Постановление Законодательное Собрание Краснодарский край от 24.03.2010 № 1849-П

              ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

                          четвертого созыва
                                   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

           О мерах по реализации краевой целевой программы 
          "Пастбища для выпаса коров, содержащихся в личных 
           подсобных хозяйствах на территории Краснодарского
                      края" на 2008 - 2012 годы"
                                   

     В целях   выполнения  краевой   целевой программы   "Пастбища для 
выпаса  коров,   содержащихся в  личных     подсобных    хозяйствах на 
территории Краснодарского  края"     на  2008 -  2012  годы   (далее - 
Программа), утвержденной Законом Краснодарского края  от 13 марта 2008 
года N 1406-КЗ, из краевого бюджета в 2008 - 2009  годах выделено 60,1 
миллиона    рублей.   На  эти средства   в  муниципальных образованиях 
Краснодарского  края заложены пастбища  общей площадью 4881 гектар для 
выпаса скота, содержащегося в личных подсобных хозяйствах.
     В соответствии  с  Федеральным  законом от 6 октября 2003  года N 
131-ФЗ "Об   общих принципах   организации  местного  самоуправления в 
Российской  Федерации" содействие в развитии и  создание   условий для 
развития сельскохозяйственного   производства   отнесено    к вопросам 
местного значения.    В  этой   связи  органы  местного самоуправления 
обязаны,     учитывая   потребности  населения,   обеспечивать граждан 
земельными   участками для  выпаса     коров,  содержащихся   в личных 
подсобных хозяйствах.
     Однако анализ   мероприятий  по   закладке пастбищ   показал, что 
только в  17 муниципальных районах и городских округах  края работу по 
выделению  земельных  участков и постановке  их  на   кадастровый учет 
можно отметить как положительную.  Среди  них Абинский, Белореченский, 
Брюховецкий,  Гулькевичский, Кореновский,  Красноармейский, Лабинский, 
Ленинградский,      Новокубанский,    Павловский, Приморско-Ахтарский, 
Славянский, Староминский, Тимашевский, Тихорецкий  и Успенский районы. 
В  остальных  муниципальных  образованиях  работа  по   формированию и 
постановке     на  кадастровый  учет земельных  участков  для закладки 
культурных пастбищ проводится на низком уровне.
     Вместе    с тем  необходимо  отметить,         что  перед главами 
муниципальных  образований   Краснодарского края остро  стоит проблема 
сохранения   и  обеспечения  эффективного    использования владельцами 
личных   подсобных хозяйств земельных участков, где  за   счет средств 
краевого бюджета  уже  заложены  пастбища.   К  этой работе необходимо 
привлекать также глав городских и сельских поселений.
     Осуществление   функций  по  предоставлению   гражданам земельных 
участков для выпаса  скота   целесообразно    передать непосредственно 
органам  местного  самоуправления городских и  сельских  поселений, на 
территории  которых  эти участки расположены. Это  позволит в процессе 
использования  гражданами пастбищ усилить контроль за  их содержанием, 
в  том числе применяя загонно-порционный  способ  пастьбы, осуществляя 
подкашивание   территории     после     стравливания    трав, выполняя 
агротехнические мероприятия, связанные  с проведением уходных работ по 
внесению минеральных   удобрений,    проведением    подсева   трав для 
получения продуктивного травостоя.
     Таким   образом, участие  глав городских и   сельских поселений в 
реализации мероприятий Программы является  важным     и возможно путем 
заключения  с главами муниципальных районов   в  установленном порядке 
договоров  поручения   на совершение  отдельных  юридических действий, 
связанных с оформлением земельных участков для выпаса скота.
     Необходимо  отметить, что земельные участки под пастбища после их 
формирования  и  постановки  на     кадастровый   учет предоставляются 
гражданам  только  на праве аренды   из   земель сельскохозяйственного 
назначения     либо   из  земель населенных пунктов   в    составе зон 
сельскохозяйственного использования.
     При   этом  возможно  предоставление     земельного   участка как 
персонально   отдельному  гражданину, так и   группе   граждан. Группе 
граждан  земельный  участок предоставляется в аренду  по   договору со 
множественностью лиц на стороне арендатора.
     Договор   аренды земельного  участка со   множественностью лиц на 
стороне арендатора может быть заключен  с условием  согласия сторон на 
вступление в этот договор иных   граждан, заинтересованных в земельном 
участке для выпаса скота, а также с  условием  возможности прекращения 
такого договора для граждан, не желающих использовать землю.
     На  основании      вышеизложенного       Законодательное Собрание 
Краснодарского края постановляет:
     1. Поддержать  предложения    департамента сельского  хозяйства и 
перерабатывающей промышленности Краснодарского     края и департамента 
имущественных отношений Краснодарского края  по осуществлению контроля 
за     формированием   и  постановкой на   кадастровый  учет земельных 
участков,  выделенных в муниципальных образованиях Краснодарского края 
под закладку пастбищ за счет средств краевого бюджета.
     2. Рекомендовать  главам   муниципальных районов  в Краснодарском 
крае:
     усилить контроль  за   целевым использованием  бюджетных средств, 
предусмотренных на реализацию мероприятий Программы;
     заключить договоры  поручения на совершение отдельных юридических 
действий, связанных с предоставлением    в аренду  земельных участков, 
занятых  культурными  пастбищами, для  выпаса      скота и сенокошения 
согласно приложению 1 к настоящему постановлению;
     использовать при  заключении договоров аренды земельных участков, 
занятых культурными пастбищами для     выпаса    скота  и сенокошения, 
примерные    формы   согласно    приложениям  2  и    3   к настоящему 
постановлению.
     3. Рекомендовать  главам  муниципальных районов, главам городских 
и сельских поселений:
     провести разъяснительную  работу   с гражданами,  ведущими личные 
подсобные  хозяйства,  о  порядке       предоставления и использования 
земельных  участков под пастбища, о необходимости их содержания, в том 
числе - проведения уходных работ;
     осуществлять предоставление  сформированных    и  поставленных на 
кадастровый   учет  земельных  участков       в порядке, установленном 
земельным   законодательством, преимущественно в   долгосрочную аренду 
гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства;
     при предоставлении  в аренду земельных участков  для выпаса скота 
в  договоре со множественностью лиц на   стороне  арендатора учитывать 
нормативы отвода земель для этих целей  в  зависимости  от численности 
поголовья  скота, находящегося  у   граждан,  ведущих личное подсобное 
хозяйство.
     4. Контроль за выполнением настоящего  постановления возложить на 
комитет  Законодательного  Собрания Краснодарского  края   по вопросам 
аграрной политики и потребительского рынка и  комитет Законодательного 
Собрания Краснодарского края по    вопросам  имущественных и земельных 
отношений.
     5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
     
      
     Председатель Законодательного 
     Собрания Краснодарского края              В.А.Бекетов
     г.Краснодар
     от 24 марта 2010 года
     N 1849-П



                                                Приложение 1
                                               к постановлению
                                          Законодательного Собрания 
                                             Краснодарского края
                                        от 24 марта 2010 г. N 1849-П

