Постановление Правительства Республики Калмыкии от 08.09.2014 № 349

 



                         РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ                          

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО                             

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


          О порядке отбора земельных участков, застройщиков,          
 проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для 
   российской семьи» в рамках государственной программы Российской    
        Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и        
        коммунальными услугами граждан Российской Федерации»,         
    утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации    
                      от 15 апреля 2014 г. № 323                      


     В  соответствии   с   постановлением   Правительства   Российской
Федерации  от  5  мая  2014  г. № 404 «О некоторых вопросах реализации
программы  «Жилье  для  российской  семьи»  в  рамках  государственной
программы  Российской  Федерации  «Обеспечение  доступным и комфортным
жильем  и  коммунальными  услугами   граждан   Российской   Федерации»
Правительство Республики Калмыкия постановляет:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  отбора  земельных   участков,
застройщиков,   проектов   жилищного   строительства   для  реализации
программы  «Жилье  для  российской  семьи»  в  рамках  государственной
программы  Российской  Федерации  «Обеспечение  доступным и комфортным
жильем     и     коммунальными     услугами     граждан     Российской
Федерации»,утвержденной    постановлением   Правительства   Российской
Федерации от 15 апреля 2014 г. № 323 «Об  утверждении  государственной
программы  Российской  Федерации  «Обеспечение  доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»(далее  -
Порядок).
     2. Министерству  по   строительству,   транспорту   и   дорожному
хозяйству Республики Калмыкия:
     2.1. обеспечить     размещение     (опубликование)     настоящего
постановления  в  информационно-коммуникационной  сети  «Интернет»  на
официальном сайте Министерства;
     2.2. в срок до 15 октября 2014 г.  организовать  отбор  земельных
участков,   находящихся   в  частной  собственности  или  в  аренде  у
застройщиков,   отбор   таких   застройщиков,    проектов    жилищного
строительства   на  указанных  земельных  участках  в  соответствии  с
Порядком;
     2.3. в срок до 1 февраля 2015  г.  организовать  отбор  земельных
участков,  находящихся  в собственности Республики Калмыкия, земельных
участков,  находящихся   в   федеральной   собственности,   полномочия
Российской  Федерации  по  управлению и распоряжению которыми переданы
органам государственной власти Республики  Калмыкия,  в  муниципальной
собственности,    а    также   земельных   участков,   государственная
собственность на которые  не  разграничена,  для  строительства  жилья
экономического  класса  или  комплексного  освоения территории в целях
строительства жилья экономического класса в соответствии с Порядком;
     2.4. предоставить отчеты о результатах отбора земельных участков,
застройщиков,   проектов   жилищного   строительства   в  Министерство
строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации  в
10-дневный срок после проведения таких отборов;
     2.5. создать Комиссию по отбору земельных участков, застройщиков,
проектов  жилищного  строительства в целях реализации программы «Жилье
для российской семьи» государственной программы  Российской  Федерации
«Обеспечение  доступным  и  комфортным жильем и коммунальными услугами
граждан     Российской     Федерации»,утвержденной      постановлением
Правительства   Российской  Федерации  от  15  апреля  2014 г.  № 323,
утвердить ее состав и положение о ней.


Председатель Правительства
Республики Калмыкия                                         И. Зотов


8 сентября 2014 г.
№ 349
г. Элиста



       Утвержден
       постановлением Правительства
       Республики Калмыкия
       от 8 сентября 2014 г. № 349
                                                                      
                                                                      
                               Порядок                                
     отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного      
 строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи»  
 в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение 
    доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан    
   Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства   
           Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 323            
                                                                      
                          1. Общие положения                          

     1.1. Порядок отбора земельных  участков,  застройщиков,  проектов
жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской
семьи»  в  рамках  государственной  программы   Российской   Федерации
«Обеспечение  доступным  и  комфортным жильем и коммунальными услугами
граждан    Российской    Федерации»,    утвержденной    постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  15  апреля  2014  г.  № 323,
устанавливает процедуру взаимодействия органов  исполнительной  власти
Республики  Калмыкия  и  органов местного самоуправления муниципальных
образований Республики Калмыкия, физических и юридических лиц, сроки и
порядок  представления  документов  и  их  рассмотрения уполномоченным
органом исполнительной власти Республики Калмыкия.
     1.2.   Критерии   и   требования   отбора   земельных   участков,
застройщиков,  проектов  жилищного  строительства  в  целях реализации
программы  «Жилье  для  российской  семьи»  в  рамках  государственной
программы  Российской  Федерации  «Обеспечение  доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее -
Критерии)    установлены   постановлением   Правительства   Российской
Федерации от 5 мая 2014 г. №  404  «О  некоторых  вопросах  реализации
программы  «Жилье  для  российской  семьи»  в  рамках  государственной
программы Российской Федерации  «Обеспечение  доступным  и  комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
     1.3. Доля площади нежилых зданий  и  нежилых  помещений  в  жилых
зданиях,  которые  планируется  построить  в  рамках проекта жилищного
строительства     (за     исключением     зданий     социального     и
коммунально-бытового   назначения,   зданий,  относящихся  к  объектам
инженерно-технического   обеспечения,   а   также   помещений   общего
пользования,   социального   и   коммунально-бытового   назначения   в
многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые
планируется   построить   в   рамках   проекта,  не  должна  превышать
20 процентов.
     1.4.  Организатором  отбора  земельных  участков,   застройщиков,
проектов    жилищного    строительства    (далее - проект)    является
уполномоченный орган исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере
строительства,  архитектуры,  градостроительства  (далее - организатор
отбора).
     1.5.  Уполномоченный  орган  исполнительной   власти   Республики
Калмыкия организует проведение следующих видов отбора:
     отбор земельных участков, застройщиков, проектов в  случае,  если
земельный  участок  принадлежит застройщику на праве собственности или
на праве аренды (далее - отбор предоставленных земельных участков);
     отбор земельных участков в  случае,  если  земельный  участок  не
предоставлен   в   пользование  и  (или)  во  владение  гражданам  или
юридическим лицам, не обременен правами  третьих  лиц  и  находится  в
собственности   Республики   Калмыкия,  или  находится  в  федеральной
собственности  и  полномочия  Российской  Федерации  по  управлению  и
распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной
власти   Республики   Калмыкия,   или   находится   в    муниципальной
собственности,  или  государственная  собственность на такой земельный
участок не разграничена (далее - отбор  не  предоставленных  земельных
участков).

