Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 № 2052

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 28 декабря 2005 года N 2052


     Об утверждении проекта планировки
     и проекта межевания территории
     квартала 4019
                  

     В соответствии   со    статьей   45  Градостроительного   кодекса
Российской Федерации   и  в     целях  обеспечения  градостроительного
развития    Приморского    района    Санкт-Петербурга    Правительство
Санкт-Петербурга п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить  проект  планировки  территории  квартала   4019   в
составе:
     1.1. Чертеж красных линий согласно.
     1.2. Чертеж     линий,     обозначающих     объекты    инженерной
инфраструктуры, согласно.
     1.3. Чертеж линий,  обозначающих дороги,  улицы, проезды, объекты
транспортной инфраструктуры, согласно.
     1.4. Чертеж   границ   зон   планируемого   размещения   объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов
капитального строительства согласно.
     1.5. Положение о размещении объектов капитального строительства и
характеристики   планируемого   развития   территории   квартала  4019
согласно.
     2. Утвердить проект межевания территории квартала 4019 в составе:
     2.1. Чертеж межевания территории (красные линии, линии отступа от
красных линий) согласно.
     2.2. Чертеж межевания  территории  (границы  земельных  участков)
согласно.
     3. Контроль   за   выполнением   постановления    возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
           

     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052
          

                         Чертеж красных линий
                           (не приводится)



                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052
    

                      Чертеж линий, обозначающих
                  объекты инженерной инфраструктуры
                           (не приводится)


     
                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052
    

                                Чертеж
             линий, обозначающих дороги, улицы, проезды,
                 объекты транспортной инфраструктуры
                           (не приводится)


     
                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052
    

          Чертеж границ зон планируемого размещения объектов
       социально-культурного и коммунально-бытового назначения,
               иных объектов капитального строительства
                           (не приводится)


     
                                                        Приложение N 5
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052
     

                              Положение
           о размещении объектов капитального строительства
   и характеристики планируемого развития территории квартала 4019

     1. Границами проекта планировки территории квартала 4019 (далее -
территория) являются:
     на севере и востоке - наб.Черной речки;
     на юге - Ушаковская наб.;
     на западе - ул.Академика Крылова.
     Площадь территории в указанных границах составляет 7,63 га.
     2. Основные принципы организации территории.
     Главными принципами,         положенными         в         основу
архитектурно-планировочной   организации   проектируемой   территории,
являются:
     формирование комплекса  жилых  зданий с размещением сопутствующих
учреждений обслуживания;
     формирование комплекса   объектов  общегородского  обслуживающего
назначения.
     3. Функциональное   зонирование  и  пространственная  организация
территории. Территория делится на следующие функциональные зоны:
     зона жилой застройки с учреждениями обслуживания;
     зона объектов общегородского обслуживающего назначения;
     рекреационная зона;
     зона инженерной и транспортной инфраструктур.
     3.1. Зона жилой застройки с учреждениями обслуживания.
     На территории предполагается возвести 110 тыс.кв.м общей  площади
жилья.  Плотность  населения  в  зоне  жилой  застройки составляет 215
чел./га территории.
     3.2. Зона объектов общегородского обслуживающего назначения.
     Объекты социальной  инфраструктуры  располагаются  во  встроенных
помещениях жилого комплекса. В нежилой зоне располагаются бизнес-центр
и многофункциональный центр.
     3.3. Рекреационная зона.
     3.3.1. Размещение зеленых насаждений  ограниченного  пользования:
озеленение зоны жилой застройки и детских дошкольных учреждений.
     3.3.2. Акватории, различные водные устройства и сооружения.
     В настоящем  проекте  планировки  рекреационные функции выполняет
акватория Черной речки.
     Всего площадь  зеленых насаждений в проекте планировки составляет
3,65 га.
     3.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.
     3.4.1. Вокруг комплекса предусмотрен проезд для пожарных машин  и
личного автотранспорта.  Основной въезд в гараж организован со стороны
Ушаковской наб.
     3.4.2. Инженерно-техническое обеспечение территории.
     3.4.2.1. Газоснабжение:
     от источника   газового   распределительного   пункта   N  Уз"Щ",
расположенного в существующей жилой застройке квартала 4019, после его
реконструкции.
     3.4.2.2. Теплоснабжение:
     для отопления   и   горячего  водоснабжения  многофункционального
комплекса жилых и общественных зданий необходимо строительство газовой
котельной общей тепловой мощностью 10,0 Гкал/час.
     3.4.2.3. Электроснабжение:
     осуществление электроснабжения    от    новой   распределительной
трансформаторной  подстанции,  построенной  и   оборудованной   взамен
распределительной подстанции 2400 (Ушаковская наб.).
     3.4.2.4. Водоснабжение:
     строительство водопровода  от существующего водопровода диаметром
300 мм по Ушаковской наб.
     3.4.2.5. Водоотведение:
     систему водотведения подключить к существующей сети  коммунальной
общесплавной канализации диаметром 600 мм по Ушаковской наб.
     4. Охрана окружающей среды.
     Многофункциональный комплекс    жилых   и   общественных   зданий
расположен вне водоохранных зон ближайших водных объектов.  Территория
частично  попадает  в  санитарно-защитные  зоны ближайших промышленных
объектов,   при   этом    здания    комплекса    спроектированы    вне
санитарно-защитных  зон.  В  санитарно-защитной  зоне  запроектированы
зеленые насаждения.
      
