Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.02.2009 № 128

     
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 3 февраля 2009 года N 128


     Об утверждении проекта планировки
     с проектом межевания территории
     квартала 12 района Шувалово-Озерки
     в границах территории, ограниченной
     Выборгским шоссе, пр.Луначарского,
     пр.Энгельса, в Выборгском районе
     
     
     В соответствии   со   статьей   45   Градостроительного   кодекса
Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития
территории квартала 12  района Шувалово-Озерки в границах  территории,
ограниченной  Выборгским   шоссе,   пр.Луначарского,  пр.Энгельса,   в
Выборгском       районе         Правительство         Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Утвердить  проект  планировки территории  квартала  12  района
Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной Выборгским  шоссе,
пр.Луначарского, пр.Энгельса, в Выборгском районе в составе:
     
     1.1. Чертеж   планировки    территории    квартала   12    района
Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной Выборгским  шоссе,
пр.Луначарского,  пр.Энгельса,  в Выборгском  районе  (красные  линии,
линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур) согласно
приложению N 1.
     
     1.2. Чертеж   планировки    территории    квартала   12    района
Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной Выборгским  шоссе,
пр.Луначарского, пр.Энгельса, в Выборгском районе (линии, обозначающие
дороги, улицы, проезды;  границы зон планируемого размещения  объектов
капитального строительства) согласно приложению N 2.
     
     1.3. Положение о размещении объектов капитального  строительства,
характеристиках  планируемого  развития территории  и  характеристиках
развития   систем    социального,    транспортного   обслуживания    и
инженерно-технического   обеспечения,    необходимых   для    развития
территории квартала 12  района Шувалово-Озерки в границах  территории,
ограниченной  Выборгским   шоссе,   пр.Луначарского,  пр.Энгельса,   в
Выборгском районе, согласно приложению N 3.
     
     2. Утвердить  проект  межевания  территории  квартала  12  района
Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной Выборгским  шоссе,
пр.Луначарского, пр.Энгельса, в Выборгском районе в составе:
     
     2.1. Чертеж    межевания    территории   квартала    12    района
Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной Выборгским  шоссе,
пр.Луначарского,  пр.Энгельса,  в Выборгском  районе  (красные  линии,
границы зон  с  особыми условиями  использования территории)  согласно
приложению N 4.
     
     2.2. Чертеж    межевания    территории   квартала    12    района
Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной Выборгским  шоссе,
пр.Луначарского, пр.Энгельса, в  Выборгском районе (границы  земельных
участков) согласно приложению N 5.
     
     3. Постановление вступает  в  силу на  следующий  день после  его
официального опубликования.
     
     4. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.02.2009 N 128
     
     
                                Чертеж
       планировки территории квартала 12 района Шувалово-Озерки
        в границах территории, ограниченной Выборгским шоссе,
          пр.Луначарского и пр.Энгельса, в Выборгском районе
           (красные линии, линии связи, объекты инженерной
                    и транспортной инфраструктур)

     
     
                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.02.2009 N 128
     
     
                                Чертеж
       планировки территории квартала 12 района Шувалово-Озерки
        в границах территории, ограниченной Выборгским шоссе,
          пр.Луначарского и пр.Энгельса, в Выборгском районе
       (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон
     планируемого размещения объектов капитального строительства)
     

     
                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.02.2009 N 128
     
     
                              Положение
  о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
  планируемого развития территории, характеристиках развития систем
   социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
     обеспечения, необходимых для развития территории квартала 12
      района Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной
           Выборгским шоссе, пр.Луначарского и пр.Энгельса,
                         в Выборгском районе
     
     1. Границами проекта  планировки и  проекта межевания  территории
квартала 12 района Шувалово-Озерки в границах территории, ограниченной
Выборгским шоссе, пр.Луначарского  и пр.Энгельса, в Выборгском  районе
(далее - территория) являются:
     
     с севера - пр.Луначарского;
     
     с запада - Выборгское шоссе;
     
     с востока - пр.Энгельса.
     
     2. Параметры застройки.
     
     Площадь территории в указанных границах составляет - 44,14 га,  в
том числе в красных линиях - 30,92 га.
     
     Плотность застройки - 10200 кв.м общей площади/га.
     
     Плотность населения - 420 чел./га.
     
     Коэффициент застройки - 0,25.
     
     Линия отступа от красной линии - 5 м.
     
     3. Характеристика планируемого развития территории.
     
