Расширенный поиск
Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 29.12.2003 № 368Утратилo силу - Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 13.10.2005 г. N 171 ОПУБЛИКОВАНО: СОБРАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ декабрь 2003 года N 12 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 декабря 2003 года N 368 г.Майкоп О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ В целях определения единого порядка по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от их форм собственности на территории Республики Адыгея Кабинет Министров Республики Адыгея п о с т а н о в л я е т : 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Республики Адыгея согласно приложению. 2. Рекомендовать главам муниципальных образований городов и районов в месячный срок привести ранее принятые нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением. 3. Внести в постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 24 апреля 1998 года N 134 "О порядке перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд и порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку (реконструкцию и модернизацию) помещений в жилых домах в Республике Адыгея" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 1998, N 4; 2000, N 11; 2003, N 1) следующие изменения: 1) изложить наименование в следующей редакции: "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах в Республике Адыгея"; 2) в преамбуле слова "упорядочения перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд" исключить; 3) пункты 1-3 исключить; 4) приложение N 1 признать утратившим силу. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея. 5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия. Премьер-министр Республики Адыгея Х. Хуаде г. Майкоп от 29 декабря 2003 года N 368 Приложение к постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея от 29 декабря 2003 года N 368 Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Республики Адыгея I. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает на территории Республики Адыгея общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности. 2. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Адыгея. 3. Под жилым помещением в настоящем Положении понимается изолированное помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания. 4. Под нежилым помещением в настоящем Положении понимается помещение, предназначенное для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. 5. Под переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в настоящем Положении понимается изменение функционального назначения помещений, их реконструкция. 6. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые производится как с переоборудованием, перепланировкой, так и без проведения данных работ с обязательной установкой приборов учета энергоресурсов и воды. 7. Переоборудование, перепланировка жилых помещений для их использования в качестве нежилых и нежилых помещений для их использования в качестве жилых до их перевода и без соблюдения установленного порядка не допускается. 8. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, рассматриваются межведомственными комиссиями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства городов и районов Республики Адыгея (далее - межведомственные комиссии). 9. Все затраты, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также по производству работ по их переоборудованию, перепланировке несет собственник помещений. 10. Использование помещений, переведенных из жилого в нежилое и из нежилого в жилое допускается только по его целевому назначению. 11. Физические и юридические лица, использующие помещение, переведенное из жилого в нежилое и из нежилого в жилое, не по целевому назначению, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. II. Условия и основание для перевода жилых помещений в нежилые 12. Перевод жилых помещений в нежилые производится в случае: 1) признания в установленном порядке жилых помещений непригодными для постоянного проживания и подлежащими переустройству для использования в других целях; 2) необходимости изменения назначения жилых помещений или части жилых помещений в целях повышения уровня их благоустройства. 13. Перевод пригодных для постоянного проживания помещений в нежилые, как правило, не допускается. 14. В исключительных случаях жилые помещения могут быть переведены в нежилые в случае признания факта целесообразности изменения назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального, бытового и торгового обслуживания населения, получения дополнительных средств для обеспечения сохранности жилищного фонда. 15. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые: 1) при уменьшении остающейся жилой площади квартиры (дома) ниже установленных норм обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи с учетом всех проживающих на данной площади граждан; 2) предоставленных проживающим в них гражданам на условиях договора социального найма, в том числе на условиях договора найма служебного жилого помещения; 3) когда перевод жилого помещения в нежилое может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, проживающих в этом жилом помещении и (или) в доме в целом; 4) в коммунальных квартирах, общежитиях; 5) при расположении квартиры выше первого этажа; 6) если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 16. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является распоряжение главы муниципального образования города (района). III. Порядок оформления документов для перевода жилых помещений в нежилые 17. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое собственник этого помещения, его законный представитель (далее - заявитель) обращается с письменным заявлением на имя главы муниципального образования соответствующего города (района). В заявлении указываются: 1) местонахождение жилого помещения и его площадь; 2) правовое основание, на котором жилое помещение находится в собственности юридического или физического лица или в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия, учреждения; 3) цели, в соответствии с которыми предполагается использовать жилое помещение после перевода его в нежилое. 