Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2010 № 1279

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 23 сентября 2010 года N 1279


     О проведении торгов на право заключения
     инвестиционного договора и договора
     аренды земельного участка на инвестиционных
     условиях
     
     
     В соответствии  с Федеральным  законом  "Об объектах  культурного
наследия   (памятниках   истории  и   культуры)   народов   Российской
Федерации", Законом Санкт-Петербурга от 20.06.2007 N 333-64 "Об охране
объектов   культурного   наследия  в   Санкт-Петербурге"   и   Законом
Санкт-Петербурга  от 26.05.2004  N  282-43 "О  порядке  предоставления
объектов недвижимости,  находящихся в собственности  Санкт-Петербурга,
для строительства   и  реконструкции"  Правительство  Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Провести   работы    по   приспособлению   для    современного
использования  без  изменения  предметов  охраны  следующих   объектов
культурного наследия:
     
     1.1. Береговое  укрепление   по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  АК,  площадью  1628,5  кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:1:25,  расположенное  на земельном  участке
площадью  23152  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:1,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Н.
     
     1.2. Спецмастерские    по    адресу:    Адмиралтейский     район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,   литера  М,  площадью  498,1   кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:1:20,  расположенные  на земельном  участке
площадью  23152  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:1,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Н.
     
     1.3. Склад  (историческое название  -  Лесной склад)  по  адресу:
Адмиралтейский  район,  наб.Адмиралтейского   кан.,  д.2,  литера   Н,
площадью   11664,8    кв.м,    кадастровый   номер    78:32:1087:1:30,
расположенный на  земельном участке площадью  23152 кв.м,  кадастровый
номер    78:32:1087:1,     по     адресу:    Адмиралтейский     район,
наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Н.
     
     1.4. Управление   тыла    по   адресу:   Адмиралтейский    район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  Т,  площадью  3851,3   кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:0:11,  расположенное  на земельном  участке
площадью  23152  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:1,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Н.
     
     1.5. Береговое  укрепление   по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  АВ,  площадью  1087,5  кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:2:24,  расположенное  на земельном  участке
площадью  18479  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:2,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера О.
     
     1.6. Береговое  укрепление   по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  АБ,  площадью  580,9   кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:2:22,  расположенное  на земельном  участке
площадью  18479  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:2,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера О.
     
     1.7. Склад по  адресу: Адмиралтейский район,  наб.Адмиралтейского
кан.,  д.2,  литера  О,  площадью  20815,1  кв.м,  кадастровый   номер
78:1087:0:13, расположенный на земельном участке площадью 18479  кв.м,
кадастровый  номер  78:32:1087:2,  по  адресу:  Адмиралтейский  район,
наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера О.
     
     1.8. Береговое  укрепление   по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  АЛ,  площадью  366,6   кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:3:23,  расположенное  на земельном  участке
площадью  16599  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:3,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Ж.
     
     1.9. Береговое  укрепление   по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  АД,  площадью  465,0   кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:3:26,  расположенное  на земельном  участке
площадью  16599  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:3,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Ж.
     
     1.10. Береговое  укрепление  по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,  литера  АГ,  площадью  1166,4  кв.м,
кадастровый  номер 78:1087:4:21,  расположенное  на земельном  участке
площадью  13683  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:4,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера К.
     
     1.11. Склад (историческое  название  - Лесной  склад) по  адресу:
Адмиралтейский  район,  наб.Адмиралтейского   кан.,  д.2,  литера   И,
площадью   16574,3    кв.м,    кадастровый   номер    78:32:1087:4:29,
расположенный на  земельном участке площадью  13683 кв.м,  кадастровый
номер    78:32:1087:4,     по     адресу:    Адмиралтейский     район,
наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера К.
     
     2. Провести торги на право заключения:
     
     2.1. Инвестиционного  договора  на срок  осуществления  работ  по
приспособлению  для  современного использования  объектов  культурного
наследия, указанных в пункте 1 постановления, без изменения  предметов
охраны,  проектирования  и реконструкции  на  инвестиционных  условиях
следующих объектов недвижимости:
     
     2.1.1. Хозяйственного  отдела  по адресу:  Адмиралтейский  район,
наб.Адмиралтейского  кан.,  д.2,   литера  Л,  площадью  765,2   кв.м,
кадастровый номер  78:1087:0:15, расположенного  на земельном  участке
площадью  23152  кв.м,  кадастровый  номер  78:32:1087:1,  по  адресу:
Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера Н.
     
     2.1.2. Автодорожного  моста  через  восточный  канал  о-ва  Новая
Голландия по адресу:  Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского  кан.,
д.2,  соор.2,  литера  Ю,  площадью  114,7  кв.м,  кадастровый   номер
78:32:1087:5:28, расположенного на земельном участке площадью 68 кв.м,
кадастровый  номер  78:32:1087:5,  по  адресу:  Адмиралтейский  район,
наб.Адмиралтейского кан.,  участок 5  (южнее дома  N 2,  литера И,  по
наб.Адмиралтейского кан.).
     
