Постановление Главы администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 03.03.2016 № 1254

Администрация муниципального образования «Город Астрахань»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03.03.2016 № 1254

«Об утверждении проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Каховского,

ул. Рылеева, ул. Магнитогорской, ул. Белинского, пер. Радищевского,

ул. Курской, пер. Герцена в Кировском районе г. Астрахани»

В связи с обращением ООО «Проектстройсервис» от 22.10.2015 № 03-04-01-8985, в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением мэра города Астрахани от 30.01.2009 № 244-м «Об утверждении Положения о порядке подготовки документации по планировке территорий муниципального образования «Город Астрахань», с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями мэра города от 06.10.2011 № 9364-м, от 10.01.2013 № 09-м, протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке города Астрахани от 02.11.2015, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Каховского, ул. Рылеева, ул. Магнитогорской, ул. Белинского, пер. Радищевского, ул. Курской, пер. Герцена в Кировском районе г. Астрахани, опубликованным в бюллетене «Астраханский вестник» от 28.01.2016 № 3, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Каховского, ул. Рылеева, ул. Магнитогорской, ул. Белинского, пер. Радищевского, ул. Курской, пер. Герцена в Кировском районе г. Астрахани.

2. Управлению информационного обеспечения деятельности администрации муниципального образования «Город Астрахань»:

2.1. Разместить настоящее постановление администрации муниципального образования «Город Астрахань» и проект планировки и межевания территории на официальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани.

2.2. Опубликовать настоящее постановление администрации муниципального образования «Город Астрахань» и проект планировки и межевания территории в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» возложить на начальника управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань».

И.о. главы администрации                                                       С.Б. АГАБЕКОВ

Утвержден постановлением

администрации муниципального

образования «Город Астрахань»

от 03.03.2016 № 1254

Проект планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Каховского, ул. Рылеева,

ул. Магнитогорской, ул. Белинского, пер. Радищевского, ул. Курской,

пер. Герцена в Кировском районе г. Астрахани

Часть 1. Проект планировки.

Пояснительная записка.

Введение.

Проект планировки разработан ООО «Проектстройсервис» в составе проекта планировки и межевания территории для строительства линейного объекта в границах ул. Каховского, ул. Рылеева, ул. Магнитогорской, ул. Белинского, пер. Радищевского, ул. Курской, пер. Герцена в Кировском районе г. Астрахани, на основании постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 08.06.2015 № 3588 «О разработке документации по планировке и межеванию территории для строительства линейного объекта в границах ул. Каховского, ул. Рылеева, ул. Магнитогорской, ул. Белинского, пер. Радищевского, ул. Курской, пер. Герцена в Кировском районе г. Астрахани».

Настоящая градостроительная документация разработана для строительства подземного газопровода среднего давления для обеспечения газом жилого дома по адресу: ул. Рылеева/ ул. Каховского, 2/2а в Кировском районе г. Астрахани.

Проект планировки выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, на основании задания на разработку документации по данному объекту, утвержденному 11.06.2015 г. начальником управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани Т.А. Бровиной, и иной нормативно-технической документации:

- карта градостроительного зонирования в составе Генерального плана города Астрахани;

- схема планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры в составе Генерального плана города Астрахани;

- Правила землепользования и застройки города Астрахани, утвержденные решением Городской Думы МО «Город Астрахань» от 30.09.2011 № 144, с изменениями, внесенными решениями Городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.02.2013 № 23, от 29.08.2013 № 128, от 31.07.2014 № 176;

- Генеральный план развития города Астрахани до 2025 г., утвержденный решением Городской Думы МО «Город Астрахань» от 19.07.07 № 82, с последующими изменениями от 08.09.2011 № 140, от 30.05.2013 № 90, от 16.04.2015 № 35;

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ № РДС 30-201-98.

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

- обеспечение устойчивого развития данной территории, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов;

- определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и планов инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации.

Графическая часть проекта выполнена на топографической съемке в М 1:1000, полученной в управлении по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани.

1. Размещение проектируемого объекта в структуре города.

Современное использование территории.

1.1. Размещение проектируемого объекта в структуре города.

Проектируемая территория трассы газопровода в административном отношении расположена в Кировском районе города Астрахани, пролегает по ул. Каховского, пер. Герцена, ул. Магнитогорской.

Согласно Земельному кодексу РФ проектируемая территории относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Проектируемая территория является городским образованием Центрального планировочного района города.

