Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 23.01.1995 № 59-р

 

                         МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 23 января 1995 года N 59-р


     Об утверждении проекта детальной
     планировки поселка Горская
     Курортного района


     Во исполнение   распоряжения   мэра   от   14.01.94   N  35-р  "О
проектировании и   строительстве   комплекса   малоэтажной   застройки
пос.Горская-Александровская Сестрорецкого района":

     1. Утвердить  согласованный  с  заинтересованными организациями и
прошедший государственную вневедомственную экспертизу проект детальной
планировки поселка Горская согласно приложению.

     2. Администрации    Курортного   района   обеспечить   выполнение
первоочередных работ по развитию территорий малоэтажного строительства
согласно пункту 1 настоящего распоряжения.

     3. Контроль  за  выполнением  распоряжения  возложить на Главного
архитектора города - председателя  Комитета  по  градостроительству  и
архитектуре.


     Мэр - Председатель Правительства
     Санкт-Петербурга                          А.А.Собчак


                                             Приложение к распоряжению
                                                   мэра - Председателя
                                                         Правительства
                                                    от 23.01.95 N 59-р

                          Основные положения
    проекта детальной планировки поселка Горская Курортного района


     1. В  соответствии  с  Генеральным  планом  развития Ленинграда и
Ленинградской области   до   2005    года    территория    пос.Горская
предназначена для размещения малоэтажного строительства.

     2. Границы  проекта  детальной  планировки пос.Горская Курортного
района: на севере - берег озера  Сестрорецкий  Разлив,  на  востоке  -
проектируемая   улица    N  21,  на   западе - железнодорожная   линия
Санкт-Петербург   -  Сестрорецк,   на   юге - проектируемая  кольцевая
автомагистраль.

     Площадь района в указанных границах 393 га.

     3. Основные принципы организации территории.

     Главными принципами,         положенными         в         основу
архитектурно-планировочной организации территории, являются:

     - сохранение и развитие  сложившейся  планировочной  структуры  с
учетом природных   факторов,  создание  высокоэффективной  малоэтажной
застройки,

     - выявление  и  максимально  возможное  сохранение   существующих
зеленых массивов высокой ценности,

     - обеспечение    жилой    застройки   полным   набором   объектов
торгово-бытового и социального назначения,

     - размещение  объектов  соцкультбыта  на  основных   направлениях
пешеходного движения,

     - определение   перспективного   развития   района   в  восточном
направлении до границы лесопарковой зоны.

     4. Функциональное зонирование и планировочная структура.

     Предусмотрено выделение пяти зон с целевым назначением земель:

     - зона существующей жилой застройки,

     - зона существующих садоводческих товариществ,  преобразуемых  на
перспективу в селитебные кварталы,

     - зона проектируемой малоэтажной жилой застройки,

     - зона отдыха вдоль озера Сестрорецкий Разлив,

     - зона перспективного размещения малоэтажного строительства.

     5. Объемно-пространственное решение. Архитектурная характеристика
застройки.

     а) Зона существующей застройки.

     В проекте предложены следующие мероприятия:

     - максимальное сохранение сложившейся застройки;

     - укрупнение кварталов путем дифференциации существующих улиц,

     - создание пешеходной аллеи, связывающей поселок с озером Разлив,

     - размещение  на  аллее  спортшколы,  детских   садов,   объектов
торговли,

     - создание   железнодорожной   платформы  и  центра  обслуживания
населения;

     б) Зона садоводческих товариществ.

     Проектом предусматривается   максимально   возможное   сохранение
существующих строений,  формирование  жилых  улиц с размещением на них
торговых объектов;  преобразование жилого фонда садоводства в кварталы
жилой застройки.

     В настоящее   время  численность  населения  (сезонного)  -  11,0
тыс.человек, территория N - 145,4 га.

     в) Зона проектируемой малоэтажной жилой застройки.

     Стержнем планировочной   структуры   зоны   являются   пешеходный
бульвар, проходящий  через  всю  территорию  новой  застройки с юга на
север, от универсального центра торговли до озера Разлив.

     Создаются единая  система  озеленения,  состоящая  из  скверов  и
бульваров, которые   организуется   на  участках  с  наиболее  ценными
зелеными насаждениями.

