Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2007 № 429

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 24 апреля 2007 года N 429


     О проекте закона Санкт-Петербурга "О
     Методике определения арендной платы
     за земельные участки, находящиеся в
     государственной собственности
     Санкт-Петербурга"


     Рассмотрев проект закона Санкт-Петербурга "О Методике определения
арендной платы  за земельные  участки,  находящиеся в  государственной
собственности    Санкт-Петербурга",   Правительство   Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Одобрить   проект   закона   Санкт-Петербурга   "О    Методике
определения  арендной  платы  за  земельные  участки,  находящиеся   в
государственной  собственности   Санкт-Петербурга"  (далее  -   проект
закона) согласно приложению.
     
     2. Рекомендовать  Губернатору  Санкт-Петербурга  в  установленном
порядке внести проект закона на рассмотрение Законодательного Собрания
Санкт-Петербурга.
     
     3. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 24.04.2007 N 429
      
                                                         Проект вносит
                                           Губернатор Санкт-Петербурга

     
                        ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

     О Методике определения арендной платы за земельные участки,
                             находящиеся
           в государственной собственности Санкт-Петербурга

     
                                                                Принят
                                             Законодательным Собранием
                                                      Санкт-Петербурга
                                           "___"____________ 2007 года

     
     
     Статья 1

     В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга применяются  следующие
основные понятия:
     
     Методика определения  арендной  платы  -  утвержденный  настоящим
Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за
земельные  участки,   находящиеся   в  государственной   собственности
Санкт-Петербурга (далее - земельные участки);
     
     арендодатель -    Санкт-Петербург    в    лице    уполномоченного
Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной
власти Санкт-Петербурга;
     
     арендаторы земельных участков  - лица,  владеющие и  пользующиеся
земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
     
     функциональное использование -  использование земельного  участка
(частей  земельного  участка)  для  осуществления  определенных  видов
деятельности либо размещения определенных видов объектов;
     
     зона градостроительной   ценности   территории   -   определяемая
Правительством Санкт-Петербурга  часть территории Санкт-Петербурга,  в
которую   входят  кадастровые   кварталы,   объединенные  по   степени
коммерческой  привлекательности, потребительского  спроса  на землю  и
развития инфраструктуры;
     
     базовая ставка  арендной  платы  -  устанавливаемая  в   порядке,
определенном Правительством Санкт-Петербурга, ставка арендной платы за
один  квадратный  метр  в год,  соответствующая  определенной  степени
коммерческой  привлекательности, потребительскому  спросу  на землю  и
уровню    развития     инфраструктуры    в    соответствующей     зоне
градостроительной ценности территории.
     
     
     
     Статья 2

     Арендная плата за земельный  участок, устанавливаемая в  договоре
аренды,  устанавливается  в   соответствии  с  Методикой   определения
арендной   платы,  если   иное   не  предусмотрено   законодательством
Российской Федерации и настоящим Законом Санкт-Петербурга.
     
     Иной размер  арендной  платы  за  земельный  участок  может  быть
установлен:
     
     по итогам торгов на  право заключения договоров аренды  земельных
участков,  но  не  ниже  рассчитанного  в  соответствии  с   Методикой
определения арендной  платы на  момент принятия  решения о  заключении
договора аренды;
     
     по заявлению  лица,  имеющего  намерение  использовать  земельный
участок  по  договору  аренды,  в  случае,  если  предложенный  размер
арендной  платы  превышает  размер  арендной  платы,  определенный   в
соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия
решения о заключении договора аренды.
     
     Правительством Санкт-Петербурга  могут  быть  установлены  особые
случаи и порядок определения арендной платы.
     
     
     
     Статья 3

     Размер арендной  платы   за  земельный   участок,  выраженный   и
рассчитанный  в  валюте  Российской Федерации,  подлежит  изменению  с
учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в  порядке,
устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
     
     Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается
по формуле:
     
                    Ap = BsКmpPsКфКпКд (К1...Кn),
     
     где: Ap - годовой размер арендной платы;
     
     Bs - базовая ставка арендной платы;
     
     Кmp -  коэффициент  местоположения,  характеризующий   увеличение
базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение
степени коммерческой  привлекательности  земельного участка  локальных
центров  и  основных  магистралей,  перечень  которых  устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга;
     
     Ps - площадь земельного участка, используемого для  осуществления
одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма
площадей  частей земельного  участка,  используемых для  осуществления
различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
     
     Кф -  коэффициент  функционального использования  -  коэффициент,
применяемый  в  соответствии  с  видом  функционального  использования
земельного участка (части земельного участка);
     
     Кп -   коэффициент   площади  функционального   использования   -
применяется  в отношении  площади  земельного участка  (площади  части
земельного  участка),  используемого для  осуществления  определенного
вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
     
     Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
     
     К1+Кn - корректирующие коэффициенты.
     
     Величина квартальной арендной  платы  определяется путем  деления
годового размера арендной платы (Ap) на четыре.
     
     Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов  и
их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
     
     
     
     Статья 4

     Методика определения  арендной  платы  применяется  при   расчете
размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных  законодательством
Российской  Федерации,   за  пользование   земельными  участками,   не
прошедшими государственный кадастровый учет.
     
     
     
     Статья 5

     Правительство Санкт-Петербурга  утверждает  порядок  согласования
передачи прав и  обязанностей по  договору аренды земельных  участков,
размер платы,  взимаемой за  указанную передачу, порядок  и случаи  ее
взимания в  случае, если  передача  прав и  обязанностей по  указанным
договорам  возможна только  с  согласия арендодателя  и  если иное  не
предусмотрено законодательством Российской Федерации.
     
     
     
     Статья 6

     Настоящий Закон  Санкт-Петербурга вступает  в  силу через  десять
дней после дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


     Санкт-Петербург
     "___" _____________ 2007 года
     N _____________