Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 № 200-р

 
                    ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 13 марта 1997 года N 200-р

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Санкт-Петербурга
                                        от 21.06.2004 г. N 443-пг

     О порядке осуществления органами
     Администрации Санкт-Петербурга
     государственной регистрации
     кондоминиумов как единых
     комплексов недвижимого имущества

        (В редакции Постановления Губернатора Санкт-Петербурга
                       от 24.12.2003 г. N 125)


     В целях   реализации   Федерального   закона   "О   товариществах
собственников  жилья"  и   в   соответствии   с   распоряжением   мэра
Санкт-Петербурга   от  29.12.94  N  1329-р  "О  государственном  учете
недвижимости на территории Санкт-Петербурга":

     1. Утвердить   Положение   о   порядке   осуществления   органами
Администрации     Санкт-Петербурга     государственной     регистрации
кондоминиумов как единых  комплексов  недвижимого  имущества  согласно
Приложению 1 и типовую форму паспорта домовладения согласно Приложению
2.

     2. Принять   к   сведению,   что   государственную    регистрацию
кондоминиумов   как   единых   комплексов   недвижимого  имущества  на
территории Санкт-Петербурга осуществляет Комитет по земельным ресурсам
и землеустройству Санкт-Петербурга.

     3. Установить, что:

     3.1. расходы  по формированию кондоминиумов как единых комплексов
недвижимого имущества (техническая инвентаризация зданий, сооружений и
помещений,      проектирование      границ     земельных     участков,
землеустроительные  работы)   несут   домовладельцы   -   собственники
помещений, включаемых в состав кондоминиума (далее - домовладельцы), а
во  вновь   создаваемых   кондоминиумах   -   застройщики,   создающие
(реконструирующие) недвижимое имущество с целью создания кондоминиума;

     3.2. финансирование   работ,   упомянутых   в   п.3.1  настоящего
распоряжения,  за счет бюджетных  средств  осуществляется  в  пределах
сумм,  предусматриваемых  в  бюджете  Санкт-Петербурга,  на  условиях,
определяемых распоряжением губернатора Санкт-Петербурга;

     3.3. границы   земельных   участков,    включаемых    в    состав
кондоминиумов   в   существующей   застройке,  определяются  одним  из
следующих способов;

     3.3.1. в соответствии с действующими землеотводами;

     3.3.2. в   соответствии    с    требованиями    градостроительных
нормативов,   предусмотренных   действующим   законодательством,  и  в
порядке, установленном распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95
N  1010-р  "Об  оформлении  правоустанавливающих  документов  на землю
юридическим  лицам,   фактически   использующим   земельные   участки,
находящиеся  в  государственной  собственности в Санкт-Петербурге и на
подчиненных территориях".

     По решению домовладельцев границы земельного участка, включаемого
в состав кондоминиума,  могут быть определены на основании кадастровой
съемки по обрезу фундамента здания при условии выдачи ими  письменного
обязательства  об  уточнении  за свой счет границ земельного участка в
соответствии с вышеуказанным порядком;

     3.4. земельные  участки,  включаемые  в   состав   кондоминиумов,
передаются домовладельцам безвозмездно;

     3.5. инициаторами регистрации кондоминиумов являются товарищества
собственников  жилья,  жилищные  и  жилищно-строительные  кооперативы,
домовладельцы  или  их  представители  (в  т.ч.  КУГИ,  субъекты права
хозяйственного  ведения  или  оперативного   управления),   заказчики,
застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с целью
создания кондоминиума.

     4. Возложить  на  Городскую  комиссию  по  рассмотрению  вопросов
фактического   землепользования   рассмотрение   споров   по  вопросам
формирования   кондоминиумов   как   единых   комплексов   недвижимого
имущества.

     5.  (Утратил силу - Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от
24.12.2003 г. N 125)

     6. Настоящее  распоряжение  опубликовать  в  средствах   массовой
информации.

