Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 15.12.1998 № 388

       ОПУБЛИКОВАНО: СОБРАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
                   N 12 декабрь 1998 года, ст. 930



                 КАБИНЕТ  МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    от 15 декабря 1998 года N 388
                              г. Майкоп

                                    Утратил силу - Постановление
                                   Кабинета Министров Республики
                                    Адыгея от 07.06.2007 г. N 95

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ   МЕТОДИКИ   РАСЧЕТА   НОРМАТИВНЫХ    РАЗМЕРОВ
        ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ



     На основании постановления Правительства Российской Федерации  от
30  марта  1998  года  N  369  "О  внесении  изменений в постановление
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об
утверждении  Положения  об  определении размеров и установлении границ
земельных участков  в  кондоминиумах"  и  во  исполнение  распоряжения
Кабинета  Министров Республики Адыгея от 5 февраля 1998 года N 41-Р "О
мерах  по  стимулированию  проведения  реформы   жилищно-коммунального
хозяйства  Республики  Адыгея в части внедрения новых форм объединения
домовладельцев" Кабинет Министров Республики Адыгея

                      п о с т а н о в л я е т :

     1. Утвердить  Методику  расчета  нормативных  размеров  земельных
участков в кондоминиумах в Республике Адыгея согласно приложению.

     2. Департаменту  жилищно-коммунального  хозяйства и строительства
Министерства экономики Республики Адыгея,  Комитету Республики  Адыгея
по делам архитектуры и градостроительства,  Комитету Республики Адыгея
по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  обеспечить"  методическую
помощь   администрациям   городов  и  районов  Республики  Адыгея  при
определении нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
Департамент    жилищно-коммунального    хозяйства    и   строительства
Министерства экономики Республики Адыгея.



     И.о. Премьер-министра Республики Адыгея          Н. Авдиенко
     г. Майкоп
     от 15 декабря 1998 года
     N 388





     Приложение
     к постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 15 декабря 1998 года N 388



                               МЕТОДИКА
           расчета нормативных размеров земельных участков
                 в кондоминиумах в Республике Адыгея



     1. Область применения

     Определение нормативных    размеров    земельных    участков    в
кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования
кондоминиума   как   единого   планировочно   обособленного  комплекса
недвижимого  имущества  (в  том  числе  его  развития);   установления
земельной   доли   в  общей  собственности,  приходящейся  на  каждого
домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящийся
в  его  собственности;  эффективного  использования земель городских и
сельских   поселений   и   повышения   уровня   их    благоустройства;
налогообложения;   учета   и   государственной   регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

     2. Нормативные ссылки

     В настоящей Методике использованы ссылки на следующие документы:
     Строительные нормы   и  правила  2.07.01-89  "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений";
     Положение об определении размеров и установлении границ земельных
участков в кондоминиумах,  утвержденное  постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  26 сентября 1997 года N1223 "Об утверждении
Положения об определении  размеров  и  установлении  границ  земельных
участков в кондоминиумах";
     постановление Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998
года  N  369  "О  внесении  изменений  в  постановление  Правительства
Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223  "Об  утверждении
Положения  об  определении  размеров  и  установлении границ земельных
участков в кондоминиумах";
     Методические указания  по  расчету нормативных размеров земельных
участков   в   кондоминиумах,   утвержденные   приказом   Министерства
Российской   Федерации   по   земельной   политике,   строительству  и
жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.

     3. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

     3.1. В основу расчета нормативных размеров земельных  участков  в
кондоминиумах*    передаваемых    в    общую   долевую   собственность
домовладельцев  бесплатно,  положен   принцип   определения   величины
удельных  показателей  земельной  доли  для зданий разной этажности на
основе  градостроительных  нормативов  различных  периодов   массового
жилищного строительства.
     Размер земельного   участка   в   кондоминиуме   уточняется   при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
Разработка  проекта   границ   земельного   участка   в   кондоминиуме
осуществляется  с  учетом  градостроительной  документации конкретного
квартала  (микрорайона)  при  соблюдении  требований  пунктов  3  и  7
Положения  об  определении  размеров  и  установлении границ земельных
участков в кондоминиумах,  утвержденного постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении
Положения об определении  размеров  и  установлении  границ  земельных
участков   в   кондоминиумах".   Проекты   межевания   территории  при
установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются
в    границах   планировочных   единиц   города,   другого   поселения
(микрорайонов, кварталов или их частей).
     Удельный показатель  земельной  доли  представляет  собой площадь
жилой территории в границах планировочной единицы,  приходящейся на  1
квадратный  метр  общей  площади  жилых  помещений,  входящих в состав
кондоминиума.
     3.2. На  вновь осваиваемых территориях городов и других поселений
определение нормативных размеров земельных  участков  в  кондоминиумах
осуществляется   в   соответствии  с  действующими  градостроительными
нормативами  Российской  Федерации  и  Республики  Адыгея  на   основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий,   разработанных   в   соответствии   с   градостроительной
документацией  по планированию территорий и правилами землепользования
и застройки.
     3.3. Нормативный  размер  земельного  участка  в кондоминиуме,  в
основу  определения  которого  положен  принцип  выявления   удельного
показателя земельной доли для зданий разной этажности,  рассчитывается
путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на
удельный показатель земельной доли по формуле

     S норм.к. = Sк х У з.д.,

     где S норм.к -  нормативный размер земельного участка в
                     кондоминиуме, кв.м.;

     Sк           -  общая площадь жилых помещений
                     в кондоминиуме, кв.м;

     У з.д.       -  удельный  показатель земельной доли
                     для зданий разной этажности.