                               ДОГОВОР
                                    
         поручения на совершение отдельных юридических действий,
       связанных с предоставлением в аренду земельных участков,
    занятых культурными пастбищами для выпаса скота и сенокошения
                                   

_________________________________                 "___" __________ 201__ г.
         наименование
   муниципального образования

___________________________________________________________________________
    (наименование органа местного самоуправления муниципального района,
______________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем
             городского округа)
"Доверитель", в лице ______________________________________________________
                  (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного
________________________________________________, действующего на основании
       действовать от имени Доверителя)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________________,
                    наименование органа местного самоуправления поселения
именуемый в дальнейшем "Поверенный", в лице _______________________________
                                        (фамилия, имя, отчество и должность
__________________________________________________________________________,
          лица, уполномоченного действовать от имени Поверенного)

     с   другой  стороны,   именуемые   в  дальнейшем     "Стороны", в 
соответствии с Гражданским    кодексом Российской Федерации, Земельным 
кодексом  Российской Федерации, Федеральным   законом от 24  июля 2002 
года   N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", 
Законом  Краснодарского  края   от 5  ноября 2002  года   N 532-КЗ "Об 
основах регулирования   земельных   отношений   в Краснодарском крае", 
постановлением главы  администрации Краснодарского   края от  26 марта 
2007  года  N 220    "Об утверждении порядка  предоставления земельных 
участков,   находящихся в государственной собственности Краснодарского 
края,     из    земель сельскохозяйственного  назначения   для ведения 
сельскохозяйственного    производства"   (далее  - постановление главы 
администрации     Краснодарского  края  от    26.03.2007       N 220), 
постановлением главы  администрации (губернатора)  Краснодарского края 
от 28  апреля 2009 года  N 331  "Об утверждении порядка предоставления 
земельных   участков  для целей,  не  связанных со  строительством, на 
территории   Краснодарского   края"     (далее -   постановление главы 
администрации (губернатора)  Краснодарского края от  28.04.2009 N 331) 
заключили     настоящий     договор     поручения  (далее - Договор) о 
нижеследующем:     
 
                          1. Предмет Договора
     
     1.1. Доверитель   в пределах  предоставленных  ему полномочий  по 
распоряжению    земельными  участками, находящимися  в государственной 
собственности   до ее  разграничения и    муниципальной собственности, 
занятыми  культурными пастбищами для выпаса скота и сенокошения (далее 
- Участки), поручает, а Поверенный принимает  на себя обязательства по 
выполнению  от  имени  Доверителя    определенных  Договором отдельных 
юридических действий, связанных с предоставлением в аренду Участков.
     
               2. Права и обязанности Сторон
     
     2.1. Доверитель принимает на себя следующие обязательства:
     2.1.1.    В     день  подписания  Договора   оформить  и передать 
Поверенному    доверенность   на     совершение    отдельных действий, 
предусмотренных Договором.
     2.1.2.  Оказывать Поверенному  содействие в  разрешении различных 
вопросов, которые могут  возникнуть у того при выполнении поручений по 
Договору.
     2.1.3.       Принимать   от  Поверенного     зарегистрированные в 
установленном   порядке  договоры  аренды  Участков,   договоры аренды 
Участков со  множественностью  лиц  на   стороне   арендатора, а также 
подлинники протоколов   о  результатах   торгов   по продаже  права на 
заключение договоров аренды Участков (далее -   торги) и уведомление с 
указанием   подлежащих перечислению сумм   и  счетов,  на  которые они 
должны быть перечислены.
     2.1.4. В  день определения участников торгов передать Поверенному 
письменное    уведомление       о  необходимости     возврата задатков 
претендентам, не признанным участниками торгов.
     2.2. Поверенный принимает на себя следующие обязательства:
     2.2.1. Исполнить    данное  ему поручение  лично в соответствии с 
указаниями   Доверителя,      которые   должны      быть правомерными, 
осуществимыми и конкретными.
     2.2.2. Сообщить  Доверителю по его требованию все сведения о ходе 
исполнения настоящего поручения.
     2.2.3. Определить   потребность    граждан     на     территории,
________________________________________________ , организовать осмотр
              (наименование поселения)
Участков на местности.
     2.2.4.  Принимать  заявления   от   граждан,   заинтересованных в 
предоставлении  Участков, и прилагаемые  к таким заявлениям документы, 
перечни  которых     утверждены   постановлением   главы администрации 
Краснодарского  края от 26.03.2007  N 220   (в   случае предоставления 
Участков из земель  сельскохозяйственного назначения) и постановлением 
главы  администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.04.2009 N 
331 (в случае предоставления Участков из земель населенных пунктов).
     2.2.5.  Обеспечивать подготовку, утверждение  и выдачу заявителям 
схем  расположения Участков на кадастровом плане или кадастровой карте 
соответствующей  территории,  форма которой  утверждена постановлением 
главы   администрации  Краснодарского   края    от   26.03.2007  N 220 
(приложение 2).
     2.2.6.     Обеспечивать  публикацию     извещений   о предстоящем 
предоставлении  Участков, а   также   о проведении  торгов в средствах 
массовой  информации, утвержденных постановлением  главы администрации 
Краснодарского края  от  3  декабря 2002  года  N 1369 "Об утверждении 
перечня   средств    массовой информации,  в    которых осуществляется 
обязательная   публикация сообщений,   связанных  с реализацией прав и 
обязанностей участников земельных отношений".
     2.2.7.  Обеспечивать публикацию сообщений об отказе от проведения 
торгов и о результатах торгов в тех  же средствах массовой информации, 
в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
     2.2.8.    Принимать заявки и  прилагаемые     к  ним документы от 
претендентов на участие в торгах в соответствии с извещением,  а также 
предложения  при проведении  конкурса или аукциона, закрытого по форме 
подачи предложений о цене,  обеспечивать конфиденциальность сведений о 
претендентах,  а  также  иных сведений,  содержащихся в представленных 
заявках и прилагаемых к ним документах.
     2.2.9.   После осуществления  государственного кадастрового учета 
Участка  и представления  заявителем его кадастрового паспорта принять 
правовой акт об образовании Участка.
     2.2.10.  В  случае предоставления  Участка без  проведения торгов 
после  предоставления  заявителем   документов, указанных  в подпункте 
2.2.4    Договора,    принять  решение    в  форме    правового акта о 
предоставлении Участка заявителю в установленном порядке.
     2.2.11.  В   случае проведения  торгов заключить  в установленном 
порядке  договоры  с   оценщиками  (юридическими лицами  и физическими 
лицами  (индивидуальными   предпринимателями),    деятельность которых 
регулируется Федеральным  законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной 
деятельности    в   Российской   Федерации",  для определения рыночной 
стоимости Участков.
     2.2.12.   Принимать   решения   о  проведении торгов   по продаже 
Участков и определять:
     форму торгов;
     условия  конкурса  при  принятии  решения о проведении   торгов в 
форме конкурса;
     существенные  условия договоров  аренды Участков,  заключаемых по 
результатам аукциона или конкурса.
     2.2.13.  Определять   на  основании отчета  независимого оценщика 
начальные  цены Участков,  величину их повышения ("шаг  аукциона") при 
проведении  торгов  в форме    аукциона,  открытого    по форме подачи 
предложений о цене, а также размеров задатков.
     2.2.14. Определять место, дату и время начала  и окончания приема 
заявок об  участии   в торгах  и прилагаемых к ним  документов, место, 
дату  и время определения   участников торгов, место и срок подведения 
итогов торгов.
     2.2.15.  Принимать заявки от претендентов  на участие  в торгах в 
соответствии с извещением.
     2.2.16. Сформировать  и  выдать   лицам,   намеревающимся принять 
участие   в торгах   (далее   -  претенденты),    информационный пакет 
документов по предметам торгов.
     2.2.17. Проверить правильность   оформления заявок  и документов, 
представленных   претендентами,  и  установить    факт  поступления от 
претендентов задатков.
     2.2.18.   Принять и оформить   протоколом   решение   о признании 
претендентов участниками торгов  или  об отказе в  допуске к участию в 
торгах    по основаниям, установленным  федеральным законодательством, 
уведомить претендентов о принятом решении.
     2.2.19.  Принимать суммы   задатков,  вносимых  претендентами для 
участия в  торгах по  продаже земельных  участков, на  счет получателя 
_______________________________                                    р/с 
____________________________________
     ИНН                         _________________________________ КПП 
__________________________
     БИК ___________________________.
     2.2.20.   Обеспечить   возврат     сумм    задатков претендентам, 
отозвавшим  свои   заявки,  в  течение трех банковских   дней   со дня 
получения письменного уведомления претендента об отзыве заявки.
     2.2.21.   Обеспечить возврат   сумм   задатков   претендентам, не 
признанным участниками торгов,  в  течение трех банковских дней со дня 
оформления протокола об определении участников торгов.
     2.2.22. Обеспечить возврат сумм   задатков участникам  торгов, не 
признанным победителями  торгов, в течение трех банковских дней со дня 
оформления протокола и подведении итогов торгов.
     2.2.23. Определить победителей  торгов и оформить соответствующие 
протоколы.
     2.2.24. Осуществлять   подготовку  и подписание  договоров аренды 
Участков,  договоров  аренды   Участков со     множественностью лиц на 
стороне арендаторов с победителями по результатам торгов.
     2.2.25.    В    установленном    порядке    получать    в органе, 
осуществляющем     государственную    регистрацию  прав  на недвижимое 
имущество   и сделок  с  ним,  экземпляры зарегистрированных договоров 
аренды   Участков, подписанных в  соответствии    с  подпунктом 2.2.24 
Договора, один из которых  в течение семи  дней со дня государственной 
регистрации направить Доверителю.
     2.2.26. Осуществлять иные  действия, необходимые  для организации 
и проведения торгов  по   продаже земельных участков, в соответствии с 
действующим          законодательством   Российской        Федерации и 
законодательством Краснодарского края.
     2.2.27. По исполнении поручения  или при прекращении  Договора до 
его  исполнения   без  промедления возвратить Доверителю доверенность, 
срок действия которой не истек.
     2.3.  Поверенный    вправе    передать  исполнение    части своих 
обязательств, определенных Договором, специализированной организации.
     
