Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 24.07.2002 № 217

       ОПУБЛИКОВАНО: СОБРАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
                          июль 2001 года N 7

                 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 24 июля 2002 года N 217
                               г.Майкоп

     О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ  НА  ТЕРРИТОРИИ
     РЕСПУБЛИКИ   АДЫГЕЯ   В   СОБСТВЕННОСТЬ  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ
     СОБСТВЕННИКАМИ  ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ   ОБЪЕКТОВ   НЕДВИЖИМОСТИ,
               РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ


     В целях  реализации  постановления  Кабинета Министров Республики
Адыгея от 8 апреля 2002 года N 57 "О  некоторых  мерах  по  реализации
прав   собственников   объектов   недвижимости   на   приобретение   в
собственность земельных участков под этими объектами" и в соответствии
с    Федеральным    законом   "О   приватизации   государственного   и
муниципального имущества" Кабинет Министров Республики Адыгея


                      п о с т а н о в л я е т :


     1. Утвердить до  принятия  соответствующих  нормативных  правовых
актов  Российской Федерации Временное положение о порядке приобретения
на территории Республики Адыгея  в  собственность  земельных  участков
собственниками приватизированных объектов недвижимости,  расположенных
на этих земельных участках, согласно приложению.
     2. Уполномочить  Фонд  имущества  Республики  Адыгея осуществлять
продажу вышеуказанных  земельных  участков  на  территории  Республики
Адыгея в порядке, установленном настоящим постановлением.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям и Фонд имущества
Республики Адыгея.
     4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.



     Премьер-министр Республики Адыгея          Н. Демчук
     г. Майкоп
     от 24 июля 2002 года
     N 217





     Приложение
     к постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 24 июля  2002 года N 217



                         Временное положение
       о порядке приобретения на территории Республики Адыгея в
           собственность земельных участков собственниками
        приватизированных объектов недвижимости, расположенных
                      на этих земельных участках

                          I.       Общие положения

     1. Настоящее Временное положение  разработано  в  соответствии  с
Земельным   кодексом   Российской   Федерации,   Гражданским  кодексом
Российской Федерации,  Федеральным  законом  "О  введении  в  действие
Земельного  кодекса  Российской  Федерации",  Федеральным  законом  "О
приватизации государственного и муниципального имущества".
     2. Настоящее  Временное положение регулирует порядок приобретения
в собственность земельных  участков  собственниками  приватизированных
объектов  недвижимости,  расположенных  на  этих  земельных  участках,
который включает:
     1) подачу  заявления  на  приобретение в собственность земельного
участка;
     2) определение цены земельного участка;
     3) принятие решения о продаже земельного участка;
     4) заключение договора купли-продажи земельного участка;
     5) регистрацию права собственности на земельный участок.

     II. Порядок подачи и рассмотрения заявления о приобретении в
           собственность земельного участка (доли участка)

     3. Заявление  на  приобретение в собственность земельного участка
подается заявителем  (заявителями)  в  Комитет  Республики  Адыгея  по
имущественным  отношениям  (далее - Комитет).  К заявлению прилагаются
следующие документы:
     1) кадастровая карта (план) земельного участка;
     2) справка,    заверенная    Комитетом,    подтверждающая    долю
государственной  собственности  в уставном капитале юридического лица,
не превышающую 25 процентов, или отсутствие таковой;
     3) выписка из решения полномочного органа управления юридического
лица о выкупе земельного участка;
     4. Все  вышеперечисленные  документы предоставляются заявителем в
подлинниках или копиях,  заверенных в установленном  порядке,  в  двух
экземплярах.
     5. Заявление  регистрируется  Комитетом  Республики   Адыгея   по
имущественным    отношениям   при   предоставлении   заявителем   всех
документов,  перечисленных в пункте 3 настоящего Временного положения,
в течение двух дней со дня предоставления.
     6. В случае необходимости (особый режим использования  земельного
участка,  связанный  с  наличием  коммуникаций,  состоянием  строения,
наличием нескольких собственников и  т.д.)  Комитет  вправе  запросить
дополнительную  документацию  в соответствующих службах и организациях
либо требовать их представление от заявителя.

