Постановление Правительства Астраханской области от 31.07.2015 № 390-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31.07.2015 N 390-П

О максимальном размере платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

- максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области;

- Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области.

2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Астраханской области                                               А.А. Жилкин

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханской области

от 31.07.2015 № 390-П

Максимальный размер

платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области

№ п/п	Наименование городского округа, муниципального района	Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (за исключением случая, указанного в графе 4 настоящей таблицы)	Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (в случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения)
	Городской округ
1	Астрахань	229,9	288,9
2	ЗАТО «Знаменск»	160,9	202,2
	Муниципальные районы
3	Ахтубинский	160,9	202,2
4	Володарский	160,9	202,2
5	Енотаевский	108,1	135,8
6	Икрянинский	128,7	161,8
7	Камызякский	154	193,6
8	Красноярский	124,1	156
9	Лиманский	149,4	187,8
10	Наримановский	126,4	158,9
11	Приволжский	165,5	208
12	Харабалинский	115	144,5
13	Черноярский	108,1	135,8

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханской области

от 31.07.2015 № 390-П

Порядок

установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области

1. Настоящий Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».

2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается исходя из:

- инвестиционных расходов, включающих в себя расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, а также расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;

- расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.

В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то при расчете значения максимального размера платы за наем учитываются расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения.

3. Планируемый средний срок окупаемости расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.

4. Планируемая средняя доходность расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.

5. При установлении и изменении максимального размера платы за наем исполнительный орган государственной власти Астраханской области, уполномоченный Правительством Астраханской области (далее - уполномоченный орган), готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

5.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений.

5.2. Рассчитывается среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем по методике согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

5.3. Определяются показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области, а также их значения согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.

5.4. Определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области путем изменения среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем в соответствии с подпунктом 5.3 настоящего пункта.

6. Максимальный размер платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области утверждается правовым актом Правительства Астраханской области.

7. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 8-10 настоящего Порядка.

8. Максимальный размер платы за наем ежегодно индексируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Астраханской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики. Решение об индексации принимается в форме правового акта Правительства Астраханской области.

9. При индексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности «капитальные вложения (инвестиции в основной капитал)», учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации. 

10. В случае принятия в текущем году Правительством Астраханской области правового акта, изменяющего максимальный размер платы за наем, индексация максимального размера платы за наем не осуществляется.

Приложение № 1

к Порядку

Методика

расчета среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений

жилищного фонда социального использования

1. Среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:

R = (C₁/S₁/n)*(1+r/100)+C₂, где:

R - среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем (рублей);

С₁ - инвестиционные расходы, включающие в себя:

- расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома;

- расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;

S₁ - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования (кв. м);

n - планируемый средний срок окупаемости С₁ (месяцев);

r - планируемая средняя доходность С₁ (процентов);

С₂ - расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования (рублей).

2. В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:

R = (C₁/S₁/n)*(1+r/100)+C₂+C₃, где:

С₃ - расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения (рублей).

Приложение № 2

к Порядку

Показатели

дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов

Астраханской области

№ п/п	Наименование городского округа, муниципального района	Значение показателя дифференциации
Коэффициент средней рыночной стоимости 1 квадратного метра стоимости жилья в зависимости от месторасположения наемного дома социального использования по городскому округу и муниципальным районам
	Городской округ
1	Астрахань	1
2	ЗАТО «Знаменск»	0,7
	Муниципальные районы
3	Ахтубинский	0,7
4	Володарский	0,7
5	Енотаевский	0,47
6	Икрянинский	0,56
7	Камызякский	0,67
8	Красноярский	0,54
9	Лиманский	0,65
10	Наримановский	0,55
11	Приволжский	0,72
12	Харабалинский	0,5
13	Черноярский	0,47