Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.04.1997 № 16

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 7 апреля 1997 года N 16


     [О проекте закона "О порядке
     определения арендной платы за
     нежилые помещения, находящиеся
     в собственности Санкт-Петербурга"]


     Правительство Санкт-Петербурга,    рассмотрев    проект    Закона
Санкт-Петербурга  "О  порядке  определения  арендной  платы за нежилые
помещения,  находящиеся в собственности Санкт-Петербурга"  и  методику
определения уровня арендной платы за нежилые помещения, представленные
Комитетом по управлению городским имуществом и одобренные Комиссией по
недвижимости         при         Правительстве        Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Одобрить  работу Комитета по управлению городским имуществом и
Городского  управления  инвентаризации  и   оценки   недвижимости   по
разработке  методики  определения  уровня  арендной  платы  за нежилые
помещения согласно представленному отчету.

     2. Одобрить проект Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения
арендной  платы  за  нежилые  помещения,  находящиеся  в собственности
Санкт-Петербурга" (Приложение).

     3. Рекомендовать  губернатору  Санкт-Петербурга   внести   проект
Закона  Санкт-Петербурга  "О  порядке  определения  арендной  платы за
нежилые помещения,  находящиеся в собственности  Санкт-Петербурга"  на
рассмотрение Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.

     4. Контроль    за    выполнением   Постановления   возложить   на
вице-губернатора  -  председателя  Комитета  по  управлению  городским
имуществом Санкт-Петербурга.


     Губернатор -
     председатель Правительства
     Санкт-Петербурга                    В.А.Яковлев


                                                            Приложение
                                         к Постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                           от 07 апреля 1997 года N 16

                                                              Вносит
                                                          Губернатор
                                                    Санкт-Петербурга


              Законодательное Собрание Санкт-Петербурга


                        ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


                 О порядке определения арендной платы
                  за нежилые помещения, находящиеся
                   в собственности Санкт-Петербурга


Принят Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга                              "___" _________1997 г.


                               Статья 1


     Арендная плата   за   объекты   нежилого   фонда,  находящиеся  в
собственности  Санкт-Петербурга,  устанавливается  на   основании   ее
рыночной  стоимости,  с  применением методов массовой и индивидуальной
оценки.

     Порядок определения  ставок  арендной  платы  устанавливается   в
соответствии   с   настоящим   Законом   и   методикой,   утверждаемой
губернатором Санкт-Петербурга.


                              Статья 2


     В настоящем Законе применяются следующие понятия:

     объекты нежилого фонда (далее - Объекты)  -  здания,  сооружения,
встроенные  помещения,  комплексы встроенных помещений,  находящиеся в
собственности    (в    ведении    органов    государственной    власти
Санкт-Петербурга) Санкт-Петербурга;

     массовая оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик
объектов недвижимости,  базирующийся на учете  основных  характеристик
объектов  и  использующий методы статистической обработки информации о
рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости  в
Санкт-Петербурге;

     индивидуальная оценка   -   метод   оценки  рыночных  стоимостных
характеристик  объекта  недвижимости,  базирующийся  на   учете   всех
существенных  характеристик  объекта,  состояния  рынка недвижимости в
Санкт-Петербурге, условий договора аренды;

     рыночная ставка - размер арендной платы за один  квадратный  метр
помещения   в  год  (квартал,  месяц),  определенный  методами  оценки
рыночной стоимости;

     расчетная ставка  -  рыночная  ставка   с   учетом   коэффициента
социальной значимости;

     коэффициент социальной    значимости    (К_с)    -   коэффициент,
корректирующий рыночную ставку с  учетом  социальной  значимости  вида
использования конкретного помещения;

     социально-значимые виды   использования   -   виды  использования
арендуемых     помещений,     признаваемые      настоящим      Законом
социально-значимыми;

     методика определения  уровня  арендной платы (далее - Методика) -
утверждаемый распоряжением губернатора Санкт-Петербурга в соответствии
с  настоящим  Законом  порядок  определения  расчетной ставки арендной
платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;

     арендодатель - отраслевой орган  Администрации  Санкт-Петербурга,
уполномоченный   на   осуществление   функций  управления  имуществом,
находящегося в собственности Санкт-Петербурга;

     арендатор - физическое или юридическое лицо,  использующее Объект
по договору аренды.


                               Статья 3


     Арендная плата   за   объекты   нежилого   фонда,  находящиеся  в
собственности Санкт-Петербурга,  устанавливаемая  в  договоре  аренды,
определяется в соответствии с Методикой и настоящим Законом.

