Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 26.11.1999 № 1252-р

 
                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 26 ноября 1999 года N 1252-р


     О мерах по улучшению
     технического состояния
     подвальных помещений

        (В редакции Постановления Губернатора Санкт-Петербурга
                      от 30.12.2005 г. N 284-пг)


     В целях   совершенствования   организации   работы  по  улучшению
технического  состояния  подвальных  помещений  жилищного  и  нежилого
фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга:

     1. Главам  территориальных  управлений  административных  районов
Санкт-Петербурга по согласованию с Комитетом по  содержанию  жилищного
фонда   в  двухмесячный  срок  представить  в  Комитет  по  управлению
городским имуществом адресные перечни подвальных помещений жилищного и
нежилого   фонда,   находящегося   в   государственной   собственности
Санкт-Петербурга,   расположенных   на   территории    соответствующих
административных   районов   и   нуждающихся  в  капитальном  ремонте,
подготовленные с учетом предложений муниципальных образований.

     2. Комитету   по   содержанию    жилищного    фонда    обеспечить
представление  в  десятидневный  срок сведений по запросам Комитета по
управлению городским имуществом о необходимых работах по  капитальному
ремонту подвальных помещений.

     3. Комитету  по  управлению  городским  имуществом   опубликовать
адресные  перечни  подвальных  помещений,  нуждающихся  в  капитальном
ремонте, в средствах массовой информации Санкт-Петербурга.

     4. Внести в распоряжение  мэра  Санкт-Петербурга  от  22.02.95  N
167-р  "Об  улучшении  технического  состояния  подвальных  помещений"
следующие изменения и дополнения:

     4.1. Изложить пункт 3 в следующей редакции:

     "3. Установить,  что затраты арендатора на выполнение необходимых
работ по  капитальному  ремонту  подвального  помещения зачитываются в
счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения в
соответствии  с  Порядком  зачета  затрат  на  проведение капитального
ремонта арендуемых подвальных помещений согласно приложению".

     4.2. Дополнить    распоряжение   новым   пунктом   4   следующего
содержания:

     "4. Комитету по содержанию  жилищного  фонда  по  согласованию  с
Комитетом по управлению городским имуществом утверждать не реже одного
раза в квартал удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 кв.м
общей  площади  подвального  помещения,  применяемые  в соответствии с
Порядком зачета затрат на проведение капитального  ремонта  арендуемых
подвальных  помещений  для  расчета  срока зачета затрат на выполнение
работ по  капитальному  ремонту  арендуемых  подвальных  помещений,  с
учетом изменения цен в строительстве и прожиточного минимума".

     4.3. Пункт 4 считать пунктом 5.

     4.4. Дополнить  распоряжение приложением,  изложив его в редакции
согласно приложению к настоящему распоряжению.

     5. (Утратил  силу  -  Постановление  Губернатора Санкт-Петербурга
от 30.12.2005 г. N 284-пг)

     6. (Утратил  силу  -  Постановление  Губернатора Санкт-Петербурга
от 30.12.2005 г. N 284-пг)

     7. Считать  утратившими  силу  пункты  1,  2  распоряжения   мэра
Санкт-Петербурга  от  22.02.95  N  167-р  "Об  улучшении  технического
состояния подвальных помещений".

     8. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателя
Комитета по управлению городским имуществом Назарова В.Л.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


                                                            Приложение
                                                        к распоряжению
                                          губернатора Санкт-Петербурга
                                                  от 26.11.99 N 1252-р


                               Порядок
           зачета затрат на проведение капитального ремонта
                   арендуемых подвальных помещений


     1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту
подвального помещения  в  размере,  определяемом  в   соответствии   с
Перечнем  удельных  показателей  затрат  для расчета стоимости типовых
видов работ по капитальному ремонту  подвального  помещения  (далее  -
Перечень   удельных   показателей   затрат),   согласно  приложению  к
настоящему Порядку,  зачитываются в счет арендной платы при заключении
договора  аренды  данного  помещения  на  основании распоряжения главы
территориального управления соответствующего административного  района
Санкт-Петербурга  о  выделении  подвального помещения,  нуждающегося в
капитальном  ремонте  (далее  -  Объект),  изданного  в  установленном
порядке.

