Постановление Глава администрации Краснодарский край от 14.04.2004 № 345

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

     от 14.04.2004 N 345
     г. Краснодар

                   Об утверждении Методики расчета
                    нормативных размеров земельных
           участков в общем имуществе многоквартирного дома

   (В редакции Постановления Глава администрации Краснодарский край
                       от 05.07.2005 г. N 591)

     В   целях   ускорения  проведения  жилищно-коммунальной  реформы,
активизации  участия  населения в благоустройстве территории поселений
края,   а   также   в  соответствии  с  жилищным  законодательством  и
постановлением  Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997
г.  N  1223  "Об  утверждении  Положения  об  определении  размеров  и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах" ПОСТАНОВЛЯЮ:
(В  редакции  Постановления  Глава  администрации  Краснодарский  край
от 05.07.2005 г. N 591)
     1.  Утвердить  Методику  расчета  нормативных  размеров земельных
участков в общем имуществе многоквартирного дома (прилагается).     (В
редакции   Постановления   Глава   администрации   Краснодарский  край
от 05.07.2005 г. N 591)
     2.    ГУП    "Крайтехинвентаризация"    (Кузнецов)   осуществлять
технический  учет  общего имущества многоквартирного дома на основании
нормативных   документов   о   формировании   кондоминиумов   для   их
последующей государственной регистрации. (В   редакции   Постановления
Глава администрации Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     3.  Рекомендовать  органам местного самоуправления Краснодарского
края  в  целях  обеспечения  сохранности,  технического  содержания  и
ремонта  недвижимого  имущества,  находящегося в долевой собственности
граждан и юридических лиц:
     3.1.   Организовать  разъяснительную  работу  среди  населения  о
необходимости    государственной    регистрации    общего    имущества
многоквартирного дома и выбора способа их управления. (В      редакции
Постановления      Глава      администрации     Краснодарский     край
от 05.07.2005 г. N 591)
     3.2.  Применять  при  определении  нормативных размеров земельных
участков  в  общем  имуществе  многоквартирного  дома Методику расчета
нормативных  размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденную
настоящим постановлением. (В      редакции     Постановления     Глава
администрации Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     4.  Комитету  жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
(Евланов)  в  месячный  срок  разработать и направить органам местного
самоуправления   Краснодарского   края  для  руководства  методические
рекомендации  о  порядке  организации  работ по определению размеров и
установлению    границ    земельных   участков   в   общем   имуществе
многоквартирного дома. (В  редакции  Постановления Глава администрации
Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     4.  Департаменту  по  делам  средств массовой информации, печати,
телерадиовещания  и  средств массовых коммуникаций Краснодарского края
(Беличенко)  опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации Краснодарского края.
     5.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
председателя  комитета  жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского
края Евланова В.Л.
     6. Постановление вступает в силу со дня его подписания.


     Первый заместитель
     главы администрации
     Краснодарского края          А.А.Ремезков



                                   Приложение
                                   к постановлению главы администрации
                                   Краснодарского края
                                   от 14.04.2004 N 345


                           Методика расчета
              нормативных размеров земельных участков в
                общем имуществе многоквартирного дома

   (В редакции Постановления Глава администрации Краснодарский край
                       от 05.07.2005 г. N 591)

                          I. Общие положения

   
     1.1.  Методика  расчета нормативных размеров земельных участков в
товариществах    собственников   жилья   разработана   во   исполнение
постановления  Правительства  Российской Федерации от 26 сентября 1997
года  N  1223  "Об  утверждении  Положения  об  определении размеров и
установлении   границ   земельных   участков   в  кондоминиумах"  и  в
соответствии   с   Методическими  указаниями  по  расчету  нормативных
размеров  земельных  участков  в  кондоминиумах, утвержденных приказом
Министерства    Российской    Федерации    по    земельной   политике,
строительству  и  жилищно-коммунальному  хозяйству  от 26 августа 1998
года N 59. (В     редакции     Постановления    Глава    администрации
Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     1.2.  Определение нормативных размеров земельных участков в общем
имуществе  многоквартирного дома и установление их границ проводится в
целях  формирования общего имущества многоквартирного дома как единого
планировочно    обособленного    комплекса    недвижимого   имущества,
установления  земельной  доли  в  общей собственности, приходящейся на
каждого  домовладельца в общем имуществе многоквартирного дома, исходя
из  площади  помещений,  находящихся в его собственности, эффективного
использования  земель поселений и повышения уровня их благоустройства,
налогообложения,   учета   и   государственной   регистрации  прав  на
недвижимое    имущество   и   сделок   с   ним   в   общем   имуществе
многоквартирного дома. (В  редакции  Постановления Глава администрации
Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)

