Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2008 № 1431

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 17 ноября 2008 года N 1431


     Об утверждении проекта планировки
     с проектом межевания территории по адресу:
     Выборгский район, участок 1 севернее
     пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная
     долина")
     
     
     В соответствии   со   статьей   45   Градостроительного   кодекса
Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития
территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения
с 3-м Верхним пер. ("Северная долина") Правительство  Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Утвердить проект планировки  территории по адресу:  Выборгский
район, участок 1  севернее пересечения с  3-м Верхним пер.  ("Северная
долина") в составе:
     
     1.1. Чертеж планировки  территории по  адресу: Выборгский  район,
участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная  долина")
(красные  линии,  линии  связи,  объекты  инженерной   инфраструктуры)
согласно приложению N 1.
     
     1.2. Чертеж планировки  территории по  адресу: Выборгский  район,
участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная  долина")
(линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон  планируемого
размещения объектов капитального строительства) согласно приложению  N
2.
     
     1.3. Положение о размещении объектов капитального  строительства,
характеристиках  планируемого  развития территории  и  характеристиках
развития   систем    социального,    транспортного   обслуживания    и
инженерно-технического   обеспечения,    необходимых   для    развития
территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения
с 3-м Верхним пер. ("Северная долина"), согласно приложению N 3.
     
     2. Утвердить проект  межевания территории  по адресу:  Выборгский
район, участок 1  севернее пересечения с  3-м Верхним пер.  ("Северная
долина") в составе:
     
     2.1. Чертеж  межевания территории  по  адресу: Выборгский  район,
участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная  долина")
(красные  линии,  границы   зон  с  особыми  условиями   использования
территории) согласно приложению N 4.
     
     2.2. Чертеж  межевания территории  по  адресу: Выборгский  район,
участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная  долина")
(границы земельных участков) согласно приложению N 5.
     
     3. Постановление вступает  в  силу на  следующий  день после  его
официального опубликования.
     
     4. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 17.11.2008 N 1431
     
     
               Чертеж планировки территории по адресу:
          Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с
                 3-м Верхним пер. ("Северная долина")
   (красные линии, линии связи, объекты инженерной инфраструктуры)


     
                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 17.11.2008 N 1431
     
     
                                Чертеж
                   планировки территории по адресу:
          Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с
                 3-м Верхним пер. ("Северная долина")
       (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон
     планируемого размещения объектов капитального строительства)


     
                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 17.11.2008 N 1431


                              Положение
          о размещении объектов капитального строительства,
  характеристиках планируемого развития территории и характеристиках
      развития систем социального, транспортного обслуживания и
     инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
          территории по адресу: Выборгский район, участок 1
     севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина")
     
     1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории по
адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним
пер. ("Северная долина") (далее - территория) являются:
     
     с севера - проектируемая магистраль 7 (Новая ул.);
     
     с юга - 3-й  Верхний пер. и  проектное продолжение 3-го  Верхнего
пер.;
     
     с запада  -  проектируемая  магистраль  1  (Центральная  ул.)   и
проектируемая магистраль 5 (дорога на Парголово);
     
     с востока - пр.Энгельса.
     
     2. Параметры застройки территории.
     
     Площадь территории в  указанных границах составляет  313,9 га,  в
том числе в границах красных линий - 247,44 га.
     
     Коэффициент застройки - 0,25.
     
     Величина отступа от красных линий - 0 м.
     
     Плотность застройки - 15700 кв.м общей площади/га.
     
     3. Характеристики      планируемого     развития      территории,
характеристики развития систем социального обслуживания территории.
     