     Все основные учреждения  обслуживания  предложено  разместить  на
бульваре, который  будет  являться линейным общественным центром зоны,
согласно утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
10.11.94 N  25  "Основным положениям схемы размещения зон малоэтажного
строительства в  С.-Петербурге  и  на  территориях   административного
подчинения", - пункт 4.4.

     Застраивать территорию  предложено коттеджами на участках от 0,04
га до 0,06 га и сблокированными домами.  В части сблокированных зданий
предлагается разместить   встроенно-пристроенные  учреждения  торговли
бытового обслуживания.

     В зоне размещены следующие объектов общепоселкового назначения:

     - культурно-досуговый центр с библиотекой,

     - поликлиника для взрослых и детей,

     - универсальный центр торговли.

     Территория в красных линиях - 86 га,  жилой фонд/общая площадь/ -
69000 кв.м,  население  -  2,3  тыс.чел.,  плотность  населения - 31,0
чел/га.

     г) Прибрежная зона отдыха

     Планировочная структура зоны определяется  планировкой  остальных
зон. Пешеходные бульвары,  идущие с севера на юг,  продолжаются в зоне
отдыха и направлены на берег озера.  Вдоль этих аллей  концентрируются
основные комплексы для игр детей, тихого отдыха и спорта.

     Зона совпадает   с   охранной   зоной   исторического   памятника
"Ленинский разлив".  Зона протянулась полосой  шириной  500  м,  вдоль
берега озера.   Территория   зоны   -  76  га,  часть  которой  занята
существующей застройкой  и  объектами  садоводства  (32)  га,  которые
подлежат постепенному расселению по мере амортизации строений.

     д) Зона   перспективного   размещения   и   дальнейшего  развития
малоэтажной застройки    зарезервирована    восточнее    застраиваемой
территории.

     6. Система транспорта и движения.

     Сложившаяся сеть  прилегающих  улиц  не претерпевает существенных
изменений. Предусматривается   строительство   магистрали   городского
значения (улица  1-я  Линия)  с  сооружением  эстакады  на пересечении
железной дороги с кольцевой автомагистралью и полосой ее отвода.

     Протяженность улиц - 27,9 км, магистралей - 9,1 км.

     По магистральным  улицам   предусмотрено   автобусное   движение,
протяженность маршрутных линий которого - 6,9 км.

     В местах   расположения  объектов  культурно-бытового  назначения
оборудуются стоянки временного хранения автотранспорта.

     Индивидуальный автотранспорт хранится  в  гаражах,  встроенных  в
коттеджи.

     Связь с    существующей    застройкой   осуществляется   широтной
магистралью (улица 6-я Линия).

     Новое строительство    кв.11-14     обслуживается     магистралью
меридианного направления (улица N 20).

     Предусмотрено продлить    ул.Коробицына    до   ул.Ивановской   и
благоустроить жилые улицы с устройством тротуара.

     7. Инженерное оборудование

     Водопотребление на  хозяйственно-бытовые  нужды  составляет  3130
куб.м в сутки для проектируемой коттеджной застройки и садоводства.

     В соответствии  с  техническими условиями N 779-01-22 от 02.09.91
использование питьевой воды на  полив  растений  в  садах  и  огородах
категорически запрещается  и  поэтому расход воды на полив в расчетные
расходы не входит.

     Водоснабжение обеспечивается за счет прокладки двух  водопроводов
диаметром 200  мм  от  проектируемого водовода диаметром 1000 мм вдоль
Левашовского шоссе и двух водопроводов диаметром 200 мм по 3-й  и  6-й
линиям от  водовода  диаметром  700  мм,  проходящего по улице Красных
командиров.

     б) Хозяйственно-бытовая канализация.

     Суммарное водоотведение на расчетный срок определено в 1185 куб.м
в сутки  и  в  1970  куб.м  в  сутки с учетом перспективной коттеджной
застройки. Приемником бытовых сточных вод предусматривается самотечный
бытовой канализационный  коллектор  диаметром 1200 м,  продолженный от
пос.Горская до канализационной станции N 5 в пос.Александровская.

     Сточные воды  далее  транспортируются  на   очистные   сооружения
г.Сестрорецка.