        3. Урегулирование спорных вопросов, возникающих
            в процессе исполнения настоящего Договора
     
     3.1. В случае возникновения   в    процессе исполнения настоящего 
Договора или в связи с ним  спорных  или не  предусмотренных Договором 
вопросов   Стороны     будут   принимать  все  меры   к урегулированию 
разногласий исходя из необходимости соблюдения общих интересов.
     3.2.  По вопросам, прямо  не урегулированным настоящим Договором, 
Стороны руководствуются действующим законодательством.
     
                         4. Срок действия Договора
     
     4.1.  Договор   вступает  в  силу  со дня подписания  его  обеими 
Сторонами  и  действует до момента прекращения Договора по основаниям, 
предусмотренным  действующим   законодательством  Российской Федерации 
или по соглашению Сторон.
     4.2.   Настоящий Договор  составлен  в двух  экземплярах, имеющих 
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
     
      
              5. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

"Доверитель"                            "Поверенный"
Юридический адрес:                      Юридический адрес:
___________________________________     ___________________________________
___________________________________     ___________________________________
Фактический адрес:                      Фактический адрес:
___________________________________     ___________________________________
___________________________________     ___________________________________
Телефон: __________________________     Телефон: __________________________
Факс: _____________________________     Факс: _____________________________
Банковские реквизиты:                   Банковские реквизиты:
р/с _______________________________     р/с _______________________________
ИНН _____________ БИК _____________     ИНН _____________ БИК _____________
___________________________________     ___________________________________

                              Подписи Сторон

___________________________________     ___________________________________
Доверитель                              Поверенный

М.П.                                    М.П.


                                                      Приложение 2
                                                    к постановлению
                                               Законодательного Собрания 
                                                  Краснодарского края
                                              от 24 марта 2010 г. N 1849-П

                           ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                                   
        аренды земельного участка, занятого культурными пастбищам
          для выпаса скота и сенокошения, со множественностью
                      лиц на стороне арендатора                                   
 


"___" __________ 201__ г.                       ___________________________
                                                (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
               (наименование органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
              уполномоченного выполнять функции арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
            (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного
                       действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании ________________________________________________,
                          (название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и граждане
    1. ____________________________________________________________________
             (фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные,
                         с указанием места жительства)
    2. ____________________________________________________________________
    3. ____________________________________________________________________
    4. ___________________________________________________________________,
именуемые   в  дальнейшем  "Арендаторы",  с  другой  стороны,  именуемые  в
дальнейшем    "Стороны",    заключили    настоящий    договор   аренды   со
множественностью   лиц   на   стороне   арендатора   (далее  -  Договор)  о
нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  во  временное  владение  и
пользование,  а  Арендаторы  -  принять  на  условиях  настоящего  Договора
земельный участок из земель _______________________________________________
                                          (категория земель)
с кадастровым номером ___________________, общей площадью ________ (кв. м),
расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):
Краснодарский край ________________________________________________________
                            (наименование поселения, микрорайона,
                                   иные адресные ориентиры)
___________________________________________________________________________
(далее  -  Участок),  в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,
прилагаемого  к  настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью,
предназначенный для выпаса скота и сенокошения.
    1.2.  Фактическое  состояние  Участка соответствует условиям Договора и
целевому назначению Участка. На Участке заложено культурное пастбище.
    1.3.    Настоящий    Договор    является    единственным    документом,
подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендаторам с
___________________________________________________________________________
  (даты принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении
                                 Участка)