18. Заявление с резолюцией главы муниципального образования города (района) передается для рассмотрения в межведомственную комиссию. Для вынесения вопроса перевода жилого помещения в нежилое на рассмотрение межведомственной комиссии заявитель предоставляет в межведомственную комиссию следующие документы: 1) копию документа, устанавливающего право собственности на данное жилое помещение; 2) документ, выданный комитетом (управлением) образования муниципального образования города (района), подтверждающий согласие данного органа на перевод жилого помещения в нежилое - при наличии у собственника жилого помещения (физического лица) несовершеннолетних детей; 3) технический паспорт или выкопировку из него (из поэтажных планов), подготовленный органами государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, с планом помещения, предполагаемого к переводу; 4) документ, подтверждающий отсутствие регистрации граждан в данном жилом помещении, - в случае перевода в нежилое помещение квартиры, жилого дома; 5) выписку из лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги домовладельца, подтверждающую обеспеченность собственника помещения и членов его семьи жилой площадью в соответствии с установленными нормами; 6) заявления всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, заверенные председателем комитета территориального общественного самоуправления или руководителем жилищно-эксплуатационной организации; 7) копии письменных уведомлений собственников или пользователей смежных квартир о возможном переводе жилого помещения в нежилое; 8) эскизное предложение реконструкции помещения, согласованное с органами архитектуры и градостроительства; 9) заключение проектной организации, имеющей государственную лицензию, о технической возможности реконструкции помещения; 10) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора; 11) заключение органа государственного пожарного надзора; 12) заключение жилищно-эксплуатационной организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома; 13) заключение органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной памятников архитектуры, истории и культуры (в случае нахождения переводимого помещения в здании, представляющем историческую, художественную или иную культурную ценность); 14) заключение государственной жилищной инспекции Республики Адыгея. 19. Межведомственная комиссия в срок не более одного месяца с момента предоставления заявителем всех необходимых документов рассматривает вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения о переводе жилого помещения в нежилое, которое оформляется протоколом. Мнение членов межведомственной комиссии, не согласных с принятым решением, оформляется отдельным документом и прилагается к протоколу. 20. При положительном решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое протокол межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы муниципального образования соответствующего города (района). 21. Распоряжение главы муниципального образования города (района) о переводе жилого помещения в нежилое в течение 10 дней выдается межведомственной комиссией заявителю, а его копия направляется в государственную жилищную инспекцию Республики Адыгея. 22. При необходимости переоборудования, перепланировки жилого помещения для его эксплуатации в качестве нежилого в распоряжении главы муниципального образования города (района) должны быть указаны сроки разработки и согласования проекта на переоборудование, перепланировку помещения, получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ с обязательной сдачей объекта в эксплуатацию приемочной комиссии. 23. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое в течение 10 дней направляется межведомственной комиссией заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения. 24. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, заявитель может повторно обратиться в межведомственную комиссию с аналогичным заявлением. 25. Отказ в разрешении перевода жилого помещения в нежилое может быть обжалован заявителем в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 26. Заявитель после получения распоряжения главы муниципального образования города (района) о переводе жилого помещения в нежилое обязан в двухнедельный срок поставить его на учет в органах государственного технического учета объектов градостроительной деятельности по месту расположения помещения, а также в месячный срок заключить соответствующие договоры с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг. 27. Органы государственного технического учета объектов градостроительной деятельности на основании акта приемки нежилого помещения в эксплуатацию приемочной комиссией вносят соответствующие изменения в технический паспорт на строение. IV. Условия и основание для перевода нежилых помещений в жилые 28. Перевод нежилых помещений в жилые производится в целях проживания в них граждан. 29. Перевод нежилых помещений в жилые производится для улучшения жилищных условий граждан, в том числе обеспечения жилой площадью в пределах социальной нормы площади жилья: 1) при наличии возможности инженерного обустройства помещения применительно к условиям данного населенного пункта, его соответствии санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям строительных норм и правил, применяемым к жилым помещениям; 2) при условии расположения переводимого нежилого помещения на территории жилого микрорайона, квартала. 