Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 № 92-р

 
                         МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 2 февраля 1994 года N 92-р

                                    Утратилo силу - Распоряжение Мэра
                                            Санкт-Петербурга
                                         от 29.12.94 г. N 1329-р

     О регистрации собственности
     и сделок с недвижимостью в
     жилищной сфере


     В целях  проведения  государственной регистрации собственности на
недвижимость в жилищной сфере, усиления контроля за совершением сделок
на  рынке  недвижимости  и  в  соответствии  со ст.6 Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики":
     1. Утвердить  Положение  о  регистрации  собственности и сделок с
недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга (приложение).
     2. Установить,  что начиная с 1 марта 1994 года, собственность на
недвижимость в жилищной  сфере  подлежит  обязательной  регистрации  в
Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга.
     Регистрация собственности, осуществленная после 1 марта 1994 года
иными  органами:  проектно-инвентаризационными бюро,  бюро технической
инвентаризации и др. юридическими лицами, созданными на базе указанных
организаций - признается недействительной.
     3. Жилищному комитету мэрии Санкт-Петербурга:
     3.1. В   срок   до  1  марта  1994  года  организовать  прием  от
проектно-инвентаризационных бюро,  бюро технической  инвентаризации  и
других  юридических  лиц,  созданных  на  базе  указанных организаций,
материалов  (в  том  числе  архивных),  необходимых  для   регистрация
собственности  на  недвижимость  в  жилищной сфере,  и завершить прием
указанных материалов в полном объеме не позднее 31 марта 1994 года.
     3.2. Жилищному  комитету совместно с заинтересованными органами в
месячный срок  разработать  и  представить  на  утверждение  программу
создания единого общегородского банка данных, содержащего информацию о
жилищном фонде города.
     4. Поручить  Управлению юстиции мэрии Санкт-Петербурга довести до
сведения всех органов нотариата  и  частнопрактикующих  нотариусов  на
территории   Санкт-Петербурга,   что  начиная  с  1  марта  1994  года
удостоверение сделок,  направленных  на  установление,  изменение  или
прекращение  права  собственности  на  недвижимость  в жилищной сфере,
допускается   лишь   при   условии   предварительной   государственной
регистрации   собственности  отчуждателя  в  порядке,  предусмотренном
"Положением о регистрации собственности и  сделок  с  недвижимостью  в
жилищной сфере Санкт-Петербурга".
     5. Проектно-инвентаризационным     бюро,     бюро     технической
инвентаризации   и  иным  созданным  на  их  базе  юридическим  лицам,
осуществляющим в настоящее время функции по регистрации  собственности
на недвижимость в жилищной сфере:
     5.1. В срок до 31 марта 1994  года  в  порядке,  согласованном  с
Жилищным  комитетом,  осуществить передачу последнему всех материалов,
включая  архивные,  необходимых  для  регистрации   собственности   на
недвижимость в жилищной сфере Санкт-Петербурга.
     5.2. До полной передачи материалов безвозмездно  представлять  по
требованию  Жилищного  комитета  материалы  и данные,  необходимые для
организации и осуществления регистрации собственности на  недвижимость
в жилищной сфере.
     6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить  на
заместителя мэра по социальным вопросам.


     М э р          А.А.Собчак


                                          Приложение
                                          к распоряжению мэра
                                          Санкт-Петербурга
                                          от 02.02.94 N 92-р

                              ПОЛОЖЕНИЕ

                 о регистрации собственности и сделок
                   с недвижимостью в жилищной сфере
                           Санкт-Петербурга