      
                                                           Таблица N 1
      
                Баланс территории части квартала 4019

|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|  N |         Наименование показателей         | Состояние |  Состояние |
| п/п|                                          |  на 2005  |     на     |
|    |                                          |    год,   |  расчетный |
|    |                                          |     га    |    срок    |
|    |                                          |           |  2008 год, |
|    |                                          |           |     га     |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|  1 | Общая площадь в пределах границы         |    7,63   |    7,63    |
|    | проектирования                           |           |            |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|  2 | Площадь застройки                        |     -     |    3,52    |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|    | в том числе:                             |           |            |
|    |                                          |           |            |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 2.1| Жилых зданий                             |     -     |    3,07    |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 2.2| Учреждений обслуживания                  |     -     |    0,45    |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|  3 | Площадь озеленения                       |     -     |    2,56    |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|  4 | Площадь проездов, тротуаров и стоянок    |     -     |    1,55    |
|    | автомашин                                |           |            |
|————|——————————————————————————————————————————|———————————|————————————|
      
   
                                                           Таблица N 2
      
            Размещение объектов капитального строительства
                     на территории квартала 4019

|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
|  N |         Наименование показателей        | Состояние |  Состояние  |
| п/п|                                         |  на 2005  | на расчетный|
|    |                                         |    год,   |     срок    |
|    |                                         |    кв.м   |  2008 год,  |
|    |                                         |           |     кв.м    |
|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
|  1 | Территория, всего                       |   76348   |    76348    |
|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
|    | в том числе:                            |           |             |
|    |                                         |           |             |
|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
| 1.1| Жилой комплекс с автостоянкой и         |     -     |    30700    |
|    | фитнес-центром                          |           |             |
|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
| 1.2| Бизнес-центр                            |     -     |     3380    |
|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
| 1.3| Многофункциональный центр               |     -     |     1139    |
|————|—————————————————————————————————————————|———————————|—————————————|
      
                                                           Таблица N 3
     
              Основные технико-экономические показатели
             проекта планировки территории квартала 4019

