Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 № 742

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 3 июля 2007 года N 742


     О стратегическом инвестиционном
     проекте Санкт-Петербурга преобразования
     территории Апраксина двора


     В соответствии  со  статьями  447  и  448  Гражданского   кодекса
Российской Федерации  и постановлением Правительства  Санкт-Петербурга
от  01.03.2005  N   216  "О  стратегических  инвестиционных   проектах
Санкт-Петербурга"         Правительство               Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Признать    преобразование    территории    Апраксина    двора
стратегическим  инвестиционным  проектом  Санкт-Петербурга  (далее   -
Проект).
     
     2. Внести  в  постановление  Правительства  Санкт-Петербурга   от
21.06.2005 N 837 "Об утверждении Перечня стратегических инвестиционных
проектов   Санкт-Петербурга   и  Перечня   стратегических   инвесторов
Санкт-Петербурга" следующие изменения:
     
     2.1. Дополнить постановление пунктом 1.17 следующего содержания:
     
     "1.17. Преобразование территории Апраксина двора".
     
     2.2. Дополнить  приложение  N   1  к  постановлению  пунктом   17
следующего содержания:
     
   |———|—————————————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|    
  "| 17| Преобразование  | Не           | Собственные     | Развитие  | Комитет по    |    
   |   | территории      | предусмотрено| и привлеченные  | территорий| инвестициям и |    
   |   | Апраксина двора |              | средства        |           | стратегическим|    
   |   |                 |              | инвестора       |           | проектам      |".
   |———|—————————————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|    
     
     3. Провести конкурс на  право заключения соглашения о  реализации
стратегического      инвестиционного     проекта      Санкт-Петербурга
преобразования территории Апраксина  двора (далее  - Конкурс) в  целях
создания общественно-делового многофункционального комплекса (далее  -
Комплекс) на условиях согласно приложению N 1.
     
     4. Определить, что:
     
     4.1. Форма подачи предложений участников Конкурса - закрытая.
     
     4.2. Состав участников Конкурса - открытый.
     
     4.3. Предмет  Конкурса  -   право  на  заключение  соглашения   о
реализации  стратегического инвестиционного  проекта  Санкт-Петербурга
преобразования территории Апраксина  двора (далее - Соглашение)  путем
выполнения работ по реконструкции объектов инженерной  инфраструктуры,
приспособлению  для   современного  использования  (реконструкции)   и
реставрации объектов  недвижимости (в том  числе объектов  культурного
наследия), находящихся  на  территории Апраксина  двора, для  создания
Комплекса.
     
     4.4. Участнику Конкурса, признанному победителем, в установленном
порядке предоставляется      статус     стратегического      инвестора
Санкт-Петербурга.
     
     4.5. На  основании  Соглашения  участнику  Конкурса,  признанному
победителем (далее - Инвестор), предоставляется:
     
     4.5.1. Право на заключение  договоров аренды объектов  инженерной
инфраструктуры для осуществления  инвестиционной деятельности в  целях
их комплексной реконструкции и последующего использования.
     
     4.5.2. Право    разработки    документации,    необходимой    для
предоставления  объектов  недвижимости,  находящихся  в  собственности
Санкт-Петербурга на территории Апраксина двора, в целях приспособления
для современного использования (реконструкции) и реставрации  объектов
недвижимости (в том числе объектов культурного наследия).
     
     4.5.3. Право на  целевое предоставление  в установленном  порядке
объектов недвижимости,  расположенных на  территории Апраксина  двора,
находящихся  в собственности  Санкт-Петербурга,  в целях  создания  на
инвестиционных  условиях  Комплекса согласно  утвержденной  конкурсной
документации.
     
     4.6. Организатором   конкурса  выступает   открытое   акционерное
общество  "Фонд  имущества   Санкт-Петербурга"  (далее  -  ОАО   "Фонд
имущества Санкт-Петербурга").
     
     5. Утвердить  состав  конкурсной комиссии  по  подведению  итогов
Конкурса на право  заключения соглашения о реализации  стратегического
инвестиционного  проекта  Санкт-Петербурга  преобразования  территории
Апраксина двора согласно приложению N 2.
     