                 2. Размер и условия внесения арендной платы

     2.1.  Расчет   размера   арендной     платы за  Участок изложен в 
приложении     к      настоящему     Договору,   которое подписывается 
Арендодателем.
     2.2.  Размер ежегодной    арендной  платы     установлен  на день 
подписания   Договора, в   дальнейшем   может      пересматриваться по 
требованию  Арендодателя  в связи    с   изменениями   и дополнениями, 
вносимыми    в     нормативно-правовые  акты     Российской Федерации, 
Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
     2.3.  Арендная плата исчисляется от  установленного приложением к 
настоящему Договору размера ежегодной  арендной   платы  за Участок со 
дня  передачи Участка,   указанного в пункте 1.1  Договора,  за каждый 
день  использования и   вносится  Арендаторами   после государственной 
регистрации Договора в два срока: за  первое полугодие  не  позднее 15 
сентября текущего года,  за второе  полугодие не  позднее    15 ноября 
текущего года.
     2.4.  Внесение арендной платы и пени   осуществляется по Договору 
отдельными платежными документами, раздельно  по   арендной плате и по 
пене. Оплата арендной   платы или пени одним  платежным  документом по 
нескольким договорам не допускается.
     2.5.   Арендная плата    и  пеня     вносятся  Арендаторами путем 
перечисления по следующим реквизитам:
получатель: __________________________________________________;

______________________________________________________________
ИНН получателя ___________________________;
расчетный счет получателя: _______________;
банк получателя: _________________________;
БИК банка получателя: ____________________.
В платежном документе указываются:
КБК ________________________;
Код ОКАТО __________________;
     код  основания платежа,  код  периода,  за который осуществляется 
платеж,     номер   Договора, дата  заключения  Договора, тип платежа, 
назначение платежа.
     2.6.   Неиспользование  Участка   Арендаторами  не  может служить 
основанием для прекращения внесения арендной платы.
     
      3. Права и обязанности Арендодателя
     
      3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1.   Получить   возмещение  убытков,   причиненных ухудшением 
качественных характеристик Участка, его    экологического  состояния в 
результате   хозяйственной деятельности Арендаторов, а  также  по иным 
основаниям, предусмотренным законодательством.
     3.1.2.   Осуществлять  контроль   за    использованием  и охраной 
Участка.
     3.1.3.   Приостанавливать   работы,    ведущиеся   Арендаторами с 
нарушением условий, установленных Договором.
     3.1.4. В одностороннем порядке  принимать  решение  о прекращении 
права   пользования  Участком  и досрочном расторжении в установленном 
порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
     а)  использование     Участка   не   по    целевому  назначению и 
разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 Договора;
     б) нарушение    Арендаторами   условий, указанных   в  разделе 10 
Договора,   и   невыполнение  Арендаторами   обязанностей, указанных в 
пунктах 4.2 и 4.3 Договора;
     в) невнесение арендной платы в течение одного года;
     г) использование  Участка способами, ухудшающими его качественные 
характеристики и экологическое состояние;
     д) неиспользование  в сельскохозяйственном производстве Участка в 
течение одного    сельскохозяйственного  года,  устранение последствий 
стихийных     бедствий   и   иных     обстоятельств, исключающих такое 
использование.
     3.1.5. На беспрепятственный  доступ на территорию Участка с целью 
его осмотра на предмет соблюдения Арендаторами условий Договора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать  Арендаторам  Участок свободным  от  прав третьих 
лиц на срок, установленный Договором.
     3.2.2. Возместить Арендаторам  убытки при расторжении Договора по 
инициативе  Арендодателя,    за  исключением  случаев, предусмотренных 
подпунктом 3.1.4 Договора.
     3.2.3. В  случае   внесения изменений  и дополнений,  связанных с 
изменением  арендной  платы,  в    нормативно-правовые акты Российской 
Федерации,    Краснодарского    края   и соответствующих муниципальных 
образований письменно  уведомить  Арендаторов  о   них, приложив новый 
расчет размера арендной платы.
     3.2.4. В  случае вступления в Договор новых граждан или выхода из 
Договора  граждан,  выступающих   на  стороне   Арендаторов, письменно 
уведомить Арендаторов об этом,  приложив новый расчет размера арендной 
платы.
     