     2.1.3. Автодорожного   моста  через   южный   канал  о-ва   Новая
Голландия, по адресу: Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского  кан.,
д.2,  соор.1,  литера  Я,  площадью  110,7  кв.м,  кадастровый   номер
78:32:1087:6:27, расположенного на земельном участке площадью 61 кв.м,
кадастровый  номер  78:32:1087:6,  по  адресу:  Адмиралтейский  район,
наб.Адмиралтейского кан., участок 7 (восточнее дома N 2, литера Н,  по
наб.Адмиралтейского кан.).
     
     2.1.4. Моста автомобильного транспорта через Адмиралтейский  кан.
у  пл.Труда,  ин.  N  20025, площадью  74,5  кв.м,  кадастровый  номер
78:32:032:1:3, по  адресу: Адмиралтейский район,  1-й мост  Круштейна,
д.б/н, литера А, расположенного на земельном участке площадью 57 кв.м,
кадастровый  номер  78:32:032:1,  по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского кан., участок 11 (севернее дома N 2, литера Ж,  по
наб.Адмиралтейского кан.).
     
     2.1.5. Моста автомобильного транспорта через Адмиралтейский  кан.
у  Ново-Адмиралтейского  кан.,  ин.  N  20035,  по  адресу:  2-й  мост
Круштейна, д.б/н,  литера А,  площадью 118,1  кв.м, кадастровый  номер
78:32:032:2:2, расположенного на  земельном участке площадью 22  кв.м,
кадастровый  номер  78:32:032:2,  по  адресу:  Адмиралтейский   район,
наб.Адмиралтейского кан., участок 6 (западнее  дома N 2, литера Н,  по
наб.Адмиралтейского кан.).
     
     2.2. Договора  аренды   земельного   участка  на   инвестиционных
условиях  площадью  16599  кв.м, кадастровый  номер  78:32:1087:3,  по
адресу: Адмиралтейский район, наб.Адмиралтейского кан., д.2, литера  Ж
(далее  -  договор  аренды  земельного  участка)  на  срок  применения
специальных   мер,   направленных   на   сохранение   и    регенерацию
историко-градостроительной среды,
     
     в целях   создания   общественно-делового    многофункционального
комплекса  с  выставочными площадями,  гаражом,  объектами  инженерной
инфраструктуры   (далее  -   Объект)   в  соответствии   с   настоящим
постановлением (далее - торги).
     
     3. Определить, что:
     
     3.1. Форма проведения торгов - конкурс.
     
     3.2. Начальная  стоимость  права  на  заключение  инвестиционного
договора,   указанного   в   пункте   2.1   постановления   (далее   -
инвестиционный  договор),  и   начальный  размер  арендной  платы   за
земельный участок,  указанный в пункте  2.2 постановления,  составляют
300 млн.руб., в том числе  размер арендной платы за земельный  участок
составляет 29 млн.руб.
     
     3.3. Форма подачи заявки на участие в торгах - открытая.
     
     3.4. Размер задатка составляет 60 млн.руб.
     
     3.5. Критериями выявления победителя торгов являются максимальная
стоимость права  на  заключение  инвестиционного  договора,   договора
аренды  земельного участка  на  инвестиционных условиях,  предложенная
участником торгов,  а также  общественная (социально-экономическая)  и
коммерческая эффективность, финансовая реализуемость проекта  создания
Объекта,  предложенного  участником  торгов,  определенные  на  основе
методических  рекомендаций  по  оценке  эффективности   инвестиционных
проектов, утвержденных  21.06.1999 Министерством экономики  Российской
Федерации,     Министерством    финансов     Российской     Федерации,
Государственным  комитетом   Российской  Федерации  по   строительной,
архитектурной и жилищной политике.
     
     3.6. Условием торгов является  общий объем инвестиций в  создание
Объекта, предлагаемый  участником  торгов, составляющий  не менее  300
млн.  долларов  США в  рублевом  эквиваленте  без  учета НДС  на  дату
проведения торгов, при этом в первый год со дня подписания протокола о
результатах торгов  (далее  - Протокол)  объем  инвестиций в  создание
Объекта должен  составлять не менее  30 млн.  долларов США в  рублевом
эквиваленте без учета НДС на дату проведения торгов.
     
     4. Установить, что:
     
     4.1. Организатором торгов выступает открытое акционерное общество
"Фонд имущества  Санкт-Петербурга"  (далее   -  ОАО  "Фонд   имущества
Санкт-Петербурга").
     
     4.2. Извещение  о  проведении  торгов  подлежит  опубликованию  в
журнале    "Официальный    бюллетень    "Вестник    Фонда    имущества
Санкт-Петербурга".
     