  2. Отбор земельных участков, застройщиков, проектов в случае, если  
 земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или 
                           на праве аренды                            

     2.1. Для участия в  программе  «Жилье  для  российской  семьи»  в
рамках  государственной  программы  Российской  Федерации «Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами   граждан
Российской    Федерации»    (далее - Программа)   производится   отбор
предоставленных земельных участков, в результате  которого  отбирается
земельный  участок,  на  котором  застройщик  (подрядная  организация)
реализует проект.
     Отбор предоставленных земельных участков  производится  комиссией
по   отбору   земельных  участков,  застройщиков,  проектов   в  целях
реализации   Программы   (далее   -   Комиссия),   создаваемой   актом
организатора  отбора.  Положение  и состав Комиссии утверждаются также
актом организатора отбора.
     Организатор  отбора  размещает  сообщение  о  проведении   отбора
предоставленных  земельных  участков на официальном сайте организатора
отбора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (далее  -
сайт организатора отбора).
     Сообщение о проведении отбора размещается организатором отбора на
официальном  сайте  не  позднее  5  рабочих  дней до дня начала приема
заявок на отбор. Заявки на отбор принимаются в течение 10 рабочих дней
со   дня   начала  приема  таких  заявок,  указанного  в  сообщении  о
проведении  отбора.  Решение  об  отборе  или  об  отказе   в   отборе
принимается не позднее 15 рабочих дней со дня завершения приема заявок
на отбор.
     Данное сообщение содержит:
     1) полное наименование организатора отбора, его  местонахождение,
контактный телефон и адрес электронной почты;
     2) день начала и окончания приема заявок на отбор;
     3) адрес места и время приема заявок на отбор в течение  рабочего
дня;
     4) требования к форме подачи заявок на отбор согласно  Приложению
1 к Порядку;
     5) перечень представляемых заявителем документов в составе заявки
на отбор и требования к таким документам;
     6) срок окончания проведения отбора.
     2.2. Для участия  в  отборе  предоставленных  земельных  участков
застройщик  (подрядная  организация) (физическое или юридическое лицо,
имеющее на праве собственности или на праве аренды земельный  участок)
в  срок,  установленный  в сообщении о проведении отбора, представляет
заявку и следующие документы:
     кадастровый паспорт земельного участка;
     свидетельство о регистрации права собственности (договор  аренды)
на земельный участок;
     выписка из Единого государственного реестра юридических лиц  (для
юридических  лиц)  или  выписка  из  Единого  государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
     документы,   подтверждающие   определение   технических   условий
подключения  (технологического  присоединения)  объектов  капитального
строительства, которые будут построены на земельном участке,  к  сетям
инженерно-технического   обеспечения   (водоснабжению,  водоотведению,
теплоснабжению,   электроснабжению,   газоснабжению)   и   платы    за
подключение (технологическое присоединение) к таким сетям;
     паспорт  гражданина  Российской   Федерации   (для   застройщиков
(подрядной  организации), являющихся физическими лицами) (копия 2-ой -
5-ой страниц);
     учредительный договор  (решение  о  создании)  (для  застройщиков
(подрядных организаций), являющихся юридическими лицами);
     разрешения   на   ввод    в   эксплуатацию   жилых   домов   (для
застройщиков);
     допуск к работам  по  организации  строительства  (реконструкции)
многоквартирных  домов  или  жилых домов, которые оказывают влияние на
безопасность  таких  объектов  капитального  строительства,   выданный
застройщику  (подрядной  организации)  или  привлекаемому техническому
заказчику;
     договор  на  выполнение  функций   технического   заказчика   при
строительстве  введенных  в  эксплуатацию  жилых  домов (в случае если
застройщик (подрядная организация) не выполняет  функцию  технического
заказчика самостоятельно);
     отчет об оценке рыночной стоимости  1  кв.  метра  общей  площади
жилья  экономического  класса, проводимой в соответствии с Федеральным
законом от 29 июля 1998  г.  № 135-ФЗ  «Об  оценочной  деятельности  в
Российской Федерации»;
     информация о плане освоения земельного участка, предусмотренном к
реализации  в  предлагаемом  к  отбору  проекте,  в  табличной форме в
соответствии с планом  мероприятий  по  освоению  земельного  участка,
находящегося    в   собственности   субъекта   Российской   Федерации,
муниципального  образования,  физического   или   юридического   лица,
согласно  приложению  7  к  Методическим  рекомендациям  по разработке
региональных программ развития жилищного  строительства,  утвержденным
приказом     Федерального     агентства     по     строительству     и
жилищно-коммунальному  хозяйству  от  22  мая  2013 г.  №  180/ГС  «Об
утверждении   Методических  рекомендаций  по  разработке  региональных
программ развития жилищного строительства»,  или  утвержденный  проект
планировки (в случае его наличия).
     Документы, указанные в абзацах втором - четвертом, седьмом пункта
2.2.  настоящего  раздела Порядка, или информация, содержащаяся в них,
запрашиваются  организатором  отбора   в   порядке   межведомственного
взаимодействия  в  случае, если заявитель не представил по собственной
инициативе.
     Документы, указанные в  абзацах  втором  -  десятом  пункта  2.2.
настоящего  раздела Порядка, а также утвержденный проект планировки (в
случае его наличия) представляются в виде  копий,  заверенных  печатью
застройщика (подрядной организации).
     Заявитель, являющийся физическим лицом,  одновременно  с  заявкой
представляет  согласие  на  обработку  персональных  данных  по  форме
согласно Приложению 2 к Порядку.
     2.3. Заявка для участия в отборе и прилагаемые  к  ней  документы
должны  быть  сброшюрованы, прошиты, пронумерованы, заверены печатью и
представлены  в  одном  экземпляре   организатору   отбора   в   сроки
установленные  пунктом  2.1. настоящего раздела. Дата получения заявки
и прилагаемых к ней документов считается дата регистрации в канцелярии
организатора отбора.
     2.4. В случае, если в  день  окончания  срока  подачи  заявок  не
поступила  ни  одна  заявка,  организатор  отбора  принимает решение о
продлении срока подачи заявок еще на 10  рабочих  дней.  Информация  о
продлении  срока  подачи  заявок,  а также о дате и времени проведения
отбора  предоставленных  земельных  участков  размещается   на   сайте
организатора отбора в день окончания срока подачи заявок.
