Постановление Главы администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 25.03.2016 № 1889

Администрация муниципального образования «Город Астрахань»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25.03.2016 № 1889

«Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи

объектов нежилого муниципального фонда»

Руководствуясь Федеральными законами «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров купли-продажи объектов нежилого муниципального фонда (далее договора купли-продажи):

- договор купли-продажи объекта приватизации;

- договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа;

- договор купли-продажи объекта недвижимости.

2. Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» при приватизации муниципального имущества применять утвержденные типовые формы договоров купли-продажи.

3. Постановление администрации города Астрахани от 14.09.2012 № 8227 «Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи объектов нежилого муниципального фонда» « признать утратившим силу.

4. Управлению контроля и документооборота администрации муниципального образования «Город Астрахань» внести соответствующее изменение в поисково-справочную систему распорядительных документов администрации муниципального образования «Город Астрахань».

5. Управлению информационного обеспечения деятельности администрации муниципального образования «Город Астрахань»:

5.1. Опубликовать настоящее постановление администрации муниципального образования «Город Астрахань» в средствах массовой информации.

5.2. Разместить настоящее постановление администрации муниципального образования «Город Астрахань» на официальном сайте органов местного самоуправления города Астрахани.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» возложить на начальника управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Глава администрации                                                О. А. ПОЛУМОРДВИНОВ

Утвержден постановлением администрации

муниципального образования «Город Астрахань» от 25.03.2016 № 1889

Управление муниципального имущества

администрации муниципального образования «Город Астрахань»

Договор купли-продажи объекта приватизации

г. Астрахань                                               № _/_____ «__»_____201_г.

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице начальника управления ____________, действующего на основании Положения об управлении муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» № __ от ______ г. и приказа управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» № ____ от __________ г., именуемое в дальнейшем «Продавец» и _______________________________________________________________

(наименование Покупателя)

местонахождение: _____________________________, ОГРН ___________________, в лице _______________________________________________, действующего на основании Устава (доверенности) ___________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом Договора является имущество, находящееся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», право приобретения которого Покупатель приобрел на аукционе/ при продаже посредством публичного предложения/ продаже без объявления цены «__»_______201_года.

Протокол аукциона/ продажи посредством публичного предложения/ продажи без объявления цены № _____.

1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает в порядке и на условиях, изложенных в настоящем Договоре ________________________________________________________________

(полное наименование объекта)

(в дальнейшем предмет договора именуется «Объект приватизации») за __(_________) рублей, в том числе НДС (18%).

1.3. Объект приватизации на момент совершения настоящего Договора в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

(При отсутствии обременения): Свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

(При обременении договором аренды): Объект приватизации обременен договором аренды муниципального нежилого помещения № __ от __. ___________._г.

(При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры): Условия охранного обязательства на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры (выдан министерством культуры и туризма Астраханской области), являются существенными условиями настоящего Договора.

Охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры, является неотъемлемой частью настоящего Договора купли-продажи.

1.4. Состояние приобретаемого Объекта приватизации, условия приобретения и использования Покупателю известны, в связи с чем претензии по указанным основаниям после подписания Акта приема-передачи Объекта приватизации Продавцом не принимаются.

1.5. Оформление права собственности на приобретенный на аукционе/ при продаже посредством публичного предложения/ продаже без объявления цены Объект приватизации осуществляется не ранее полной оплаты продажной цены.

Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права собственности на Объект приватизации, несет Покупатель.

1.6. Покупатель в соответствии со ст. 223 ГК РФ приобретает право собственности на указанное нежилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Произвести оплату покупки Объекта приватизации в размере ______(__________________) рублей, в том числе НДС (18%), не позднее «___»_________201_года.

(Для аукционов и продажи посредством публичного предложения) Задаток, внесенный Покупателем в соответствии с Договором о задатке № __ от «___»_________201_г., засчитывается в сумму оплаты покупки.