     в) Дождевая канализация.

     В связи  с  отсутствием в поселке дождевой канализации,  проектом
предусмотрены закрытый водоотвод с территории коттеджной  застройки  и
открытый с территории садоводства.

     Предусматривается устройство   дождевой  канализации  по  улицам,
окаймляющим кварталы. Гидравлическим расчетом приняты диаметры сети от
300 до 1200 мм.

     Дождевой сток  с  расходом 108 л за сек.  через насосную станцию,
предполагаемую к  размещению  в  квартале  3,  поступает  на  очистные
сооружения поверхностного стока (ОСПС-3), расположенные в кв.8.

     Сооружения ОСПС-3  предполагается  увеличить до мощности 1457 л в
секунду с последующей ликвидацией ОСПС-1 и ОСПС-2.

     Дождевые стоки,  прошедшие  очистку,  используются   для   полива
территории. Технология  обработки дождевого стока принята по последним
разработкам, выполненным    Ленинградским     научно-исследовательским
институтом Академии  коммунального хозяйства им.Панфилова,  инженерным
центром "Интекс" и малым предприятием "Экопром" с учетом  рекомендаций
Санкт-Петербургской Инспекции санитарного надзора.

     Проектом предусматривается:  предварительное удаление плавающей и
частично эмульсионной нефти;  песка и тяжелых примесей; коагулирование
и отстаивание воды в отстойнике-аккумуляторе;  доочистка на фильтрах с
двухслойной волокнистой загрузкой.

     г) Электроснабжение

     Проектом электроснабжения предусматривается:

     - строительство   трансформаторных   подстанций   на   территории
садоводства и коттеджного строительства,

     - прокладка кабельной линии от ТП-98 и РП-1004.

     В целях   увеличения   надежности  электроснабжения  существующей
застройки предусмотрена замена существующих воздушных линий 10  кв  на
кабельные от ТП-15 до ТП-16,  от ТП-16 до ТП-52 и от ТП-98 до ТП-97, а
также часть ВЛ 10 кв 97-31.

     Предполагаемая общая электрическая нагрузка - 1800 кв.

     д) Телефонизация

     Проектом определена  общая  потребность  в  750  телефонах,   что
потребует оборудования  концентратора  на  1000  номеров типа ДХ-200 в
квартале 13.  Кроме того, необходима реконструкция АТС пос.Лисий Нос с
доведением емкости до 1,5 тысяч.

     Количество каналов  телефонной  сети  принято  с учетом прокладки
всех видов связи (городская связь,  телевизионные кабели,  радиокабели
напряжением до 240 в),

     е) Газоснабжение

     Раздел "Газоснабжение"   выполнен   в   соответствии   со  схемой
газоснабжения Сестрорецкого     района,     выполненной     институтом
"Ленгипроинжпроект" в   1985  г.  Проектом  определена  потребность  в
природном газе, которая составит по пос.Горская - 19050 Нм/час.

     Источником газоснабжения принята ГРС "Белоостров".

     Принципиальная схема газоснабжения пос.Горская представляет собой
дважды закольцованную систему газопроводов в/д 0,6 МПа с ответвлениями
к ГРП и другим коммунальным потребителям.

     ж) Теплоснабжение

     Потребителями тепла  являются  системы   отопления   и   горячего
водоснабжения. Теплоснабжение   зданий   осуществляется  от  локальных
источников, работающих на газе.  Общая потребность в 1-й очереди тепла
- 76,2 Гкал/час.

     8. Охрана окружающей среды

     В целях   охраны   озера   Сестрорецкий   Разлив  от  загрязнений
намечается комплекс водоохранных мероприятий:

     - организация водоохранной зоны в пределах поселка, шир.500 м,

     - исключение возможности  стоянки,  заправки  топливом,  мойки  и
ремонта автотранспорта на участке дороги, проходящей вдоль берега,

     - устройство  системы  дождевой  канализации с очисткой стоков на
очистных сооружениях дождевой канализации и сбросом в ручей Горский,

     - канализование всей жилой и общественной застройки,

     - снижение вредных  воздействий  от  автотранспорта,  посредством
организации плотных    посадок    деревьев    и    кустарников   вдоль
автомагистралей.