                                                             Таблица 1
     
     
|————|———————————|————————————————————————|——————————|———————————|————————————————|
| N  |    N      |    Функциональное      | Единица  |Количество |  Примечание    |
|п/п |земельного |  назначение объекта    |измерения |           |                |
|    | участка   |     капитального       |          |           |                |
|    |           |     строительства      |          |           |                |
|————|———————————|————————————————————————|——————————|———————————|————————————————|
| 1  |    2      |           3            |    4     |    5      |       6        |
|————|———————————|————————————————————————|——————————|———————————|————————————————|
| 1  |           |Площадь территории в    |   га     |  30,92    |                |
|    |           |красных линиях          |          |           |                |
|————|———————————|————————————————————————|——————————|———————————|————————————————|
| 2  |           |Площадь земельных       |   га     |   1,20    |                |
|    |           |участков, формируемых   |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |для размещения объектов |          |           |                |
|    |           |капитального            |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |строительства, в том    |          |           |                |
|    |           |числе:                  |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    1      |ресторан                |          |   0,15    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    3      |спортивный центр        |          |   0,15    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    4      |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    5      |начальная школа         |          |   0,83    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    6      |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    16     |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    11     |объект общественного    |          |   0,04    |                |
|    |           |питания                 |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
| 3  |           |Площадь застроенных     |   га     |  20,12    |                |
|    |           |земельных участков,     |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |в том числе:            |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    2      |трансформаторная        |          |   0,01    |Подход          |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |и подъезд к     |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |земельному      |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    7      |торгово-развлекательный |          |   1,75    |участку         |
|    |           |комплекс                |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    8      |многоквартирный дом     |          |   0,92    |предусмотрен    |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    18     |объект образования      |          |   0,59    |через участок   |
|    |           |                        |          |           |35              |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    21     |объект образования      |          |   1,78    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    41     |многоквартирный дом     |          |   0,59    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    35     |торговый комплекс       |          |   2,92    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    34     |метрополитен            |          |   0,53    |Предусмотреть   |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    20     |торговый комплекс,      |          |   0,85    |возможность     |
|    |           |трансформаторная        |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |подстанция              |          |           |прохода-проезда |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    14     |объекты общественного   |          |   0,17    |к земельному    |
|    |           |питания                 |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |участку 2       |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    9      |многоквартирный дом     |          |   0,34    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    10     |объект                  |          |   0,53    |                |
|    |           |общественно-делового    |          |           |                |
|    |           |назначения              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    12     |многоквартирный дом     |          |   0,19    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    13     |многоквартирный дом     |          |   0,38    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    15     |многоквартирный дом     |          |   0,77    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    17     |многоквартирный дом     |          |   0,58    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    19     |многоквартирный дом     |          |   0,69    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    22     |многоквартирный дом     |          |   0,31    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    23     |многоквартирный дом     |          |   0,18    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    24     |многоквартирный дом     |          |   0,45    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    25     |многоквартирный дом     |          |   0,39    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    26     |спортивная площадка     |          |   0,32    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    27     |многоквартирный дом     |          |   0,43    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    28     |многоквартирный дом     |          |   0,68    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    29     |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    30     |многоквартирный дом     |          |   0,34    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    31     |объект транспорта       |          |   0,47    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    32     |многоквартирный дом     |          |   0,56    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    33     |многоквартирный дом     |          |   0,39    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    36     |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    37     |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    39     |многоквартирный дом     |          |   0,31    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    40     |многоквартирный дом     |          |   0,51    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    42     |многоквартирный дом     |          |   0,33    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    43     |трансформаторная        |          |   0,01    |                |
|    |           |подстанция              |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |    38     |многоквартирный дом     |          |   0,82    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
| 4  |           |Площадь земель общего   |   га     |   9,60    |                |
|    |           |пользования,            |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|4.1 |           |в том числе:            |          |   5,30    |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|4.2 |           |зеленые насаждения      |          |   4,30    |                |
|    |           |общего пользования      |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
|    |           |внутриквартальные       |          |           |                |
|    |           |проезды                 |          |           |                |
|    |           |                        |          |           |                |
| 5  |           |Коэффициент застройки   |    %     |   25,5    |                |
|————|———————————|————————————————————————|——————————|———————————|————————————————|
     
