Постановление Глава администрации Краснодарский край от 06.07.1999 № 487

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
              ГЛАВЫ  АДМИНИСТРАЦИИ  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

     от 06.07.99 N 487
     г.Краснодар
                                   Утратилo силу - Постановление Глава
                                    администрации Краснодарский край
                                         от 05.08.2002 г. N 877

                     О ставках   арендной   платы
                  за использование нежилых помещений
                    краевого уровня собственности,
                           сданных в аренду

   (В редакции Постановления Глава администрации Краснодарский край
                       от 13.11.2000 г. N 840)

     В целях   упорядочения   расчета   ставок   арендной   платы   за
использование  нежилых  помещений  (зданий,   объектов,   сооружений),
находящихся  в  краевой  собственности  и  приведения  в  соответствие
методик расчетов арендной ставки за краевое  и  федеральное  имущество
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Ввести с 1 июля 1999 года единый порядок определения  величины
перечисляемой  в  краевой  бюджет ставки арендной платы за пользование
находящимися в краевой собственности зданиями-строениями, сооружениями
и отдельными помещениями (прилагается).
     2. Установить для расчетов ставок арендной платы за использование
нежилых  помещений  краевого  уровня  собственности, сданных в аренду,
значение  базовой  величины  стоимости  строительства 1 кв. м с 1 июля
1999  г.  по  31 октября 2000 г. - 2000 рублей, а с 1 ноября 2000 г. -
2250 рублей. (В    редакции    Постановления    Глава    администрации
Краснодарский край от 13.11.2000 г. N 840)
     3. Комитету     по    управлению    государственным    имуществом
Краснодарского  края  (Федотов)   внести   в   установленном   порядке
соответствующие изменения в договоры аренды,  заключенные комитетом на
объекты  краевого  уровня  собственности.   Расчеты   арендной   платы
согласовывать  с  заместителем главы администрации Краснодарского края
Горбанем А.В.
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации Краснодарского края Горбаня А.В.
     5. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

     Глава  администрации
     Краснодарского  края          Н.И.Кондратенко

                                    Приложение
                                    к постановлению главы администрации
                                    Краснодарского края
                                    от  06.07.99  N  487
                                    г.Краснодар

     Порядок определения  величины  перечисляемой  в  краевой  бюджет
     ставки  арендной  платы  за  пользование  находящимися в краевой
     собственности зданиями,  строениями,  сооружениями и  отдельными
     помещениями.

Арендатор ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
ОКПО _________________________________________
ОКОНХ _______________________________________
ИНН __________________________________________
Юридический
адрес ________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Расчетный счет _________________________________
Адрес арендуемого
помещения ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1кв. метра (Сб) на дату
произведения расчета - 2000 руб.
Площадь арендуемого строения (помещения) (S)______ кв.м., в том числе:
                 подвалы ______________________________________ кв.м.
                 полуподвалы __________________________________ кв.м
                 наземная часть _________________________________ кв.м.
                 чердак (мансарда) _______________________________ кв.м

     1. Коэффициент износа:
     Киз = (100%-% износа)/100
     Примечание: если при расчете ставки  арендной   платы   значение
коэффициента износа равно менее 0,25, то применять Киз = 0,25
     2.Коэффициент качества строительного материала стен и перекрытий
(Км) устанавливается в соответствии с таблицей:
----------------------------------------------------------------------
                                          Материал перекрытий
                ------------------------------------------------------
Материал стен    Железобетон       Металл     Смешанные         Дерево
                                                                                                (металл-
                                                                                                дерево)
----------------------------------------------------------------------
Кирпич,          1                   0,8          0,7              0,6
природный
камень
----------------------------------------------------------------------
Железобетон,    0,8                  0,7          0,6              0,5
шлакоблок
----------------------------------------------------------------------
Смешанные       0,7                  0,6          0,5              0,4
(кирпич-дерево)
----------------------------------------------------------------------
Дерево,         0,6                  0,5          0,4              0,3
утепленные
каркасные стены
----------------------------------------------------------------------
Не утепленные   0,5                  0,4          0,3              0,3
каркасные,
металлические
----------------------------------------------------------------------
     Для прочих - Км = 0,5

     3.Коэффициевт типа строения
             Кт= административные, торговые, общепит, медицинские,
             театрально-зрелищные - 1,0
             производственные, складские - отапливаемые - 0,8
             производственные, складские - не отапливаемые - 0,6
             открытые площадки, навесы - 0,3
             прочие - 0,8
     4.Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:
        Кз=
----------------------------------------------------------------------
зона 1   зона 2      зона 3     зона 4     зона 5    зона 6     зона 7
----------------------------------------------------------------------
 6,0       5,0        3,0         2,5        2,0       1,5        1,0
----------------------------------------------------------------------
      границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N1

