Постановление Правительства Ленинградской области от 16.04.2008 № 432

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 16 апреля 2008 года N 432


     Об утверждении проекта планировки с
     проектом межевания территории квартала 44,
     ограниченной ул.Ленсовета, ул.Гастелло,
     ул.Фрунзе, пр.Юрия Гагарина, в Московском
     районе


     В соответствии   со   статьей   45   Градостроительного   кодекса
Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития
территории  квартала   44,  ограниченной  ул.Ленсовета,   ул.Гастелло,
ул.Фрунзе,  пр.Юрия  Гагарина,   в  Московском  районе   Правительство
Санкт-Петербурга п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Утвердить   проект   планировки   территории   квартала    44,
ограниченной ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе, пр.Юрия Гагарина, в
Московском районе:
     
     1.1. Чертеж  планировки  территории  квартала  44,   ограниченной
ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе,  пр.Юрия Гагарина, в  Московском
районе (красные линии, линии связи, объекты инженерной инфраструктуры)
согласно приложению N 1.
     
     1.2. Чертеж  планировки  территории  квартала  44,   ограниченной
ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе,  пр.Юрия Гагарина, в  Московском
районе  (линии,  обозначающие  дороги,  улицы,  проезды,  границы  зон
планируемого размещения объектов капитального строительства)  согласно
приложению N 2.
     
     1.3. Положение о размещении объектов капитального  строительства,
характеристиках  планируемого  развития территории  и  характеристиках
развития   систем    социального,    транспортного   обслуживания    и
инженерно-технического   обеспечения,    необходимых   для    развития
территории  квартала   44,  ограниченной  ул.Ленсовета,   ул.Гастелло,
ул.Фрунзе, пр.Юрия Гагарина, в Московском районе, согласно  приложению
N 3.
     
     2. Утвердить   проект    межевания   территории   квартала    44,
ограниченной ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе, пр.Юрия Гагарина, в
Московском районе в составе:
     
     2.1. Чертеж  межевания   территории  квартала  44,   ограниченной
ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе,  пр.Юрия Гагарина, в  Московском
районе (красные линии, границы  зон с особыми условиями  использования
территории) согласно приложению N 4.
     
     2.2. Чертеж  межевания   территории  квартала  44,   ограниченной
ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе,  пр.Юрия Гагарина, в  Московском
районе (границы  застроенных земельных  участков, границы  формируемых
земельных участков) согласно приложению N 5.
     
     3. Постановление вступает  в  силу на  следующий  день после  его
официального опубликования.
     
     4. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 16.04.2008 N 432
     
     
               Чертеж планировки территории квартала 44
            Московского района, ограниченной ул.Ленсовета,
                ул.Фрунзе, пр.Ю.Гагарина, ул.Гастелло
   (красные линии, линии связи, объекты инженерной инфраструктуры)



                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 16.04.2008 N 432
     
     
               Чертеж планировки территории квартала 44
            Московского района, ограниченной ул.Ленсовета,
                ул.Фрунзе, пр.Ю.Гагарина, ул.Гастелло
       (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, границы зон
     планируемого размещения объектов капитального строительства)



                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 16.04.2008 N 432
     
     
                              Положение
  о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
  планируемого развития территории и характеристиках развития систем
   социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
    обеспечения, необходимых для развития территории квартала 44,
 ограниченной ул.Ленсовета, ул.Гастелло, ул.Фрунзе, пр.Юрия Гагарина,
                         в Московском районе
     
     1. Границами территории  квартала 44, ограниченной  ул.Ленсовета,
ул.Гастелло, ул.Фрунзе, пр.Юрия Гагарина, в Московском районе (далее -
территория) являются:
     
     с севера - ул.Фрунзе;
     
     с запада - ул.Ленсовета;
     
     с юга - ул.Гастелло;
     
     с востока - пр.Юрия Гагарина.
     
     2. Площадь территории в существующих границах - 10,93 га,
     
     в том числе площадь  территории в границах  красных линий -  1,52
га.
     
     Коэффициент застройки - 28.
     
     Плотность застройки - 13950 кв.м общей площади на 1 га.
     
     3. Характеристики планируемого развития территории.
     
                                                             Таблица 1
     
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
|N п/п |            Наименование зоны              |     Площадь      |
|      |                                           |   занимаемой     |
|      |                                           | территории, га   |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  1   |Зоны размещения объектов капитального      |      9,44        |
|      |строительства,                             |                  |
|      |в том числе:                               |                  |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 1.1  |Зоны жилой застройки                       |      7,35        |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 1.2  |Социально-культурная и коммунально-бытовая |      1,40        |
|      |зоны                                       |                  |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 1.3  |Зоны иных объектов капитального            |      0,66        |
|      |строительства                              |                  |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1.3.1 |Зона размещения инженерных объектов        |      0,03        |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1.3.2 |Зона размещения объектов транспортной      |      0,63        |
|      |инфраструктуры                             |                  |
|——————|———————————————————————————————————————————|——————————————————|
     
     3.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
территории.
     