         II. Расчет нормативных размеров земельных участков в
                общем имуществе многоквартирного дома

     2.1.  В  основу  настоящей  Методики  положен принцип определения
величины   удельных  показателей  земельной  доли  для  зданий  разной
этажности  на  основе  градостроительных нормативов различных периодов
массового жилищного строительства.
     Размер  земельного  участка  в  общем  имуществе многоквартирного
дома  уточняется  при  разработке  проекта  границ земельного участка,
входящего  в  общее имущество многоквартирного дома. Проекты межевания
территории   при   установлении  границ  земельных  участков  в  общем
имуществе    многоквартирного    дома   разрабатываются   в   границах
планировочных  единиц города, другого поселения (микрорайона, квартала
или их частей). (В    редакции   Постановления   Глава   администрации
Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     Удельный  показатель  земельной  доли  представляет собой площадь
жилой  территории  в границах планировочной единицы, приходящейся на 1
кв.м   общей   площади  жилых  помещений,  входящих  в  состав  общего
имущества многоквартирного дома. (В   редакции   Постановления   Глава
администрации Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     2.2.  На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений
определение  нормативных  размеров  земельных участков в общем имуществе 
многоквартирного  дома
осуществляется   в   соответствии   с   действующими   федеральными  и
территориальными    градостроительными    нормативами,    на    основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий,   разработанных   в   соответствии   с   градостроительной
документацией  по планированию территорий и правилами землепользования
и застройки.
     2.3.  Определение  удельного показателя земельной доли для зданий
разной  этажности  в  районах массовой жилой застройки основывается на
нормативных  документах,  регламентирующих  удельные размеры элементов
жилой территории в кварталах и микрорайонах.
     Такими  элементами  территорий в разные периоды строительства как
квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
     - территории под жилыми зданиями;
     - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     - открытые площадки для временного хранения автомобилей;
     - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
     - хозяйственные площадки;
     - физкультурные площадки.
     Удельные  показатели  земельной  доли,  приходящейся  на  1  кв.м
площади   жилых   помещений,   входящих   в  состав  общего  имущества
многоквартирного   дома,   в   зависимости   от  этажности  и  периода
строительства приведены в приложении к настоящей Методике.          (В
редакции   Постановления   Глава   администрации   Краснодарский  край
от 05.07.2005 г. N 591)
     2.4.  Нормативный  размер  земельного  участка  в общем имуществе
многоквартирного  дома,  в основу определения которого положен принцип
выявления  удельного  показателя  земельной  доли  для  зданий  разной
этажности,   рассчитывается   путем   умножения  общей  площади  жилых
помещений  в  данном общем имуществе многоквартирного дома на удельный
показатель земельной доли по формуле (1):

                          S       = s  х  у,                    (1)
                           норм.к    к     э.д.

     где S - нормативный размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного  дома, м2;
          норм.к
         s - общая площадь жилых помещений в общем имуществе многоквартирного  дома, м2;
          к
     у   -  удельный  показатель  земельной  доли  для  зданий  разной
этажности (таблица прилагается).

     Уточнение  удельных  показателей земельной доли для зданий разной
этажности  осуществляется  органами  местного самоуправления исходя из
территориальных  градостроительных  нормативов,  градостроительного  и
правового     зонирования     конкретной     территории    с    учетом
градостроительной ценности и региональных особенностей территории.
     2.5.   Определение   размеров   земельных  участков  для  нежилых
помещений   (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания  и  т.п.),
входящих    в   состав   общего   имущества   многоквартирного   дома,
осуществляется  на  основании  градостроительных  нормативов  с учетом
обеспечения  требований  по  эксплуатации  этих помещений (организация
подъездов,  подходов,  разворотных  площадок  для транспорта, площадок
для  временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке
границ    земельного    участка,    входящего    в   общее   имущество
многоквартирного дома. (В  редакции  Постановления Глава администрации
Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     2.6.   При   определении  размеров  земельного  участка  в  общем
имуществе  многоквартирного  дома  на базе отдельного здания в составе
квартала    (особенно    в    центральных   районах   поселений,   где
сверхнормативные   территории   фактически  отсутствуют)  может  также
применяться  расчетная  формула,  в  основу  которой  положен  принцип
выявления  нежилых  территорий  в  границах  квартала  микрорайона, не
подлежащих  передаче  в  общем  имуществе  многоквартирного дома, т.е.
исключения   участков  школ,  детских  дошкольных  учреждений,  других
отдельно  расположенных  учреждений  культурно-бытового  обслуживания,
территории   общего  пользования  микрорайонного  и  внемикрорайонного
значения,  территории  незавершенной, реконструируемой и проектируемой
застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.  (В
редакции   Постановления   Глава   администрации   Краснодарский  край
от 05.07.2005 г. N 591)
     Расчет    размера    земельного   участка   в   общем   имуществе
многоквартирного дома проводится по следующей формуле (2):          (В
редакции   Постановления   Глава   администрации   Краснодарский  край
от 05.07.2005 г. N 591)

                   S   - S   - S
                    кв    нж    застр.
              S  = ------------------- х S      + S,            (2)
               к          S               общ.к    застр.к
                           общ.зд.