      4. Права и обязанности Арендаторов
     
      4.1. Арендаторы имеют право в соответствии с законодательством:
     4.1.1. Досрочно  после  утраты потребности  в Участке расторгнуть 
Договор,  направив не  менее   чем за 90 календарных   дней письменное 
предложение Арендодателю о расторжении Договора.
     4.1.2. Собственности на травостой.
     4.1.3.  Использовать  в  установленном  законодательством порядке 
для  хозяйственных нужд имеющиеся  на Участке пресные  подземные воды, 
закрытые водоемы.
     4.1.4.  Проводить   в   установленном порядке  в   соответствии с 
разрешенным          использованием        оросительные, осушительные, 
культуртехнические и  другие мелиоративные  работы  в   соответствии с 
установленными законодательством экологическими и   иными специальными 
требованиями и разрешенным использованием Участка.
     4.1.5. Самостоятельно осуществлять  хозяйственную деятельность на 
Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
     4.1.6. На возмещение  убытков  при досрочном расторжении Договора 
по инициативе   Арендодателя в  случаях, не предусмотренных подпунктом 
3.1.4 Договора.
     4.1.7. Требовать    досрочного   расторжения  Договора в случаях, 
когда:
     а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
     б) предоставленный  Участок  имеет недостатки, препятствующие его 
использованию,  о которых    Арендаторы  не  знали в момент заключения 
Договора.
     4.1.8.   На заключение      договора     аренды   на новый срок в 
преимущественном порядке  при  условии   надлежащего  исполнения своих 
обязанностей и при прочих равных условиях.
     4.1.9. Передавать арендованный Участок  в субаренду с письменного 
согласия   Арендодателя,       за   исключением случаев, установленных 
законодательством.
     4.2. Арендаторы не вправе:
     4.2.1. Передавать Участок в залог.
     4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять  поперечный профиль 
Участка без разрешения соответствующих органов.
     4.2.3.  Нарушать инженерные сети и  коммуникации,  находящиеся на 
Участке  или  проходящие    через    него, а  также  занимать коридоры 
прохождения     инженерных  сетей    и   коммуникаций   временными или 
капитальными зданиями и  сооружениями без согласования в установленном 
порядке.
     4.3. Арендаторы обязаны:
     4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
     4.3.2. Своевременно вносить  арендную  плату в  полном размере за 
Участок в соответствии  с разделом  2 Договора без  выставления счетов 
Арендодателем.
     4.3.3. В случае   изменения  размера  арендной  платы   в сторону 
увеличения разницу  между   прежней   и   вновь  пересчитанной суммами 
арендной платы   вносить не   позже срока    внесения  арендной платы, 
установленного  пунктом 2.3  Договора.  Арендная плата   исчисляется и 
учитывается   на лицевом    счете  Договора со   дня вступления в силу 
нормативного  правового акта,  на  основании     которого производится 
перерасчет   ее размера,   вне   зависимости  от   срока  получения от 
Арендодателя уведомления  о  перерасчете  размера арендной    платы, в 
случаях, указанных в подпункте 3.2.3 настоящего Договора.
     4.3.4. Представлять Арендодателю   не  позднее  15  октября  и 15 
декабря копии    платежных  документов,    подтверждающих перечисление 
арендной платы.
     4.3.5. Не позднее   20  января  года,   следующего   за отчетным, 
производить с  Арендодателем сверку   расчетов   по  арендной плате за 
Участок с составлением акта сверки.
     4.3.6. Использовать Участок в соответствии  с целевым назначением 
и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.
     4.3.7. Повышать    плодородие  почв  и  не    допускать ухудшения 
экологической  обстановки на   Участке   и   прилегающих территориях в 
результате своей хозяйственной деятельности.
     4.3.8. Осуществлять    комплекс   мероприятий    по рациональному 
использованию и  охране   земель, внедрению природоохранных технологий 
производства,  защите почв   от    эрозии, подтопления, заболачивания, 
загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
     4.3.9.  Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие 
специальные информационные знаки на Участке.
     4.3.10.   Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в 
случае необходимости их  вырубки    или переноса получить разрешение в 
установленном порядке.
     4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.
     4.3.12.  Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок 
и прилегающую к нему территорию.
     4.3.13.    Не      допускать    действий, приводящих  к ухудшению 
экологической  обстановки и   качественных   характеристик  Участка, и 
устранить  за свой  счет изменения,    произведенные  на   Участке без 
согласия Арендодателя, если такое  согласие  было   необходимо, по его 
первому письменному требованию (предписанию).
     4.3.14.   Возместить  Арендодателю убытки, причиненные ухудшением 
качественных     характеристик     Участка,    пастбищного культурного 
травостоя,  экологической обстановки в  результате своей хозяйственной 
и иной деятельности, а   также   по  иным  основаниям, предусмотренным 
законодательством.
     4.3.15.   Беспрепятственно   допускать на Участок соответствующие 
службы для производства работ,   связанных с ремонтом, обслуживанием и 
эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций.
     4.3.16.  Не нарушать прав и законных интересов землепользователей 
смежных Участков и иных лиц.
     4.3.17.    Беспрепятственно допускать   на   Участок с  целью его 
осмотра  Арендодателя,     его законных   представителей  для контроля 
соблюдения условий Договора.
     4.3.18. В течение 10  дней  письменно   уведомить Арендодателя об 
изменении своего    адреса  или  иных  индивидуализирующих Арендаторов 
реквизитов.
     4.3.19. В  случае   прекращения    деятельности   Арендаторов или 
передачи  прав  Арендаторов  на Участок другому лицу в 10-дневный срок 
направить  Арендодателю  письменное уведомление об   этом  с указанием 
наименования    и   индивидуализирующих  реквизитов   лица, к которому 
перешли  права, даты  их  перехода,   копии документов, подтверждающих 
такое прекращение деятельности или передачу прав.
     4.3.20. В случае перехода прав  на Участок к другому лицу вносить 
арендную плату  до  дня расторжения  Договора   или   внесения  в него 
соответствующих изменений.
     4.3.21. Направить  не  менее  чем  за   90   календарных  дней до 
окончания  срока действия  Договора, указанного в пункте 7.2 Договора, 
письменное  предложение  Арендодателю о расторжении   Договора  либо о 
заключении Договора на новый срок.
     4.3.22. При прекращении  Договора вернуть Арендодателю  Участок в 
надлежащем состоянии, то есть не хуже того,  в  котором он находился в 
момент передачи в аренду,  с учетом  биологического износа пастбищного 
травостоя.
     4.3.23.        Нести    другие         обязанности, установленные 
законодательством Российской Федерации.
     4.3.24. Оплатить расходы,  связанные с    заключением  Договора и 
внесением в него изменений и дополнений.
     
      5. Ответственность Сторон
     
      5.1.    За   неисполнение   или  ненадлежащее  исполнение условий 
Договора  виновная сторона несет имущественную  и иную ответственность 
в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
     5.2.  Арендаторы   уплачивают Арендодателю   штраф в  размере 20% 
(двадцати     процентов) от   размера годовой арендной  платы в случае 
неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 10 Договора.
     5.3. За   нарушение сроков внесения арендной платы, установленных 
Договором,    Арендаторам начисляется  пеня   в  размере  1/300 ставки 
рефинансирования    Центрального Банка  Российской Федерации за каждый 
день просрочки.
     5.4.    Ответственность   Сторон   за  нарушение  обязательств по 
настоящему  Договору, вызванная действием  обстоятельств непреодолимой 
силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
     5.5. Уплата пени  в связи с нарушениями условий Договора, а также 
наложение  штрафа  уполномоченными органами   и должностными  лицами в 
связи    с нарушениями   действующего законодательства  не освобождают 
Арендаторов от обязанности их устранения.
     5.6.  В   случае  несвоевременного возврата  Арендаторами Участка 
Арендодателю   Арендаторы уплачивают  неустойку  в  двукратном размере 
арендной    платы за     время пользования  Участком после прекращения 
действия Договора.
     
      6. Рассмотрение и урегулирование споров
     
      6.1.  Споры  и   разногласия  Сторон,   возникающие    в  связи с 
исполнением Договора, которые не удалось разрешить  путем переговоров, 
разрешаются   в   судебном   порядке    в соответствии   с действующим 
законодательством.
     
      7. Срок действия Договора
     
      7.1. Договор вступает  в    силу и   становится  обязательным для 
сторон со дня его государственной регистрации <*>.
     7.2. Договор действует  в    течение ________  лет, до __________ 
года.
     7.3. Окончание срока действия  Договора не освобождает Стороны от 
ответственности за его нарушение.
     
      8. Прекращение действия Договора
     
      8.1. Действие Договора   прекращается  по  истечении срока аренды 
Участка.
     8.2. Договор может   быть   расторгнут   досрочно    по обоюдному 
согласию Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по 
основаниям, указанным подпункте  4.1.1  Договора, возможно  только при 
отсутствии у Арендаторов задолженности по арендной плате.
     8.3. По требованию одной  из Сторон Договор может быть расторгнут 
судом по  основаниям, предусмотренным гражданским  законодательством и 
Договором.
     
      9. Изменение условий Договора
     
      9.1.    Изменения и дополнения   условий     Договора оформляются 
Сторонами   в    письменной  форме  путем   заключения дополнительного 
соглашения  и подлежат государственной  регистрации    в установленном 
порядке.
     9.2.    В случае отказа или уклонения    какой-либо    Стороны от 
подписания  дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, 
установленном разделом 6 Договора.
     9.3. Стороны дают согласие на вступление в  Договор иных граждан, 
а    также  на выход из Договора    граждан, выступающих    на стороне 
Арендаторов,   путем    подписания дополнительного    соглашения между 
Арендодателем и гражданином.
     Вступление в Договор новых лиц на  стороне арендатора допускается 
при    условии,  что нагрузка поголовья скота на    0,3 га    не будет 
превышать одну условную голову.
     