                                                             Таблица 2
     
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
| N   | Наименование показателей   | Единица  |Современное |   На     |
|п/п  |                            |измерения | состояние  |расчетный |
|     |                            |          |            |   год    |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
| 1   |Площадь проектируемой       |   га     |   10,93    |  10,93   |
|     |территории всего,           |          |            |          |
|     |в том числе                 |          |            |          |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|1.1  |Площадь зеленых насаждений  |   га     |   3,35     |  2,96    |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|1.2  |Площадь твердых покрытий    |   га     |   4,91     |  4,91    |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|1.3  |Коэффициент озеленения      |    -     |   0,34     |  0,31    |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
| 2   |Площадь застройки           |   га     |   2,66     |  3,05    |
|     |земельного участка          |          |            |          |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|2.1  |Коэффициент застройки       |    -     |   24,00    |  28,00   |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|2.2  |Коэффициент плотности       |    -     |   1,20     |  1,40    |
|     |застройки                   |          |            |          |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
| 3   |Средняя этажность           |  этаж    |   5,00     |  5,00    |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|3.1  |Максимальная этажность      |  этаж    |   11,00    |  11,00   |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
| 4   |Численность работающих                                         |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|4.1  |Общая численность           |тыс.чел.  |   0,35     |  0,35    |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
|4.2  |Плотность работающих        | чел./га  |   32,00    |  32,00   |
|—————|————————————————————————————|——————————|————————————|——————————|
     
     3.2. Основные технико-экономические показатели проекта  межевания
территории.
     
                                                             Таблица 3
     
|—————|——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
| N   | Наименование показателя  |Количество | Единица  |Состояние |Примечание |
|п/п  |                          | объектов  |измерения | на 2007  |           |
|     |                          |           |          |   год    |           |
|—————|——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
| 1   |Площадь исследуемой       |    1      |   га     |  10,93   |  109276   |
|     |территории                |           |          |          |   кв.м    |
|—————|——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
| 2   |Территории, подлежащие    |    -      |   га     |  9,76    |97637 кв.м |
|     |межеванию,                |           |          |          |           |
|     |в том числе:              |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |территории жилой          |    10     |   га     |  7,35    |73507 кв.м |
|     |застройки, из них:        |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |территории многоэтажной   |    2      |   га     |  0,95    |9539 кв.м  |
|     |застройки от девяти       |           |          |          |           |
|     |этажей и выше             |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |территории среднеэтажной  |    8      |   га     |  0,64    |  63968    |
|     |застройки                 |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |территории объектов       |    2      |   га     |  1,40    |14028 кв.м |
|     |социального и             |           |          |          |           |
|     |культурно-бытового        |           |          |          |           |
|     |обслуживания              |           |          |          |           |
|     |микрорайонного значения   |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |территории объектов       |    5      |   га     |  0,63    |6266 кв.м  |
|     |транспортной              |           |          |          |           |
|     |инфраструктуры            |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |территории объектов       |    2      |   га     |  0,03    | 286 кв.м  |
|     |инженерного обеспечения   |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |внутриквартальное         |    6      |   га     |  0,33    |3286 кв.м  |
|     |благоустройство           |           |          |          |           |
|—————|——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
| 3   |Территории, не подлежащие |    -      |   га     |  1,19    |11903 кв.м |
|     |межеванию,                |           |          |          |           |
|     |в том числе:              |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |зеленые насаждения общего |    -      |   га     |  0,55    |5450 кв.м  |
|     |пользования               |           |          |          |           |
|     |——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
|     |улицы, дороги, проезды,   |    -      |   га     |  6,45    |6453 кв.м  |
|     |площади                   |           |          |          |           |
|—————|——————————————————————————|———————————|——————————|——————————|———————————|
     
     3.3. Характеристика застроенных земельных участков.
     
                                                             Таблица 4
     
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| N   |    N      |  Площадь   |  Функциональное назначение земельного    |
|п/п  |земельного |земельного  |                 участка                  |
|     | участка   | участка,   |                                          |
|     |           |   кв.м     |                                          |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 1   |    1      |   11962    |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 2   |    2      |   1896     |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 3   |    3      |   4512     |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 4   |    4      |   11749    |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 5   |    5      |   5027     |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 6   |    6      |   12386    |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 7   |    7      |   9323     |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 8   |    8      |   1708     |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 9   |    9      |   3553     |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 10  |    10     |   11391    |Многоквартирный дом со встроенными        |
|     |           |            |помещениями                               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 11  |    11     |   9878     |Административное здание отдела народного  |
|     |           |            |образования Московского района            |
|     |           |            |Санкт-Петербурга                          |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 12  |    12     |   4150     |Учебный коллектор                         |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 13  |    14     |    15      |Газорегуляторный пункт                    |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 14  |    З      |    565     |Индивидуальные гаражи                     |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 15  |    И      |    584     |Индивидуальные гаражи                     |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 16  |    К      |    607     |Индивидуальные гаражи                     |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 17  |    Л      |    650     |Индивидуальные гаражи                     |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
     
     3.4. Характеристика формируемых земельных участков.
     