     7. Контроль  за  исполнением  настоящего распоряжения остается за
губернатором Санкт-Петербурга.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                          Приложение 1
                                            к распоряжению губернатора
                                                      Санкт-Петербурга
                                         от 13 марта 1997 года N 200-р


                              ПОЛОЖЕНИЕ
            о порядке осуществления органами Администрации
           Санкт-Петербурга мероприятий по государственной
           регистрации кондоминиумов как единых комплексов
                        недвижимого имущества


     1. Государственная    регистрация    кондоминиумов   как   единых
комплексов недвижимого имущества (далее - регистрация)  осуществляется
во    исполнение   Федерального   закона   Российской   Федерации   "О
товариществах собственников жилья" (далее  -  Закон)  и  на  основании
распоряжения   мэра   Санкт-Петербурга   от   29.12.94   N  1329-р  "О
государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга".

     Регистрацию кондоминиумов  осуществляет  Комитет   по   земельным
ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

     2. Инициатор  регистрации  кондоминиума  представляет  в  Комитет
следующие документы:

     - заявление   по   форме,   установленной   Комитетом,   в   двух
экземплярах;

     - три    экземпляра    паспорта   домовладения,   заполненные   в
соответствующих   разделах   и   заверенные   Городским    управлением
инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИОН);

     - приказ    председателя   Комитета   по   градостроительству   и
архитектуре (далее - КГА) об  утверждении  границ  земельного  участка
кондоминиума  с  приложением  к  нему  копии  плана  границ земельного
участка   кондоминиума,   подписанной   председателем    (заместителем
председателя)  КГА,  каталога  координат  поворотных  точек  участка и
описанием наложенных на земельный участок (или его части)  ограничений
(обременений,   сервитутов)   с   нанесением  зон  таких  ограничений.
(Указанные документы не требуются при включении в состав  кондоминиума
земельных участков, определяемых по обрезу фундамента здания);

     - заключение  Комитета  по  содержанию  жилищного фонда о составе
инфраструктуры жилищной сферы,  включаемой в  состав  кондоминиума,  а
также  (при  необходимости) о возможности формирования кондоминиума на
базе отдельной части здания;

     - справки   установленного    образца,    подтверждающие    право
собственности   не   менее   двух   домовладельцев   на   помещения  в
кондоминиуме, выданные Комитетом (для нежилых помещений) или Городским
бюро  регистрации  прав  на  недвижимость  в жилищной сфере (для жилых
помещений);

     - документы,  удостоверяющие личность гражданина-инициатора,  или
документы,    подтверждающие    полномочия    его    представителя   и
удостоверяющие личность последнего;

     - документы, подтверждающие полномочия представителя юридического
лица-инициатора и удостоверяющие его личность.

     3. Комитет    осуществляет   прием   представленных   документов,
регистрирует заявление,  проставляет на  обоих  его  экземплярах  дату
регистрации и номер и возвращает один экземпляр заявителю под роспись.

     4. Комитет  на  основании  заявления  и  полученных  документов в
течение десяти рабочих дней принимает одно из двух решений:

     - о возможности регистрации кондоминиума;

     - об отказе в регистрации кондоминиума.

     5. В случае принятия решения о регистрации кондоминиума Комитет в
трехдневный   срок   направляет   инициатору   регистрации  письменное
уведомление с указанием о необходимости проведения кадастровой  съемки
земельного  участка  масштаба  1:500 в установленных границах и выноса
границ в натуру.

     Указанные работы    выполняются    по    заказу    домовладельцев
топогеодезическими   предприятиями,   имеющими  лицензии,  выданные  в
установленном законодательством порядке.

     6. Материалы    указанных    в    п.5    настоящего     Положения
землеустроительных работ представляются заявителем в Комитет,  который
в двухнедельный срок:

     - осуществляет их приемку в установленном порядке;

     - изготавливает и подписывает план земельного участка;

     - присваивает кадастровый номер кондоминиуму и заносит информацию
о нем в государственный земельный кадастр Санкт-Петербурга;

     - производит   государственную   регистрацию   кондоминиума,  как
комплекса   недвижимого   имущества,   в    государственном    реестре
кондоминиумов;

     - вносит  записи  о государственной регистрации во все экземпляры
паспорта домовладения и подшивает к ним  кадастровый  план  земельного
участка.

     Один экземпляр   паспорта   домовладения   выдается  под  роспись
инициатору регистрации кондоминиума,  один  помещается  в  кадастровое
дело,   а  один  хранится  в  Комитете  для  последующей  передачи,  в
зависимости  от  способа  управления  кондоминиумом,   домовладельцам,
уполномоченной    государством    службе    заказчика,    товариществу
собственников жилья.