     где S - размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного  дома;
          к
         S - общая площадь квартала, микрорайона;
          кв.
         S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
          нж 
передаче в общее имущество многоквартирного  дома;
         S - суммарная  площадь  застройки  всех  жилых  зданий в
          застр.к
границах квартала, микрорайона;
         S -  суммарная  общая  площадь жилых помещений всех жилых
          общ.зд.
зданий в границах данного квартала, микрорайона;
         S -  общая  площадь  жилых  помещений общего имущества многоквартирного  дома,  для
          общ.к
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
         S -  площадь   застройки   общего имущества многоквартирного  дома,   для   которого
          застр.к
рассчитывается земельный участок. (В   редакции   Постановления  Глава
администрации Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)

     2.8.   Размер   земельной  доли  каждого  домовладельца  в  общем
имуществе  многоквартирного  дома  определяется  путем умножения общей
площади   жилых   помещений,   находящихся   в  собственности  данного
домовладельца  в  общем  имуществе  многоквартирного дома, на удельный
показатель земельной доли. (В     редакции     Постановления     Глава
администрации Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     2.9.  В  случае,  если  фактический  размер  земельного участка в
общем  имуществе  многоквартирного  дома  меньше  нормативного, размер
земельной   доли  каждого  домовладельца  определяется  путем  деления
фактической    площади    земельного   участка   в   общем   имуществе
многоквартирного  дома  на  общую  площадь  жилых  помещений  в  общем
имуществе  многоквартирного  дома  и умножения на общую площадь жилого
помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.      (В
редакции   Постановления   Глава   администрации   Краснодарский  край
от 05.07.2005 г. N 591)

     Примеры расчетов нормативных размеров земельных участков в
                общем имуществе многоквартирного дома

     1.   Определение  нормативного  размера  земельного  участка  для
5-этажного  80-квартирного  здания  1960  г.  строительства со средней
площадью квартиры - 50 м2.
     В   соответствии   с   таблицей  приложения  удельный  показатель
земельной  доли  для 5-этажных жилых зданий равен 1,34. Следовательно,
нормативный  размер  земельного  участка  составит  (50 х 80) х 1,34 =
5360 м2.
     2.   Определение   нормативного   размера  земельного  участка  и
сверхнормативной   территории,   если   имущество   общего   имущества
многоквартирного  дома  составляет  группа их трех 9-этажных зданий по
5400  м2  общей  площади каждый, расположенных на заданной территории.
Застройка 80-х гг. (В   редакции   Постановления  Глава  администрации
Краснодарский край от 05.07.2005 г. N 591)
     Площадь   заданной   территории  составляет  2,5  га.  На  данной
территории  расположен  также  детский сад, земельный участок которого
равен  3400  м2.  Фактическая площадь жилой территории (за исключением
детского сада) равна 25000 - 3400 + 21600 м2.
     Нормативный  размер  участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98
=  5292  м2.  Суммарная  нормативная  площадь  земельных участков трех
жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 м2.
     Сверхнормативная  площадь  территории  равна 21600 - 15876 = 5724
м2.  Сверхнормативный  размер участка каждого жилого дома равен 5724 :
3 = 1908 м2.


     Председатель комитета 
     по архитектуре и градостроительству
     Краснодарского края                          Ю.В.Рысин


                                       Приложение
                                       к Методике расчетов нормативных
                                       размеров земельных участков
                                       в общем имуществе многоквартирного дома


                         Удельные показатели
         земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади
                помещений, для зданий разной этажности

--------------T--------------------------------------------------------------------------
 Строительные ¦                               Этажность
    нормы     ¦----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----
              ¦  2 ¦  3 ¦  4 ¦  5 ¦  6 ¦  7 ¦  8 ¦  9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1957 г.       ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
СН 41-58      ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1967 г.       ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
СНиП II-K.2-62¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1975 г.       ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,23¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
СНиП II-60-75 ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
ВСН 2-85      ¦  - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1994 г.       ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64
МГСН-1.01-94  ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
              ¦1,61¦1,43¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
              +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
СНиП          ¦                               Не менее 0,92
2.07.01-89*   ¦
--------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----
Рекомендуемые ¦1,5 ¦  - ¦  - ¦0,88¦  - ¦  - ¦  - ¦0,65¦  - ¦  - ¦0,45¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
показатели для¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
уплотнения за-¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
стройки в кон-¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
доминиумах    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----

     Примечание:
     1.  В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной
         доли  следует рассчитывать на средневзвешенную  гармоническую
         этажность    путем    интерполяции    удельных   показателей,
         приведенных в таблице.
     2.  Норма  СНиП  2.07.01-89*  приведена  для  расчетной  жилищной
         обеспеченности 18 м2/чел.  
         При другой  расчетной   жилищной   обеспеченности   расчетная
         нормативная  земельная  доля   определяется  путем  умножения
         показателя земельной доли при 18 м2 на одного человека на 18,
         а  затем  деления  на  расчетную  жилищную  обеспеченность  в
         квадратных метрах.


     Председатель комитета 
     по архитектуре и градостроительству
     Краснодарского края                          Ю.В.Рысин