Распоряжение Кабинета Министров Республики Адыгея от 15.04.1998 № 116-р

      ОПУБЛИКОВАНО: СОБРАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ  АДЫГЕЯ,
                    N  4 апрель 1998 года, ст. 312

                 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                    от 15 апреля 1998 года N 116-р
                              г. Майкоп


   (В редакции Распоряжения Кабинета Министров Республики Адыгея
                     от 09.02.2000 г. N 30-р)


            О РЕГИСТРАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
                         В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ

     В целях   упорядочения   вопроса    регистрации    кондоминимумов
товариществ собственников жилья в Республике Адыгея:

     1. В   администрации  городов  (районов)  Республики  Адыгея  для
регистрации   кондоминимума    товариществом    собственников    жилья
представляются:
     заявление согласно приложению N 1,
     данные об  учредителях  товарищества собственников жилья согласно
приложению N 2,
     договор о  намерении  создать  товарищество  собственников  жилья
согласно приложению N 3,
     протокол общего   собрания,  содержащий  решение  об  организации
товарищества собственников жилья и утверждении  его  устава,  согласно
приложению N 4,
     устав товарищества собственников жилья согласно приложению N 5,
     заявления домовладельцев    о    намерении   вступить   в   члены
товарищества собственников жилья согласно приложению N 6,
     копии документов,   подтверждающие   право   собственности   всех
домовладельцев,
     перечень жилых  помещений  в  составе кондоминиума с указанием их
собственников,  включая жилые помещения,  находящиеся в  муниципальной
собственности,
     перечень нежилых помещений в составе кондоминиума,  находящихся в
собственности   отдельных  членов  товарищества  или  в  муниципальной
собственности,
     описание общего имущества в кондоминимуме,
     выписка из паспортов бюро технической инвентаризации по форме  1а
на здания и сооружения в составе кондоминиума.

     2. Передача   кондоминиума   товариществу   собственников   жилья
осуществляется на основании заявления правления товарищества  в  адрес
юридического   лица,  которому  жилищный  фонд  принадлежит  на  праве
хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
     Передача кондоминиума    товариществу   производится   специально
образованной комиссией по акту приема-передачи в течение месяца со дня
обращения с соответствующим заявлением.
     После приемки кондоминиума в управление  товарищество  обязано  в
десятидневный срок обратиться в бюро технической инвентаризации города
(района)  для  внесения  изменений  в  технический  паспорт   (паспорт
домовладения).

     3. Для управления кондоминимумом товариществу собственников жилья
необходимо иметь  лицензию  на  право  управления  жилищным  фондом  и
нежилыми помещениями либо заключить договор с управляющим (юридическим
или физическим лицом), имеющим такую лицензию.

     4. Жилищно  -  строительные  комитеты,  члены  которых  полностью
выплатили  паевые  взносы,  а  также товарищества собственников жилья,
ранее  зарегистрированные,   обязаны   привести   свои   учредительные
документы в соответствие с Законом Российской Федерации от 24 мая 1996
года N 72-фз  "О  товариществах  собственников  жилья",  распоряжением
Кабинета  Министров Республики Адыгея от 7 февраля 1998 года N 41-р "О
мерах  по  стимулированию  проведения  реформы   жилищно-коммунального
хозяйства  Республики  Адыгея в части внедрения новых форм объединения
домовладельцев" и настоящим распоряжением не  позднее  1  января  1999
года.

     5. Контроль за исполнением настоящего  распоряжения  возложить на
Министерство по делам промышленности   и   инфраструктуры   Республики
Адыгея.
     (В  редакции Распоряжения Кабинета Министров Республики Адыгея
от 09.02.2000 г. N 30-р)

     Премьер-министр Республики Адыгея          М. Тхаркахов
     г. Майкоп
     от 15 апреля 1998 года
     N 116-р





     Приложение N 1
     к распоряжению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15  апреля  1998  года  N 116-р

                          З а я в л е н и е
                       учредителей товарищества
                         собственников жилья


                                      В администрацию города (района)
                                      от учредителей
                                      товарищества собственников
                                      жилья
                                      ___________________________
                                                  (название)
                                      ___________________________
                                                  (адрес)


                          З а я в л е н и е


     Просим зарегистрировать  товарищество  собственников  жилья   под
названием      "_______________________________________________"     и
утвердить его Устав,  а также разрешить получение  печати  и  открытие
счета в банке.