               III. Определение цены земельного участка

     7. Выкупную  цену  земельного  участка   определяет   Комитет   в
соответствии с действующим законодательством согласно приложению N 2.
     8. Исходными данными  для  определения  цены  земельного  участка
являются:
     1) площадь земельного участка;
     2) целевое назначение земельного  участка;
     3) ставка земельного налога для зоны градостроительной  ценности,
в которой расположен земельный участок;
     4) поправочный  коэффициент  к  стоимости   земельного   участка,
утвержденный Правительством Российской Федерации;
     5) установленный  постановлением  Кабинета  Министров  Республики
Адыгея  от  8  апреля  2002 года N 57 "О некоторых мерах по реализации
прав   собственников   объектов   недвижимости   на   приобретение   в
собственность  земельных  участков  под этими объектами" коэффициент к
ставке земельного налога.

          IV. Принятие решения о продаже земельного участка

     9. Комитет принимает решение о продаже  (об  отказе  от  продажи)
земельного  участка по результатам рассмотрения поступивших документов
и информирует заявителя о принятом  решении  в  двухнедельный  срок  с
момента регистрации заявки.
     10. Решение об отказе в продаже земельного участка принимается  в
случаях, установленных действующим законодательством.
     11. В  двухдневный  срок  после  принятия   решения   о   продаже
земельного  участка Комитет передает Фонду имущества Республики Адыгея
(далее  -  Продавец)  пакет   документов   для   заключения   договора
купли-продажи.
     4) соглашение собственников зданий, сооружений, помещений о долях
в   праве   пользования   неделимым   земельным   участком  (в  случае
приобретения его в общую долевую собственность);
     5) если  право  собственности  возникло после 1 января 2000 года,
предоставляются   нотариально   заверенные   копии   свидетельств    о
государственной   регистрации   права   собственности   на  недвижимое
имущество;
     6) если  право  собственности  возникло  до  1  января 2000 года,
предоставляются следующие документы:
     а) договор  купли-продажи или иной документ,  свидетельствующий о
праве собственности  на  здание,  строение,  сооружение,  под  которым
находится земельный участок, который заявитель хочет выкупить,
     6) выписка из планов  приватизации  государственных  предприятий,
подтверждающая их приватизацию,
     в) копии актов, изданные органами государственной власти в рамках
их компетенции, о приватизации государственного имущества,
     г) справка  от  юридического  лица  о   нахождении   на   балансе
указанного имущества (подписанная руководителем, главным бухгалтером и
заверенная печатью);
     7) нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми
изменениями и дополнениями  (в  случае  подачи  совместного  заявления
каждое юридическое лицо предоставляет копии вышеуказанных документов);
     8) копия паспорта (для физических лиц);
     9) документ,  подтверждающий полномочия руководителя юридического
лица (его представителя);
     10) справки из налоговых органов:
     а) об  отсутствии  задолженности  по  уплате  земельного   налога
(арендной платы) на момент подачи заявки,
     б) о постановке на учет и  присвоении  идентификационного  номера
налогоплательщика со штампом налогового органа;
     11) справка из органа по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
города   (района)   об   установленной  ставке  земельного  налога  на
выкупаемый земельный участок;
     12) заключение  по  прилагаемой  форме  (приложение N 1) местного
органа   архитектуры   и   градостроительства   с    указанием    всех
градостроительных   ограничений,   установленных   в   соответствии  с
действующим Генеральным планом города и подчиненных территорий:
     а) ограничения   по  застройке  участка  на  основании  имеющейся
градостроительной  документации  (этажность   зданий,   конструктивное
решение, материал стен),
     б) наличие на земельном участке  объектов  общего  пользования  и
установленных правил их использования,
     в) места расположения инженерной инфраструктуры  и  установленные
правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их
обслуживания, реконструкции, ремонта,
     г) другие     градостроительные     ограничения,    установленные
законодательством Республики Адыгея на момент выдачи заключения.

      V. Заключение договора купли-продажи земельного участка и
                   регистрация права собственности

     12. В  двухдневный  срок  Продавец  направляет  Покупателю проект
договора купли-продажи земельного  участка  и  в  день  его  обращения
заключается договор купли-продажи.