     2.5. В течение 5  рабочих  дней  после  окончания  подачи  заявок
организатор отбора:
     рассматривает поступившие заявки и проверяет наличие  документов,
предусмотренных пунктом 2.2. настоящего раздела Порядка;
     осуществляет   запрос   и   получение   информации   в    порядке
межведомственного взаимодействия;
     проводит  проверку   соответствия   представленных   для   отбора
земельных   участков   требованиям  подпунктов  «б»  -  «д»  пункта  3
Критериев;
     проверяет наличие у земельных участков, застройщиков  и  проектов
преимуществ,  предусмотренных  пунктами  6, 17 и 23 Критериев (далее -
преимущества);
     оценивает объем  спроса  на  жилые  помещения  в  соответствии  с
Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на
жилые  помещения  при  реализации  Программы,  утвержденными  приказом
Министерства    строительства    и   жилищно-коммунального   хозяйства
Российской Федерации от  10  июня  2014 г.  № 285/пр  «Об  утверждении
методических  рекомендаций  по  оценке потенциального объема спроса на
жилые помещения при реализации программы «Жилье для российской  семьи»
в  рамках  государственной программы Российской Федерации «Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами   граждан
Российской Федерации»;
     проводит  проверку соответствия объема  жилых  помещений  (в  том
числе  жилья  экономического класса), которые будут построены в рамках
представленных для отбора проектов, объему спроса на жилые помещения;
     проводит проверку соответствия  доли  площади  нежилых  зданий  и
нежилых  помещений  в  жилых  зданиях, которые планируется построить в
рамках    проекта    (за    исключением    зданий    социального     и
коммунально-бытового   назначения,   зданий,  относящихся  к  объектам
инженерно-технического   обеспечения,   а   также   помещений   общего
пользования,   социального   и   коммунально-бытового   назначения   в
многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые
планируется  построить  в рамках проекта, установленному в пункте 1.3.
раздела 1 Порядка максимальному значению такой доли;
     рассматривает информацию о  соблюдении  застройщиками  нормативов
оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленных
постановлением Правительства Российской Федерации от  21  апреля  2006
г.  № 233  «О  нормативах  оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика»;
     проверяет  отсутствие  застройщика  (подрядной   организации)   в
реестрах  недобросовестных  поставщиков  (подрядчиков,  исполнителей),
ведение которых  осуществляется  в  соответствии  с  законодательством
Российской  Федерации  о  контрактной системе в сфере закупок товаров,
работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных  нужд,  а
также   в  реестре  недобросовестных  застройщиков,  ведение  которого
осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г.
№  161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», при условии
предоставления  земельного  участка  из  земель   Федерального   фонда
содействия развитию жилищного строительства.
     Для  проведения  процедуры   отбора   предоставленных   земельных
участков   организатор   отбора   готовит   письменную   информацию  о
соответствии  (несоответствии)  земельных  участков,  застройщиков   и
проектов  требованиям  Критериев,  наличии  (отсутствии) преимуществ и
документов, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего  раздела  Порядка,
за  исключением  документов,  указанных  в  абзацах  втором-четвертом,
седьмом пункта 2.2. настоящего  раздела  Порядка  (далее –  письменная
информация организатора отбора), в отношении каждой поступившей заявки
застройщика (подрядной организации).
     2.6. Не позднее 10 рабочих дней  после  окончания  подачи  заявок
проводится  заседание  Комиссии, на котором последовательно отбираются
земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства.
     2.7. Члены  Комиссии  рассматривают   письменную   информацию   о
соответствии   (несоответствии)  земельных  участков,  застройщиков  и
проектов требованиям Критериев.
     2.8. Решение  Комиссии  фиксируется  в  протоколе,  подписываемом
председательствующим на заседании и секретарем Комиссии.
     2.9.   Протокол   заседания   Комиссии   размещается   на   сайте
организатора  отбора  в  течение  рабочего  дня,  следующего  за  днем
принятия решения Комиссией.
     2.10. Решение  Комиссии  о  признании  (об  отказе  в  признании)
проекта   жилищного   строительства,   реализуемого   застройщиком  на
земельном  участке,  участником  Программы   может   быть   обжаловано
организатору  отбора  в  течение  10  дней со дня размещения протокола
заседания Комиссии на сайте организатора отбора.
     Жалоба подается организатору отбора в письменном виде на бумажном
носителе или в электронном виде.
     Жалоба должна содержать сведения об обжалуемом решении  Комиссии,
а также доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением.
     Заявителем  могут  быть  представлены  документы  (при  наличии),
подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
     Жалоба, поступившая организатору отбора, подлежит рассмотрению  в
течение 10 рабочих дней со дня ее регистрации.
     В течение 5 рабочих дней с момента поступления жалобы организатор
отбора  инициирует  проведение заседания Комиссии, на котором Комиссия
повторно рассматривает заявку застройщика с учетом  доводов  жалобы  и
приложенных  к  ней  документов  (в  случае  их наличия) и принимается
решение  о  признании  (об  отказе  в  признании)  проекта   жилищного
строительства,   реализуемого   застройщиком   на  земельном  участке,
участником Программы.
Протокол заседания размещается на сайте организатора отбора в  течение
рабочего  дня,  следующего  за  днем  проведения  заседания  Комиссии,
одновременно заявителю направляется письменный ответ на жалобу.
    2.11. В течение 10 рабочих дней  с  момента  размещения  протокола
заседания  Комиссии  с  результатами  отбора предоставленных земельных
участков организатор отбора направляет в адрес застройщиков (подрядных
организаций),  признанных  участниками  Программы,  проект договора об
освоении территории в целях строительства жилья экономического  класса
или  договора  о комплексном освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса, предусмотренного  пунктом  27  Критериев,
подписанный   со   стороны   организатора  отбора,  и  удовлетворяющий
требованиям статей 46.5 и 46.6. Градостроительного кодекса  Российской
Федерации.
     Застройщик  в  течение  5  рабочих  дней  с   момента   получения
подписывает  такой  договор  и  один экземпляр возвращает организатору
отбора.