Дата                                        Учредители: (подписи)





     Приложение N 2
     к распоряжению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15  апреля  1998  года  N 116-р


                             Д а н н ы е

           об учредителях товарищества собственников жилья


     1. Гражданин(ка)___________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество полностью)
"__"________________19___года рождения, уроженец________________
паспорт серия_________________________N____________________,  вы-
дан_____________________________________________________________,
проживающий по адресу:__________________________________________
________________________________________________________________
     2. ________________________________________________________
        (реквизиты  юридического  лица,  данные  уполномоченного
представителя)


Дата                                               Личная подпись





     Приложение N 3
     к распоряжению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15 апреля 1998 года N 116-р

                            Д о г о в о р

         о намерении создать товарищество собственников жилья


     Мы, нижеподписавшиеся______________________________________
________________________________________________________________
( для граждан - фамилия,  имя, отчество полностью;  для юридичес-
ких лиц - полное наименование, юридический адрес, прочие реквизи-
ты, уполномоченный представитель)

выражаем намерение создать товарищество  собственников  жилья  по
адресу:
_________________________________________________________________

Дата                             Подписи всех участников договора


Подписи лиц под настоящим договором удостоверены мной,
_________________________________________________________________
нотариусом_______________________________________________________
                         (наименование конторы)


     Договор подписан в моем присутствии,  личности подписывающих
договор установлены.  Дееспособность участников, а также полномо-
чия  представителей  и  принадлежность  приватизированных квартир
проверены.


     Зарегистрировано в реестре N _____


     Нотариус_________________





     Приложение N 4
     к распоряжению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15 апреля 1998 года N 116-р


                               Протокол
               Общего собрания о создании товарищества
                         собственников жилья

от "__"_______199__года N ______


     На собрании товарищества собственников жилья
     Присутствовали: подавшие заявление о  вступлении  в  товари-
щество собственников жилья ______________________________________
                                 (наименование товарищества)
_________________________________________________________________
  перечисление присутствующих)

     Слушали:

     1. Заявление  граждан,  уполномоченных представителей юридических
лиц,  каждого  в   отдельности,   о   желании   создать   товарищество
собственников жилья.
     2. О порядке образования товарищества  собственников  жилья.
     3. Принятие Устава товарищества собственников жилья.

     Решили:
     1. Образовать товарищество собственников жилья под  наименованием
"___________________________________________________________"
     2. Утвердить    Устав   товарищества   собственников   жилья
_____________ "_________________________________"


    Председатель собрания _____________________________(подпись)

     Секретарь собрания     _____________________________(подпись)





     Приложение N 5
     к распоряжению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15 апреля 1998 года N 116-р


                           ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
                   ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
           "                                               "
           ________________________________________________
                       (название товарищества)


     1. Общие положения
     1.1.Товарищество собственников       жилья"_____________________"
                                            (название)

(далее - Товарищество) создано решением общего собрания  собственников
помещений   кондоминиума   и  их  представителей  (протокол  N  __  от
"__"______199__года)  для   совместного   управления   и   обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения,
пользования и распоряжения (в установленных  законом  пределах)  общим
имуществом   в   соответствии   с   Законом  Российской  Федерации  "О
товариществах собственников  жилья",  законами  и  иными  нормативными
правовыми актами Республики Адыгея.
     1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества:___________
______________улица__________,дом__________     (при     наличии     в
кондоминиуме нескольких жилых зданий перечислить их почтовые адреса).
     1.3. Товарищество   является   некоммерческой   организацией,  не
ставящей  своей   целью   получение   прибыли,   Товарищество   вправе
осуществлять  хозяйственную  деятельность в соответствии со статьей 41
Закона  Российской  Федерации  от  24  мая  1996  года  N   72-фз   "О
товариществах собственников жилья". Средства, полученные Товариществом
в результате хозяйственной  деятельности,  не  подлежат  распределению
между членами Товарищества в виде дивидендов.
     1.4. Товарищество   является   юридическим   лицом   с    момента
государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и
иные счета в банках,  круглую и иные печати  со  своим  наименованием,
угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
     1.5. Товарищество может от своего имени совершать  любые  сделки,
не  противоречащие  законодательству и настоящему Уставу,  приобретать
имущественные   и   неимущественные   права   и   нести   обязанности,
представлять  общие  интересы домовладельцев в государственных органах
власти и управления, органах местного самоуправления.
     1.6. Имущество  Товарищества  состоит  из движимого и недвижимого
имущества,  входящего  в  состав   кондоминиума,   приобретенного   на
средства,  состоящие  из вступительных или иных взносов,  обязательных
платежей членов Товарищества,  и ( или) полученные  в  результате  его
хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за
счет  дотаций  на  эксплуатацию,   текущий   и   капитальный   ремонт,
коммунальные  услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством
Российской Федерации и законодательством Республики Адыгея.
     1.7. Товарищество   отвечает   по   своим   обязательствам   всем
принадлежащим ему имуществом.
     Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
     1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности  настоящим
Уставом и действующим законодательством.