     3.4. Определение  размеров   земельных   участков   для   нежилых
помещений   (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания  и  т.п.),
входящих  в   состав   кондоминиума,   осуществляется   на   основании
градостроительных   нормативов  с  учетом  обеспечения  требований  по
эксплуатации  этих   помещений   (организация   подъездов,   подходов,
разворотных  площадок  для транспорта,  площадок для временной стоянки
автомобилей и т.д.) и  уточняется  при  разработке  границ  земельного
участка, входящего в кондоминиум.
     3.5. При определении размеров земельного участка  в  кондоминиуме
на  базе  отдельного  здания  или нескольких зданий в составе квартала
(особенно  в  центральных  районах  поселений,  где   сверхнормативные
территории  фактически  отсутствуют) применяется расчетная формула,  в
основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах
квартала,  микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, то есть
исключение участников  школ,  детских  дошкольных  учреждений,  других
отдельно  расположенных  учреждений  культурно-бытового  обслуживания,
территорий  общего  пользования  микрорайонного  и   внемикрорайонного
значения,  территорий незавершенной,  реконструируемой и проектируемой
застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
     Расчет нормативного  размера  земельного участка в кондоминиуме в
таких случаях проводится по следующей формуле:

        S кв - S нж - S застр.
S к  =  _____________________   х S общ.к. + S застр. к ,
           S общ.зд.

     где
     S к       - нормативный размер земельного участка в
                 кондоминиуме, кв.м.;

     S кв       - общая площадь квартала, микрорайона,кв.м;
     S н.ж.     - суммарная площадь всех нежилых
                  территорий данного квартала,микрорайона, не
                  подлежащих передаче в кондоминиумы, кв.м.;
     S застр.к. - суммарная площадь застройки всех жилых
                  зданий в границах данного квартала,
                  микрорайона, кв.м.;

     S общ.зд.  - суммарная общая площадь жилых помещений
                  всех жилых зданий в границах данного
                  квартала, микрорайона, кв.м.;

     S общ.к.   - общая площддь жилых помещений кондоминиума,
                  для которого рассчитывается   нормативный
                  размер земельного участка, кв.м.;

     S застр.к. - площадь застройки кондоминиума, для
                  которого рассчитывается нормативный
                  размер земельного участка, кв.м.

     3.6. Размер земельной доли каждого домовладельца  в  кондоминиуме
определяется   путем   умножения   общей   площади   жилых  помещений,
находящихся в собственности данного домовладельца в  кондоминиуме,  на
удельный показатель земельной доли.
     В случае,  если   фактический   размер   земельного   участка   в
кондоминиуме   меньше  нормативного,  размер  земельной  доли  каждого
домовладельца   определяется   путем   деления   фактической   площади
земельного  участка  в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в
кондоминиуме  и  умножения  на   общую   площадь   жилого   помещения,
находящегося в собственности каждого домовладельца.
     3.7. Определение удельного показателя земельной доли  для  зданий
разной  этажности  в  районах массовой жилой застройки основывается на
нормативных документах,  регламентирующих удельные  размеры  элементов
жилой территории в кварталах и микрорайонах.
     Удельные показатели земельной доли,  приходящиеся на 1 квадратный
метр общей площади жилых помещений,  входящих в состав кондоминиума, в
зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице:


Строительные                    этажность
нормы             ____________________________________________
                  2      3    4    5    6    7    8   9    12

1957 года        2,84  2,00 1,57 1,34 1,23 1,19 1,14  -    -
СH 41-58

1967 года
СНиП  II-K.2-62  2,72  1,97 1,81 1,52 1,39 1,30 1,21 1,04  -

1975 года
СНиП II-60-75    2,30  1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,10 0,98  0,94

BCH 2-85          -    1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85  0,80

1994 года     3,57   1,85 1,33 1,31 1,16 1,05 0,96 0,85  0,80
МГСН-1.01.94   -      -
              1,61   1,43
              ________________________________________________
СНиП          -
2.07.01-89*                   не менее 0,92
______________________________________________________________
Рекомендуемые  1,5              0,88                0,65
показатели для
уплотнения
застройки в
кондоминиумах

     Примечание:

     1. В  застройке смешанной этажности удельный показатель земельной
доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую  этажность
путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
     2. Норма  СНиП  2.07.01-89*  приведена  для  расчетной   жилищной
обеспеченности   18   кв.   м./чел.   При  другой  расчетной  жилищной
обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять
по формуле

           У з.д. 18 х 18
У з.д.  =  -----------------
                 Н


     где  У з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв.м./чел.;
     Н             - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м.