      10. Особые условия по использованию земельного участка,
     занятого культурным пастбищем
     
      С     целью  обеспечения   эффективного   использования земельных 
участков,  на  которых    заложены  культурные    пастбища, Арендаторы 
обязаны:
     10.1.   Обеспечивать  использование  земельного участка, занятого 
культурными    пастбищами,    для    выпаса   скота      с применением 
загонно-порционного способа пастьбы.
     10.2.  Земельный   участок, занятый   культурными  пастбищами для 
выпаса   скота,  использовать  начиная  со второго  года произрастания 
пастбищных  трав  в  период  с  апреля по     октябрь,  при достижении 
травостоя не ниже 12 - 15 сантиметров.
     10.3.  На   территории земельного  участка,  занятого культурными 
пастбищами,   после  каждого  стравливания  трав  не  съеденные скотом 
остатки травостоя подлежат подкашиванию.
     10.4.   Выполнение агротехнических     мероприятий,   связанных с 
проведением уходных  работ по   внесению  минеральных удобрений ранней 
весной  (до   начала пастбищного периода)   и осенью (после завершения 
пастбищного периода).
     10.5.  По мере изреживания трав на культурных пастбищах проводить 
подсев для получения продуктивного травостоя.     
     10.6. ________________________________________________________________.
                   иные особые условия передачи Участка в аренду

                          11. Заключительные положения
     
     11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на  день подписания 
Договора им   не  известны  обстоятельства какого-либо   рода, которые 
могут послужить основанием для расторжения Договора.
     11.2. Настоящий    Договор  составлен  в 3    (трех) экземплярах, 
имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
     1-й экземпляр - Арендаторам,
     2-й экземпляр - Арендодателю,
     3-й  экземпляр     -   органу,    осуществляющему государственную 
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*>.
     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
     кадастровый план Участка;
    ______________________________________________________________________;
    решение уполномоченного должностного лица или органа о предоставлении
                                  Участка

    документы, подтверждающие   полномочия лиц,  подписавших Договор, 
со стороны Арендодателя и Арендаторов.
     
      
            12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель                            Арендаторы:
Юридический адрес: ________________
___________________________________     ___________________________________
Фактический адрес: ________________     Фактический адрес: ________________
___________________________________
___________________________________
Телефон ___________________________     Телефон ___________________________
Факс ______________________________     Факс ______________________________
e-mail ____________________________     e-mail ____________________________
Банковские реквизиты: _____________     Банковские реквизиты: _____________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________

                              Подписи сторон

Арендодатель                            Арендатор
___________________________________
___________________________________
               М.П.

--------------------------------
     <*>  Указанное правило  применяется  в случае заключения Договора 
на срок один год и более. 


                                                Приложение
                                          к Примерному договору
                                         аренды земельного участка,
                                       занятого культурными пастбищами
                                       для выпаса скота и сенокошения,
                                           со множественностью лиц
                                            на стороне арендатора
                                          от ___________ года N ______

---T-----------------T------------T-------------T--------------T----------¬
¦N ¦  Фамилия, имя,  ¦ Паспортные ¦ Фактический ¦  Количество  ¦ Подпись  ¦
¦  ¦    отчество     ¦   данные   ¦    адрес    ¦условных голов¦Арендатора¦
+--+-----------------+------------+-------------+--------------+----------+
¦  ¦                 ¦            ¦             ¦              ¦          ¦
+--+-----------------+------------+-------------+--------------+----------+
¦  ¦                 ¦            ¦             ¦              ¦          ¦
+--+-----------------+------------+-------------+--------------+----------+
¦  ¦                 ¦            ¦             ¦              ¦          ¦
L--+-----------------+------------+-------------+--------------+-----------



                                                       Приложение 3
                                                      к постановлению
                                                Законодательного Собрания
                                                   Краснодарского края
                                               от 24 марта 2010 г. N 1849-П

                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

аренды земельного участка, занятого культурными пастбищами для выпаса 
скота и сенокошения, со множественностью лиц на стороне арендатора"


АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАНЯТОГО КУЛЬТУРНЫМИ
ПАСТБИЩАМИ ДЛЯ ВЫПАСА СКОТА И СЕНОКОШЕНИЯ

"___" __________ 201__ г.                       ___________________________
                                                (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
               (наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________________,
              уполномоченного выполнять функции арендодателя)
в лице ____________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного
                      действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании ________________________________________________,
                          (название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные,
___________________________________________________________________________
                             место жительства)
именуемый   в   дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в
дальнейшем  "Стороны", заключили настоящий договор аренды (далее - Договор)
о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  во  временное  владение  и
пользование,  а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный
участок из земель ________________________________________________________,
                                    (категория земель)
с кадастровым номером _________________, общей площадью __________ (кв. м),
расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):
Краснодарский край ________________________________________________________
                         (наименование поселения, микрорайона, иные
                                    адресные ориентиры)
___________________________________________________________________________
(далее  -  Участок),  в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,
прилагаемом  к  настоящему  Договору  и являющемся его неотъемлемой частью,
предназначенный для выпаса скота и сенокошения.
    1.2.  Фактическое  состояние  Участка соответствует условиям Договора и
целевому назначению Участка. На Участке заложено культурное пастбище.
    1.3.    Настоящий    Договор    является    единственным    документом,
подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с
__________________________________________________________________________.
  (дата принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении
                                 Участка)

              2. Размер и условия внесения арендной платы
     
     2.1.  Расчет   размера  арендной  платы  за  Участок    изложен в 
приложении   (не    приводится)     к    настоящему  Договору, которое 
подписывается Арендодателем.
     2.2.    Размер    ежегодной  арендной платы  установлен   на день 
подписания   Договора,   в     дальнейшем   может  пересматриваться по 
требованию Арендодателя    в связи    с  изменениями   и дополнениями, 
вносимыми   в    нормативно-правовые      акты   Российской Федерации, 
Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
     2.3. Арендная  плата исчисляется от установленного  приложением к 
настоящему   Договору  размера ежегодной  арендной платы за Участок со 
дня  передачи  Участка, указанного в  пункте  1.1  Договора, за каждый 
день   использования  и   вносится  Арендатором  после государственной 
регистрации Договора в два  срока: за  первое  полугодие не позднее 15 
сентября текущего   года,  за второе полугодие   не  позднее 15 ноября 
текущего года.
     2.4.  Внесение арендной  платы и пени осуществляется  по Договору 
отдельными  платежными  документами, раздельно  по арендной плате и по 
пене.  Оплата  арендной платы или пени  одним  платежным документом по 
нескольким договорам не допускается.
     2.5.    Арендная    плата  и  пеня  вносятся   Арендаторами путем 
перечисления по следующим реквизитам:
     получатель: __________________________________________________;

______________________________________________________________
ИНН получателя ___________________________;
расчетный счет получателя: _______________;
банк получателя: _________________________;
БИК банка получателя: ____________________.
В платежном документе указываются:
КБК ________________________;
Код ОКАТО __________________;
     код  основания  платежа, код периода,   за который осуществляется 
платеж,  номер  Договора,    дата заключения   Договора,  тип платежа, 
назначение платежа.
     2.6. Неиспользование   Участка  Арендатором   не   может  служить 
основанием для прекращения внесения арендной платы.
     