     2. Цели и предмет деятельности
     2.1. Товарищество  создается   для   совместного   управления   и
обеспечения     эксплуатации     комплекса    недвижимого    имущества
(кондоминиума),  владения,  пользования  и  в  установленных  пределах
распоряжения общим имуществом.
     2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
     управление обслуживания,   эксплуатации   и  ремонта  недвижимого
имущества в кондоминиуме;
     строительство дополнительных    помещений   и   объектов   общего
имущества в кондоминиуме;
     сдача в  аренду,  в  наем  либо  продажа  недвижимого  имущества,
входящего  в  состав  кондоминиума  и  находящегося  в   собственности
Товарищества,   в  случае  недостаточности  средств,  необходимых  для
содержания  общего  имущества   кондоминиума   и   улучшения   данного
имущества;
     обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;
     защита и   представление   общих   интересов   домовладельцев   в
государственных  органах  власти  и   управления,   органах   местного
самоуправления,   судах,   а   также   во   взаимоотношениях  с  иными
юридическими лицами и гражданами;
     обеспечение соблюдения домовладельцами, членами их семей, а также
арендаторами и  нанимателями  правил  пользования  жилыми  и  нежилыми
помещениями,  местами  общего  пользования  и  придомовой территорией,
утвержденных общим собранием членов Товарищества;
     исполнение роли  заказчика  на  работы по эксплуатации,  ремонту,
надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
     заключение договоров,   контрактов,  соглашений  с  гражданами  и
юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями
своей деятельности;
     исполнение обязательств, принятых по договорам;
     проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой
территории;
     получение и  использование на нужды Товарищества в соответствии с
полномочиями,  предоставленными уставом,  кредитов банков, в том числе
под  залог  недвижимого  имущества  и  под  гарантии государственных и
муниципальных органов;
     осуществление хозяйственной      деятельности     в     пределах,
предусмотренных Законом Российской Федерации от 24  мая  1996  года  N
72-фз  "О  товариществах  собственников  жилья"  и законодательством о
некоммерческих организациях;
     представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика
в судах.