     4.3. Возмещение   затрат,   понесенных   ОАО   "Фонд    имущества
Санкт-Петербурга" по организации  и проведению торгов,  осуществляется
победителем торгов в размере трех процентов от размера стоимости права
на заключение  инвестиционного договора  и размера  арендной платы  за
земельный участок, указанный в пункте 2.2 постановления,  определенных
по итогам проведения торгов.
     
     5. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
     
     5.1. В пятидневный  срок  направить в  Комитет  по инвестициям  и
стратегическим  проектам  для  согласования  предложения  по   составу
конкурсной комиссии, создаваемой для целей подведения итогов торгов  в
соответствии с постановлением (далее - конкурсная комиссия).
     
     5.2. В пятидневный срок после получения согласования Комитета  по
инвестициям  и  стратегическим проектам  утвердить  состав  конкурсной
комиссии.
     
     5.3. Предусмотреть в извещении о проведении торгов  согласованный
с Комитетом  по управлению городским  имуществом перечень  документов,
представляемых участником  торгов для  участия в торгах,  в том  числе
документы, предоставляемые в  целях обеспечения исполнения  участником
торгов,   признанным   победителем   торгов   (далее   -    Инвестор),
инвестиционных условий  в  соответствии с  настоящим постановлением  и
приложением к настоящему постановлению и условия торгов в соответствии
с настоящим постановлением.
     
     5.4. В двухмесячный срок  провести в установленном порядке  торги
на условиях в соответствии с настоящим постановлением.
     
     5.5. В течение  трех  рабочих дней  со  дня подписания  Протокола
осуществить возврат задатка участникам торгов, которые не выиграли их.
     
     6. Предоставить Инвестору в аренду земельный участок, указанный в
пункте 2.2 постановления, на инвестиционных условиях в соответствии  с
настоящим постановлением и приложением к настоящему постановлению.
     
     7. Комитету по управлению городским имуществом (далее -  Комитет)
в месячный срок со дня подписания Протокола:
     
     7.1. Заключить  с  Инвестором  инвестиционный  договор  на   срок
осуществления работ по  приспособлению для современного  использования
объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 постановления, без
изменения предметов  охраны, проектирования  и реконструкции  объектов
недвижимости, указанных в пункте  2.1 постановления, в соответствии  с
настоящим  постановлением и  приложением  к настоящему  постановлению,
предусмотрев:
     
     7.1.1. Обязательство  Комитета  обеспечить  допуск  Инвестора   к
объектам недвижимости, указанным в пунктах 1 и 2.1 постановления,  без
наделения Инвестора  правами владения и  (или) пользования  указанными
объектами недвижимости в целях обеспечения Инвестором проведения работ
по приспособлению для современного использования объектов  культурного
наследия, указанных в пункте 1 постановления, без изменения  предметов
охраны, а также проектирования и реконструкции объектов  недвижимости,
указанных в пункте 2.1 постановления.
     
     7.1.2. Порядок    оплаты    стоимости   права    на    заключение
инвестиционного  договора,  а   также  ответственность  Инвестора   за
нарушение сроков проведения  работ по приспособлению для  современного
использования  объектов культурного  наследия,  указанных в  пункте  1
постановления,  без  изменения   предметов  охраны,  а  также   сроков
проектирования  и  реконструкции объектов  недвижимости,  указанных  в
пункте  2.1  постановления,  включив раздел  о  досрочном  расторжении
инвестиционного  договора,  а  также  согласованный  с  Комитетом   по
инвестициям и  стратегическим  проектам и  Комитетом по  строительству
порядок   подтверждения   исполнения   Инвестором   условия    торгов,
предусмотренного в пункте 3.6 постановления.
     
     7.2. Заключить с Инвестором договор аренды земельного участка  на
инвестиционных условиях  в соответствии с  настоящим постановлением  и
приложением к настоящему постановлению на срок применения  специальных
мер,      направленных      на      сохранение      и      регенерацию
историко-градостроительной среды,  предусмотрев в  нем порядок  оплаты
арендной  платы  за   земельный  участок,   указанный  в  пункте   2.2
постановления,   ответственность   Инвестора   за   нарушение   сроков
применения специальных мер,  направленных на сохранение и  регенерацию
историко-градостроительной   среды,   включив   раздел   о   досрочном
расторжении договора аренды земельного участка, а также  согласованный
с Комитетом по  инвестициям и стратегическим  проектам и Комитетом  по
строительству  порядок  подтверждения  исполнения  Инвестором  условия
торгов, предусмотренного в пункте 3.6 постановления.
     
     8. Комитету   по   инвестициям  и   стратегическим   проектам   в
пятидневный срок со  дня получения  предложений по составу  конкурсной
комиссии согласовать состав конкурсной комиссии.
     