   3. Отбор земельных участков в случае, если земельный участок не    
                      предоставлен в пользование                      

     3.1. Организатор отбора размещает сообщение о  проведении  отбора
не  предоставленных  земельных  участков на сайте организатора отбора.
День  размещения  такой  информации  считается  днем   начала   приема
предложений   на  отбор  земельных  участков  (далее  -  предложение).
Предложения принимаются в течение 30 рабочих дней со дня начала приема
таких   предложений.   Решение  об  отборе  или  об  отказе  в  отборе
принимается не позднее  15  рабочих  дней  со  дня  завершения  приема
предложений на отбор.
     Данное сообщение содержит:
     1) полное наименование организатора отбора, его  местонахождение,
контактный телефон и адрес  электронной почты;
     2) день окончания приема предложений;
     3) требования к форме подачи предложений согласно Приложению 3  к
Порядку (далее - предложение);
     4) перечень документов, прилагаемых к предложению;
     3.2.  Заявителями  при  отборе  не  предоставленного   земельного
участка являются:
     в отношении  земельного  участка,  находящегося  в  собственности
Республики   Калмыкия   или   федеральной   собственности  (полномочия
Российской Федерации по  управлению  и  распоряжению  таким  земельным
участком переданы органам государственной власти Республики Калмыкия),
- орган  исполнительной  власти  Республики  Калмыкия,  осуществляющий
реализацию  государственной политики в сфере земельных и имущественных
отношений;
     в отношении земельного участка, который находится в муниципальной
собственности   либо   государственная  собственность  на  которую  не
разграничена, орган местного самоуправления муниципального образования
Республики   Калмыкия,   который   является  собственником  земельного
участка или на территории которого расположен такой земельный участок.
     3.3. Для участия в отборе не предоставленных  земельных  участков
заявитель  в  срок,  установленный  в сообщении о проведении отбора не
предоставленных  земельных  участков,   представляет   предложение   и
следующие документы:
     кадастровый паспорт земельного участка;
     свидетельство о  регистрации  права  собственности  на  земельный
участок (при наличии);
     документы,   подтверждающие   передачу   полномочий    Российской
Федерации по управлению и распоряжению земельным участком, находящимся
в   федеральной   собственности,   органам   государственной    власти
Республики Калмыкия (при наличии);
     документы,    определяющие     мероприятия     по     подключению
(технологическому  присоединению) объектов капитального строительства,
которые   будут   построены   на   земельном    участке,    к    сетям
инженерно-технического  обеспечения  и примерные затраты на проведение
таких мероприятий при условии выбора решения по  обеспечению  объектов
капитального  строительства,  которые  будут  построены  на  земельном
участке,     водоснабжением,     водоотведением,      теплоснабжением,
электроснабжением и газоснабжением.
     Указанные  документы  представляются  в  виде  копий,  заверенных
печатью заявителя.
     3.4. Предложение и  прилагаемые  к  нему  документы  должны  быть
сброшюрованы,  прошиты, пронумерованы, заверены печатью и представлены
в одном экземпляре организатору  отбора  в  соответствии  со  сроками,
указанными   в   пункте   3.1.  настоящего  раздела.  Датой  получения
предложения  считается  дата  регистрации  в  канцелярии  организатора
отбора.
     В каждом предложении указывается один подлежащий отбору земельный
участок.  Заявитель  вправе  подать  любое  количество  предложений на
отбор  при  условии,  что  каждое  такое  предложение  представлено  в
отношении одного земельного участка.
     Представленные предложения заявителям не возвращаются.
     3.5. В случае, если в день окончания срока подачи предложений  не
поступила  ни одно предложение, организатор отбора принимает решение о
продлении срока подачи предложений на 15 рабочих  дней.  Информация  о
продлении   срока  подачи  предложений,  а  также  о  дате  и  времени
проведения отбора не предоставленных земельных участков размещается на
сайте организатора отбора в день окончания срока подачи предложений.
     3.6. В течение 5 рабочих дней после окончания подачи  предложений
организатор отбора:
     рассматривает  поступившие  предложения   и   проверяет   наличие
документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего раздела Порядка;
     проводит  проверку   соответствия   представленных   для   отбора
земельных участков требованиям подпунктов «б» - «д» пункта 3 Критериев
и наличия преимуществ, предусмотренных пунктом 6  Критериев  (далее  -
преимущества земельного участка);
     оценивает объем  спроса  на  жилые  помещения  в  соответствии  с
Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на
жилые  помещения  при  реализации  Программы,  утвержденными  приказом
Министерства    строительства    и   жилищно-коммунального   хозяйства
Российской Федерации от 10 июня  2014  г.  №  285/пр  «Об  утверждении
методических  рекомендаций  по  оценке потенциального объема спроса на
жилые помещения при реализации программы «Жилье для российской  семьи»
в  рамках  государственной программы Российской Федерации «Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами   граждан
Российской Федерации»;
     проводит проверку соответствия  объема  жилых  помещений  (в  том
числе  жилья  экономического  класса), которые могут быть построены на
земельном участке, объему спроса на жилые помещения.
     Для проведения  процедуры  отбора  не  предоставленных  земельных
участков   организатор   отбора   готовит   письменную   информацию  о
соответствии   (несоответствии)   земельных    участков    требованиям
Критериев,  наличии  (отсутствии)  преимуществ  земельного  участка  и
документов, предусмотренных пунктом 3.3.  настоящего  раздела  Порядка
(далее  -  письменная  информация),  в  отношении каждого поступившего
предложения.
     3.7.  Не  позднее  10  рабочих  дней   после   окончания   подачи
предложений  проводится  заседание  Комиссии, на котором отбираются не
предоставленные земельные участки.
     3.8.  Члены  Комиссии  рассматривают  письменную   информацию   о
соответствии    (несоответствии)    земельных   участков   требованиям
Критериев.
     3.9. Решение  Комиссии  фиксируется  в  протоколе,  подписываемом
председательствующим на заседании и секретарем Комиссии.
     3.10.  Протокол   заседания   Комиссии   размещается   на   сайте
организатора  отбора  в  течение  рабочего  дня,  следующего  за  днем
принятия решения Комиссией.
     3.11. Решение Комиссии об отборе (об отказе в отборе)  земельного
участка  для  участия  в  Программе  может  быть обжаловано в порядке,
установленном пунктом 2.10. раздела 2 Порядка.
     3.12. Отобранные земельные участки в соответствии со статьей 46.7
Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации  предоставляется
застройщику (подрядной организации), заключившему договор об  освоении
территории  в  целях  строительства  жилья  экономического  класса или
договор о комплексном освоении территории в целях строительства  жилья
экономического класса, который удовлетворяет требованиям статей 46.5 и
46.6. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