     3. Права и обязанности Товарищества
     3.1.Товарищество имеет право:
     3.1.1. Заключать договоры  на  управление  и/или  обслуживание  и
эксплуатацию общего имущества ,  в том числе помещений,  находящихся в
собственности Товарищества,  с любым физическим лицом или организацией
любой  формы  собственности,  имеющими лицензию на соответствующий вид
деятельности, если это предусмотрено законодательством.
     3.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания
кондоминиума,  пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и
расчетным   счетом   Товарищества,   получив   для   этого   в  случае
необходимости лицензии на соответствующие виды деятельности.
     3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год,  включая расходы на
текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости
и  благоустройство  территории,  включая  взносы и отчисления в фонды,
создаваемые в соответствии  с  настоящим  Уставом  и  законодательными
актами Российской Федерации и Республики Адыгея.
     3.1.4. Устанавливать  размеры  платежей,  сборов  и  взносов  для
каждого  домовладельца  на  основании законодательных актов Российской
Федерации и Республики Адыгея,  настоящего  Устава  и  решений  общего
собрания домовладельцев.
     3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия  общего  собрания
домовладельцев.
     3.1.6. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.
     3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
     3.1.8. Передавать на договорных началах материальные  и  денежные
средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.
     3.1.9. Продавать  и  передавать  коммерческим  и   некоммерческим
организациям,  гражданам,  обменивать,  сдавать в аренду оборудование,
инвентарь и другие материальные  ценности,  а  также  списывать  их  с
баланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом.
     3.1.10. С согласия общего собрания  домовладельцев  надстраивать,
перестраивать  со  сносом  и  без  него  объекты  общего имущества или
помещения,  находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с
градостроительными нормами и правилами,  с оформлением соответствующей
документации в установленном порядке.
     3.1.11. Получать  в  аренду  земельные  участки для осуществления
жилищного строительства,  возведения хозяйственных построек,  а  также
осуществлять  в  соответствии с градостроительными правилами и нормами
застройку на прилегающем и выделенном земельных участках с оформлением
разрешительной документации в установленном порядке.
     3.1.12. Предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними
обязательных   платежей   и   иных  сборов  и  взносов,  установленных
законодательством.  Требовать  полного  возмещения   причиненных   ему
убытков  из-за  невыполнения  домовладельцами  обязательств  по уплате
платежей,  сборов  и  взносов  в  порядке,  установленном  гражданским
законодательством, в том числе субсидий.
     3.1.13. Совершать   иные    действия    и    заключать    сделки,
соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.
     3.2. Товарищество обязано:
     3.2.1. Выполнять требования Закона Российской Федерации от 24 мая
1996  года  N  72-фз  "О  товариществах  собственников  жилья",   иных
законодательных  актов  Российской  Федерации  и Республики Адыгея,  а
также настоящего Устава.
     3.2.2. Выполнять     договорные    обязательства    в    порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
     3.2.3. Обеспечивать  выполнение  домовладельцами  обязательств по
своевременному внесению обязательных  платежей,  сборов  и  взносов  в
соответствии   с  действующим  законодательством,  уставом,  решениями
общего собрания домовладельцев.
     3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего   имущества   в   кондоминиуме,   обеспечивать   контроль    за
использованием     недвижимости,     находящейся    в    собственности
домовладельцев,  в  соответствии  с  целевым  назначением  и   нормами
жилищного и гражданского законодательства.
     3.2.5. Выступать заказчиком на работы  и  услуги  по  содержанию,
эксплуатации   и   ремонту  (текущему  и  капитальному)  недвижимости,
входящей  в  состав   кондоминиума,   в   соответствии   с   перечнем,
предписываемым  Правилами  и  нормами  технической эксплуатации жилого
фонда.  Заключать договоры с предприятиями и  организациями,  имеющими
лицензии  на  право  заниматься  соответствующим  видом  деятельности,
производить своевременную оплату их услуг.
     3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества
при  установлении  условий   и   порядка   владения,   пользования   и
распоряжения  общей  собственностью,  правил поведения в кондоминиуме,
распределении между домовладельцами издержек по содержанию  и  ремонту
общего имущества.
     3.2.7. Пресекать  действия   третьих   лиц,   затрудняющих   либо
препятствующих    реализации   прав   владения,   пользования   и,   в
установленных пределах,  распоряжения домовладельцами общим имуществом
в кондоминиуме.
     3.2.8. Представлять   интересы    домовладельцев    в    случаях,
предусмотренных  настоящим Уставом и действующим законодательством,  в
отношениях с третьими лицами,  включая органы государственной власти и
управления.