     2. В   десятидневный   срок   со   дня   поступления   заявки  на
предоставление Объекта в аренду при условии проведения  работ  по  его
капитальному  ремонту  в  течение одного года со дня вступления в силу
договора аренды, но не ранее истечения одного месяца со дня публикации
в  средствах  массовой  информации  сведений  о подвальных помещениях,
нуждающихся в капитальном ремонте и предлагаемых для сдачи  в  аренду,
районным агентством Комитета по управлению городским имуществом (далее
-районное агентство) совместно  с  организацией,  исполняющей  функции
заказчика на техническое обслуживание и ремонт здания, частью которого
является Объект (далее - Балансодержатель),  и лицом, подавшим заявку,
составляется  акт - дефектная ведомость с указанием сведений о перечне
необходимых работ по капитальному ремонту Объекта.

     В пятидневный срок со дня составления  указанного  акта  районное
агентство   готовит   проект   распоряжения   главы   территориального
управления соответствующего административного района  Санкт-Петербурга
с обязательным указанием:

     - суммы  затрат  на  выполнение  работ  по  капитальному  ремонту
Объекта,  рассчитанной в соответствии с Перечнем удельных  показателей
затрат;

     - ставки арендной платы,  определенной в соответствии с Методикой
определения  уровня  арендной  платы  за   объекты   нежилого   фонда,
утвержденной распоряжением  губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N
1291-р "О  методике  определения  уровня  арендной  платы  за  объекты
нежилого  фонда"  (далее  -  Методика),  исходя из состояния помещения
"нормальное" и без учета  коэффициента  социальной  значимости  (далее
-Кс);

     - срока,  в  течение  которого  осуществляется  зачет  затрат  на
выполнение работ по капитальному ремонту  Объекта,  определяемого  как
отношение  суммы  затрат  на выполнение работ по капитальному ремонту,
рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей  затрат,
к   сумме  годовой  арендной  платы,  рассчитанной  в  соответствии  с
Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс.

     В случае  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту   Объекта,
предусмотренных актом  -  дефектной  ведомостью,  и  сдачи  их по акту
приема-передачи выполненных работ,  подписываемому районным агентством
и  Балансодержателем,  до истечения одного года с момента вступления в
силу договора аренды  срок  зачета  затрат  по  требованию  арендатора
определяется  как  отношение  суммы  затрат  на  выполнение  работ  по
капитальному  ремонту,  рассчитываемой  в  соответствии   с   Перечнем
удельных   показателей   затрат,   к  сумме  годовой  арендной  платы,
рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения
"нормальное"  и  без учета Кс,  увеличенное на соответствующий период,
оставшийся  до  момента  истечения  указанного  годичного   срока,   с
внесением  в установленном порядке соответствующих изменений в договор
аренды;

     - срока аренды,  который устанавливается на срок зачета затрат на
выполнение работ  по  капитальному  ремонту  Объекта  или по заявлению
арендатора на больший срок, но в любом случае не более пятнадцати лет.

     3. В случае поступления одной заявки на предоставление Объекта  в
аренду в  течение одного месяца после публикации сведений об Объекте в
средствах массовой информации  Объект  предоставляется  в  аренду  при
условии  осуществления  работ  по  его  капитальному ремонту в течение
одного  года  со  дня  вступления  в  силу  договора  аренды   целевым
назначением   на   основании   распоряжения   главы   территориального
управления соответствующего административного района  Санкт-Петербурга
без   рассмотрения   вопроса  на  районной  комиссии  по  распоряжению
объектами недвижимости.

     В иных  случаях  (при  поступлении  более  одной  заявки)  вопрос
подлежит  рассмотрению  на заседании районной комиссии по распоряжению
объектами недвижимости.

