров отсутствует в 60% зим. Число дней со снежным покровом может составлять 42-50. Повторяемость зим с высотой снежного покрова 1-5 см превалирует и достигает 60%.

Среднегодовая относительная влажность воздуха составляет 69%. Максимум наблюдается в январе - 86%.

Минимум относительной влажности отмечается в июне - июле 53-54%.

Ветровой режим в течение всего года характеризуется преобладанием восточных ветров.

Плоский рельеф территории создает благоприятные условия для ветрового режима: средние скорости ветра - 5,6-5,7 м/сек. Нередки сильные ветра со скоростью 15 м/сек и более.

2. Проектное решение.

Планировочная структура. Красные линии.

Планировочная территория с красными линиями разработана с учетом нормативных документов на основе Генерального плана города, Правил землепользования и застройки города Астрахани, комплексной транспортной схемы города, «Рекомендаций по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений», а также с учетом фактически сложившейся капитальной и исторической застройки планируемой территории.

При формировании планировочной структуры происходит разделение территории проекта планировки выделением элементов планировочной структуры - микрорайонов и территории общего пользования. Территория общего пользования выделяются красными линиями. В границах территорий общего пользования размещаются автомобильные дороги и трассы магистральных инженерных коммуникаций.

Красные линии частично сформированы на границах территории, используемой для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры. Остальные направления красных линий определены в соответствии с существующей улично-дорожной сетью, а также границами проектирования, обозначенными управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани.

Проектом предусмотрено сохранение улично-дорожной сети данной территории в системе города, а именно сохранение ул. Пушкина, Лермонтова, М. Горького, Герцена, пер. Шевченко. Поперечные профили улиц приложены в графической части проекта.

Красные линии проектируемой территории проходят по границе ранее освоенной территории кварталов малоэтажной застройки.

Проекты красных линий и линий регулирования жилой застройки на данную территорию ранее не разрабатывались.

На значительной части территории расположены земельные участки с оформленными земельными отношениями.

Проектируемая сеть канализации частично проходит в пределах красных линий (ул. Лермонтова, М. Горького, пер. Шевченко), частично за пределами красных линий (территория ГБОУ АО СПО «Астраханский технологический техникум»).

Техническая зона для трассы канализации составляет 10 м, по 5 м с каждой стороны сети канализации.

Первоочередные мероприятия.

Организовать освобождение территории (расчистка) для строительства объекта.

Перед производством работ уточнить глубину заложения существующих сетей шурфованием и вызвать на место представителя эксплуатирующих организаций.

По проектируемой территории выполнить рытье траншеи под сети канализации.

Излишний грунт и строительный мусор при земляных работах необходимо вывести на автосамосвалах на специально отведенные площадки.

Укладку труб предусматривать непосредственно на выровненное и утрамбованное дно траншеи. Основание под трубопроводы - песчаное, 200 мм.

Межевание территории.

Пояснительная записка.

Целью разработки проекта межевания является определение геодезических параметров (координат и площадей) проектных решений, предусмотренных данным проектом планировки.

Разработка проекта межевания осуществляется в составе проекта планировки.

Исходными данными для разработки проекта межевания территории для строительства линейного объекта в районе улиц Пушкина, пер. Гаршина, ул. Герцена, пер. Шевченко в Трусовском районе г. Астрахани послужили:

- красные линии, разработанные в составе данного проекта планировки;

- кадастровые планы территорий (выписка из государственного кадастра недвижимости) и кадастровые выписки на земельные участки, полученные в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области.

Кадастровые планы территории и кадастровые выписки прилагаются к проекту.

В отношении государственного кадастрового учета проектируемый участок расположен в границах двух кадастровых кварталов с номерами:

№ 30:12:040692; № 30:12:040695.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Проект межевания территории включает в себя следующие материалы:

1) чертеж границ формируемого земельного участка для строительства линейного объекта в масштабе 1:1000 с определением координат поворотных точек границ и расчетом площадей участков;

2) каталоги координат красных линий;

3) технико-экономические показатели проекта межевания.

На чертеже, формируемого земельного участка, показаны:

1) границы кадастровых кварталов и их номера;

2) границы земельных участков, прошедших кадастровый учет и их номера;

3) границы формируемых земельных участков и их номера.

Каталог координат красных линий помещен на основном чертеже.

Каталоги координат формируемых земельных участков и их площади размещены на чертеже границ формируемого земельного участка.

Формируемый земельный участок для строительства линейного объекта частично проходит по землям учтенного земельного участка с кадастровым номером 30:12:040695:2, находящегося в собственности Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Астраханский техникум легкой промышленности».

В проекте межевания определены координаты границ участков и вычислена их площадь:

: ЗУ 1 - формируемый земельный участок для строительства линейного объекта в границах кадастрового квартала № 30:12:040692;

: ЗУ 2 - формируемый земельный участок для строительства линейного объекта в границах кадастрового квартала № 30:12:040695;

: ЗУ 3, : ЗУ 4 - земельные участки для строительства линейного объекта, приходящийся на земли учтенного земельного участка.

Результаты расчетов площадей сведены в таблицу баланса площадей, координаты границ данных участков помещены на чертеже границ формируемого земельного участка.

По данным государственного кадастрового учета, в границах проектных работ, отсутствуют:

1) зоны с особыми условиями использования территорий;

2) охранные и санитарно-защитные зоны;

3) зоны охраны объектов культурного наследия и иные зоны, установленные в соответствии с действующим законодательством;

4) зоны действия публичных и частных сервитутов.

Проектом планировки в границах проектных работ установление зон публичных сервитутов не предусмотрено.

Технико-экономические показатели проекта межевания (баланс площадей формируемого земельного участка для строительства линейного объекта)

№ п/п	наименование показателя	расчетная площадь (кв. м)
1.	площадь участка - всего, в том числе по кадастровому делению:	3748,81
1.1	в квартале № 30:12:010692, всего -	1074,75
1.2	в квартале № 30:12:010695, всего - из них:	2674,06
	ЗУ - 3 на землях сформированного земельного участка с кадастровым номером № 30:12:040695:2 ЗУ - 4 на землях сформированного земельного участка с кадастровым номером № 30:12:040695:2	2,8 2083,24