Оплата производится перечислением на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», л/счет 04253393400) № 40101810400000010009 в отделении по АО Южного главного управления Центрального Банка РФ, БИК 041203001, ИНН 3015090933, КПП 301501001, ОКТМО 12701000001, КБК 70611402043040000410 (В платежном поручении указывается: «Оплата объекта приватизации согласно договору купли-продажи № ___ «___»_________201_г.»).

Копия платежного документа представляется Продавцу в 3-дневный срок с момента оплаты.

Датой внесения платежа считается дата поступления денег на счет, указанный в Договоре.

(Только для юридических лиц): НДС (18%) исчисляется самостоятельно и перечисляется Покупателем как налоговым агентом в федеральный бюджет по реквизитам налогового органа по месту своей регистрации.

(При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры): После подписания настоящего Договора оформить в Министерстве культуры и туризма Астраханской области охранное обязательство на объект приватизации, являющийся объектом культурного наследия, и представить его копию Продавцу до передачи документов для регистрации перехода права собственности на Объект приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

2.1.2. В случае внесения изменений (дополнений) в учредительные документы представить нотариально заверенные копии измененных документов в течение 2 дней со дня даты внесения таких изменений (дополнений).

2.1.3. После регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца принять переданный Продавцом Объект приватизации по Акту приема-передачи Объекта приватизации в течение 15 рабочих дней со дня полной оплаты Объекта приватизации в соответствии с п. п. 2.1.1 настоящего Договора.

С момента подписания акта приема-передачи Объекта приватизации, риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта приватизации несет Покупатель.

2.1.4. После регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца и подписания Акта приема-передачи Объекта приватизации в месячный срок передать документы для регистрации перехода права собственности на Объект приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. Подписать с Покупателем Акт приема-передачи Объекта приватизации в течение 15 рабочих дней после регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца и полной оплаты Объекта приватизации в соответствии с п. п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Зарегистрировать настоящий Договор в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца после оплаты Покупателем продажной цены в полном объеме.

Документом, подтверждающим оплату Покупателем продажной цены, является выписка со счета управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

3. Ответственность сторон.

3.1. За невыполнение или за ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2. В случае просрочки платежа после даты, являющейся последним сроком оплаты продажной цены Объекта приватизации, Покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от невыплаченного остатка за каждый день просрочки платежа.

3.3. В случае невыполнения Покупателем обязанностей, изложенных в настоящем Договоре, Продавец имеет право:

3.3.1. Потребовать оплаты покупки Объекта приватизации и суммы штрафных санкций.

3.3.2. Расторгнуть настоящий договор в случае:

а) просрочки оплаты покупки Объекта приватизации более 1 месяца;

б) отказа или уклонения Покупателя от приема Объекта приватизации и (или) подписания акта приема-передачи по истечении 30 дней с момента регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» продавца;

в) отказа или уклонения Покупателя от передачи документов для регистрации перехода права собственности на Объект приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по истечении 60 дней с момента регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца.

3.4. В случае расторжения настоящего Договора вследствие невыполнения его условий Покупателем сумма задатка не возвращается.

3.5. Споры, возникшие в результате действия настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

4. Дополнительные условия.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они внесены и подписаны лицами, уполномоченными на то Продавцом и Покупателем.

4.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя и один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

«Покупатель»                 «Продавец»

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», г. Астрахань, ул. Ленина, 14

___________________________________________________________

          (подпись)                                                    (подпись) ФИО

МП                                 МП

Настоящий договор зарегистрирован в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца № _ «_»_____201_г.

МП

Утвержден постановлением администрации

муниципального образования «Город Астрахань» от 25.03.2016 № 1889

Управление муниципального имущества администрации

муниципального образования «Город Астрахань»

Договор купли-продажи объекта недвижимости

с рассрочкой платежа

г. Астрахань                                           № _/ ПП « _ »___________201_ г.