                                                             Таблица 5
     
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| N   |    N      |  Площадь   |  Функциональное назначение земельного    |
|п/п  |земельного |земельного  |                 участка                  |
|     | участка   | участка,   |                                          |
|     |           |   кв.м     |                                          |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 1   |    13     |   3860     |Подземная автостоянка                     |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
| 2   |    15     |    271     |Трансформаторная подстанция               |
|—————|———————————|————————————|——————————————————————————————————————————|
     
     4. Характеристика  развития   системы  социального   обслуживания
территории.
     
                                                             Таблица 6

|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| N   |Наименование показателя |    Единица      |Современное |На расчетный |
|п/п  |                        |   измерения     | состояние  |    год      |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 1   |Детские дошкольные      |   мест/тыс.     |    21      |     21      |
|     |учреждения              |    жителей      |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 2   |Общеобразовательные     |   мест/тыс.     |     -      |     -       |
|     |школы                   |    жителей      |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 3   |Поликлиники             | посещений/тыс.  |     -      |     -       |
|     |                        |    жителей      |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 4   |Аптеки                  |     объект      |     1      |     1       |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 5   |Раздаточные пункты      | порций в смену  |     -      |     -       |
|     |детской молочной кухни  |                 |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 6   |Предприятия розничной   |   кв.м/тыс.     |  170,00    |   170,00    |
|     |торговли, питания и     |    жителей      |            |             |
|     |бытового обслуживания   |                 |            |             |
|     |населения               |                 |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 7   |Учреждения культуры и   |   кв.м/тыс.     |  234,40    |   234,40    |
|     |искусства               |    жителей      |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 8   |Физкультурно-спортивные |   кв.м/тыс.     |     -      |     -       |
|     |сооружения              |    жителей      |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 9   |Учреждения              |   кв.м/тыс.     |     -      |     -       |
|     |жилищно-коммунального   |    жителей      |            |             |
|     |хозяйства               |                 |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 10  |Организации и           |   кв.м/тыс.     |  118,40    |   118,40    |
|     |учреждения управления,  |    жителей      |            |             |
|     |кредитно-финансовые     |                 |            |             |
|     |учреждения и            |                 |            |             |
|     |предприятия связи       |                 |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
| 11  |Объекты постоянного     |машиномест/тыс.  |    12      |    164      |
|     |хранения                |    жителей      |            |             |
|     |индивидуального         |                 |            |             |
|     |транспорта              |                 |            |             |
|—————|————————————————————————|—————————————————|————————————|—————————————|
     
     5. Характеристика  развития  системы  транспортного  обслуживания
территории.
     
     Восточнее территории   расположен  сквер,   являющийся   объектом
внешнего благоустройства в границах  красных линий пр.Юрия Гагарина  и
отделяющий жилую территорию от основного полотна пр.Юрия Гагарина.
     
     В пределах территории запроектированы проезды общего пользования,
обеспечивающие доступ к территории каждого земельного участка.
     
     Площадь проездов составляет 6453 кв.м.
     
     Длина проездов составляет 0,96 км.
     
     Плотность улично-дорожной сети составляет 7,85 км/кв.км.
     
     6. Характеристика    развития    систем    инженерно-технического
обеспечения территории.
     
     Водопотребление - 26,66 куб.м/сутки предусматривается от  системы
коммунального водоснабжения.
     
     Водоотведение -  0,33  куб.м/сутки  предусматривается  в  систему
бытовой коммунальной канализации.
     
     Максимальная электрическая   нагрузка  -   82   кВА  от   системы
централизованного электроснабжения.
     
     Теплоснабжение не      требуется.      Горячее      водоснабжение
предусматривается от водонагревателей установленной мощностью 1,5  кВт
с использованием электроэнергии.
     
     Предусмотрено размещение    трансформаторной    подстанции     на
формируемом земельном участке N 15.
     


                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 16.04.2008 N 432
     
     
               Чертеж межевания территории квартала 44
      Московского района, ограниченной ул.Ленсовета, ул.Фрунзе,
              пр.Ю.Гагарина, ул.Гастелло (красные линии,
      границы зон с особыми условиями использования территории)



                                                        Приложение N 5
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 16.04.2008 N 432
     
     
               Чертеж межевания территории квартала 44
      Московского района, ограниченной ул.Ленсовета, ул.Фрунзе,
                      пр.Ю.Гагарина, ул.Гастелло
               (границы застроенных земельных участков,
               границы формируемых земельных участков)