                        4. Отбор застройщиков                         

     4.1.  Отбор застройщиков на право заключения договора об освоении
территории   в   целях   строительства  жилья  экономического  класса,
договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического  класса  осуществляется  в соответствии со статьей 46.7
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     4.2.  Принять  участие  в  отборе  могут   застройщики,   которые
удовлетворяют  требованиям к застройщикам на право заключения договора
об освоении территории  в  целях  строительства  жилья  экономического
класса,   договора   о   комплексном   освоении   территории  в  целях
строительства  жилья  экономического  класса  согласно   статьи   46.8
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     4.3. По  результатам  проведенного  отбора  уполномоченный  орган
исполнительной   власти   Республики  Калмыкия  в  сфере  земельных  и
имущественных  отношений  и  (или)   орган   местного   самоуправления
муниципального  образования  Республики  Калмыкия, принявшие решения о
проведении отбора,  направляют  на  подписание  в  адрес  застройщиков
(подрядных  организаций),  проект  договора  об  освоении территории в
целях  строительства  жилья  экономического  класса  или  договора   о
комплексном   освоении   территории   в   целях   строительства  жилья
экономического  класса,  предусмотренного  пунктом  27   Критериев   и
удовлетворяющий  требованиям  статей  46.5  и 46.6. Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
     4.4. При  отборе  застройщиков,  преимущества  имеют  застройщики
(подрядные организации), удовлетворяющие пункту 17 Критериев.

             5.   Отбор проектов жилищного строительства              

     5.1.   Проект  должен  соответствовать  республиканским  и  (или)
местным   нормативам   градостроительного  проектирования,  а  при  их
отсутствии - утвержденным расчетным показателям обеспечения территории
застройки  объектами  социального и коммунально-бытового назначения, а
также объектами инженерно-технического обеспечения.
     5.2.  Доля площади нежилых зданий и  нежилых  помещений  в  жилых
зданиях,  которые  планируется  построить  в  рамках проекта жилищного
строительства     (за     исключением     зданий     социального     и
коммунально-бытового   назначения,   зданий,  относящихся  к  объектам
инженерно-технического   обеспечения,   а   также   помещений   общего
пользования,   социального   и   коммунально-бытового   назначения   в
многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые
планируется   построить   в   рамках   проекта,  не  должна  превышать
20 процентов.
     5.3.  Применение при строительстве в рамках проекта  экологически
чистых,  энергоэффективных  материалов  и  технологий в соответствии с
требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
     5.4.  Обеспечение при проектировании  и  строительстве  в  рамках
проекта  доступности  зданий  и  сооружений  для  маломобильных  групп
населения в соответствии с установленными требованиями.
     5.5.  При проведении отбора проектов преимущества имеют:
     а) проекты, обеспечивающие  наименьшую  стоимость  предоставления
всех  коммунальных  услуг  в  расчете  на  1  кв.  метр  общей площади
построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год
после  ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов,
в которых расположено такое жилье;
     б) проекты, не предусматривающие или предусматривающие наименьший
размер   обязательств  третьих  лиц  по  выкупу  у  застройщика  жилья
экономического класса, которое будет построено в рамках проекта  и  не
будет   приобретено   гражданами  -  участниками  программы,  органами
исполнительной  власти  Республики  Калмыкия  или  органами   местного
самоуправления  на  условиях  и  в  сроки,  предусмотренные  настоящим
Порядком (в случае предоставления таких обязательств третьими лицами);
     в) проекты, имеющие лучшие  показатели  экологической  чистоты  и
энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического
класса  материалов  и  технологий   по   сравнению   с   требованиями,
предусмотренными законодательством Российской Федерации;
     г) проекты,  получившие  в  соответствии  с  настоящим   Порядком
наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений
индустриального домостроения в сегменте  жилья  экономического  класса
энергоэффективных,   экологически   безопасных   и   комфортных  жилых
помещений   с   возможностью   доступа   к   телекоммуникационным    и
информационным    услугам,    в    том   числе   проекты   малоэтажной
(многоквартирные  дома  не  более  3  этажей,  коттеджная   застройка,
блокированная застройка) или смешанной застройки;
     д)  проекты,  при  реализации  которых  используется   переданная
Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая
проектная    документация    малоэтажных     многоквартирных     домов
экономического  класса и малоэтажных жилых домов экономического класса
либо право ее использования.