     7. В течение  трех  дней  после  принятия  решения  об  отказе  в
регистрации  Комитет  направляет инициатору регистрации мотивированное
письменное уведомление.

     8. Если на основании представленных на регистрацию документов  не
представляется  возможным  однозначно  определить  пообъектный  состав
кондоминиума,  Комитет в  недельный  срок  выносит  вопрос  о  составе
кондоминиума   в   Городскую   комиссию   по   рассмотрению   вопросов
фактического землепользования (далее - Комиссия).

     9. В случае несогласия инициатора регистрации:

     - со сведениями, внесенными в паспорт домовладения;

     - с  границами  земельного  участка  и/или  наложенными  на  него
ограничениями (обременениями, сервитутами);

     - с  заключением Комитета по содержанию жилищного фонда о составе
инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума,

     он вправе  до  подачи  заявления   о   регистрации   кондоминиума
обратиться  в  Комитет  с  заявлением о рассмотрении спорного вопроса.
Комитет в недельный срок с даты поступления  такого  заявления  обязан
вынести вопрос на заседание Комиссии.

     10. Решение  Комиссии о границах земельного участка и пообъектном
составе кондоминиума,  отличных от заявленных инициатором регистрации,
оформляется  приказом  председателя  Комитета  и  в  трехдневный  срок
направляется инициатору регистрации.

     При изменении по решению Комиссии плана границ земельного участка
кондоминиума  Комитет  в  течение  трех  дней  после  получения из КГА
откорректированных документов направляет уведомление  о  необходимости
проведения  кадастровой  съемки  земельного  участка масштаба 1:500 во
вновь установленных границах и их выноса в натуру.

     Дальнейшая процедура  регистрации   осуществляется   в   порядке,
установленном п.6 настоящего Положения.

     11. В  случае  несогласия  с решениями,  указанными в п.п.7 и 10,
инициатор регистрации вправе обжаловать их  исключительно  в  судебном
порядке.

     12. Комитет  в  трехдневный срок после регистрации кондоминиума в
государственном  реестре  кондоминиумов   направляет   уведомление   о
проведенной  регистрации  с  указанием  кадастрового  номера  и адреса
кондоминиума в Комитет по жилищной  политике,  Комитет  по  содержанию
жилищного   фонда,  Комитет  по  управлению  городским  имуществом,  в
районную Администрацию по  месту  нахождения  кондоминиума,  Городское
бюро  регистрации  прав  на  недвижимость в жилищной сфере,  Городское
управление инвентаризации  и  оценки  недвижимости  и  в  нотариальную
палату Санкт-Петербурга. Форма уведомления устанавливается Комитетом.



                                                          Приложение 2
                                            к распоряжению губернатора
                                                      Санкт-Петербурга
                                         от 13 марта 1997 года N 200-р


                              ПАСПОРТ
                            ДОМОВЛАДЕНИЯ


+----------------------------------------------+
¦  Данное      домовладение                    ¦
¦ представляет собой кондоминиум,              ¦
¦ зарегистрированный "___" ______              ¦
¦ 199 __ г. Комитетом по земельным             ¦
¦ ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга  ¦
¦ в едином государственном реестре за          ¦
¦ N _____________________________              ¦
¦                                              ¦
+----------------------------------------------+
                                                  М.П.


     1. Почтовый адрес (местонахождение) домовладения:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
______________________________________________________________




     2. Кадастровый номер домовладения: 78:




     3. Копия паспорта хранится в кадастровом деле N ______  в  архиве
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.




     4. План земельного участка  как  единого  комплекса  недвижимости
(домовладения):




     5. Историческая справка единого комплекса
                недвижимости
                (домовладения)


     1. Год постройки               и/или       реконструкции дома

     ________________                           ___________________

     2. Проектная организация _____________________________________

     ______________________________________________________________

     3. Генеральный подрядчик _____________________________________

     ______________________________________________________________

     4. Перечень  домовладельцев  (собственников кондоминиума) на дату
        государственной регистрации кондоминиума (Приложение 1)


     6. Планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия,  номера
каждой отдельной  части  домовладения  и  ее  площади,  высоты  этажей
(Приложение 2).

     7. Сведения   о  материалах  и  иных  характеристиках  несущих  и
ограждающих ненесущих конструкций (Приложение 3).

     8. Сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

     9. Даты выдачи паспорта домовладения.