     6. Комитету по управлению городским имуществом:
     
     6.1. В   двухнедельный    срок   совместно    с   Комитетом    по
государственному контролю, использованию и охране памятников истории и
культуры  подготовить  перечень  объектов недвижимости  (в  том  числе
объектов культурного наследия), расположенных на территории  Апраксина
двора,  находящихся   в  собственности  Санкт-Петербурга,   подлежащих
предоставлению Инвестору на период проектирования, приспособления  для
современного использования (реконструкции) и реставрации.
     
     6.2. Совместно  с  Комитетом  по  инвестициям  и   стратегическим
проектам и Комитетом  по градостроительству  и архитектуре в  месячный
срок разработать  и  утвердить конкурсную  документацию на  проведение
Конкурса.
     
     6.3. В   десятидневный   срок   после   выполнения   пункта   6.2
постановления  заключить  с  ОАО  "Фонд  имущества   Санкт-Петербурга"
договор на организацию и проведение Конкурса.
     
     6.4. В месячный срок с момента подписания протокола о результатах
Конкурса в установленном порядке заключить с Инвестором договор аренды
объектов инженерной   инфраструктуры,   находящихся   на    территории
Апраксина двора, для проведения  их комплексной реконструкции на  срок
реализации Проекта.
     
     6.5. Расторгнуть  в  установленном  порядке  имеющиеся   договоры
аренды  зданий и  помещений  в  зданиях  и договоры  аренды  земельных
участков  на  территории  Апраксина двора,  арендодателем  по  которым
выступает Санкт-Петербург.
     
     6.6. По мере расторжения  договоров аренды  зданий и помещений  в
зданиях  в  соответствии  с  пунктом  6.5  постановления  заключить  с
Инвестором    договоры    хранения   находящихся    в    собственности
Санкт-Петербурга свободных от  прав третьих лиц  зданий и помещений  в
зданиях   на  территории   Апраксина   двора  на   период   разработки
документации в соответствии с пунктом 4.5.2 постановления.
     
     7. Комитету по инвестициям и стратегическим проектам:
     
     7.1. В месячный срок подготовить проект Соглашения.
     
     7.2. В  срок,  указанный  в  извещении  о  проведении   Конкурса,
заключить в установленном порядке Соглашение.
     
     8. В случае  уклонения  Инвестора от  заключения Соглашения  либо
одного из договоров, предусмотренных в пунктах 6.4, 6.6 постановления,
в течение месяца  после окончания  сроков, указанных в  постановлении,
права победителя  Конкурса, предусмотренные постановлением,  переходят
от Инвестора  к  участнику Конкурса,  конкурсное предложение  которого
признано вторым после победителя Конкурса.
     
     9. Комитету по энергетике  и инженерному обеспечению совместно  с
Комитетом  по управлению  городским  имуществом в  двухнедельный  срок
подготовить перечень объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в
собственности Санкт-Петербурга,  подлежащих предоставлению  победителю
Конкурса  в  аренду  для  комплексной  реконструкции  и   последующего
использования.
     
     10. Комитету  по  градостроительству и  архитектуре  совместно  с
Комитетом  по  государственному   контролю,  использованию  и   охране
памятников   истории  и   культуры   после  представления   Инвестором
необходимой документации  в установленном  порядке выдать  необходимую
разрешительную документацию.
     
     11. Службе государственного  строительного  надзора и  экспертизы
Санкт-Петербурга  в   установленном   порядке  выдать   разрешительную
документацию   на   приспособление  для   современного   использования
(реконструкцию)   и   реставрацию  объектов   недвижимости   (объектов
культурного наследия) для создания Комплекса.
     
     12. Контроль   за   выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и  вице-губернатора
Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.07.2007 N 742

     
                 Условия проведения конкурса на право
          заключения соглашения о реализации стратегического
               инвестиционного проекта Санкт-Петербурга
              преобразования территории Апраксина двора

     1. Условиями проведения конкурса на право заключения соглашения о
реализации стратегического  инвестиционного  проекта  Санкт-Петербурга
преобразования территории Апраксина двора (далее - Конкурс) являются:
     
     1.1. Создание на территории Апраксина двора  общественно-делового
многофункционального  комплекса  (далее  -  Комплекс),  функциональное
назначение  которого сочетает  в  себе три  или  более основных  видов
использования.
     
     1.2. Создание в  составе Комплекса паркинга  с количеством  мест,
удовлетворяющим потребности Комплекса либо превышающим их.
     
