Закон Астраханской области от 01.11.2002 № 47/2002-ОЗ

 
                      ЗАКОН АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ


         Об организационном и финансовом обеспечении системы
       ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области

(В редакции Закона Астраханской области от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)


Принят Государственной Думой Астраханской области 24 октября 2002 года


     Целью настоящего  Закона  является  создание правовых условий для
развития  в  Астраханской  области  системы  долгосрочного  ипотечного
жилищного   кредитования,   строящейся   на  договорных  отношениях  и
направленной  на  улучшение  жилищных  условий  граждан   при   помощи
ипотечных  кредитов и займов,  привлечение и эффективное использование
средств населения и внебюджетных  источников  для  развития  жилищного
строительства.

     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

     Система ипотечного    жилищного   кредитования   -   совокупность
отношений,  возникающих  между  ее   участниками   при   осуществлении
ипотечного жилищного кредитования.
     Ипотечное жилищное кредитование  -  отношения,  складывающиеся  в
процессе  предоставления кредитов (займов) в целях приобретения жилья,
обеспеченных   залогом   жилых   помещений,   исполнения    договорных
обязательств  субъектами  ипотечной  системы,  обращения  взыскания на
предмет залога и его реализации с публичных торгов.
     (Исключен        -        Закон        Астраханской       области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

     Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования

     Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:
     - кредитные   организации,   осуществляющие   ипотечное  жилищное
кредитование;
     - заемщики;
     - (Исключен        -       Закон       Астраханской       области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ);
     - (Исключен        -       Закон       Астраханской       области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ);
     - ипотечное агентство Астраханской области;
     - (Исключен        -       Закон       Астраханской       области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ);
     - иные  не кредитные и кредитные организации (ссудосберегательные
союзы, потребительские кооперативы и другие).
     (Исключен        -        Закон        Астраханской       области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ).

     Статьи   3-4   (Утратили   силу   -  Закон  Астраханской  области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

     Статья 5. Ипотечное агентство Астраханской области

     1. В  целях  развития  ипотечных отношений в Астраханской области
создается ипотечное агентство Астраханской области в  форме  открытого
акционерного  общества  и  действует на основании устава.  Учредителем
ипотечного  агентства  Астраханской  области  от  имени   Астраханской
области   выступает   специальный   уполномоченный  орган  в  порядке,
установленном действующим законодательством.  При наличии двух и более
учредителей  ипотечного  агентства  Астраханской  области  контрольный
пакет  акций  должен  находиться   в   государственной   собственности
Астраханской области.
     2. Основные функции ипотечного агентства Астраханской области:
     - осуществляет  на  основе  собственных  и  привлеченных  средств
предоставление займов населению;
     - сотрудничает   с  уполномоченными  кредитными  организациями  в
реализации системы ипотечного жилищного кредитования граждан;
     - осуществляет  в  целях развития объемов жилищного строительства
предоставление займов юридическим лицам - застройщикам жилья;
     - выступает  в  роли  инвестора  строительства  жилья в ипотечных
проектах,  участвует в  долевом  строительстве  жилья  и  осуществляет
покупку  и  продажу  жилья  на  вторичном рынке,  в том числе в рамках
областной программы ипотечного жилищного кредитования;
     - рефинансирует  уполномоченные  кредитные организации,  выдающие
долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению;
     - осуществляет выпуск и размещение на рынке ценных бумаг.
     (Статья     в     редакции     Закона     Астраханской    области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

     Статья 6. Источники финансирования системы ипотечного жилищного
               кредитования

     Источниками финансирования     системы    ипотечного    жилищного
кредитования являются:
     - средства ипотечного агентства Астраханской области;
     - средства  областного  бюджета,  предусмотренные  для   развития
ипотечного жилищного кредитования;
     - средства юридических и физических лиц;
     - иные средства.
     (Статья     в     редакции     Закона     Астраханской    области
от 07.06.2004 г. N 31/2004-ОЗ)

     Статья 7. Резервный жилищный фонд

     В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище
и  удовлетворения  интересов  кредиторов  по  договорам,  обеспеченным
залогом жилых помещений,  создается  резервный  жилищный  фонд  (далее
резервный фонд).
     Резервный фонд    предназначен    для    предоставления     жилья
залогодателям и членам их семей,  не имеющим альтернативного жилья,  в
случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.
     Резервный фонд   состоит   из   жилых  домов  (жилых  помещений),
пригодных  для  временного  проживания  и  отвечающих   санитарным   и
техническим требованиям.
     Создание резервного фонда,  предоставление и  пользование  жилыми
помещениями   резервного   фонда   осуществляется   в  соответствии  с
нормативными  правовыми  актами  Астраханской  области,   нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления.

     Статья 8. Гарантии участникам областной ипотечной программы

     Не допускаются  какие-либо нормативные отчисления в муниципальный
жилой фонд от вводимого в эксплуатацию жилья,  построенного  в  рамках
областной программы ипотечного жилищного кредитования.

     Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящий Закон   вступает   в   силу  со  дня  его  официального
опубликования.


Глава Администрации области (Губернатор)          А.П. Гужвин


г. Астрахань
"1" ноября 2002 г.
Рег. N 47/2002-ОЗ