     5.Коэффнцнент качества нежилого помещения:
        Кнж=К5.1+К5.2+К5.3+К5.4+К5.5
     Размещение помещения:
        К5.1= отдельно стоящее строение - 0,1
              встроенно-пристроенная часть - 0,05
        К5.2= надземная часть - 0,4
              чердак (мансарда) - 0,1
              полуподвал - 0,05
              подвал - 0,01

     Степень технического обустройства:
        К5.3=
          при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
          центрального отопления - 0,4
          при отсутствии одного из перечисленных факторов
          коэффициент уменьшается на 0,1
     Высота потолков в помещении:
        К5.4= при высоте потолков:
                  свыше 3,0 м. - 0,1
                  от 2,6 м. до 3,0 м. - 0,05
                  менее 2,6 м. - 0,02
     Удобство коммерческого использования:
        К5.5=при расположении в городах и районных центрах:
                  центральная улица и пересекающие ее улицы в пределах
                  1 квартала, рынки и вокзалы - 1,0
                  главные магистральные улицы - 0,5
                  жилые кварталы - 0,2
                  окраины, промышленная зона - 0,05
             при расположении в других населенных пунктах:
                  центральная улица и пересекающие ее улицы в пределах
                  1 квартала, рынки и вокзалы - 0,2
                  жилые кварталы - 0,1
                  окраины, промышленная зона - 0,01
     6.Коэффициент типа деятельности:
         Ктд=устанавливается в соответствии с приложениями N2, N3
Годовая арендная ставка (Ас) __________________ руб. 
Годовая арендная ставка за 1кв.м._______________ руб.
Сумма ежемесячных платежей __________________ руб.
Кроме того, НДС ______________________________ руб./мес.
Величина годовой арендной ставки за нежилое помещение определяется по
следующей формуле:
Ас = S(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ктд)/10

     Примечания:

     1. Величина арендной ставки за 1 кв.м.  не может быть установлена
ниже минимальной,  равной 50 руб./кв.м.  в год.  Если рассчитанная  по
формуле  величина  арендной  ставки меньше минимальной,  то в качестве
величины арендной ставки за 1 кв.м. принимается  минимальная  арендная
ставка.  Категории  арендаторов,  для  которых установлена минимальная
ставка арендной платы, указаны в приложении N3.
     2. Значения  коэффициента  Киз   устанавливается   на   основании
справки,  выданной  балансодержателем нежилого помещения,  подписанной
руководителем или на основании данных технического паспорта объекта.
     3. Значения   коэффициентов   Км,   Кт,   К5.1,   5.2,  5.3,  5.4
устанавливаются на основании данных технического паспорта объекта.
     4. Значение  коэффициента К5.5 применяется на основании сведений,
предоставленных  органами  местного  самоуправления   соответствующего
района в форме справки.

     Председатель комитета          П.П. Федотов

                  Приложение N 1
                  к порядку определения величины перечисляемой
                  в краевой бюджет ставки арендной  платы  за
                  пользование находящимися в краевой собственности
                  зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
                  помещениями.

     Территориально-экономические оценочные зоны Краснодарского края

Зона 1          города Краснодар, Сочи.
Зона 2          города Новороссийск, Туапсе.
Зона 3          города Тихорецк, Геленджик, Анапа, Туапсинский район.
Зона 4          города Горячий Ключ, Армавир, Кропоткин, Ейск, Лабинск,
                районы: Тимашевский, Темрюкский, Новокубанский,
                        Славянский.
Зона 5          районы: Каневский, Тбилисский, Ейский, Выселковский,
                        Усть-Лабинский, Кущевский, Кореновский,
                        Крымский, Гулькевичский.
Зона 6          город Белореченск, районы: Курганинский, Северский,
                        Брюховецкий, Мостовской, Староминский,
                        Ленинградский, Тихорецкий, Приморско-Ахтарский,
                        Успенский, Динской, Красноармейский,
                        Апшеронский, Абинский, Павловский.
Зона 7          районы : Белоглинский, Кавказский, Щербиновский,
                        Новопокровский, Калининский, Крыловский,
                        Отрадненский.

     Председатель комитета          П.П. Федотов

                               Приложение N 2
                    к   порядку   определения   величины перечисляемой
                    в краевой бюджет ставки арендной   платы   за
                    пользование находящимися в краевой собственности
                    зданиями, строениями, сооружениями и
                    отдельными помещениями.

