ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
(В редакции Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 г. N 294;
от 29.12.2014 № 374; от 31.03.2015 № 397; от 18.12.2015 № 486)
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СВОЕВРЕМЕННОГО ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Принят Государственным Советом-Хасэ Республики Адыгея
24 июля 2013 года
Настоящий Закон принят в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации в целях регулирования вопросов обеспечения
своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах.
Статья 1. Понятия и термины, используемые в настоящем Законе
Понятия и термины, используемые в настоящем Законе, применяются в
том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Статья 2. Полномочия Кабинета Министров Республики Адыгея по
Обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах
К полномочиям Кабинета Министров Республики Адыгея по обеспечению
своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах относятся:
1) установление порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
2) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;
3) установление порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
4) установление порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
5) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
6) установление порядка деятельности регионального оператора, порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
7) установление порядка принятия решения о проведении аудита и утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);
8) иные полномочия, установленные федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея.
(Часть в редакции Закона Республики Адыгея от 29.12.2014 № 374)
Статья 3. Порядок установления минимального размера взноса на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса)
устанавливается нормативным правовым актом Кабинета Министров
Республики Адыгея ежегодно не позднее 1 ноября года, предшествующего
очередному году реализации республиканской программы капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2. Минимальный размер взноса определяется на основе методических
рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из
занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.
Статья 4. Порядок подготовки и утверждения республиканской
программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах и требования к ней
1. Для подготовки республиканской программы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах (далее - республиканская
программа) органы местного самоуправления готовят информацию о всех
многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего
муниципального образования, по форме, утвержденной исполнительным
органом государственной власти Республики Адыгея в сфере строительства
и жилищно-коммунального хозяйства, и направляют ее в указанный орган в
установленный им срок.
(В редакции Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 г. N 294)
2. Исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея в
сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на основании
информаций, представленных в соответствии с частью 1 настоящей статьи,
в течение одного месяца с момента их поступления разрабатывает проект
республиканской программы и направляет его на утверждение в Кабинет
Министров Республики Адыгея.
3. Республиканская программа подлежит ежегодной актуализации.
4. Действие республиканской программы прекращается после
исполнения всех мероприятий, предусмотренных в ней.
Статья 5. Критерии очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
1. Определение очередности проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах в республиканской программе
осуществляется исходя из следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта
многоквартирного дома;
3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников
помещений в многоквартирном доме;
4) непроведение на дату утверждения или актуализации
республиканской программы капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.
2. В первоочередном порядке республиканской программой
предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что
такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или
актуализации республиканской программы.
(В редакции Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 г. N 294)
Статья 6. Минимальный размер фонда капитального ремонта
многоквартирного дома
Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного
дома устанавливается в размере 30 процентов от оценочной стоимости
капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все
услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально
необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного
дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических
параметров многоквартирного дома.
Статья 7. Порядок и сроки представления сведений региональным
оператором
Региональный оператор обязан представлять в уполномоченный
исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея по
осуществлению регионального государственного жилищного надзора:
1) ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за
отчетным, сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в
которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального
оператора;
2) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем
начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором,
сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников
помещений в таких многоквартирных домах.
Статья 8. Порядок и сроки представления сведений владельцем
специального счета
Владелец специального счета обязан представлять в уполномоченный
исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея по
осуществлению регионального государственного жилищного надзора:
1) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным
периодом, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от
собственников помещений в многоквартирном доме;
2) ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за
отчетным, сведения о размере остатка средств на специальном счете.
Статья 9. Особенности использования региональным оператором
полученных средств
Средства, полученные региональным оператором от собственников
помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут
быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники
помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на
счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств
допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома
расположены на территории одного муниципального района или городского
округа.
Статья 10. Порядок выполнения региональным оператором своих
функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Выполнение региональным оператором своих функций, в том числе
финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах, осуществляется на основании учредительных документов в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, бюджетным
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
Статья 11. Порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных
работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. В случае, если до наступления установленного республиканской
Программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены
отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном
многоквартирном доме, предусмотренные республиканской программой,
оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования
бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в
порядке установления необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг
и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный
республиканской программой, не требуются, средства в размере, равном
стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в
соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской
Федерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период
обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками
помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора.
(В редакции Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486)
2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после
оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения
полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации. (В
редакции Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486)
3. Региональный оператор осуществляет проверку представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном доме в течение 10 дней с момента принятия
соответствующего решения.
Статья 12. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания
услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
Привлечение региональным оператором, органами местного
самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями и казенными
учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или)
выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе. (В редакции
Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486)
Статья 13. Основные требования к финансовой устойчивости
деятельности регионального оператора
1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать на финансирование республиканской программы (объем
средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта,
сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее
имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде),
определяется Кабинетом Министров Республики Адыгея в пределах средств,
не превышающих 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт,
поступивших региональному оператору за предшествующий год, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в
текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным
оператором в предыдущем периоде.(Пункт в редакции Закона Республики
Адыгея от 31.03.2015 № 397; от 18.12.2015 № 486)
2. При расчете объема взносов, поступивших на счет, счета
регионального оператора, на капитальный ремонт за предшествующий год
не учитываются средства, полученные из иных источников,
республиканского бюджета Республики Адыгея и (или) местных бюджетов.
3. В первый год реализации республиканской программы региональный
оператор вправе направить на ее финансирование не более 50 процентов
от объема взносов, планируемых к поступлению на счет, счета
регионального оператора. (В редакции Закона Республики Адыгея
от 18.12.2015 № 486)
Статья 14. Порядок и условия финансирования услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (В
редакции Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486)
1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирных домах,в том числе в многоквартирных
домах, не подлежащих включению в республиканскую программу в
соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея,
может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным
операторам путем перечисления средств из республиканского бюджета
Республики Адыгея указанным организациям.
(В редакции Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 г. N 294; от 18.12.2015 № 486)
2. Финансовая поддержка предоставляется при соблюдении одного из
следующих условий:
1) наличие решения о размере взноса на капитальный ремонт в части
превышения его размера над установленным минимальным размером взноса
на капитальный ремонт;
2) сумма взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома
составляет не менее 85 процентов от размера этого фонда;
3) наличие решения о получении кредита или займа на капитальный
ремонт.
Статья 15. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его
официального опубликования.
Глава Республики Адыгея А.К. ТХАКУШИНОВ
г. Майкоп
1 августа 2013 года
№ 225