     9. Первая очередь жилищного строительства

     Первая очередь строительства размещается в кварталах 11 и 12.

     Всего в кварталах  планируется  разместить  не  менее  462  домов
коттеджного и  сблокированного  типа с величиной приусадебного участка
от 0,04 га до 0,06 га  и  общей  площадью  88,0  тыс.кв.м,  из  них  в
кварт.11 - 52,9 тыс.кв.м, в кварт.12 - 35,1 тыс.кв.м.

     Расчетная численность населения - 1,5 тыс.чел.

     Отдельно стоящие   коттеджи   рассчитаны   на   одну   семью,   а
сблокированные на несколько семей.

     Численность одной семьи при таком принципе расселения составит  в
среднем 3,3 человека. Средняя норма общей площади на 1 человека - 57,8
кв.м.

     Площадь квартир в жилых домах колеблется от 176,7 кв.м  до  491,6
кв.м, а строительный объем от 581,4 куб.м до 2570,0 куб.м.

     Это многообразие    позволит   учесть   складывающиеся   рыночные
отношения.

     В данных кварталах размещаются объекты повседневного обслуживания
населения.

     В квартале N 11 размещаются:

     - магазин  продовольственных  товаров,  торговой  площ.100 кв.м и
кафе на 25 посадочных мест,

     - магазин промышленных товаров, торговой площ.50 кв.м - 2 шт.,

     - магазин продтоваров, торговой площ.50 кв.м,

     - кафе-мороженое на 20 посадочных мест,

     - детское кафе-кондитерская на 20 посадочных мест,

     - мастерская по ремонту обуви на 4 посадочных места,

     - парикмахерская на 3 рабочих места,

     - общественный туалет,

     - детский сад на 45 мест с бассейном,

     - пожарное депо на 3 автохода.

     В квартале N 12 размещаются:

     - магазин продтоваров, торговой площ.83 кв.м,

     - фотоателье на 3 рабочих места,

     - амбулатория на 100 посещений, в т.ч. аптека и раздаточный пункт
молочной кухни,

     - отделение связи 4-й категории.

     Строительный объем объектов бытового обслуживания составляет 22,5
тыс.куб.м, на 1-го человека приходится 14,8 куб.м.

     10. Инженерное обеспечение первой очереди строительства:

     а) Водоснабжение.

     Водоснабжение в объеме 514 куб.м обеспечивается  прокладкой  двух
водопроводов диаметром  200  мм  от водовода диаметром 700 мм по улице
Красных командиров,

     б) Бытовая канализация.

     Бытовые сточные   воды   от   кварталов   коттеджной    застройки
предусматривается сбрасывать в канализационную сеть, запроектированную
по улицам, окаймляющим кварталы.

     Сеть принята  диаметром  250  и   300   мм.   Для   канализования
первоочередных кварталов   11   и   12  предусмотрена  канализационная
насосная станция,  располагаемая на углу 8-й и 20-й линий,  и далее  в
самотечный коллектор 1200 мм.

     в) Дождевая канализация.

     От кварталов  11  и  12  первоочередной застройки дождевой сток в
количестве 77,3 л/сек.  через насосную станцию поступает  на  очистные
сооружения поверхностного стока (ОСПС-1).

     Насосная станция и ОСПС-1 располагаются в квартале 13.

     г) Электроснабжение.

     Для электроснабжения        предусматривается       строительство
трансформаторных подстанций в кварталах 11 и 12 и прокладка  кабельной
линии от ТП-98.

     д) Телефонизация.

     Телефонизация предусматривает  реконструкцию  АТС пос.Лисий Нос и
оборудование концентратора типа ДХ-200 в квартале 11.

     е) Теплоснабжение.

     Теплоснабжение объектов коттеджной  застройки  от  индивидуальных
источников, работающих на газовом топливе; объектов культурно-бытового
назначения - от пристроенных котельных, работающих на газовом топливе.

     ж) Газоснабжение.

     Газоснабжение обеспечивается от ГРС "Белоостров"  по  газопроводу
в/д 0,6 МПа.

     Газ предназначен    на   отопление,   горячее   водоснабжение   и
пищеприготовление.