     1.3. Общий   объем  инвестиций   в   создание  Комплекса   должен
составлять не менее 10 млрд.руб.
     
     1.4. Обеспечение общественной доступности Комплекса с учетом  его
назначения и требований действующего законодательства.
     
     1.5. Срок  реализации  стратегического  инвестиционного   проекта
Санкт-Петербурга преобразования  территории Апраксина  двора (далее  -
Проект) не должен превышать пяти лет.
     
     2. Конкурсное  предложение, представляемое  участником  Конкурса,
должно содержать:
     
     2.1. Концепцию создания Комплекса, включающую:
     
     описание функционального  назначения  отдельных  объектов  и   их
взаимосвязь;
     
     генеральный план территории Комплекса;
     
     схему распределения транспортных и пешеходных потоков;
     
     предложения по   схеме    инженерного   обеспечения    территории
Комплекса.
     
     2.2. Бизнес-план Проекта, включающий:
     
     анализ финансовых потоков Проекта;
     
     график финансирования Проекта;
     
     источники финансирования Проекта.
     
     2.3. Подтверждение финансового обеспечения Проекта.
     
     3. Победителем    Конкурса    признается    участник    Конкурса,
предложивший  по  решению  конкурсной комиссии  по  подведению  итогов
конкурса на право  заключения соглашения о реализации  стратегического
инвестиционного  проекта  Санкт-Петербурга  преобразования  территории
Апраксина двора лучшие условия  выполнения пункта 1 настоящих  условий
проведения Конкурса.
     
     4. Конкурсные   предложения   оцениваются  исходя   из   качества
выполнения условий Конкурса, приоритетов и интересов  Санкт-Петербурга
и финансово-экономической целесообразности конкурсного предложения.
     
     5. Критериями  оценки   конкурсных  предложений,   представленных
участниками Конкурса, являются:
     
     5.1. Наиболее   эффективный   вариант   использования    объектов
недвижимости   и    повышения   социально-экономического    потенциала
прилегающей территории, предполагающий:
     
     многофункциональность;
     
     наличие парковки;
     
     доступность, логику пространственной организации;
     
     удобство функциональных связей.
     
     5.2. Наиболее оптимальные  сроки  реализации Проекта,  включающие
сроки:
     
     проведения инженерной  подготовки  и  комплексной   реконструкции
инженерных сетей;
     
     подготовки документации в составе, необходимом для предоставления
объектов недвижимости для проектирования и реконструкции;
     
     проектирования Комплекса;
     
     создания Комплекса.
     
     5.3. Финансовая устойчивость конкурсного предложения, включающая:
     
     финансовые характеристики Проекта, эффективность Проекта;
     
     финансовую устойчивость участника Конкурса;
     
     финансовое обеспечение Проекта.
     
     
                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.07.2007 N 742

     
               Состав конкурсной комиссии по подведению
     итогов конкурса на право заключения соглашения о реализации
       стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга
              преобразования территории Апраксина двора

                                                                       
  Матвиенко     -  Губернатор Санкт-Петербурга                         
  В.И.                                                                 
                                                                       
  Вахмистров    -  вице-губернатор Санкт-Петербурга                    
  А.И.                                                                 
                                                                       
  Молчанов      -  вице-губернатор Санкт-Петербурга                    
  Ю.В.                                                                 
                                                                       
  Полукеев      -  вице-губернатор Санкт-Петербурга                    
  А.И.                                                                 
                                                                       
  Викторов      -  председатель   Комитета   по  градостроительству  и
  А.П.             архитектуре                                         
                                                                       
  Дементьева    -  председатель Комитета по государственному контролю, 
  В.А.             использованию и   охране   памятников   истории   и 
                   культуры                                            
                                                                       
  Метельский    -  председатель Комитета   по   управлению   городским 
  И.М.             имуществом                                          
                                                                       
  Соколов М.Ю.  -  председатель Комитета     по     инвестициям      и 
                   стратегическим проектам                             
                                                                       
  Филимонов     -  председатель    Комитета      по      строительству
  Р.Е.

  Бобров А.В.   -  председатель Комитета по  энергетике и  инженерному
                   обеспечению

                -  представитель Законодательного             Собрания
                   Санкт-Петербурга (по согласованию)