30. Не допускается перевод нежилых помещений в жилые: 1) если строение, в котором располагается предполагаемое к переводу помещение, имеет физический износ свыше предельно допустимого для данного типа строений или является непригодным для постоянного проживания по иным основаниям; 2) при невозможности приведения состояния нежилого помещения в соответствие со строительными, санитарными, противопожарными и иными правилами и нормами, предъявляемыми к жилому помещению; 3) когда перевод нежилого помещения в жилое может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц; 4) если нежилое помещение расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией; 5) если нежилое помещение расположено в санитарно-защитной зоне действующих предприятий или прибрежных защитных зонах и зонах затопления, утвержденных в установленном порядке. 31. Основанием для перевода нежилого помещения в жилое является распоряжение главы муниципального образования города (района). V. Порядок оформления документов для перевода нежилых помещений в жилые 32. Для рассмотрения вопроса перевода нежилого помещения в жилое заявитель обращается с письменным заявлением на имя главы муниципального образования города (района). В заявлении указывается: 1) обоснование необходимости перевода нежилого помещения в жилое; 2) местонахождение нежилого помещения и его площадь; 3) правовое основание, на котором нежилое помещение находится в собственности юридического или физического лица или в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия, учреждения. 33. Заявление с резолюцией главы муниципального образования города (района) передается для рассмотрения в межведомственную комиссию. Для вынесения вопроса перевода нежилого помещения в жилое на рассмотрение межведомственной комиссии заявитель предоставляет в межведомственную комиссию следующие документы: 1) копию документа, устанавливающего право собственности на данное нежилое помещение; 2) копию документа, устанавливающего право пользования земельным участком, занимаемым нежилым помещением, переводимым в жилое; 3) технический паспорт, подготовленный органами государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, с указанием, в случае перевода всего нежилого помещения в жилое, степени износа и благоустройства помещения или выкопировку из технического паспорта (из поэтажных планов) с планом нежилого помещения, предполагаемого к переводу, - в случае перевода части нежилого помещения в жилое; 4) выписку из лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги домовладельца (при нахождении переводимого нежилого помещения в квартире, жилом доме); 5) эскизное предложение реконструкции помещения, согласованное с органами архитектуры и градостроительства; 6) заключение проектной организации, имеющей государственную лицензию, о технической возможности реконструкции нежилого помещения; 7) заключения организаций, эксплуатирующих инженерные сети, о технической возможности инженерного обеспечения нежилого помещения, предполагаемого к переводу в жилое, применительно к условиям данного населенного пункта (при необходимости); 8) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора; 9) заключение органа государственного пожарного надзора; 10) заключение жилищно-эксплуатационной организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (при расположении переводимого нежилого помещения в квартире либо в жилом доме, за исключением индивидуальных жилых домов); 11) заключение органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной памятников архитектуры, истории и культуры (в случае нахождения переводимого помещения в здании, представляющем историческую, художественную или иную культурную ценность); 12) заключение государственной жилищной инспекции Республики Адыгея. 34. Межведомственная комиссия в срок не более одного месяца с момента предоставления заявителем всех необходимых документов рассматривает вопрос и принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на перевод нежилого помещения в жилое, которое оформляется протоколом. 35. Мнение членов межведомственной комиссии, не согласных с принятым решением, оформляется отдельным документом и прилагается к протоколу. 36. При положительном решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое протокол межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы муниципального образования города (района). 37. Распоряжение главы муниципального образования города (района) о переводе нежилого помещения в жилое в течение 10 дней выдается межведомственной комиссией заявителю, а его копия направляется в государственную жилищную инспекцию Республики Адыгея. 38. При необходимости переоборудования, перепланировки нежилого помещения для его эксплуатации в качестве жилого в распоряжении главы муниципального образования города (района) должны быть указаны сроки разработки и согласования проекта на переоборудование, перепланировку помещения, получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ с обязательной сдачей объекта в эксплуатацию приёмочной комиссии. 39. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое в течение 10 дней направляется межведомственной комиссией заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения. 40. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое, заявитель может повторно обратиться в межведомственную комиссию с аналогичным заявлением. 41. Отказ в разрешении перевода нежилого помещения в жилое может быть обжалован заявителем в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 42. Заявитель после получения распоряжения главы муниципального образования города (района) о переводе нежилого помещения в жилое обязан в двухнедельный срок поставить его на учет в органах государственного технического учета объектов градостроительной деятельности по месту расположения помещения, а также в месячный срок заключить соответствующие договоры с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг. 43. Органы государственного технического учета объектов градостроительной деятельности на основании акта приемки жилого помещения в эксплуатацию приемочной комиссией вносят соответствующие изменения в технический паспорт на строение. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|