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице начальника управления __________________, действующего на основании Положения об управлении муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» № _______ от _________г. и приказа управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» № _ от _______г., именуемое в дальнейшем «Продавец» и ______________________________________________

(наименование Покупателя)

местонахождение: _____________________________ ОГРН _____________, в лице

_____________________________, действующего на основании Устава (доверенности) _________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом Договора является имущество, находящееся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», право приобретения которого Покупатель приобрел в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает в порядке и на условиях, изложенных в настоящем Договоре_________________________________________

 (полное наименование объекта)

(в дальнейшем предмет договора именуется «объект недвижимости»).

1.3. Объект недвижимости на момент совершения настоящего Договора в споре, под запрещением (арестом) не состоит. Свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

(При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры): Условия охранного обязательства на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры (выдан министерством культуры и туризма Астраханской области), являются существенными условиями настоящего Договора.

Охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Состояние приобретаемого объекта недвижимости, условия приобретения и использования Покупателю известны, в связи с чем претензии по указанным основаниям после подписания Акта приема-передачи Объекта приватизации Продавцом не принимаются.

1.5. Оформление права собственности на приобретаемый объект недвижимости осуществляется в соответствии с условиями настоящего Договора.

Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель.

1.6. Право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

1.7. Право залога у Продавца на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права ипотеки (настоящего договора).

2. Цена и порядок расчетов.

2.1. Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, составляет ______ (______________________________) рублей без НДС.

(В случае зачета стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости): Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, составляет (______________) рублей без НДС и определена исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме (_____) рублей без НДС с учетом зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в сумме __________ (__________________________________) рублей.

2.2. Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на _ (_____) года с __________ по _______________20_г.

Первоначальный взнос оплачивается покупателем в размере _______________ не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего Договора (в случае наличия письменного согласия Покупателя).

2.3. Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно, не позднее _____ равными взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет _____% годовых.

2.5. Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которой Покупателю предоставляется рассрочка согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае несвоевременной оплаты в установленный договором срок также начисляются проценты по дату фактической оплаты очередного платежа по настоящему договору, которые подлежат уплате.

2.6. Покупатель вправе произвести оплату приобретаемого в рассрочку объекта недвижимости или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом в письменной форме Продавца за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.

В случае досрочного погашения Покупателем стоимости объекта недвижимости обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости считается надлежаще исполненным.

2.7. Оплата производится перечислением на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», л/счет 04253393400) № 40101810400000010009 в отделении по АО Южного главного управления Центрального Банка РФ, БИК 041203001, ИНН 3015090933, КПП 301501001, ОКТМО 12701000001, КБК 70611402043040000410 (В платежном поручении указывается: «Оплата объекта недвижимости согласно договору купли-продажи № _ от «__»________201_г.»).

Копия платежного документа предоставляется Продавцу в 3-дневный срок с момента оплаты.

Датой внесения очередного платежа, процентов, сумм штрафных санкций считается дата поступления денег на счет, указанный в настоящем Договоре. Документом, подтверждающим оплату, является выписка со счета управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

2.8. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Права и обязанности Продавца:

3.1.1. Подписать с Покупателем акт приема-передачи объекта недвижимости в течение 15 рабочих дней после регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца.

3.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

3.2. Права и обязанности Покупателя:

3.2.1. Произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере и на условиях, предусмотренных Главой 2 настоящего Договора, и согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2.2. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора.

3.2.3. Право выбора оплаты первоначального взноса и его суммы принадлежит Покупателю.

3.2.4. (При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры): После подписания настоящего Договора оформить в министерстве культуры и туризма Астраханской области охранное обязательство на объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия, и представить его копию Продавцу до передачи документов для регистрации перехода права собственности на Объект приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

3.2.5. После регистрации Договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца и подписания акта приема-передачи в месячный срок передать документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

3.2.6. В случае внесения изменений (дополнений) в учредительные документы представить нотариально заверенные копии измененных документов в течение 2 дней со дня даты внесения таких изменений (дополнений).