|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  N |  Наименование показателей  |    Единица   | Состояние |  Состояние |
| п/п|                            |   измерения  |  на 2005  |     на     |
|    |                            |              |    год    |  расчетный |
|    |                            |              |           |    срок    |
|    |                            |              |           |  2008 год  |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  1 |              2             |       3      |     4     |      5     |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  1 | Территория                                                         |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 1.1| Площадь проектируемой      |      га      |    7,63   |    7,63    |
|    | территории, всего          |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | в том числе территории:    |              |           |            |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | жилых зон                  |      га      |     -     |    3,07    |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | из них:                    |              |           |            |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | многоэтажная застройка     |      га      |     -     |    3,07    |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | объектов социального       |      га      |     -     |    0,45    |
|    | и культурно-бытового       |              |           |            |
|    | обслуживания населения     |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | рекреационных зон          |      га      |     -     |    2,56    |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | зон инженерной             |      га      |     -     |    1,55    |
|    | и транспортной             |              |           |            |
|    | инфраструктур              |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 1.2| Из общей площади           |      га      |     -     |    3,01    |
|    | проектируемого района      |              |           |            |
|    | участки гаражей и          |              |           |            |
|    | автостоянок для постоянного|              |           |            |
|    | хранения индивидуального   |              |           |            |
|    | автотранспорта             |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 1.3| Из общей площади           |      га      |     -     |    4,11    |
|    | проектируемого района      |              |           |            |
|    | территории общего          |              |           |            |
|    | пользования, всего         |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | из них:                    |              |           |            |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | зеленые насаждения         |      га      |     -     |    2,56    |
|    | общего пользования         |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | улицы, дороги, проезды     |      га      |     -     |    1,55    |
|    |                            |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 1.4| Коэффициент застройки      |       %      |     -     |    46,10   |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 1.5| Коэффициент плотности      |       %      |     -     |   140,00   |
|    | застройки                  |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 1.6| Из общей территории земли  |      га      |     -     |    7,63    |
|    | муниципальной собственности|              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  2 | Население                                                          |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 2.1| Численность населения      |   тыс.чел.   |     -     |    1,80    |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 2.2| Плотность населения        |    чел./га   |     -     |   215,00   |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  3 | Жилищный фонд                                                      |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 3.1| Общая площадь жилых домов  |   тыс.кв.м   |     -     |   110,27   |
|    |                            | общей площади|           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 3.2| Средняя этажность          |     этаж     |     -     |    12,40   |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 3.3| Новое жилищное             |   тыс.кв.м   |     -     |   110,27   |
|    | строительство, всего       | общей площади|           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | в том числе многоэтажное   |   тыс.кв.м   |     -     |   110,27   |
|    |                            | общей площади|           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения    |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.1| Детские дошкольные         |     место    |     -     |    80,00   |
|    | учреждения, всего/тыс.чел. |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.2| Аптеки                     |     кв.м     |     -     |   120,00   |
|    |                            | общей площади|           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.3| Предприятия розничной      | кв.м торговой|     -     |   240,00   |
|    | торговли, всего/тыс.чел.   |    площади   |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.4| Предприятия общественного  |     место    |     -     |    20,00   |
|    | питания, всего/тыс.чел.    |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.5| Предприятия бытового       | рабочее место|     -     |    5,00    |
|    | обслуживания населения,    |              |           |            |
|    | всего/тыс.чел.             |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.6| Физкультурно-спортивные    |  кв.м общей  |     -     |    70,00   |
|    | сооружения, всего/тыс.чел. |    площади   |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.7| Учреждения                 |    объект    |     -     |    1,00    |
|    | жилищно-коммунального      |              |           |            |
|    | хозяйства                  |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.8| Кредитно-финансовые        | операционное |     -     |    2,00    |
|    | учреждения                 |     место    |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 4.9| Прочие объекты социального |     кв.м     |     -     |   160,00   |
|    | и культурно-бытового       |              |           |            |
|    | обслуживания населения     |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  5 | Транспортная инфраструктура                                        |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 5.1| Протяженность              |      км      |     -     |    2,06    |
|    | улично-дорожной сети, всего|              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | в том числе улицы и проезды|      км      |     -     |    2,06    |
|    | местного значения          |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 5.2| Гаражи и стоянки           |              |           |            |
|    | для хранения легковых      |              |           |            |
|    | автомобилей,               |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | в том числе:               |              |           |            |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | постоянного хранения       |  машиноместо |     -     |   1462,00  |
|    |                            |              |           |            |
|    |————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|    | временного хранения        |  машиноместо |   64,00   |            |
|    |                            |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории               |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 6.1| Водопотребление, всего     |  тыс.куб.м/  |     -     |    1,11    |
|    |                            |     сутки    |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 6.2| Водоотведение              |  тыс.куб.м/  |     -     |    1,11    |
|    |                            |     сутки    |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 6.3| Электропотребление         |   кВтч/год   |     -     | 13000000,00|
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 6.4| Расход газа                | млн.куб.м/год|     -     |  15978,00  |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 6.5| Общее потребление тепла    | млн.Гкал/год |     -     |    87,00   |
|    | на отопление, вентиляцию,  |              |           |            |
|    | горячее водоснабжение      |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 6.6| Количество твердых бытовых |  тыс.куб.м/  |     -     |    0,02    |
|    | отходов                    |     сутки    |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
|  7 | Охрана окружающей среды                                            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 7.1| Озеленение                 |      га      |     -     |    1,10    |
|    | санитарно-защитных зон     |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 7.2| Уровень загрязнения        |   % от ПДК   |     -     |    0,08    |
|    | атмосферного воздуха       |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
| 7.3| Уровень шумового           |      дБ      |     -     |    5,00    |
|    | воздействия                |              |           |            |
|————|————————————————————————————|——————————————|———————————|————————————|
      
     Сокращение, используемое в тексте:
     ПДК - предельно допустимая концентрация.
     
     
                                                        Приложение N 6
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052


                     Чертеж межевания территории
           (красные линии, линии отступа от красных линий)
                           (не приводится)
     
                                                        Приложение N 7
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 28.12.2005 N 2052
    

                     Чертеж межевания территории
                     (границы земельных участков)
                           (не приводится)