     Ставка арендной платы за пользование Объектом определяется исходя
из рыночной ставки с учетом коэффициента социальной значимости.

     Значение коэффициентов социальной  значимости  устанавливается  в
соответствии с Приложением к настоящему Закону.


                               Статья 4


     В случае  возникновения  спора о размере рыночной ставки арендной
платы  для  конкретного  Объекта,  определяемой  арендодателем   путем
применения  методов  массовой  оценки,  арендатор  или  лицо,  имеющее
намерение использовать  Объект  по  договору  аренды  вправе  заказать
проведение индивидуальной оценки.

     Результаты индивидуальной оценки подлежат применению, если оценка
проведена   оценщиком,   имеющим   право    на    проведение    оценки
государственной  собственности,  и  получила  положительное заключение
уполномоченной Администрацией Санкт-Петербурга организации.

     Финансирование работ по  индивидуальной  оценке  ставок  арендной
платы,  осуществляемых по инициативе арендаторов, производится за счет
средств арендатора.


                               Статья 5


     Администрация Санкт-Петербурга в трехмесячный срок  по  окончании
финансового    года    представляет    в    Законодательное   Собрание
Санкт-Петербурга отчет о состоянии рынка аренды  нежилых  помещений  в
Санкт-Петербурге за истекший финансовый год.

     При представлении  в  Законодательное Собрание проекта бюджета на
новый  финансовый  год  Администрация  Санкт-Петербурга   одновременно
представляет  прогноз развития рынка аренды нежилых помещений на новый
финансовый год и прогноз поступлений в бюджет от аренды.


                               Статья 6


     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.


     Губернатор Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


     Санкт-Петербург
     "___" ___________ 1997 г.
     N ____________


                                                            Приложение
                                             к Закону Санкт-Петербурга


+--------------------------------------------------------------------+
¦Социально-значимые виды деятельности арендаторов*              ¦К_с ¦
+---------------------------------------------------------------+----¦
¦Органы государственной власти и местного самоуправления        ¦0,25¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Организации, полностью      финансируемые      из      бюджета ¦    ¦
¦Санкт-Петербурга  и  федерального   бюджета   (кроме   органов ¦    ¦
¦государственной власти и местного самоуправления)              ¦0,05¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Общественные объединения    граждан   (до   100   кв.   м   на ¦    ¦
¦организацию),   религиозные   организации,   благотворительные ¦    ¦
¦организации и их объединения (до 100 кв. м на организацию)     ¦0,25¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Организации науки и научного обслуживания,  здравоохранения (в ¦    ¦
¦пределах   нормативов   площади),    народного    образования, ¦    ¦
¦физической  культуры (кроме полностью финансируемых из бюджета ¦    ¦
¦Санкт-Петербурга и федерального бюджета)                       ¦0,25¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Организации культуры и искусства                               ¦0,10¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Редакции и издательства                                        ¦0,30¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Организации, осуществляющие эксплуатацию и обслуживание жилого ¦    ¦
¦фонда, поставку коммунальных услуг населению                   ¦0,30¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Специализированные предприятия,   организующие  питание  детей ¦    ¦
¦школьного  и  дошкольного  возраста,  учащихся  и   студентов. ¦    ¦
¦Предприятия,  организующие  питание  малоимущих  граждан  (при ¦    ¦
¦использовании свыше 50 посадочных мест под указанные цели)     ¦0,30¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Специализированные предприятия торговли,  реализующие научную, ¦    ¦
¦учебную,   техническую,   музыкальную,   детскую   литературу, ¦    ¦
¦периодическую  печатную  продукцию,  фармацевтические  товары, ¦    ¦
¦товары для детей                                               ¦0,50¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Предприятия бытового обслуживания населения:  ателье по пошиву ¦    ¦
¦и ремонту одежды,  ремонту обуви и кожгалантереи, изготовлению ¦    ¦
¦и   ремонту   металлофурнитуры,   ремонту   бытовой   техники, ¦    ¦
¦химчистки,  прачечные,  фотоателье,   парикмахерские,   ателье ¦    ¦
¦проката, ремонт часов                                          ¦0,50¦
¦                                                               ¦    ¦
¦Иной вид деятельности                                          ¦1,00¦
+--------------------------------------------------------------------+
     * Льготы   предоставляются   при  использовании  100%  арендуемой
площади под соответствующий льготе вид деятельности.