3.3. Объект недвижимости находится в аренде у Покупателя непрерывно в течение более двух лет по состоянию на 1 июля 2015 года на основании договора аренды № __ от «___»_______201_г., который подлежит расторжению Сторонами до подписания настоящего договора.

3.4. Стороны подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды № _ от «__»________201_г. , а также выполнение иных условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

3.5. В течение месяца со дня подписания настоящего Договора заключить договор страхования объекта недвижимости в установленном действующим законодательством порядке на объекты недвижимости, находящиеся в залоге, и предоставить Продавцу их копии не позднее 10 дней с даты заключения договоров страхования.

3.6. Стороны обязуются добросовестно исполнять все условия настоящего Договора, информировать друг друга об их выполнении, не совершать действий, способных нанести другой стороне вред.

4. Ответственность сторон.

4.1. За невыполнение или за ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. В случае просрочки платежей Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа и процентов.

4.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.4. В случае невыполнения Покупателем обязанностей, изложенных в настоящем Договоре, Продавец имеет право:

4.4.1. Потребовать оплаты стоимости объекта недвижимости и суммы штрафных санкций.

4.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае:

- неоплаты Покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, два раза подряд;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.3. Обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.5. В случае расторжения настоящего Договора с Покупателя взыскивается штраф в размере арендной платы за время владения объектом недвижимости с даты подписания настоящего договора.

4.6. Споры, возникшие в результате действия настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом объекта недвижимости.

Объектом недвижимости, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, обеспечивается исполнение обязательств Покупателя, возникших на основании настоящего Договора.

6. Дополнительные условия.

6.1. Настоящий договор действует:

6.1.1. В части купли-продажи объекта недвижимости - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему договору.

6.1.2. В части обременения объекта недвижимости залогом - до даты полного исполнения Покупателем платежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.2. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации изменений.

6.3. Изменения и дополнения к Договору оформляются соответствующими дополнительными соглашениями сторон.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя и один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат рассмотрению и урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Приложение к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Покупатель                   «Продавец»

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», г. Астрахань,

ул. Ленина, 14

___________________________________________________________

 (подпись)                                                           (подпись) ФИО

МП                                  МП

Настоящий договор зарегистрирован в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца № _ от «_»_____201_г.

МП

Приложение к договору купли-продажи

объекта недвижимости с рассрочкой платежа

№ __ от «__»_______201__г

График платежей

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости определен следующий график платежей:

Дата платежа	Задолженность по кредиту (без НДС)	Платеж проценты (без НДС)	Платеж кредит (без НДС)	Общий платеж (без НДС)

Покупатель           _____________________________

(подпись)

Утвержден постановлением администрации

муниципального образования «Город Астрахань» от 25.03.2016 № 1889

Управление муниципального имущества

администрации муниципального образования «Город Астрахань»

Договор купли-продажи объекта недвижимости

         г. Астрахань                                  № _/ ПП «__»_______201_г.

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице начальника управления ___________________, действующего на основании Положения об управлении муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» № ___ от _____г. и приказа управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» № ____ от _________г., именуемое в дальнейшем «Продавец» и _______________________________________________________________

(наименование Покупателя)

местонахождение: _____________________________ ОГРН _______________, в лице _____________________________, действующего на основании Устава (доверенности) ________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом Договора является имущество, находящееся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», право приобретения которого Покупатель приобрел в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает в порядке и на условиях, изложенных в настоящем Договоре _____________________________________________________________

(полное наименование объекта)

(в дальнейшем предмет договора именуется «объект недвижимости»).

1.3. Объект недвижимости на момент совершения настоящего Договора в споре, под запрещением (арестом) не состоит. Свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

(При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры): Условия охранного обязательства на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры (выдан министерством культуры и туризма Астраханской области), являются существенными условиями настоящего Договора.

Охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Состояние приобретаемого объекта недвижимости, условия приобретения и использования Покупателю известны, в связи с чем претензии по указанным основаниям после подписания Акта приема-передачи Объекта приватизации Продавцом не принимаются.

1.5. Оформление права собственности на приобретаемый объект недвижимости осуществляется в соответствии с условиями настоящего Договора.

Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель.

1.6. Право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

2. Цена и порядок расчетов.

2.1. Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, составляет _______________(_______________) рублей без НДС.

(В случае зачета стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости): Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, составляет _____________(______________) рублей без НДС и определена исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме ________________(___________________) рублей без НДС с учетом зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в сумме (__________) рублей.

2.2. Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора, т.е. не позднее «___»_______201_г.

2.3. Оплата производится перечислением на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», л/счет 04253393400) № 40101810400000010009 в отделении по АО Южного главного управления Центрального Банка РФ, БИК 041203001, ИНН 3015090933, КПП 301501001, ОКТМО 12701000001, КБК 70611402043040000410 (В платежном поручении указывается: «Оплата объекта недвижимости согласно договору купли-продажи № ___ от «__»____201_г.»).

Копия платежного документа представляется Продавцу в 3-дневный срок с момента оплаты.

Датой внесения платежа считается дата поступления денег на счет, указанный в настоящем Договоре. Документом, подтверждающим оплату, является выписка со счета управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

2.4. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с настоящим Договором.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Права и обязанности Продавца:

3.1.1. Подписать с Покупателем акт приема-передачи объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней после регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца и полной оплаты Покупателем Объекта приватизации в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

3.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты Покупателем Объекта приватизации в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

3.2. Права и обязанности Покупателя:

3.2.1. Произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере и на условиях, предусмотренных Главой 2 настоящего Договора.

3.2.2. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней после регистрации договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца и полной оплаты Покупателем Объекта приватизации в соответствии с п. п. 2.2 настоящего Договора.

3.2.3. (При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры): После подписания настоящего Договора оформить в министерстве культуры и туризма Астраханской области охранное обязательство на объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия, и представить его копию Продавцу до передачи документов для регистрации перехода права собственности на Объект приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

3.2.4. После регистрации Договора в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца и подписания акта приема-передачи в месячный срок передать документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

3.2.5. В случае внесения изменений (дополнений) в учредительные документы представить нотариально заверенные копии измененных документов в течение 2 дней со дня даты внесения таких изменений (дополнений).

3.3. Объект недвижимости находится в аренде у Покупателя непрерывно в течение более двух лет по состоянию на 1 июля 2015 года на основании договора аренды № _ от «__» ____________г., который подлежит расторжению Сторонами до подписания настоящего договора.

3.4. Стороны подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды № __ от «___» _________г., а также выполнение иных условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

3.5. Стороны обязуются добросовестно исполнять все условия настоящего Договора, информировать друг друга об их выполнении, не совершать действий, способных нанести другой стороне вред.

4. Ответственность сторон.

4.1. За невыполнение или за ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. В случае просрочки оплаты платежа после даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, являющейся последним сроком оплаты Покупателем продажной цены, Покупатель оплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы просроченного платежа.

4.3. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

4.4. Споры, возникшие в результате действия настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области.

4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Дополнительные условия.

5.1. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации изменений.

5.2. Изменения и дополнения к Договору оформляются соответствующими дополнительными соглашениями сторон.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя и один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

5.4. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат рассмотрению и урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Приложение к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

6. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Покупатель                          «Продавец»

Управление муниципального

 имущества администрации

муниципального образования

 «Город Астрахань», г. Астрахань,

 ул. Ленина, 14

_____________________________________________________________

(подпись)                                                             (подпись) ФИО

МП                                      МП

Настоящий договор зарегистрирован в «Книге регистрации договоров купли-продажи объектов приватизации» Продавца № __ от «__» _____201_г.

МП