       Приложение 1
       к Порядку


                          В уполномоченный орган исполнительной власти
                                                   Республики Калмыкия
                                     от ______________________________
                                      (наименование юридического лица,
                                       _______________________________
                                              Ф.И.О. физического лица)
                                     _________________________________
                                          (юридический адрес или адрес
                                                           проживания)


                                ЗАЯВКА                                
    на участие в отборе земельных участков, застройщиков, проектов    
 жилищного строительства в случае, если земельный участок принадлежит 
        застройщику на праве собственности или на праве аренды        

     Прошу  отобрать  земельный  участок,  расположенный  по   адресу:
_______________________________________________________________,    на
котором застройщик (подрядная организация) __________________________
             (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)
реализует проект  жилищного  строительства  для  участия  в  программе
«Жилье  для  российской  семьи»  в  рамках  государственной  программы
Российской Федерации «Обеспечение  доступным  и  комфортным  жильем  и
коммунальными  услугами  граждан  Российской  Федерации» на территории
Республики Калмыкия.
     Настоящей заявкой в случае отбора для участия в программе  «Жилье
для  российской  семьи»  в рамках государственной программы Российской
Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем  и  коммунальными
услугами   граждан  Российской  Федерации»  на  территории  Республики
Калмыкия  принимаю на себя следующие обязательства:
     ввести в эксплуатацию  до  01  июля  2017  г.  объекты  жилищного
строительства,  общая  площадь  жилья  экономического класса в которых
составляет не менее _____ тыс. кв. метров;
     заключить  в  период  строительства   многоквартирных   домов   в
соответствии  с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов
недвижимости  и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской  Федерации»  договоры  участия  в   долевом   строительстве
многоквартирных  домов  в  отношении  объектов долевого строительства,
относящихся к жилью экономического класса, или заключить в  течение  6
месяцев  после  ввода  в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого
дома, в котором  расположены  жилые  помещения,  относящиеся  к  жилью
экономического  класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых
помещений с гражданами - участниками программы «Жилье  для  российской
семьи»   в   рамках  государственной  программы  Российской  Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем  и  коммунальными  услугами
граждан  Российской  Федерации»  на  территории  Республики  Калмыкия,
государственные  (муниципальные)  контракты  на   приобретение   жилья
экономического  класса  с  органами  государственной  власти, органами
местного  самоуправления  по  цене,   не   превышающей   установленную
максимальную цену такого жилья.
     Цену   заключения   указанных   договоров    и    государственных
(муниципальных)  контрактов  в  отношении  жилья экономического класса
предлагаю определить в размере ______________ рублей  за  1  кв.  метр
общей площади жилого помещения.
     Обеспечение выполнения принятых на себя обязательств  подтверждаю
готовностью  предоставить обеспечение в форме ________________________
______________________  на  сумму  ______________  рублей   в   случае
удовлетворения настоящей заявки.
     Одновременно сообщаю следующую информацию  о  земельном  участке,
застройщике, проекте жилищного строительства:
                    1. Информация о земельном участке.                
1.1. Земельный участок  расположен  по  адресу:  _____________________
_________________________________________________________,    площадь:
_____________        кв.       метров,       кадастровый        номер:
________________________.
1.2.  Основание  владения  земельным  участком:  _____________________
__________________________________________________________________
(реквизиты  документов   о   предоставлении   земельного   участка   в
собственность                                                         
__________________________________________________________________.
или аренду, свидетельства о государственной регистрации права)
1.3. Для строительства многоквартирных домов  на  указанном  земельном
участке  не  привлечены  средства  участников долевого строительства в
соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ  «Об
участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные  акты
Российской Федерации».
1.4. Указанный земельный участок (право по договору аренды  земельного
участка)(указать нужный вариант):
    не находится в залоге;
    находится в залоге в обеспечение кредита, предоставленного в целях
реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства;
    иное: _______________________________________________________.
1.5. В отношении  указанного  земельного  участка  (прав  по  договору
аренды   земельного   участка)   не   принято   решение  (определение,
постановление) о наложении ареста или запрета  совершать  определенные
действия  либо  об  избрании  в качестве меры пресечения залога такого
земельного участка или прав  по  договору  аренды  данного  земельного
участка.
1.6. Земельный участок расположен (указать нужный вариант):
    в границах населенного пункта или на территории городского округа,
городского поселения, сельского поселения;
    за границами  населенного  пункта  в  пределах  15  километров  от
границы __________________________________________________________;
    за границами населенного пункта в пределах 5 километров от границы
__________________________________________________________;
    иное: _______________________________________________________.
1.7. На земельном участке планируется построить _________  кв.  метров
общей площади жилых помещений, в том числе жилья экономического класса
____________ кв. метров.
1.8.  Определены  технические  условия  подключения  (технологического
присоединения)  объектов  капитального  строительства,  которые  будут
построены  на  земельном  участке,  к   сетям   инженерно-технического
обеспечения  и  плата за подключение (технологическое присоединение) к
таким сетям.
           2. Информация о застройщике (подрядной организации).       
2.1. Полное наименование,  юридический  адрес,  почтовый  адрес,  ИНН,
ОГРН,  наименование  или  Ф.И.О.  учредителей  (для  юридических лиц);
Ф.И.О., адрес регистрации по месту жительства (для физического  лица).
_______________________________________________________________
2.2. Имею опыт работы в качестве застройщика (подрядной организации) в
течение  ____  лет,  при  этом  совокупный  объем ввода в эксплуатацию
многоквартирных  домов  или  жилых  домов   за   последние   3   года,
предшествующие  дате  отбора,  составляет  _______________  кв. метров
общей площади жилых помещений, что подтверждается разрешениями на ввод
в    эксплуатацию    (для   застройщика)______________________________
__________________________________________________________________.
           (указать реквизиты документов и выдавший орган)            
2.3.   Имею   допуск   к   работам   по   организации    строительства
(реконструкции)   многоквартирных   домов  или  жилых  домов,  которые
оказывают  влияние  на  безопасность   таких   объектов   капитального
строительства,                                                        
______________________________________________________________.
                     (указать реквизиты допуска)                      
2.4. Технический заказчик, которого я привлекал на основании договора,
так  как  не  выполнял  функции технического заказчика самостоятельно,
имеет допуск к работам по  организации  строительства  (реконструкции)
многоквартирных  домов  или  жилых домов, которые оказывают влияние на
безопасность    таких     объектов     капитального     строительства,
___________________________________.
                                                                      