Застройка представлена кварталами малоэтажной - одно- и двухэтажными жилыми домами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории проектируемого объекта входят следующие зоны:

- Ж-3 - многоэтажной жилой застройки;

- Ц-10 - многофункционального использования.

В границах данного образования расположены жилые и общественные здания различных видов собственности со слабо развитой сетью подземных и надземных коммуникаций.

Улично-дорожная сеть (улицы, проезды) в границах проектируемой территории развита слабо, ширина проездов не соответствует нормативам. Требуется их строительство либо реконструкция.

Проектируемая территория входит в границы зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия:

- ул. Каховского входит в границы «Исторические места» и «Историко-архитектурные комплексы»: «Закутумье, XIX- нач. XX в.», «Солдатская слобода, XIX- нач. XX в.»;

- Магнитогорская, 9/ ул. Курская, 1/ ул. Белинского, 2/ пер. Радищевский, 5 (лит. «А, а», «Б», «В», «З», «П») - Иоанно-Предтеченский мужской монастырь II пол. XIX в.

1.2. Климатическая характеристика и инженерно-геологические условия.

Климат г. Астрахани резко-континентальный, среднегодовая температура воздуха + 10єС.

Максимальная глубина промерзания грунта 120 см.

Самый холодный месяц - февраль, среднемесячная температура которого минус 5єС, абсолютный минимум температуры воздуха составляет минус 33єС.

Самый жаркий месяц - июль со среднемесячной температурой воздуха плюс 25,2єС, абсолютный максимум температуры воздуха - плюс 41єС.

Годовая сумма осадков 222 мм. Зимой осадки выпадают в виде снега, мокрого снега, дождя. Летом ливневые дожди сопровождаются грозами, иногда градом.

Характерны восточные, юго-восточные и северо-восточные направления ветров. В течение года преобладают ветры со скоростью 2,5-3,5 м/сек.

За начало и конец зимы принимаются даты устойчивого перехода температуры через 0єС. Зима начинается в ноябре. Устойчивый снежный покров наблюдается в ноябре-декабре. Мощность снежного покрова - 15-20 см.

В геоморфологическом отношении участок под строительство газопровода приурочен к дельте р. Волги на аллювиальной равнине. Абсолютные отметки поверхности трассы изменяются от минус 21,18 м до минус 21,77 м.

Уровень подземных вод отмечен на глубинах от 0,7 м до 1,3 м или на абсолютных отметках от минус 22,5 м до минус 23,1 м.

Режим подземных вод зависит как от природных факторов - инфильтрации атмосферных осадков (дождь, снег) и конденсации паров воды из воздуха, так и от техногенных - это изменение условий поверхностного стока при вертикальной планировке, полива зеленых насаждений.

Геологические и инженерно-геологические процессы, отрицательно влияющие на условия строительства и эксплуатацию газопровода, отсутствуют.

2. Проектное решение.

Планировочная структура. Красные линии.

Планировочная территория с красными линиями разработана с учетом нормативных документов на основе Генерального плана развития города Астрахани до 2025 г., Правил землепользования и застройки города Астрахани, комплексной транспортной схемы города, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ № РДС 30-201-98, а также с учетом фактически сложившейся капитальной застройки планируемой территории.

При формировании планировочной структуры происходит разделение территории проекта планировки выделением элементов планировочной структуры - микрорайонов и территории общего пользования. Территория общего пользования выделяется красными линиями, в границах которых размещаются автомобильные дороги и проезды и трассы магистральных инженерных коммуникаций.

Красные линии частично сформированы на границах территории, используемой для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры. Остальные направления красных линий определены в соответствии с существующей улично-дорожной сетью, а также границами проектирования, обозначенными управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани.

Проектом предусмотрено сохранение улично-дорожной сети в системе города, а именно сохранение улиц Каховского, Магистральной, Рылеева, Писарева, Белинского, переулков, расположенных на проектируемой территории.

Согласно «Комплексной транспортной схеме г. Астрахани», на проектируемой территории улицы и дороги классифицируются:

- ул. Каховского - магистральная улица непрерывного движения (ширина в красных линиях между ул. Рылеева - ул. Писарева - 20 м; между ул. Писарева - пер. Герцена - 28 м);

- ул. Магнитогорская - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения 1 класса (ширина в красных линиях 20 м);

- ул. Рылеева, ул. Белинского - улицы местного значения (ширина в красных линиях 15 м);

- ул. Курская - улица местного значения (ширина в красных линиях 20 м);

- ул. Писарева - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения 2 класса (ширина в красных линиях 13 м);

- пер. Герцена - улицы и проезды местного значения (ширина в красных линиях 10 м).