     Коэффициенты типов деятельности (Ктд) для расчета арендной ставки

   (В редакции Постановления Глава администрации Краснодарский край
                       от 13.11.2000 г. N 840)
     
     Для некоммерческих  организаций  показатель   коэффициента   типа
деятельности равен Ктд = 0,3
     Для коммерческих   организаций   показатель   коэффициента   типа
деятельности соответствует:
     1)Ктд=1,7
     Банки, пункты обмена валюты.
     Ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса.
     2) Ктд =1,2
     Организации,  осуществляющие  деятельность  по  хранению  нефти  и
продуктов ее переработки.
     Организации, осуществляющие  операции с ценными  бумагами,  биржи,
брокерские конторы, лизинговые, инвестиционные компании.
     Риэлтерские организации.
     Организации,   занимающиеся     маркетинговыми     исследованиями,
оказывающие аудиторские и консалтинговые услуги.
     Рекламные агентства, агентства по найму.
     Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.
     Центры и бюро, о   существляющие   информационно - вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов.
     Сыскные и охранные бюро.
     3)Ктд=1
     Гостиницы, мотели, кемпинги.
     Экскурсионные и туристические организации.
     Предприятия оптовой и розничной торговли, в том числе автосалоны,
предприятия торговли прочими средствами передвижения.
     Рестораны, бары, кафе, закусочные, пиццерии.
     4)Ктд=0,8
     Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов.
     5)Ктд=0,7
     Транспортные организации, организации автосервиса.
     Телерадиовещательные  центры,  узлы  радиосвязи и  радиовещания,
телефонные  станции,  почта,    телеграф,    телефон,    организации,
осуществляющие прием коммунальных платежей от населения.
     Строительные организации.
     Производственные предприятия всех отраслей промышленности.
     6)Ктд=0,6
     Издательства, редакции газет, журналов.
     Спортклубы, спортзалы.
     Бани и сауны.
     Художественные салоны, выставочные залы.
     Научно-исследовательские   институты   и   проектные организации,
проводящие    прикладные    исследования    и   опытно-конструкторские
разработки, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы.
     Цирки, театры.
     Предприятия бытового обслуживания населения.
     7) Ктд=0,3
     Лечебницы,     клиники,    медкабинеты,    аптеки    организации,
осуществляющие производство лекарственных препаратов. (Дополнен      -
Постановление      Глава      администрации     Краснодарский     край
от 13.11.2000 г. N 840)
     Образовательные   учреждения  (в  соответствии со статьей 12 п. 4 
"Закона Российской Федерации  об    образовании"    от    10.07.92  г. 
N  3266-1)  и предприятия  общественного  питания,  их   обслуживающие 
(на  площадь, используемую в указанных целях).
     Предприятия    по    организации   санитарной   очистки,  уборки, 
озеленения.
     Государственные предприятия всех отраслей промышленности.
     Субъекты    малого    предпринимательства    (малые  предприятия,  
частные предприниматели) производство собственной  продукции   которых 
составляет не  менее  75  процентов общего  объема   реализуемых   ими  
товаров и услуг (определяется  на  основании  соответствующих  справок  
из   налоговой инспекции).
     Предприятия,  осуществляющие розничную  торговлю   хлебобулочными
изделиями,  молочными  продуктами,  продуктами детского и диетического
питания - на площадь,  пропорциональную  объему  реализации  указанных
видов товаров.
     8) Для   типов   деятельности,    не вошедших  в данный перечень,  
Ктд = 0,6
     Примечания:
     1. При многофункциональном  использовании  арендуемого  помещения
арендная   плата   для   каждого   типа   деятельности  рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
     2. При  использовании  помещения  для  управления деятельностью в
различные сферах (офис),  применяется  значение  Ктд,  соответствующее
основному  виду  деятельности  (по данным статистического и налогового
учета).

     Председатель комитета          П.П. Федотов

                   Приложение N 3
                   к  порядку   определения   величины перечисляемой
                   в краевой бюджет ставки арендной   платы   за
                   пользование находящимися в краевой собственности
                   зданиями, строениями, сооружениями и
                   отдельными помещениями.

        Категории типов деятельности арендаторов,  для которых
        применяется минимальная годовая ставка арендной платы.

     1. Органы милиции,  суды,  органы прокуратуры,  налоговые органы,
органы власти, комиссариаты, органы пожарной охраны, войсковые части и
иные   организации   и   учреждения,   полностью   финансируемые    из
государственного и муниципального бюджета.
     2. Общественные      организации      инвалидов,       ветеранов,
благотворительные фонды.
     3. Предприятия    и    организации,    обслуживающие    социально
незащищенные  группы  населения - на площадь,  пропорциональную объему
услуг,  оказываемых указанным группам  населения  (при  предоставлении
соответствующих справок исполнительных органов местного самоуправления
о социальной значимости оказываемых услуг).
     4. Дворцы,   клубы,   секции,   кружки   и   другие   внешкольные
воспитательные организации,  ведущие работу с  детьми  -  на  площадь,
используемую в указанных целях.
     5. Предприятия и  организации,  ведущие  капитальный  ремонт  или
реконструкцию арендованного помещения - на срок проведения ремонта или
реконструкции, но не более 12 мес.

     Примечание к п. 1.:
     Организации и  учреждения,  полностью  финансируемые  из краевого
бюджета освобождены от уплаты ставки арендной платы в краевой бюджет.

     Председатель комитета          П.П. Федотов