                     VI. Заключительные положения

     13. Средства,   поступающие   от   продажи   земельных  участков,
находящихся в  государственной  собственности,  зачисляются  на  счета
органов  Управления  федерального  казначейства  Министерства финансов
Российской Федерации по Республике Адыгея.





     Приложение N 1
     к Временному положению о порядке приобретения на территории
     Республики Адыгея в собственность земельных участков
     собственниками объектов недвижимости, расположенных
     на этих земельных участках и приватизированных
     из государственной собственности

                                          УТВЕРЖДАЮ:
                              начальник
                              по архитектуре и градостроительству
                              ___________________________________
                              __________________________2002 года

                            IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     О наличии       градостроительных       ограничений      для
территории_______________________________________________________
           (учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре
недвижимости)  ___________________________________________________
_по архитектуре и градостроительству ___________рассмотрело
заявление ______________________________ на составление заключения
о наличии градостроительных ограничений для территории, указанной
на чертеже ______________(далее - Территория) площадью _______кв. м.
и после надлежащего исследования пришло к  следующим выводам:
     1) Границы заявленной Территории и  границы  земельных  участков,
установленных в проектах, соответствуют фактическим границам земельных
участков,   право   на   выкуп    которых    имеется    у    заявителя
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
     2) на  данной  Территории на момент составления заключения земли,
зарезервированные для размещения объектов общего пользования,  будущих
улиц,  дорог,  объектов  инженерной  инфраструктуры  в  соответствии с
Генеральным планом развития города или  планом  зонирования  (при  его
наличии),  отсутствуют  /имеются  и показаны на чертеже (учетный номер
чертежа,  номер зоны на чертеже,  ссылка на документ,  устанавливающий
границы зарезервированных земель)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Режим  землепользования   для   указанных   зарезервированных   земель
установлен следующими документами:
_________________________________________________________________
     3) в   документах,   представленных  для  экспертизы  в  качестве
приложения к заявлению,  имеются следующие  несоответствия  сведениям,
имеющимися в _______ по архитектуре и градостроительству:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
(перечислить представленные документы и указать несоответствия)

     4) для  установления  положения  границ  земельного   участка   и
выявления  зон  резервирования землепользователю Территории необходимо
выполнить следующие проектно - изыскательские работы:
_________________________________________________________________

Приложения: 1)  чертеж границ Территории,  для которой составлено
заключение (название и номер участка N):
_________________________________________________________________

2) совмещенный   чертеж   проекта   границ   земельного  участка,  зон
расположения земель,  зарезервированных для размещения объектов общего
пользования,  будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры,
либо отдельные чертежи.


Ответственный составитель:





     Приложение N 2
     к Временному положению о порядке приобретения на территории
     Республики Адыгея в собственность земельных участков
     собственниками объектов недвижимости, расположенных
     на этих земельных участках и приватизированных
     из государственной собственности

                                    У Т В Е Р Ж Д А Ю  :
                         Председатель Комитета
                         Республики Адыгея по
                         имущественным отношениям

                   ------------------------------------------------
                    "_____"__________________ 200__г.


                      Расчет выкупной цены земли

     1. Наименование   юридического   или   физического  лица  (Ф.И.О.
 гражданина, паспортные данные):

-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
     2. Юридический адрес:

-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
     3. Адрес, кадастровый номер земельного участка:

-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
     4. Номер   и   дата   договора    аренды    земельного    участка
 (государственного акта):

-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------¬
¦СТ     -          ¦S - площадь ¦ К- коэффициент ¦ Пк- поправочный¦
¦ставка            ¦участка     ¦     кратности  ¦      коэф-     ¦
¦земельного налога ¦            ¦                ¦      фициент   ¦
¦                  ¦            ¦                ¦                ¦
+------------------+------------+----------------+----------------+
-------------------+------------+----------------+-----------------
 Выкупная цена = СТ*8*К*Пк
 Выкупная цена =
                   ------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
 Покупатель:
-------------------------------------------------------------------
 Специалист Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям:

-------------------------------------------------------------------