Красные линии проектируемой территории проходят по границе ранее освоенной территории кварталов жилой застройки и многофункционального использования.

На значительной части территории расположены земельные участки с оформленными земельными отношениями.

Проектируемая сеть газопровода проходит в пределах красных линий.

Техническая зона для трассы газопровода среднего давления составляет 4 м.

Первоочередные мероприятия.

Организовать освобождение территории (расчистка) для строительства объекта.

По проектируемой территории выполнить рытье траншей для подземного газопровода.

Излишний грунт и строительный мусор при земляных работах необходимо вывезти на автосамосвалах на специально отведенные площадки.

Часть 2. Проект межевания.

Пояснительная записка.

Целью разработки проекта межевания является определение геодезических параметров (координат и площадей) проектных решений, предусмотренных данным проектом планировки.

Исходными данными для разработки проекта межевания территории для строительства линейного объекта в районе улиц Каховского, Рылеева, Магнитогорской, Белинского, пер. Радищева, ул. Курской, пер. Герцена в Кировском районе послужили:

- красные линии, разработанные в составе данного проекта планировки;

- кадастровые планы территорий (выписка из государственного кадастра недвижимости), полученные в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области.

Кадастровые планы территории прилагаются к проекту на электронном носителе.

Целью разработки проекта межевания является определение геодезических параметров (координат и площадей) проектных решений, предусмотренных данным проектом планировки.

Разработка проекта межевания осуществляется в составе проекта планировки.

Все координаты - красных линий, границ формируемых земельных участков определены в двух системах координат: местная (г. Астрахани) и МСК 30.

В отношении государственного кадастрового учета проектируемый участок расположен в границах 12 кадастровых кварталов с номерами:

№ 30:12:010077; № 30:12:010080; № 30:12:010081; № 30:12:010742; № 30:12:010084; № 30:12:010085; № 30:12:010086; № 30:12:010615; № 30:12:010617; № 30:12:010173; № 30:12:010176; № 30:12:010223.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Проект межевания территории включает в себя следующие материалы:

1. Каталог координат красных линий - приведен на чертеже плана красных линий.

2. Чертеж границ формируемого земельного участка для строительства линейного объекта в масштабе 1:1000 с определением координат поворотных точек границ и его площади.

3. Чертеж частей земельных участков, расположенных за красными линиями застройки, с определением координат границ таких участков и площади

4. Технико-экономические показатели проекта межевания.

Линейный объект частично проходит по учтенному земельному участку, предоставленному для строительства транспортного кольца на пересечении улиц С. Перовской, Каховского, Магнитогорской, с реконструкцией прилегающих улиц на участке от ул. Студенческой до ул. Победы. 2-й этап. Реконструкция ул. Каховского под троллейбусное движение с устройством транспортного кольца в районе пересечения с ул. Магнитогорской и устройство примыкания к ул. Победы в Кировском районе.

Формируемый земельный участок на ул. Каховского пересекает зону с особыми условиями использования территории - охранная зона волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) по трассе «Шахты-Волгоград-Астрахань-Кочубей» на участке «Волгоград-Астрахань» на территории г. Астрахань. Владелец сети - ОАО «Мобильные телесистемы» («МТС»).

Технико-экономические показатели проекта межевания

(баланс площадей формируемого земельного участка)

№ п/п	Наименование показателя	Расчетная площадь (кв. м )	Категория земель	Вид разрешенного использования	Примечание
1	Площадь земельного участка-всего, в том числе:	1248,74	Земли населенных пунктов	Коммунальное обслуживание
1.1	:ЗУ 1	936.33			Образуется путем раздела земельного участка с номером 30:12:000000:5146 с сохранением исходного в измененных границах
1.2	: ЗУ 2	312.41

Рекомендации:

1. При производстве строительно-монтажных работ в охранной зоне ВОЛС требуется получить письменное разрешение владельца сети - ОАО «Мобильные телесистемы», и не менее чем за три дня до начала работ пригласить его представителя на место производства работ.

2. По окончании строительства линейного объекта (газопровода) в соответствии с п. 18 постановления Правительства от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» в пределах охранной зоны газопровода необходимо выполнить кадастровые работы по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений (сервитутов) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.