      
                    3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Получить   возмещение   убытков,    причиненных ухудшением 
качественных   характеристик  Участка,  его экологического состояния в 
результате хозяйственной   деятельности   Арендатора,  а также по иным 
основаниям, предусмотренным законодательством.
     3.1.2. Осуществлять   контроль  за    использованием    и охраной 
Участка.
     3.1.3. Приостанавливать    работы,   ведущиеся    Арендатором   с 
нарушением условий, установленных Договором.
     3.1.4. В одностороннем порядке  принимать решение   о прекращении 
права  пользования  Участком и досрочном   расторжении в установленном 
порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
     а) использование    Участка    не    по   целевому   назначению и 
разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 Договора;
     б) нарушение   Арендатором   условий,  указанных   в   разделе 10 
Договора,  и    невыполнение    Арендатором  обязанностей, указанных в 
пунктах 4.2 и 4.3 Договора;
     в) невнесение арендной платы в течение одного года;
     г) использование Участка способами, ухудшающими  его качественные 
характеристики и экологическое состояние;
     д) неиспользование в сельскохозяйственном производстве  Участка в 
течение  одного  сельскохозяйственного года,  за   вычетом  времени на 
устранение    последствий  стихийных    бедствий и иных обстоятельств, 
исключающих такое использование.
     3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию  Участка с целью 
его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от  прав третьих лиц 
на срок, установленный Договором.
     3.2.2. Возместить Арендатору  убытки при  расторжении Договора по 
инициативе Арендодателя,   за  исключением    случаев, предусмотренных 
подпунктом 3.1.4 Договора.
     3.2.3. В случае  внесения  изменений и  дополнений,   связанных с 
изменением  арендной платы,   в  нормативно-правовые   акты Российской 
Федерации,    Краснодарского   края   и  соответствующих муниципальных 
образований    письменно уведомить  Арендатора   о них, приложив новый 
расчет размера арендной платы.
     
                      4. Права и обязанности Арендатора
     
     4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
     4.1.1.   Досрочно  после утраты потребности в Участке расторгнуть 
Договор, направив  не менее чем  за  90   календарных  дней письменное 
предложение Арендодателю о расторжении Договора.
     4.1.2. Собственности на травостой.
     4.1.3. Использовать  в   установленном  законодательством порядке 
для хозяйственных  нужд имеющиеся на  Участке пресные  подземные воды, 
закрытые водоемы.
     4.1.4.    Проводить  в установленном   порядке в   соответствии с 
разрешенным         использованием         оросительные, осушительные, 
культуртехнические  и   другие мелиоративные   работы в соответствии с 
установленными законодательством экологическими и   иными специальными 
требованиями и разрешенным использованием Участка.
     4.1.5.  Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на 
Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
     4.1.6. На возмещение убытков  при  досрочном расторжении Договора 
по инициативе  Арендодателя   в случаях, не предусмотренных подпунктом 
3.1.4 Договора.
     4.1.7. Требовать    досрочного  расторжения  Договора  в случаях, 
когда:
     а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
     б) предоставленный Участок  имеет  недостатки, препятствующие его 
использованию, о  которых   Арендатор не  знал    в  момент заключения 
Договора.
     4.1.8. На   заключение   договора   аренды  на     новый   срок в 
преимущественном порядке   при  условии  надлежащего  исполнения своих 
обязанностей и при прочих равных условиях.
     4.1.9. Передавать арендованный Участок  в субаренду с письменного 
согласия Арендодателя,    за   исключением      случаев, установленных 
законодательством.
     4.2. Арендатор не вправе:
     4.2.1. Передавать Участок в залог.
     4.2.2. Нарушать существующий водоток  и менять поперечный профиль 
Участка без разрешения соответствующих органов.
     4.2.3. Нарушать инженерные  сети  и  коммуникации, находящиеся на 
Участке или   проходящие  через  него,  а    также   занимать коридоры 
прохождения инженерных    сетей      и   коммуникаций   временными или 
капитальными зданиями и  сооружениями без согласования в установленном 
порядке.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
     4.3.2.  Своевременно вносить  арендную плату в  полном размере за 
Участок в  соответствии с  разделом 2 Договора без  выставления счетов 
Арендодателем.
     4.3.3.  В  случае  изменения   размера арендной  платы  в сторону 
увеличения  разницу  между  прежней и     вновь  пересчитанной суммами 
арендной    платы  вносить   не позже  срока  внесения арендной платы, 
установленного  пунктом   2.3 Договора. Арендная  плата  исчисляется и 
учитывается  на   лицевом счете  Договора со дня    вступления  в силу 
нормативного  правового  акта,  на основании     которого производится 
перерасчет   ее  размера,   вне зависимости    от срока   получения от 
Арендодателя    уведомления   о  перерасчете  размера арендной платы в 
случаях, указанных в подпункте 3.2.3 настоящего Договора.
     4.3.4.  Представить  Арендодателю  не   позднее 15  октября  и 15 
декабря   копии  платежных   документов,   подтверждающих перечисление 
арендной платы.
     4.3.5.  Не   позднее  20   января года,  следующего  за отчетным, 
производить  с Арендодателем  сверку расчетов   по  арендной  плате за 
Участок с составлением акта сверки.
     4.3.6. Использовать Участок  в соответствии с целевым назначением 
и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.
     4.3.7.   Повышать  плодородие    почв и  не   допускать ухудшения 
экологической   обстановки на  Участке и    прилегающих  территориях в 
результате своей хозяйственной деятельности.
     4.3.8.    Осуществлять    комплекс мероприятий   по рациональному 
использованию  и  охране земель,  внедрению природоохранных технологий 
производства,  защите почв от    эрозии,   подтопления, заболачивания, 
загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
     4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые,  геодезические и другие 
специальные информационные знаки на Участке.
     4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся  на  Участке, в 
случае  необходимости их  вырубки или переноса получить   разрешение в 
установленном порядке.
     4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.
     4.3.12. Содержать в должном санитарном порядке  и чистоте Участок 
и прилегающую к нему территорию.
     4.3.13.  Не    допускать  действий,    приводящих     к ухудшению 
экологической  обстановки и  качественных   характеристик   Участка, и 
устранить  за свой   счет   изменения, произведенные    на Участке без 
согласия Арендодателя,  если такое согласие было   необходимо,  по его 
первому письменному требованию (предписанию).
     4.3.14.  Возместить Арендодателю  убытки,  причиненные ухудшением 
качественных   характеристик    Участка,     пастбищного продуктивного 
травостоя, экологической обстановки в  результате  своей хозяйственной 
и  иной деятельности, а   также  по  иным  основаниям, предусмотренным 
законодательством.
     4.3.15.  Беспрепятственно допускать  на   Участок соответствующие 
службы для производства  работ, связанных с ремонтом,  обслуживанием и 
эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций.
     4.3.16. Не нарушать прав и  законных интересов землепользователей 
смежных Участков и иных лиц.
     4.3.17.  Беспрепятственно  допускать  на  Участок  с    целью его 
осмотра  Арендодателя,  его  законных   представителей    для контроля 
соблюдения условий Договора.
     4.3.18.  В  течение 10   дней письменно уведомить Арендодателя об 
изменении   своего  адреса  или   иных  индивидуализирующих Арендатора 
реквизитов.
     4.3.19.    В   случае    прекращения  деятельности Арендатора или 
передачи  прав  Арендатора на Участок другому лицу  в  10-дневный срок 
направить Арендодателю письменное   уведомление об  этом   с указанием 
наименования   и    индивидуализирующих   реквизитов  лица, к которому 
перешли  права, даты  их перехода,   копии  документов, подтверждающих 
такое прекращение деятельности или передачу прав.
     4.3.20. В случае перехода прав  на Участок к другому лицу вносить 
арендную   плату   до дня  расторжения   Договора или  внесения в него 
соответствующих изменений.
     4.3.21.   Направить   не менее  чем    за 90  календарных дней до 
окончания срока действия Договора, указанного в  пункте  7.2 Договора, 
письменное  предложение  Арендодателю   о расторжении  Договора либо о 
заключении Договора на новый срок.
     4.3.22. При  прекращении Договора  вернуть Арендодателю Участок в 
надлежащем  состоянии, то есть не хуже  того, в котором он находился в 
момент  передачи  в  аренду с учетом биологического износа пастбищного 
травостоя.
     4.3.23.       Нести       другие       обязанности, установленные 
законодательством Российской Федерации.
     4.3.24.   Оплатить  расходы, связанные   с заключением Договора и 
внесением в него изменений и дополнений.
     