     4. Общее имущество в кондоминимуме
     4.1. Общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей долевой
собственности членов Товарищества,  являются объекты,  перечисленные в
статье 7 Закона Российской Федерации от 24 мая 1996 года  N  72-фз  "О
товариществах собственников жилья".
     4.2. Общее имущество в кондоминиуме,  как  правило,  не  подлежит
отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения
в кондоминиуме.
     4.3. По  решению  домовладельцев,  принятому  на общем собрании в
соответствии с процедурой,  предусмотренной  уставом,  объекты  общего
имущества  могут быть переданы в пользование лицу или лицам,  если это
не  связано  с  нарушением  охраняемых  законом   прав   и   интересов
домовладельцев.
     4.4. Доля каждого домовладельца в праве  общей  собственности  на
общее   имущество   (далее   -   доля  участия)  пропорциональна  доле
принадлежащих  ему  помещений  в  кондоминиуме.  Распределение   долей
закрепляется  соглашением  участников  долевой  собственности на общее
имущество.
     Доля участия  домовладельца  -  собственника  комнаты  (комнат) в
коммунальной квартире определяется,  исходя из  приходящейся  на  него
общей площади в квартире,  установленной пропорционально находящейся в
его собственности жилой площади.
     4.5. Доля  собственности  каждого  домовладельца  в  праве  общей
собственности на общее имущество в кондоминиуме следует  судьбе  права
собственности   на   помещение  в  кондоминиуме,  принадлежащее  этому
домовладельцу.
     4.6. Доля   собственности   нового   домовладельца   (покупателя,
наследника  и  т.п.)  в   праве   общей   собственности   равна   доле
предшествующего домовладельца.
     4.7. Домовладельцы  в  кондоминиуме  несут  бремя   расходов   по
содержанию  и  ремонту общего имущества в соответствии с долей участия
(пункт 4.4. настоящего Устава).
     4.8. Неиспользование  домовладельцем  принадлежащих ему помещений
либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием  для
освобождения  домовладельца  полностью или частично от участия в общих
расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
     5. Членство в товариществе
     5.1. Членами Товарищества являются домовладельцы  -  собственники
помещений (жилых и нежилых) в кондоминиумах, а также юридические лица,
которым  государственное  или  муниципальное  недвижимое  имущество  в
кондоминиуме   принадлежит   на   праве   хозяйственного  ведения  или
оперативного управления.
     5.2. Членство  в Товариществе возникает у домовладельца с момента
регистрации товарищества  в  установленном  порядке,  а  в  дальнейшем
(после  организации Товарищества) все лица,  приобретающие помещения в
кондоминиуме, становятся членами Товарищества.
     5.3. Членство  в  Товариществе  прекращается с момента ликвидации
последнего как юридического лица,  с  момента  смерти  гражданина  или
ликвидации  юридического лица - собственника помещения в кондоминиуме,
а также в связи с отчуждением недвижимого имущества,  дававшего  право
на  членство  в  Товариществе.  При  реорганизации юридического лица -
члена Товарищества или смерти  гражданина  -  члена  Товарищества  его
правопреемник  входит  в  Товарищество  с  момента возникновения права
собственности на помещение в кондоминиуме.

     6. Права и обязанности членов Товарищества
     6.1. Член Товарищества обязан:
     соблюдать законодательство      Российской      Федерации       и
законодательство    Республики    Адыгея,    правила    проживания   в
кондоминиумах, а также другие решения, принятые общим собранием членов
Товарищества;
     соблюдать требования  настоящего  Устава,  принимать  участие   в
работе общего собрания;
     соблюдать государственные    технические,    противопожарные    и
санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
     6.2. Член товарищества имеет право:
     участвовать в  деятельности  Товарищества как лично,  так и через
своего представителя,  имеющего оформленные  в  установленном  порядке
полномочия,  в том числе избирать и быть избранным в органы управления
и контроля Товарищества;
     вносить предложения     по     совершенствованию     деятельности
Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
     осуществлять предпринимательскую  деятельность в принадлежащих им
на   праве   собственности   помещениях   с   соблюдением   требований
законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
     сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве
собственности, в порядке, установленном законодательством;
     производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему
помещений   одновременно   со   своей   долей   в  общем  имуществе  в
кондоминиуме;
     завещать в   установленном  порядке  принадлежащую  ему  жилую  и
нежилую площадь;
     осуществлять другие  права,  предусмотренные  настоящим Уставом и
действующим законодательством.

     7. Органы управления Товарищества
     7.1. Высшим   органом   управления  Товарищества  является  общее
собрание.
     7.2. Руководство  текущей деятельностью Товарищества осуществляет
правление.
     7.3. Контроль  за работой правления,  соблюдением им действующего
законодательства,  требований  настоящего  Устава  и  решений   общего
собрания осуществляет ревизионная комиссия.