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|N п/п |N земельного  |  Функциональное назначение объекта капитального   |  Площадь   |
|      |   участка    |                  строительства                    |земельного  |
|      |              |                                                   |участка, га |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|  1   |      2       |                        3                          |     4      |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                    Квартал 5б-1                                      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          1. Застроенные земельные участки                            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 1.1  |    5б1-2     |Объекты транспортной инфраструктуры                |   0,43     |
|      |              |(автозаправочная станция, газонакопительная        |            |
|      |              |станция)                                           |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                          2. Формируемые земельные участки                            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 2.1  |    5б1-1     |Объекты инженерно-транспортной инфраструктуры      |   0,32     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                    Квартал 5б-2                                      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          3. Формируемые земельные участки                            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 3.1  |    5б2-1     |Объекты производственного, складского и            |   2,71     |
|      |              |транспортного назначения                           |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|      |             4. Земли общего пользования квартала 5б              |   5,73     |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 6б                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          5. Формируемые земельные участки                            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 5.1  |    6б-1      |Объекты производственного, складского и            |   1,58     |
|      |              |транспортного назначения                           |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|      |                   6. Земли общего пользования                    |   3,08     |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                    Квартал 7б-1                                      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          7. Формируемые земельные участки                            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 7.1  |    7б1-1     |Объекты производственного, складского и            |   2,44     |
|      |              |транспортного назначения                           |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                    Квартал 7б-2                                      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          8. Формируемые земельные участки                            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 8.1  |    7б2-1     |Объекты социально-культурного и бытового           |   2,88     |
|      |              |назначения                                         |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|      |             9. Земли общего пользования квартала 7б              |   9,17     |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 9б                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          10. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|10.1  |    9б-1      |Объекты транспортной инфраструктуры                |   2,66     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|      |                  11. Земли общего пользования                    |   4,83     |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 13                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          12. Застроенные земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|12.1  |    13-2      |Объект транспортной инфраструктуры,                |   1,37     |
|      |              |трансформаторная подстанция                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|12.2  |    13-3      |Объект коммунального хозяйства                     |   1,42     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|12.3  |    13-4      |Объект коммунального назначения                    |   0,01     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|12.4  |    13-5      |Объект транспортной инфраструктуры,                |   2,86     |
|      |              |трансформаторная подстанция                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|12.5  |    13-8      |Объект транспортной инфраструктуры (за исключением |   2,91     |
|      |              |автозаправочных и газонаполнительных станций,      |            |
|      |              |предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок),   |            |
|      |              |трансформаторная подстанция                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                          13. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|13.1  |    13-1      |Объекты социально-культурного и бытового           |   9,84     |
|      |              |назначения, распределительная трансформаторная     |            |
|      |              |подстанция                                         |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|13.2  |    13-6      |Объекты социально-культурного и бытового           |   1,11     |
|      |              |назначения                                         |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|13.3  |    13-7      |Объекты социально-культурного и бытового           |   0,52     |
|      |              |назначения                                         |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|      |                  14. Земли общего пользования                    |   0,47     |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 14                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          15. Застроенные земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|15.1  |    14-2      |Объект производственно-складского назначения       |   3,57     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                          16. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|16.1  |    14-1      |Объекты социально-культурного и бытового           |   7,22     |
|      |              |назначения, распределительная трансформаторная     |            |
|      |              |подстанция                                         |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 15                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          17. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|17.1  |    15-1      |Объекты многофункциональной многоэтажной жилой     |   45,17    |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения, три распределительные         |            |
|      |              |трансформаторные подстанции, опорная усилительная  |            |
|      |              |станция радиотрансляционной сети, трансформаторная |            |
|      |              |подстанция радиотрансляционной сети                |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|17.2  |    15-2      |Объекты социально-культурного и бытового           |   1,88     |
|      |              |назначения                                         |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 18                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          18. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|18.1  |    18-1      |Объекты спорта и торговли                          |   10,83    |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 19                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          19. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|19.1  |    19-1      |Объекты многофункциональной многоэтажной жилой     |   27,76    |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения, две распределительные         |            |
|      |              |трансформаторные подстанции                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 20                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          20. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|20.1  |    20-1      |Объекты многофункциональной многоэтажной жилой     |   42,26    |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения, две распределительные         |            |
|      |              |трансформаторные подстанции                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 21                                       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          21. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|21.1  |    21-1      |Объекты многофункциональной многоэтажной жилой     |   29,30    |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения, распределительная             |            |
|      |              |трансформаторная подстанция                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 22б                                      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          22. Застроенные земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.1  |    22б-2     |Объект складского назначения                       |   0,15     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.2  |    22б-3     |Объект складского назначения                       |   0,09     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.3  |    22б-4     |Объект складского назначения                       |   0,04     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.4  |    22б-5     |Объект складского назначения                       |   0,05     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.5  |    22б-6     |Объект складского назначения                       |   0,43     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.6  |    22б-9     |Объект складского назначения                       |   0,74     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|22.7  |   22б-10     |Объект складского назначения                       |   1,21     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                          23. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|23.1  |    22б-1     |Объекты многофункциональной малоэтажной жилой      |   4,17     |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения                                |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|23.2  |    22б-7     |Объект складского назначения                       |   0,03     |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|23.3  |    22б-8     |Объекты многофункциональной малоэтажной жилой      |   2,92     |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения                                |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|                                     Квартал 22а                                      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                          24. Формируемые земельные участки                           |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|24.1  |    22а-1     |Объекты многофункциональной малоэтажной жилой      |   12,89    |
|      |              |застройки и объекты социально-культурного и        |            |
|      |              |бытового назначения, распределительная             |            |
|      |              |трансформаторная подстанция                        |            |
|——————|——————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————|
|      |            25. Земли общего пользования квартала 22              |   0,39     |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
     
     4. Характеристики  планируемого  развития  системы  транспортного
обслуживания территории.
     