                        5. Ответственность Сторон
     
     5.1.  За  неисполнение   или   ненадлежащее    исполнение условий 
Договора виновная сторона  несет  имущественную и иную ответственность 
в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
     5.2.  Арендатор  уплачивает Арендодателю   штраф  в   размере 20% 
(двадцати  процентов)  от размера    годовой  арендной  платы в случае 
неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 10 Договора.
     5.3. За  нарушение сроков  внесения арендной платы, установленных 
Договором,  Арендатору начисляется  пеня    в   размере   1/300 ставки 
рефинансирования   Центрального банка  Российской Федерации  за каждый 
день просрочки.
     5.4.  Ответственность  Сторон   за   нарушение    обязательств по 
настоящему Договору,  вызванная  действием обстоятельств непреодолимой 
силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
     5.5. Уплата пени  в связи с нарушениями условий Договора, а также 
наложение  штрафа уполномоченными органами   и должностными   лицами в 
связи  с нарушениями    действующего  законодательства  не освобождают 
Арендатора от обязанности их устранения.
     5.6.  В  случае  несвоевременного  возврата   Арендатором Участка 
Арендодателю  Арендатор уплачивает    неустойку  в  двукратном размере 
арендной   платы  за   время  пользования   Участком после прекращения 
действия Договора.
     
                 6. Рассмотрение и урегулирование споров
     
     6.1. Споры  и     разногласия    Сторон, возникающие   в связи с 
исполнением Договора, которые не удалось разрешить  путем переговоров, 
разрешаются  в     судебном    порядке  в   соответствии с действующим 
законодательством.
     
                          7. Срок действия Договора
     
     7.1.  Договор    вступает   в  силу и становится обязательным для 
сторон со дня его государственной регистрации <*>.
     7.2.    Договор  действует   в течение _________ лет, до ________ 
года.
     7.3.  Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от 
ответственности за его нарушение.
     
                      8. Прекращение действия Договора
     
     8.1. Действие Договора  прекращается   по  истечении срока аренды 
Участка.
     8.2.  Договор может    быть     расторгнут  досрочно по обоюдному 
согласию  Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по 
основаниям, указанным в  подпункте 4.1.1 Договора, возможно только при 
отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
     8.3. По требованию одной  из Сторон Договор может быть расторгнут 
судом по основаниям,  предусмотренным  гражданским законодательством и 
Договором.
     
                      9. Изменение условий Договора
     
     9.1.  Изменения   и  дополнения   условий    Договора оформляются 
Сторонами   в письменной  форме   путем     заключения дополнительного 
соглашения  и  подлежат государственной  регистрации   в установленном 
порядке.
     9.2.  В случае    отказа или уклонения     какой-либо  Стороны от 
подписания дополнительного соглашения спор рассматривается  в порядке, 
установленном разделом 6 Договора.
     
      10. Особые условия по использованию земельного участка,
     занятого культурным пастбищем
     
      С  целью    обеспечения  эффективного     использования земельных 
участков, на которых заложены культурные пастбища, Арендатор обязан:
     10.1. Обеспечивать  использование  земельного   участка, занятого 
культурными    пастбищами,    для  выпаса    скота       с применением 
загонно-порционного способа пастьбы.
     10.2.  Земельный участок,  занятый  культурными    пастбищами для 
выпаса  скота,  использовать  начиная со  второго   года произрастания 
пастбищных   трав в  период  с апреля   по  октябрь,    при достижении 
травостоя не ниже 12 - 15 сантиметров.
     10.3.  На  территории  земельного  участка,  занятого культурными 
пастбищами,  после   каждого   стравливания  трав не  съеденные скотом 
остатки травостоя подлежат подкашиванию.
     10.4.    Выполнение  агротехнических   мероприятий,   связанных с 
проведением  уходных  работ  по  внесению минеральных удобрений ранней 
весной  (до  начала  пастбищного периода)  и  осенью (после завершения 
пастбищного периода).
     10.5. По мере изреживания трав  на культурных пастбищах проводить 
подсев для получения продуктивного 
травостоя.

    10.6. ________________________________________________________________.
                    иные особые условия передачи Участка в аренду

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора им не известны обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
1-й экземпляр - Арендатору,
2-й экземпляр - Арендодателю,
3-й экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*>.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
кадастровый план Участка;

    ______________________________________________________________________;
    решение уполномоченного должностного лица или органа о предоставлении
                                  Участка

     документы, подтверждающие полномочия    лиц, подписавших Договор, 
со стороны Арендодателя и Арендатора.
     
 
                     12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель                            Арендатор
Юридический адрес: ________________     ___________________________________
___________________________________     ___________________________________
Фактический адрес: ________________     Фактический адрес: ________________
___________________________________
___________________________________
Телефон ___________________________     Телефон ___________________________
Факс ______________________________     Факс ______________________________
e-mail ____________________________     e-mail ____________________________
Банковские реквизиты: _____________     Банковские реквизиты: _____________
___________________________________
___________________________________

                              Подписи сторон

Арендодатель                            Арендатор
___________________________________
___________________________________
               М.П.

     <*>  Указанное правило  применяется в случае  заключения Договора 
на срок один год и более.