     8. Общее собрание членов Товарищества
     8.1. Организация общего собрания:
     8.1.1. Уведомление  о  проведении  общего  собрания  направляется
правлением Товарищества или лицом  (лицами),  по  инициативе  которого
созывается  общее  собрание,  в  письменной  форме и вручается каждому
домовладельцу под расписку или путем почтового  отправления  (заказным
письмом).  Уведомление  направляется не позднее чем за 10 дней до даты
проведения общего собрания.
     8.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по
чьей инициативе созывается общее собрание,  место и  время  проведения
собрания,  повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на
обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
     8.1.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально его доле участия.
     8.1.4. Общее   собрание  правомочно,  если  на  нем  присутствуют
домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами
голосов от общего числа голосов домовладельцев.
     В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место
и  время проведения общего собрания.  Вновь назначенное общее собрание
может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее  30  суток  с
момента несостоявшегося ранее общего собрания.
     8.1.5. Общее  собрание  ведет  председатель  правления  или   его
заместитель.  В  случае  их  отсутствия  общее  собрание ведет один из
членов   правления.   В    случае    отсутствия    членов    правления
председательствующий  может  быть  избран из членов Товарищества.  Для
ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
     Собрание по   выбору   способа   управления   кондоминиумом   или
учредительное собрание Товарищества ведет инициатор собрания.
     8.1.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих на
общем собрании домовладельцев  или  их  представителей  и  оформляется
протоколом.
     8.2. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном
настоящим    Уставом   и   действующим   законодательством,   является
обязательным для всех домовладельцев,  в том числе  для  тех,  которые
независимо от причин не приняли участие в голосовании.
     8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества  (домовладельцев)
проводится  не  позднее  60  дней  после  окончания  финансового года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано  по
инициативе  правления,  членов  Товарищества,  обладающих  10  и более
процентами от общего числа голосов членов  Товарищества,  а  также  по
требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.
     8.4. К  исключительной   компетенции   общего   собрания   членов
Товарищества относятся:
     1) внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;
     2) решение о реорганизации и ликвидации  Товарищества;
     3) принятие решений об отчуждении,  о сдаче в аренду,  залоге или
передаче  иных  прав  на  имущество  Товарищества  домовладельцам  или
третьим лицам;  представление сервитутов  или  иных  прав  пользования
общим имуществом в кондоминиуме;
     4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции,
в  том  числе  с  расширением (надстройкой),  возведении хозяйственных
построек  и  других  сооружений,  ремонте  недвижимого   имущества   в
кондоминиуме;
     5) принятие  решения  о  поручении   заемных   средств,   включая
банковские кредиты;
     6) определение направлений использования дохода от  хозяйственной
деятельности Товарищества;
     7) введение ограничений на использование общего имущества;
     8) избрание правления и ревизионной комиссии;
     9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о
его выполнении;
     10) установление размера обязательных платежей и  взносов  членов
Товарищества;
     11) образование специальных  фондов  Товарищества,  в  том  числе
резервного,  на  восстановление  и  проведение  ремонта кондоминиума и
оборудования;
     12) рассмотрение  жалоб  на  правление,  председателя правления и
комиссии Товарищества;
     13) принятие  и изменение по представлению председателя правления
правил  внутреннего   распорядка   и   положения   об   оплате   труда
обслуживающего персонала Товарищества;
     14) определение   размера   вознаграждения    членам    правления
Товарищества.
     Уставом Товарищества  к  компетенции   общего   собрания   членов
Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
     8.5. Общее собрание имеет  право  решать  вопросы,  отнесенные  к
компетенции правления.
     8.6. Решения по вопросам,  перечисленным в подпунктах 2-6  пункта
8.4 настоящего Устава,  принимаются не менее чем двумя третями голосов
от общего числа голосов членов  Товарищества.  По  остальным  вопросам
решения  принимаются  большинством  голосов  от  общего  числа голосов
членов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании.

