Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 № 780

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 26 июня 2006 года N 780
     
     
     Об утверждении проекта
     планировки территории
     квартала 9В района бывшего
     Комендантского аэродрома

     
     В соответствии   со   статьей   45   Градостроительного   кодекса
Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития
Приморского  района  Санкт-Петербурга  Правительство  Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить  проект  планировки территории  квартала  9В  района
бывшего Комендантского аэродрома в составе:
     
     1.1. Чертеж красных линий согласно приложению N 1.
     
     1.2. Чертеж линий, обозначающих  дороги, улицы, проезды,  объекты
транспортной инфраструктуры, согласно приложению N 2.
     
     1.3. Чертеж     линий,    обозначающих     объекты     инженерной
инфраструктуры, линии связи, согласно приложению N 3.
     
     1.4. Чертеж   границ   зон   планируемого   размещения   объектов
капитального строительства согласно приложению N 4.
     
     1.5. Положение о размещении объектов капитального строительства и
характеристики планируемого  развития  территории квартала  9В  района
бывшего Комендантского аэродрома согласно приложению N 5.
     
     2. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко

     
                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 26.06.2006 N 780
 

                         Чертеж красных линий
                           (не приводится)


                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 26.06.2006 N 780
     
     
          Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды,
                 объекты транспортной инфраструктуры
                           (не приводится)
     
     
                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 26.06.2006 N 780
 
     
                  Чертеж линий, обозначающих объекты
                инженерной инфраструктуры, линии связи
                           (не приводится)
     
     
                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 26.06.2006 N 780


              Чертеж границ зон планируемого размещения
                 объектов капитального строительства
                           (не приводится)

     
                                                        Приложение N 5
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 26.06.2006 N 780
     
     
                              Положение
           о размещении объектов капитального строительства
    и характеристики планируемого развития территории квартала 9В
               района бывшего Комендантского аэродрома


         1. Границы проекта планировки территории квартала 9В
                района бывшего Комендантского аэродрома

     Границами проекта  планировки  территории квартала  9В  (далее  -
территория) являются:
     
     на севере - аллея Котельникова;
     
     на востоке - Коломяжский пр.;
     
     на западе - Серебристый бульв.;
     
     на юге - пр.Королева.
     
     Площадь территории в границах составляет 12,86 га.

              2. Основной принцип организации территории

     Основным принципом организации  территории является  формирование
комплекса  жилых   зданий  с   размещением  сопутствующих   учреждений
обслуживания.
     
           3. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

     В квартале   сложившаяся   система  инженерной   и   транспортной
инфраструктуры. Вокруг проектируемого корпуса предусматривается проезд
для пожарных  машин  и личного  автотранспорта, размещен  заглубленный
гараж  и автостоянки  для  временного хранения  автомобилей.  Основной
въезд в гараж организован со стороны пр.Королева.
     
           4. Инженерно-техническое обеспечение территории

     4.1. Теплоснабжение.
     
     Отопление и  горячее   водоснабжение  многоквартирного  дома   со
встроенно-пристроенными  помещениями  и  заглубленным  гаражом   будет
обеспечено от котельной общей тепловой мощностью 2,642 Гкал/час.
     
     4.2. Электроснабжение.
     
     Электроснабжение будет обеспечено  от системы электроснабжения  с
электрической мощностью 614,7 кВА.
     
     4.3. Водоснабжение.
     
     Строительство водопровода    предполагается   от    существующего
водопровода диаметром 200 мм по пр.Королева.
     
     4.4. Водоотведение.
     
     Систему водоотведения  предполагается подключить  к  существующей
сети  коммунальной  общесплавной  канализации  диаметром  600  мм   по
пр.Королева.
     
                      5. Охрана окружающей среды

     Территория находится   вне  охранных,   санитарно-защитных   зон,
водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения.
     