     Предусмотрено строительство двух категорий городских проездов:
     
     магистрали городского  значения  -  проектируемая  магистраль   1
(Центральная ул.);
     
     жилые улицы   -  проектируемая   магистраль   2  (Главная   ул.),
проектируемая магистраль  3 (9-й проезд),  проектируемая магистраль  4
(5-й Верхний пер.), проектируемая магистраль 5 (дорога на  Парголово),
проектируемая магистраль 6 (Парковая ул.), проектируемая магистраль  7
(Новая ул.) и проектное продолжение 3-го Верхнего пер.
     
     Предусматривается строительство   подземных  и   полузаглубленных
паркингов  вместимостью  не  менее  12300  машиномест  и  многоэтажных
паркингов вместимостью не менее 10700 машиномест, устройство  открытых
автостоянок.
     
     Транспортное обслуживание   планируемой   численности   населения
территории    распределяется    по    видам    транспорта    основного
пассажиропотока:
     
     метрополитен - 50 процентов, или 14000 пассажиров/сутки;
     
     наземный транспорт  - 30  процентов,  или 8400  пассажиров/сутки.
Расчетное количество остановочных пунктов - 20;
     
     личные автомобили - 20 процентов, или 5600 человек/сутки.
     
     5. Характеристики      планируемого      размещения      объектов
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения на
территории.
     
     Предусмотрено строительство  объектов образования  и  дошкольного
воспитания:
     
     общеобразовательные школы не менее чем  на 9210 мест размещены  в
кварталах 13, 15, 19, 20, 21, 22;
     
     детские дошкольные общеобразовательные учреждения не менее чем на
2801 место размещены в кварталах 13, 15, 19, 20, 21, 22.
     
     Предусмотрено строительство объектов районного уровня:
     
     в квартале 13:
     
     школа искусств (эстетического воспитания) на 640 мест;
     
     поликлиника для взрослых на 960 посещений в смену;
     
     поликлиника для детей на 384 посещения в смену;
     
     станции скорой и  неотложной медицинской помощи  на 8  санитарных
автомобилей;
     
     в квартале 14:
     
     рыночный комплекс 1920 кв.м торговой площади;
     
     клубы на 2560 посетителей;
     
     кинотеатры на 250 мест, торгово-развлекательный комплекс;
     
     в квартале 6б:
     
     бани на 400 мест;
     
     прачечные на 8000 кг белья в смену;
     
     химчистки на 560 кг белья в смену;
     
     в квартале 7б-2:
     
     спортивные залы на 4800 кв.м пола;
     
     плавательные бассейны на 1280 кв.м зеркала воды;
     
     клубы на 760 посетителей.
     
     6. Характеристики       планируемого       развития       системы
инженерно-технического обеспечения территории.
     
     Водоснабжение - 28088  куб.м/сутки  предусматривается от  системы
коммунального   водоснабжения   с  присоединением   к   водоводам   по
Суздальскому пр. Источник: Северная водопроводная станция.
     
     Водоотведение -  30249  куб.м/сутки предусматривается  в  систему
коммунальной     канализации    после     завершения     строительства
канализационного  коллектора до  шахты  N 335  тоннельного  коллектора
"Комендантский  аэродром".  Приемник  сточных  вод:  Северная  станция
аэрации.
     
     Теплоснабжение -  333,46  Гкал/час предусматривается  от  системы
централизованного  теплоснабжения: от  котельной  "Парнас-4" после  ее
реконструкции и от планируемой к строительству ТЭЦ "Парнас".
     
     Электроснабжение -  99,108   МВА  предусматривается  от   системы
централизованного электроснабжения: от планируемой к строительству  ПС
212А и от РУ 10 кВ ТЭЦ "Парнас".
     
     Предусмотрено строительство:
     
     11 распределительных трансформаторных подстанций на участках:
     
     N 13-1 - 1 шт., N 14-1 - 1 шт., N 15-1 - 3 шт., N 19-1 - 2 шт., N
20-1 - 2 шт., N 21-1 - 1 шт., N 22а-1 - 1 шт.;
     
     опорной усилительной станции радиотрансляционной сети на  участке
N 15-1;
     
     трансформаторной подстанции радиотрансляционной сети на участке N
15-1.
     
     
     
                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 17.11.2008 N 1431
     
     
                Чертеж межевания территории по адресу:
          Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с
                 3-м Верхним пер. ("Северная долина")
           (красные линии, границы зон с особыми условиями
                      использования территории)



                                                        Приложение N 5
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 17.11.2008 N 1431
     
     
                Чертеж межевания территории по адресу:
          Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с
                 3-м Верхним пер. ("Северная долина")
                     (границы земельных участков)