     9. Правление Товарищества
     9.1. Правление    Товарищества   избирается   из   числа   членов
Товарищества общим собранием на срок,  установленный настоящим Уставом
(но  не  более  чем  на  2  года),  и осуществляет руководство текущей
деятельностью Товарищества по всем вопросам,  за исключением вопросов,
отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
     Правление является    исполнительным    органом     Товарищества,
подотчетным общему собранию членов Товарищества.
     В случае,  когда в государственной (муниципальной)  собственности
находятся  более  30  процентов площади всех помещений в кондоминиуме,
представитель соответствующего члена Товарищества входит  в  правление
Товарищества в обязательном порядке.
     9.2. Правление избирает из своего состава председателя.
     9.3. В обязанности правления входят:
     соблюдение Товариществом    действующего    законодательства    и
требований устава;
     контроль за   своевременным   внесением   членами    Товарищества
установленных платежей и взносов;
     составление годового  бюджета  Товарищества,  смет   и   отчетов,
предоставление их на утверждение общему собранию;
     заключение договоров от имени Товарищества;
     представительство Товарищества;
     управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;
     наем рабочих   и   служащих   для   обслуживания  кондоминиума  и
увольнение их;
     заключение договоров   на  обслуживание,  эксплуатацию  и  ремонт
недвижимого имущества в кондоминиуме;
     ведение списка     членов     Товарищества,     делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности;
     созыва и организации проведения общего собрания;
     выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества.
     9.4. Заседание правления признается правомочным при участии в нем
большинства членов правления.
     9.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества,
находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
     (Максимальный размер    средств,    которыми    правление   может
оперировать  единовременно  в   чрезвычайных   ситуациях   вне   рамок
утвержденного общим собранием финансового плана,  может быть ограничен
в уставе Товарищества решением общего собрания).
     9.6. Правление собирается на свои заседания не реже одного раза в
месяц.

     10. Председатель правления Товарищества
     10.1. Председатель правления избирается на срок работы правления.
     10.2. Председатель  обеспечивает  выполнение  решений  правления,
имеет  право  давать  указания  и  распоряжения всем должностным лицам
Товарищества,  которые для них обязательны.  Председатель действует  и
подписывает  от  имени  Товарищества  платежные  документы и совершает
сделки,  которые  в  соответствии  с  законодательством,  уставом   не
подлежат  обязательному  одобрению  правлением  или  общим  собранием.
Разрабатывает  и  вносит  на  утверждение  общего   собрания   правила
внутреннего    распорядка   обслуживающего   персонала   Товарищества,
положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества.

     11. Ревизионная комиссия
     11.1. Ревизионная  комиссия  (ревизор) избирается общим собранием
из числа членов Товарищества  (за  исключением  членов  правления)  не
более чем на 2 года.
     11.2. Ревизионная  комиссия,  состоящая  более  чем   из   одного
ревизора, из своего состава избирает председателя.
     11.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
     проводит плановые  ревизии  финансово-хозяйственной  деятельности
Товарищества не реже одного раза в год;
     представляет общему  собранию  заключение  по  бюджету,  годовому
отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
     созывает в   случае  необходимости  внеочередное  общее  собрание
членов Товарищества.

     12. Средства Товарищества
     12.1. Средства Товарищества состоят из:
     вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных
на реализацию уставных целей и задач;
     дотаций на   эксплуатацию,   текущий   и    капитальный    ремонт
недвижимости, коммунальные услуги, иных дотаций;
     компенсаций за представление льгот по оплате жилищно-коммунальных
услуг,  услуг  по  техническому  обслуживанию  и  иных услуг отдельным
категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством;
     доходов от хозяйственной деятельности;
     средств специальных фондов;
     прочих поступлений.
     12.2. Часть свободных денежных  средств  может  быть  помещена  в
облигации,  сертификаты, акции и другие ценные бумаги исключительно на
основании решения общего собрания Товарищества.
     12.3. Решением  общего  собрания  Товарищество может образовывать
специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и
расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