                     (указать реквизиты допуска)                      
2.5.  По  состоянию  на  день  подачи  настоящей   заявки   застройщик
(подрядная организация):
    не находится в процессе ликвидации или банкротства;
    подтверждает    неприостановление    деятельности    в    порядке,
установленном   Кодексом   Российской  Федерации  об  административных
правонарушениях;
    соблюдает нормативы оценки финансовой устойчивости,  установленные
постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г.
№  233  «О  нормативах  оценки  финансовой  устойчивости  деятельности
застройщика»;
    отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков  (подрядчиков,
исполнителей),   ведение   которых  осуществляется  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации о контрактной системе  в  сфере
закупок  товаров,  работ,  услуг  для  обеспечения  государственных  и
муниципальных нужд, а также в реестре  недобросовестных  застройщиков,
ведение  которого  осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от  24  июля  2008  г.  №  161-ФЗ  «О  содействии  развитию  жилищного
строительства».

             3. Информация о проекте жилищного строительства.         
                                                                      
3.1. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых  зданиях,
которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства
(за исключением зданий социального и коммунально-бытового  назначения,
зданий,  относящихся  к объектам инженерно-технического обеспечения, а
также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового
назначения  в  многоквартирных  домах), в площади всех жилых и нежилых
зданий, которые планируется построить  в  рамках  проекта,  составляет
___________.
3.2. При  реализации  проекта  жилищного   строительства   планируется
применение   экологически   чистых,   энергоэффективных  материалов  и
технологий   в   соответствии   с    требованиями,    предусмотренными
законодательством Российской Федерации.
3.3. При проектировании и строительстве  в  рамках  проекта  жилищного
строительства  планируется  обеспечить доступность зданий и сооружений
для маломобильных групп  населения  в  соответствии  с  установленными
требованиями.
3.4. При строительстве жилых домов планируется использовать  следующие
конструктивные схемы зданий (описываются конструктивные схемы зданий с
указанием основных строительных материалов):
______________________________________________________________________
______________________________________________________________.
Представленную информацию подтверждаю следующими документами:
     ____________________________________________________________;
         (наименование и номер документа, кем и когда выдан)          
     ____________________________________________________________.
         (наименование и номер документа, кем и когда выдан)          
___________________     _________________      ______________
     (дата)                 (подпись)            (Ф.И.О.)

Должность руководителя
юридического лица       _________________           _______________
М.П.                       (подпись)                     (Ф.И.О.)


       Приложение 2
       к Порядку


                               СОГЛАСИЕ                               
                   на обработку персональных данных                   

1. Настоящим подтверждаю согласие  на  обработку  персональных  данных
______________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес субъекта персональных данных, документ, удостоверяющий 
                            личность, вид,                            
__________________________________________________________________
                      номер, кем и когда выдан)                       
__________________________________________________________________
оператору персональных данных - уполномоченному органу  исполнительной
власти     Республики     Калмыкия,    расположенному    по    адресу:
______________________________________________________________.
2. Целью обработки персональных данных лица, указанного в пунктах 1, 3
настоящего  Согласия,  является  участие  в отборе земельных участков,
застройщиков,  проектов   жилищного   строительства   для   реализации
программы  «Жилье  для  российской  семьи»  в  рамках  государственной
программы Российской Федерации  «Обеспечение  доступным  и  комфортным
жильем  и  коммунальными  услугами  граждан  Российской  Федерации» на
территории Республики Калмыкия.
3. Подтверждаю согласие на обработку персональных данных, в том  числе
в  автоматизированном  режиме,  включая  принятие решений на их основе
оператором персональных данных, в том числе: ______________________
__________________________________________________________________
                (вид, серия, номер, кем и когда выдан)                
__________________________________________________________________.
4. Подтверждаю согласие на осуществление всех действий с персональными
данными,  необходимых  для  их  обработки, предусмотренных Федеральным
законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
5. Срок действия настоящего Согласия - на период строительства.
6. Настоящее Согласие  может  быть  отозвано  мною  путем  направления
оператору письменного отзыва. Согласен, что оператор обязан прекратить
обработку персональных  данных  и  уничтожить  персональные  данные  в
срок,  не  превышающий  3  рабочих дней с момента получения указанного
отзыва.
_________________                       _________________________
    (подпись)                             (расшифровка подписи)