     4. На основании распоряжения  главы  территориального  управления
соответствующего  административного  района  Санкт-Петербурга районное
агентство  заключает  договор  аренды,  который   обязательно   должен
предусматривать:

     - обязанность  арендатора осуществить в срок не более одного года
работы по  капитальному  ремонту  Объекта,  предусмотренные  актом   -
дефектной  ведомостью,  и сдать их по акту приема-передачи выполненных
работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем;

     - срок зачета затрат по  капитальному  ремонту  в  счет  арендной
платы;

     - право  арендодателя  на досрочное расторжение договора аренды в
случае   невыполнения   арендатором   обязанностей    по    проведению
капитального ремонта Объекта.

     В случае  расторжения  договора  аренды  не  по вине арендодателя
стоимость затрат на  проведение  капитального  ремонта  арендатору  не
возмещается.

     5. Арендная  плата по окончании срока зачета затрат на проведение
капитального  ремонта   определяется   в   установленном   порядке   в
зависимости от текущего состояния Объекта.

     6. Технический   надзор   за   проведением  капитального  ремонта
Объекта, а также страхование строительных рисков на период ремонта  (в
случае требования Комитета по государственному контролю, использованию
и охране памятников истории и культуры) обеспечивает арендатор.



                                                            Приложение
                                 к Порядку зачета затрат на проведение
                                                  капитального ремонта
                                       арендуемых подвальных помещений


                               Перечень
          удельных показателей затрат для расчета стоимости
             типовых видов работ по капитальному ремонту
                        подвального помещения


+--------------------------------------------------------------------+
¦    Наименование работ        ¦ Удельные показатели ¦ Затраты на    ¦
¦                              ¦затрат на капитальный¦ капитальный   ¦
¦                              ¦ ремонт 1 кв.м общей ¦ ремонт, руб.  ¦
¦                              ¦  площади, руб./кв.м ¦(2) * (площадь)¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
¦1. Общестроительные работы    ¦                     ¦               ¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.1. Земляные работы          ¦         26          ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.2. Осушение                 ¦         52          ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.3. Гидроизоляция в два слоя ¦         108         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.4. Ремонт полов бетонных    ¦         128         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.5. Ремонт и замена оконных и¦                     ¦               ¦
¦     дверных проемов          ¦         160         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.6. Отделочные работы в      ¦                     ¦               ¦
¦     местах общего пользования¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.6.1. Ремонт и усиление стен ¦         156         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.6.2. Ремонт штукатурки стен ¦                     ¦               ¦
¦       и потолков             ¦         200         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦1.6.3. Простая окраска        ¦                     ¦               ¦
¦       оштукатуренных         ¦         51          ¦               ¦
¦       поверхностей           ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
¦2.   Металлоконструкции       ¦                     ¦               ¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦2.1. Металлические решетки (на¦                     ¦               ¦
¦     кв.м проема)             ¦         688         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦2.2. Металлические двери (на  ¦                     ¦               ¦
¦     кв.м проема)             ¦         900         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
¦3.   Санитарно-технические    ¦                     ¦               ¦
¦     системы                  ¦                     ¦               ¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦3.1. Водоснабжение            ¦         144         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦3.2. Канализация              ¦         17          ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦3.3. Отопление (+ при наличии ¦         245         ¦               ¦
¦     общедомовых сетей)       ¦        (+170)       ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
¦4. Электротехнические работы  ¦                     ¦               ¦
¦                              ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦4.1. Щиток осветительный (на  ¦         950         ¦               ¦
¦     шт.)                     ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦4.2. Кабельная продукция      ¦         103         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦4.3. Осветительная аппаратура ¦         170         ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦4.4. Электроустановочные      ¦         65          ¦               ¦
¦     изделия                  ¦                     ¦               ¦
+------------------------------+---------------------+---------------¦
¦Всего, руб.:                  ¦                     ¦               ¦
+--------------------------------------------------------------------+

     Примечания:

     1. Необходимость  проведения  работ,  предусмотренных  в Перечне,
определяется    актом    -    дефектной    ведомостью,    составленной
эксплуатирующей организацией и согласованной арендатором.

     2. Удельные затраты указаны с учетом НДС (20%).

     3. В  графе  2  указаны удельные показатели затрат на капитальный
ремонт 1 кв.м  общей  площади  подвального  помещения,  если  иное  не
указано в таблице.