     13. Прекращение деятельности Товарищества
     13.1. Прекращение  деятельности  Товарищества  возможно  в  форме
реорганизации  (слияния,  разделения,  присоединения,  выделения) либо
ликвидации.
     13.2. При  реорганизации  Товарищества  его  права  и обязанности
переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
     13.3. Товарищество ликвидируется:
     по решению  общего  собрания  в  случае  физического  уничтожения
комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;
     по решению  общего  собрания  и  в  связи  с  изменением  способа
управления кондоминиумом;
     по решению суда на основании  требования  органов  исполнительной
власти или местного самоуправления:
     а) в   связи   с   устойчивой    финансовой    несостоятельностью
Товарищества;
     б) в случае осуществления деятельности по управлению жилым фондом
и   нежилыми   помещениями   без  надлежащего  разрешения  (лицензии),
полученной в установленном порядке;
     в) при осуществлении деятельности,  запрещенной законодательством
либо противоречащей уставным целям Товарищества.
     13.4. Порядок ликвидации Товарищества:
     13.4.1. Управление   кондоминиумом   переходит    от    правления
Товарищества  к  ликвидационной  комиссии с момента принятия решения о
ликвидации.
     13.4.2. Ликвидационная  комиссия  помещает  в  органах печати,  в
которых публикуются данные о государственной  регистрации  юридических
лиц,  публикацию о ликвидации Товарищества,  порядке и сроке заявления
требований его кредиторов.  Срок заявления требований  кредиторами  не
может  быть  менее  чем  два  месяца  со  дня  публикации о ликвидации
Товарищества.
     13.4.3. Ликвидационная   комиссия  принимает  меры  по  выявлению
кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в
письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
     13.4.4. По   окончании   срока   для   предъявления    требований
кредиторами    ликвидационная    комиссия   составляет   промежуточный
ликвидационный баланс,  который содержит сведения о составе  имущества
Товарищества,  перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о
результатах их рассмотрения.
     13.4.5. Если  имеющиеся  у  ликвидируемого  Товарищества денежные
средства  недостаточны  для  удовлетворения   требований   кредиторов,
ликвидационная  комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с
публичных торгов в  порядке,  установленном  для  исполнения  судебных
решений.
     13.4.6. Выплата   денежных   сумм    кредиторам    ликвидируемого
Товарищества   производится   ликвидационной   комиссией   в   порядке
очередности,  установленной Гражданским кодексом Российской Федерации,
в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня
его утверждения,  за исключением  кредиторов  пятой  очереди,  выплаты
которым   производятся   по   истечении   месяца  со  дня  утверждения
промежуточного ликвидационного баланса.
     13.4.7. После  завершения  расчетов  с кредиторами ликвидационная
комиссия составляет ликвидационный баланс,  который утверждается общим
собранием   членов  Товарищества  или  органом,  принявшим  решение  о
ликвидации Товарищества.
     13.4.8. При  ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество,
оставшееся после расчетов с кредиторами,  распределяется, как правило,
в  соответствии  с  долями  участия  членов  Товарищества  либо в ином
порядке,  установленном  настоящим   Уставом,   по   отдельным   видам
имущества.

     14. Заключительные положения
     14.1. Устав утверждается общим собранием  членов  Товарищества  и
вступает  в  силу  с  даты  государственной регистрации Товарищества в
качестве юридического лица.
     14.2. Поправки,   изменения  и  дополнения  к  настоящему  Уставу
вносятся на основании решения общего собрания,  принятого большинством
голосов  членов Товарищества или их представителей,  присутствующих на
общем собрании (если не предусмотрено иное).  Изменения и дополнения к
настоящему  Уставу  не могут противоречить Закону Российской Федерации
"О товариществах собственников жилья" и другим  законодательным  актам
Российской  Федерации  и  Республики Адыгея и подлежат государственной
регистрации.

     14.3. Настоящий  Устав  составлен  в  ____  экземплярах,  имеющих
одинаковую силу.
     14.4. Расходы по  созданию  и  регистрации  Товарищества  делятся
пропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем.
     Устав утвержден общим собранием членов Товарищества
     "_________________________________________"
           (название)


     от "__"_______199__года


     Подписи членов Товарищества:





     Приложение N 6
     к распоряжению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15 апреля 1998 г. N 116-р

                          З а я в л е н и е
              о намерении вступить в члены товарищества
                         собственников жилья


                                   Общему собранию членов
                                   товарищества собственников
                                   жилья
                                   "________________________"
                                      (наименование)

                         от _______________________________________
                                  (фамилия, имя, отчество)
                         место рождения___________________________,
                         проживающего _____________________________
                         __________________________________________
                         паспорт серия_______________N_____________
                         выдан "_____"_________________199__года


                        З а я в л е н и е

     Прошу принять меня в члены товарищества собственников  жилья
"_______________________________________"
               (наименование)

     С Уставом  ознакомлен(а)  и обязуюсь его выполнять.



Дата                                                Подпись