     
                                                           Таблица N 1
     
     
                          Баланс территории
         квартала 9В района бывшего Комендантского аэродрома

|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
|  N |        Наименование показателей        |   Единица   |   Состояние  |
| п/п|                                        |  измерения  |  на 2005 г.  |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
|  1 | Территория квартала в красных линиях   |      га     |     12,86    |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
|  2 | Территория районного значения,         |      га     |     0,91     |
|    | в том числе:                           |             |              |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 2.1| Техническая зона                       |      га     |     0,28     |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 2.2| Поликлиника взрослая                   |      га     |     0,16     |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 2.3| Поликлиника детская                    |      га     |     0,13     |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 2.4| Стоматологическая поликлиника          |      га     |     0,34     |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
|  3 | Территория микрорайонного значения,    |      га     |     11,95    |
|    | в том числе:                           |             |              |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 3.1| Площадь застройки                      |      га     |      2,6     |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 3.2| Площадь твердых покрытий               |      га     |      3,3     |
|    | (проезды, тротуары, стоянки автомашин) |             |              |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
| 3.3| Площадь озелененной территории         |      га     |     6,05     |
|    | (включая набивные дорожки и площадки)  |             |              |
|————|————————————————————————————————————————|—————————————|——————————————|
     
     
                                                           Таблица N 2

     
            Размещение объектов капитального строительства
                на территории части квартала 9В района
                   бывшего Комендантского аэродрома

|————|————————————————————————————————|——————————|———————————|—————————————|
|  N |    Наименование показателей    |  Единица | Состояние |  Состояние  |
| п/п|                                | измерения| на 2005 г.| на расчетный|
|    |                                |          |           | срок 2010 г.|
|————|————————————————————————————————|——————————|———————————|—————————————|
|  1 | Территория,                    |   кв.м   |    9440   |     9440    |
|    | в том числе:                   |          |           |             |
|————|————————————————————————————————|——————————|———————————|—————————————|
| 1.1| Многоквартирный дом            |   кв.м   |     -     |     3878    |
|    | со встроенно-пристроенными     |          |           |             |
|    | помещениями и заглубленным     |          |           |             |
|    | гаражом                        |          |           |             |
|————|————————————————————————————————|——————————|———————————|—————————————|
     
     
                                                           Таблица N 3

     
              Основные технико-экономические показатели
              проекта планировки территории квартала 9В
               района бывшего Комендантского аэродрома