                                                           Таблица N 2
     
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| N  |    N      | Размещаемые объекты   |  Площадь    |Максимальная | Примечание  |
|п/п |земельного |                       |формируемого |   общая     |             |
|    | участка   |                       | земельного  |  площадь    |             |
|    |           |                       |участка, га  |зданий, кв.м |             |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 1  |    1      |Ресторан               |    0,15     |    990      |    100      |
|    |           |                       |             |             | посадочных  |
|    |           |                       |             |             |    мест     |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 2  |    3      |Спортивный центр       |    0,15     |    2200     |             |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 3  |    4      |Трансформаторная       |    0,01     |     -       |     -       |
|    |           |подстанция             |             |             |             |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 4  |    5      |Начальная школа        |    0,83     |    5400     |  450 мест   |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 5  |    6      |Трансформаторная       |    0,01     |     -       |     -       |
|    |           |подстанция             |             |             |             |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 6  |    16     |Трансформаторная       |    0,01     |     -       |     -       |
|    |           |подстанция             |             |             |             |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
| 7  |    11     |Объекты общественного  |    0,04     |    200      |     20      |
|    |           |питания                |             |             | посадочных  |
|    |           |                       |             |             |    мест     |
|————|———————————|———————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
     
     4. Характеристики  планируемого  развития  системы  транспортного
обслуживания территории.
     
     Проектная система   улично-дорожной  сети   запроектирована   как
составная часть  единой  транспортной структуры  Выборгского района  с
учетом существующих дорог.
     
     Внутриквартальные проезды  исключают  транзитное  и   интенсивное
движение  автотранспорта по  территории.  Ширина проездов  в  границах
общего пользования - 7 м.
     
     В проекте  предусмотрена система  парковки  и хранения  легкового
автомобильного транспорта,  общая  площадь которых  составила 0,38  га
(открытые автостоянки).
     
     Проектная транспортная   структура   территории   учитывает    ее
включение в  сложившуюся транспортную структуру  Выборгского района  с
использованием   имеющихся   транспортных   связей,   работающих    на
магистральных улицах.
     
     На территории планируется  размещение новых открытых  автостоянок
на 230 машиномест.
     
     5. Характеристики      планируемого      размещения      объектов
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения на
территории.
     
     Настоящим проектом  учтены  резервные  территории,   определенные
предыдущими  проектами  для размещения  учреждений  культурно-бытового
назначения,  а   также   приняты  решения   по  организации   хранения
автотранспорта: размещение автостоянок и подземного гаража.
     
     Для обеспечения   населения  нормативным   уровнем   обслуживания
микрорайонного значения настоящим проектом предусматривается:
     
     строительство начальной школы  (дополнительный корпус гимназии  N
622) на 450 мест;
     
     строительство спортивного центра  со  встроенным магазином  общей
площадью 2200 кв.м;
     
     строительство ресторана общей площадью  550 кв.м (100  посадочных
мест).
     
     6. Характеристики       планируемого       развития       системы
инженерно-технического обеспечения территории.
     
                                                                                 
       Водопотребление      - 319  куб.м/сутки  предусматривается   от
                            городских   сетей   хозяйственно-питьевого
                            водопровода. Источник      -      Северная
                            водопроводная станция.
                                                                                 
                                                                                 
       Водоотведение        - 96   куб.м/сутки   предусматривается   в
                            городскую  сеть  общесплавной канализации.
                            Приемник  сточных  вод - Северная  станция
                            аэрации.
                                                                                 
                                                                                 
       Электропотребление   - 440     кВА     предусматривается     от
                            централизованных сетей электроснабжения от
                            планируемой  к  строительству  ПС  110  кВ
                            "Поклонная гора".
                                                                                 
                                                                                 
       Теплоснабжение       - 0,5 Гкал/час предусматривается от  сетей
                            центрального  теплоснабжения  от котельной
                            "Парнас-4"  после  ее  реконструкции  и от
                            планируемой  к строительству ТЭЦ "Парнас".
                                                                                 
     
     На территории   предусматривается   строительство   трех    новых
трансформаторных подстанций.
     
     
     
                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.02.2009 N 128
     
     
                                Чертеж
       межевания территории квартала 12 района Шувалово-Озерки
        в границах территории, ограниченной Выборгским шоссе,
          пр.Луначарского, пр.Энгельса, в Выборгском районе
           (красные линии, границы зон с особыми условиями
                      использования территории)

 

                                                        Приложение N 5
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 03.02.2009 N 128
     
     
                                Чертеж
       межевания территории квартала 12 района Шувалово-Озерки
        в границах территории, ограниченной Выборгским шоссе,
          пр.Луначарского и пр.Энгельса, в Выборгском районе
                     (границы земельных участков)