     1. Настоящее Положение в соответствии со ст.6  Закона  Российской
Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной политики" устанавливает
единый порядок регистрации собственности на  недвижимость  в  жилищной
сфере  Санкт-Петербурга,  а также сделок направленных на установление,
изменение  или  прекращение  права  собственности  на  недвижимость  в
жилищной сфере.
     2. Под недвижимостью  в  жилищной  сфере  в  настоящем  положении
понимаются  находящиеся  на  территории Санкт-Петербурга и подчиненных
ему территориях жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями;  квартиры,
иные  жилые помещения в жилых домах и других строениях,  пригодные для
постоянного и временного проживания; сооружения и  элементы инженерной
инфраструктуры жилищной сферы.
     3. Под сделками  с  недвижимостью  в  жилищной  сфере  понимаются
действия юридический или физических лиц, направленные на установление,
изменение  или  прекращение  права  собственности  на  недвижимость  в
жилищной сфере.
     4. Органом,    осуществляющим     государственную     регистрацию
собственности  и  сделок  с  недвижимостью  в  жилищной сфере является
Жилищный  комитет  мэрии  Санкт-Петербурга.  Никакие  иные  органы   и
юридические   лица   не   имеют   права   государственной  регистрации
собственности  и  сделок  с  недвижимостью  в  жилищной  сфере  (далее
регистрации).
     5. Любое юридическое лицо,  независимо от формы  собственности  и
места регистрации,  любое физическое лицо, независимо от гражданства и
места жительства,  приобретающее  в  результате  сделки  или  по  иным
основаниям,   не   противоречащим   закону,   право  собственности  на
недвижимость в жилищной сфере,  обязано зарегистрировать собственность
и сделку в порядке, установленном настоящим Положением.
     Исключение из этого правила составляют лица,  которых до принятия
настоящего  Положения зарегистрировали собственность на недвижимость в
жилищной  сфере  в  органах,  организациях  или  предприятиях,   ранее
осуществляющих такую регистрацию.
     6. Жилищный комитет,  установив нарушение закона  при  совершении
сделок  с  недвижимостью в жилищной сфере,  зарегистрированных другими
органами,  организациями или  предприятиями,  обязан  принять  меры  к
признанию   такой  сделки  недействительной  в  установленном  законом
порядке.
     В этом  случае  все  последующие сделки с данной недвижимостью не
подлежат регистрации до решения вопроса о действительности  предыдущих
сделок.
     7. Для  регистрации   сторона   или   ее   представитель   (далее
"заинтересованное  лицо") предоставляет в Городское жилищное агентство
(далее "Агентство") необходимые для  регистрации  документы,  перечень
которых устанавливается Жилищным комитетом.
     8. Городское  жилищное  агентство  в  течение  25  дней  с   даты
поступления документов:
     а) проверяет подлинность представленных документов;
     б) проверяет   соблюдение  требований  закона  при  заключении  и
удостоверении сделки;
     в) устанавливает  по  банку  данных  сведения  о собственности на
объект недвижимости;
     г) вносит  необходимые изменения в банк данных о собственности на
недвижимость в жилищной сфере.
     9. В случае выявления обстоятельств,  препятствующих регистрации,
Агентство в срок,  указанный в п.8  настоящего  Положения,  направляет
(выдает)  заинтересованному  лицу  заключение  с обоснованием отказа в
регистрации.
     10. При  устранении  обстоятельств,  препятствующих  регистрации,
заинтересованное   лицо   вправе   повторно   подать   документы   для
регистрация.  В  этом  случае  они вновь рассматриваются в порядке и в
сроки, установленные настоящим Положением.
     11. Заинтересованное  лицо вправе обжаловать заключение Агентства
в Жилищном комитете.  Жилищный комитет в этом случае в 15-дневный срок
принимает решение о регистрации или отказе в регистрации и сообщает об
этом Агентству и заинтересованному лицу.
     12. В   случае  выявления  обстоятельств,  требующих  проверки  и
проведения дополнительной правовой  экспертизы  в  целях  установления
возможности    регистрации.   Агентство   продлевает   срок   проверки
документов,  но  не  более  чем  на  10  дней  и  сообщает   об   этом
заинтересованному лицу.
     13. При  отсутствии  обстоятельств,  препятствующих  регистрации.
Агентство передает документы в Жилищный комитет.
     14. Жилищный  комитет,  получив  от   агентства   документы   для
регистрации в 5-дневный срок принимает одно из трех решений:
     а) зарегистрировать;
     б) отказать в регистрации;
     в) направить документы на дополнительную проверку в Агентство.
     Основаниями для отказа в регистрации являются:
     1) нарушение законодательства, допущенное при совершении сделок;
     2) Нарушение   порядка   регистрации,   установленного  настоящим
Положениям и инструкциями Жилищного комитета, изданными в пределах его
компетенции.
     15. После регистрации  все  необходимые  документы  передаются  в
Агентство для выдачи заинтересованным лицам.
     16. В  случае  отказа  в  регистрации  заинтересованному  лицу  и
Агентству  направляются  письменные извещения с обоснованием принятого
решения.
     17. При  направлении  документов  на  дополнительную  проверку  в
Агентство  ему  устанавливается  срок  проверки,  который   не   может
превышать   10   дней,   о   чем   в   письменной   форме   сообщается
заинтересованному лицу.
     18. Все  договоры,  направленные  на установление,  изменение или
прекращение права  собственности  на  недвижимость  в  жилищной  сфере
должны  содержать  условия  о  том,  что  они вступают в силу после их
государственной регистрации.
     19. Сделки    с    недвижимостью    в    жилищной    сфере,    не
зарегистрированные в соответствии с настоящим  Положением,  не  влекут
правовых последствий.
     20. Работа Агентства по проверке документов, удостоверяющих право
собственности   на   недвижимость   в   жилищной  сфере,  оплачивается
заинтересованными лицами по установленным тарифам.
     21. За  государственную  регистрацию  собственности  и  сделок  с
недвижимостью  в  жилищной  сфере  взимается  государственный  сбор  в
размере, устанавливаемом Жилищным комитетом.
     22. Жилищный комитет имеет право в развитие настоящего  Положения
и   в   пределах   своей   компетенции  издавать  инструкции,  которые
обязательны для всех юридических и физических лиц,  совершающих сделки
с недвижимостью в жилищной сфере.