     Дата: _________________
Контактная информация субъекта персональных данных для  предоставления
информации  об  обработке персональных данных, а также в иных случаях,
предусмотренных законодательством: _______________________
__________________________________________________________________
                                                                      
(почтовый адрес)
__________________________________________________________________
                  (телефон, адрес электронной почты)                  
С положениями Федерального закона от 27  июля  2006  г.  №  152-ФЗ  «О
персональных данных» ознакомлен.
_________________                     _________________________
   (подпись)                            (расшифровка подписи)

     Дата: _________________


         Приложение 3
         к Порядку


                          В уполномоченный орган исполнительной власти
                                                   Республики Калмыкия
                                    от _______________________________
                          (наименование органа местного самоуправления
                               _______________________________________
                       муниципального образования Республики Калмыкия,
                                       _______________________________
                     органа исполнительной власти Республики Калмыкия,
                                       _______________________________
                                                    юридический адрес)

                             ПРЕДЛОЖЕНИЕ                              
                     об отборе земельного участка                     

     Прошу отобрать земельный участок для участия в  программе  «Жилье
для  российской  семьи»  в рамках государственной программы Российской
Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем  и  коммунальными
услугами   граждан  Российской  Федерации»  на  территории  Республики
Калмыкия.
                   Информация о земельном участке:                    
1. Земельный  участок  расположен  по  адресу:  ______________________
__________________________________________________________________,   
площадь:    ____________    кв.     метров,     кадастровый     номер:
_________________.
2. Земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение
гражданам  или  юридическим  лицам, не обременен правами третьих лиц и
__________________________________________________________________
(указать  необходимое:  находится  в   государственной   собственности
Республики                                                   Калмыкия,
__________________________________________________________________
или  находится  в  федеральной  собственности  (полномочия  Российской
Федерации                                                           по
__________________________________________________________________    
управлению  и  распоряжению  таким земельным участком переданы органам
государственной                                                       
__________________________________________________________________    
власти   Республики   Калмыкия),   или   находится   в   муниципальной
__________________________________________________________________    
собственности, или государственная собственность  на  такой  земельный
участок                                                               
__________________________________________________________________. не
разграничена)
3. Земельный участок расположен (указать нужный вариант):
   в границах населенного пункта или на территории городского  округа,
городского           поселения,           сельского          поселения
____________________________;
   иное: __________________________________________________________.
4. На земельном участке возможно строительство  _________  кв.  метров
общей площади жилых помещений, в том числе жилья экономического класса
____________ кв. метров.
5.  В  отношении  земельного   участка   определены   мероприятия   по
подключению  (технологическому  присоединению)  объектов  капитального
строительства, которые будут построены на земельном участке,  к  сетям
инженерно-технического  обеспечения,  примерные  затраты на проведение
таких мероприятий при условии выбора решения по  обеспечению  объектов
капитального  строительства,  которые  будут  построены  на  земельном
участке,     водоснабжением,     водоотведением,      теплоснабжением,
электроснабжением  и  газоснабжением  (при  необходимости  обеспечения
газоснабжением), источники финансирования таких затрат в  соответствии
с   нормативными   правовыми  актами  Российской  Федерации  из  числа
следующих (указать один или несколько вариантов):
   средства,     предусмотренные      инвестиционными      программами
ресурсоснабжающих организаций;
   средства застройщика, реализующего проект  жилищного  строительства
на указанном земельном участке;
   средства от продажи  объектов  инженерно-технического  обеспечения,
необходимых  для  подключения (технологического присоединения) к сетям
инженерно-технического   обеспечения,   специализированным   обществам
проектного   финансирования   организацией,   осуществившей   за  счет
собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;
   средства ресурсоснабжающих организаций,  получаемые  от  оплаты  по
договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных
услуг в  соответствии  с  тарифами,  установленными  для  потребителей
коммунальных  ресурсов  и  услуг  в  созданных  на указанном земельном
участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
   средства других внебюджетных источников;
   средства бюджета субъекта  Российской  Федерации  и  (или)  бюджета
муниципального   образования,   на   территориях   которых  расположен
указанный земельный участок.
6. В муниципальном  образовании,  на  территории  которого  расположен
земельный   участок,  утверждены  следующие  инвестиционные  программы
ресурсоснабжающих организаций в  сфере  водоснабжения,  водоотведения,
теплоснабжения,  электроснабжения  и  газоснабжения (при необходимости
обеспечения  объектов  капитального   строительства,   которые   будут
построены на земельном участке, газоснабжением):
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________.
Представленную информацию подтверждаю следующими документами:
     ____________________________________________________________;
         (наименование и номер документа, кем и когда выдан)          
     ____________________________________________________________;
         (наименование и номер документа, кем и когда выдан)          
     ____________________________________________________________.
         (наименование и номер документа, кем и когда выдан)          

Должность            руководителя                    _________________
_______________
                                                                      
(подпись)                                       (Ф.И.О.)

М.П.