|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
| N п/п|      Наименование показателей      |   Единица  | Состояние|  Состояние |
|      |                                    |  измерения |    на    |     на     |
|      |                                    |            |  2005 г. |  расчетный |
|      |                                    |            |          |  срок 2010 |
|      |                                    |            |          |     г.     |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|   1  |                  2                 |      3     |     4    |      5     |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|                                  1. Территория                                 |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  1.1 | Территории жилых кварталов,        |     га     |   12,86  |    12,86   |
|      | микрорайонов в пределах красных    |            |          |            |
|      | линий,                             |            |          |            |
|      | в том числе:                       |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
| 1.1.1| Территории жилой застройки,        |     га     |   8,61   |    9,55    |
|      | из них:                            |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | многоэтажной застройки             |     га     |   8,61   |    9,55    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | объектов социального и             |     га     |   0,63   |    0,63    |
|      | культурно-бытового обслуживания    |            |          |            |
|      | внемикрорайонного значения         |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | объектов социального и             |     га     |    2,4   |    3,34    |
|      | культурно-бытового обслуживания    |            |          |            |
|      | микрорайонного значения            |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
| 1.1.2| Территории общего пользования,     |     га     |   0,08   |    0,08    |
|      | из них:                            |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | проезды, площадки                  |     га     |   0,08   |    0,08    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | территории гаражей и автостоянок   |     га     |     -    |     0,6    |
|      | для хранения индивидуального       |            |          |            |
|      | автотранспорта                     |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  1.2 | Коэффициент застройки              |      %     |   21,6   |    21,8    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  1.3 | Плотность застройки                |   кв.м/га  |   8075   |    9540    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  1.4 | Из общей территории                |     га     |   0,94   |    0,94    |
|      | земли частной собственности        |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|                                  2. Население                                  |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  2.1 | Численность населения              |  тыс.чел.  |    4,1   |     4,5    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  2.2 | Плотность населения (брутто)       |   чел./га  |    343   |     376    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|                                3. Жилищный фонд                                |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  3.1 | Общая площадь многоквартирных      |  тыс.кв.м  |   96,5   |    114,0   |
|      | домов,                             |    общей   |          |            |
|      | в том числе многоэтажных:          |   площади  |          |            |
|      |                                    |   квартир  |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  3.2 | Средняя этажность жилой застройки  |    этаж    |   10,5   |    11,1    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  3.3 | Существующий сохраняемый жилищный  |  тыс.кв.м  |   96,5   |    96,5    |
|      | фонд,                              |    общей   |          |            |
|      | в том числе:                       |   площади  |          |            |
|      |                                    |   квартир  |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  3.4 | Новое жилищное строительство,      |  тыс.кв.м  |     -    |    17,46   |
|      | в том числе многоэтажное           |    общей   |          |            |
|      |                                    |   площади  |          |            |
|      |                                    |   квартир  |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|            4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.1 | Общеобразовательные школы          |    мест    |    825   |    1000    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.2 | Аптеки                             |   объект   |     -    |      2     |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.3 | Раздаточные пункты детской молочной|    кв.м    |     -    |     80     |
|      | кухни                              |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.4 | Предприятия розничной торговли     |    кв.м    |     -    |     100    |
|      |                                    |  торговой  |          |            |
|      |                                    |   площади  |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.5 | Предприятия общественного питания  | посадочных |     -    |     50     |
|      |                                    |    мест    |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.6 | Предприятия бытового обслуживания  |   рабочих  |     5    |      5     |
|      |                                    |    мест    |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.7 | Учреждения культуры и искусства    |    кв.м    |     -    |     500    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.8 | Гаражи для индивидуальных легковых | машиномест |     -    |     220    |
|      | автомобилей - всего/тыс.чел.       |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  4.9 | Прочие объекты социального и       |   объекты  |     3    |      3     |
|      | культурно-бытового обслуживания    |            |          |            |
|      | населения (поликлиники)            |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|   5. Инженерное оборудование и благоустройство (объекта нового строительства)  |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  5.1 | Водопотребление - всего            |    тыс.    |     -    |   159,76   |
|      |                                    | куб.м/сутки|          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  5.2 | Водоотведение - всего              |    тыс.    |     -    |   263,79   |
|      |                                    | куб.м/сутки|          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  5.3 | Электропотребление                 |     кВА    |     -    |    614,7   |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  5.4 | Количество квартир, обеспеченных   |   квартир  |     -    |     246    |
|      | электроплитами                     |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  5.5 | Общее потребление тепла на         |  Гкал/час  |     -    | 3,139/2,642|
|      | отопление, вентиляцию, горячее     |            |          |            |
|      | водоснабжение                      |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|            6. Охрана окружающей среды (объекта нового строительства)           |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  6.1 | Уровень загрязнения атмосферного   |            |          |            |
|      | воздуха                            |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | диоксид азота                      |  % от ПДК  |     -    |    0,05    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | оксид углерода                     |  % от ПДК  |     -    |     0,1    |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|      | бензин нефтяной                    |  % от ПДК  |     -    |    0,012   |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
|  6.2 | Уровень шумового воздействия,      |     дБ     |     -    |    39,24   |
|      | эквивалентный уровню звука на      |            |          |    43,91   |
|      | территории существующей жилой      |            |          |            |
|      | застройки, для здания поликлиники  |            |          |            |
|——————|————————————————————————————————————|————————————|——————————|————————————|
     
     Принятое сокращение:
     ПДК - предельно допустимая концентрация