     9. Постановление вступает  в  силу на  следующий  день после  его
официального опубликования.
     
     10. Контроль   за   выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора  Санкт-Петербурга Филимонова  Р.Е.,  вице-губернатора
Санкт-Петербурга Молчанова  Ю.В.  и вице-губернатора  Санкт-Петербурга
Метельского И.М. по принадлежности вопросов.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 23.09.2010 N 1279
     
     
                        ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
при выполнении работ по приспособлению для современного использования
    без изменения предметов охраны объектов культурного наследия,
    проектировании и реконструкции объектов недвижимости, а также
 применении специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию
          историко-градостроительной среды, в целях создания
         общественно-делового многофункционального комплекса
     
     
     1. Стоимость  права   на  заключение  инвестиционного   договора,
предусматривающего выполнение работ по приспособлению для современного
использования  объектов культурного  наследия,  указанных в  пункте  1
постановления,  без  изменения  предметов  охраны,  проектирование   и
реконструкцию   объектов   недвижимости,  указанных   в   пункте   2.1
постановления, а  также размер  арендной платы  за земельный  участок,
указанный   в   пункте    2.2   постановления,   в   целях    создания
общественно-делового многофункционального  комплекса (далее -  Объект)
определяются по  результатам торгов  на право  заключения указанных  в
пункте  2 постановления  инвестиционного  договора и  договора  аренды
земельного участка на инвестиционных условиях (далее - торги).
     
     2. Уменьшение  платежа,   указанного   в  пункте   1,  на   сумму
фактических  затрат,  но  не   более  начальной  стоимости  права   на
заключение  инвестиционного  договора и  начального  размера  арендной
платы за земельный участок, указанных в пункте 3.2 постановления:
     
     2.1. По созданию объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых
в собственность Санкт-Петербурга, в соответствии с ведомостью  объемов
работ, согласованной в установленном порядке с Комитетом по энергетике
и инженерному обеспечению, на сумму 4553734 руб. в ценах 2000 года без
учета НДС с уточнением по фактическим затратам.
     
     2.2. По приспособлению  для  современного использования  объектов
культурного наследия,  указанных  в пунктах  1.1,  1.5, 1.6,  1.8-1.10
постановления,   в   соответствии   с   ведомостью   объемов    работ,
согласованной в установленном порядке с Комитетом по  государственному
контролю, использованию  и  охране памятников  истории  и культуры  на
сумму 39465695 руб. в  ценах 2000 года без  учета НДС с уточнением  по
фактическим затратам.
     
     3. Обязательство  победителя  торгов  передать  в   собственность
Санкт-Петербурга:
     
     3.1. Нежилые помещения  в  составе Объекта  под выставочные  цели
общей площадью не менее 1200 кв.м, по адресам и в сроки, согласованные
в  установленном  порядке  с  администрацией  Адмиралтейского   района
Санкт-Петербурга.
     
     3.2. Не менее  двух  мостов, соединяющих  о-в  Новая Голландия  с
улично-дорожной  сетью  Санкт-Петербурга,   по  адресам  и  в   сроки,
согласованные  в  установленном   порядке  с  Комитетом  по   развитию
транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.
     
     3.3. Береговые укрепления,  указанные  в пунктах  1.1, 1.5,  1.6,
1.8-1.10 постановления, после  проведения работ по приспособлению  для
современного использования указанных объектов культурного наследия без
изменения  предметов охраны  по  адресам и  в  сроки, согласованные  в
установленном   порядке   с   Комитетом   по   развитию   транспортной
инфраструктуры Санкт-Петербурга.
     
     3.4. Объекты  инженерной инфраструктуры  по  адресам и  в  сроки,
согласованные в  установленном  порядке с  Комитетом  по энергетике  и
инженерному обеспечению.
     
     4. Установление сроков осуществления работ по приспособлению  для
современного использования объектов культурного наследия, указанных  в
пункте  1  постановления,  проектирования  и  реконструкции   объектов
недвижимости,  указанных  в   пункте  2.1  постановления,   применения
специальных   мер,   направленных   на   сохранение   и    регенерацию
историко-градостроительной  среды на  земельном  участке, указанном  в
пункте 2.2 постановления, в целях создания Объекта (далее - работы):
     
     начало выполнения работ - в течение 24 месяцев со дня  подписания
протокола о результатах торгов;
     
     окончание выполнения  работ  -  в  течение  84  месяцев  со   дня
подписания протокола о результатах торгов.
     
     5. Право собственности победителя  торгов на Объект возникает  на
основании Закона Санкт-Петербурга  от 26.05.2004  N 282-43 "О  порядке
предоставления  объектов  недвижимости,  находящихся  в  собственности
Санкт-Петербурга,  для  строительства  реконструкции"  и   документов,
подтверждающих факт создания Объекта.