Закон Санкт-Петербурга от 28.04.1997 № 69-21

 

                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                    от 28 апреля 1997 года N 69-21

                                          Утратил силу - Закон
                                            Санкт-Петербурга
                                        от 20.06.2005 г. N 279-36

                 О порядке и условиях перевода жилых
                  домов и жилых помещений в нежилые


          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                          9 апреля 1997 года


     Статья 1

     Задачей настоящего Закона является  регулирование  правоотношений
при  переводе  жилых  домов  и жилых помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга  с  целью  надлежащего  использования  и  сохранности
жилищного   фонда,   а   также  недопущения  необоснованного  перевода
жилищного фонда в нежилой.

     Статья 2

     Перевод жилых домов и жилых помещений  в  нежилые  на  территории
Санкт-Петербурга    осуществляется   на   основании   законодательства
Российской Федерации и настоящего Закона.

     Перевод жилых домов и жилых помещений  в  нежилые  на  территории
Санкт-Петербурга по иным основаниям не допускается.

     Статья 3

     Перевод в   нежилые   жилых  домов  и  жилых  помещений  в  домах
государственного  и  общественного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга
осуществляется распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга.

     Перевод в   нежилые  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  домах,
относящихся к иным видам жилищного фонда,  производится в соответствии
с   настоящим   Законом   собственником   с   согласия   Администрации
Санкт-Петербурга.

     Указанное согласие    оформляется    распоряжением    губернатора
Санкт-Петербурга.

     Статья 4

     В соответствии  с настоящим Законом допускается перевод следующих
жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:

     а) жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена
не  ранее  чем  за  5  лет  до  перевода и в которых отсутствуют жилые
помещения,  являющиеся  предметом  действующих  договоров  найма   или
социального найма;

     б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:

     - признанных непригодными для постоянного проживания;

     - расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части
жилых  помещений  выходят  на  магистрали  с   интенсивным   движением
транспорта  или  на территории промышленных предприятий,  автопарков и
т.п.;

     - расположенных над помещениями,  в  которых  имеется  избыточное
теплогазовыделение;

     - в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;

     - расположенных   в   мансардных   помещениях,   непригодных  для
постоянного проживания;

     - расположенных на верхних этажах,  начиная со второго,  если все
помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;

     - расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный
вход либо возможность оборудования изолированного входа.

     Перевод жилых домов и  жилых  помещений,  указанных  в  настоящей
статье,  в  нежилые допускается,  если в соответствии с предполагаемой
целью  использования  этих   помещений   не   нарушаются   действующие
строительные   нормы   и   правила   для  жилых  помещений,  жилищные,
имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

     Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных
кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья,
в нежилые допускается с согласия  соответственно  жилищно-строительных
кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

     Статья 5

     Жилые дома  и  жилые помещения в домах государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга,  не имеющие признаков, установленных статьей 4
настоящего  Закона,  могут  переводиться  в  нежилые на инвестиционных
условиях  по   заключению   органа,   уполномоченного   Администрацией
Санкт-Петербурга.

     Под инвестиционными   условиями  в  настоящем  Законе  понимаются
требования,   которые    в    соответствии    с    градостроительными,
строительными,  санитарно-гигиеническими,  противопожарными  нормами и
правилами,  а также в  соответствии  с  требованиями  законодательства
Российской  Федерации  и  в  связи  с  необходимостью  охраны  прав  и
интересов граждан,  соблюдения общественных интересов  предусматривают
обязанность лиц,  осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений
в нежилые,  совершить за свой счет определенные  фактические  и  (или)
юридические действия.

     В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:

     - расселение  жильцов  в  жилых  домах,  подлежащих  капитальному
ремонту (реконструкции),  с предоставлением им  благоустроенных  жилых
помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством,
и  последующее  осуществление  капитального  ремонта   (реконструкции)
жилого дома;

     - проведение   в  установленный  срок  ремонта  здания  (фасада),
благоустройство прилегающей территории;

     - принятие инвестором мер,  необходимых для защиты прав  жильцов,
проживающих в этом здании.

     Статья 6

     Перевод жилых  домов  и  жилых  помещений в нежилые на территории
Санкт-Петербурга производится как без их  переоборудования,  так  и  с
переоборудованием.

     Переоборудование жилых  домов  и жилых помещений до их перевода в
нежилые не допускается.

     Статья 7

     Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного  фонда
Санкт-Петербурга  в нежилые осуществляется с обязательным указанием их
целевого использования.

     Принятие решения   о   переводе   жилого   помещения   в    домах
государственного  жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое,  а также
формулирование инвестиционных условий осуществляются  применительно  к
характеру использования помещения в будущем.

     Размещение в   жилых   домах   и  жилых  помещениях  промышленных
производств не допускается.

     Контроль за  использованием  жилых  домов   и   жилых   помещений
государственного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга,  переведенных  в
нежилые,  в  соответствии  с  их  целевым  назначением  осуществляется
Администрацией Санкт-Петербурга.

     Контроль за соблюдением санитарных,  экологических, строительных,
противопожарных и иных норм  в  домах  и  помещениях,  переведенных  в
соответствии  с  настоящим  Законом  в  нежилые,  осуществляют  органы
исполнительной власти и органы местного самоуправления в  пределах  их
компетенции.

     Статья 8

     Отказ в  переводе  или  согласовании перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга возможен только  по
основаниям,  предусмотренным  законодательством Российской Федерации и
настоящим Законом.

     Отказ по иным основаниям не допускается.

     Статья 9

     Жилые дома  и  жилые   помещения   переводятся   в   нежилые   их
собственниками.

     Перевод в   нежилые   жилых  домов  и  жилых  помещений  в  домах
государственного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга  производится  по
заявлению   юридических   лиц,   владеющих   жилыми  домами  и  жилыми
помещениями  на  праве   хозяйственного   ведения   или   оперативного
управления, если в их уставах не предусмотрено иное.

     Статья 10

     Юридические лица,  указанные в статье 9 настоящего Закона, подают
в уполномоченный Администрацией  Санкт-Петербурга  орган  заявление  о
переводе  жилого  дома  или  жилого  помещения в нежилое с приложением
документов, определяемых Администрацией Санкт-Петербурга.

     В прилагаемых  документах  обязательным  является   указание   на
целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого в
нежилое.

     Статья 11

     Уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга  орган  в  течение
десяти  дней со дня подачи юридическими лицами,  указанными в статье 9
настоящего  Закона,  заявления  о  переводе  жилого  дома  или  жилого
помещения в нежилое с приложением документов в соответствии со статьей
10 настоящего Закона принимает одно из трех решений:

     - о подготовке проекта распоряжения губернатора  Санкт-Петербурга
о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое;

     - об   отказе   в  подготовке  проекта  распоряжения  губернатора
Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое
с указанием причины отказа;

     - о  разработке  инвестиционных  условий для перевода жилого дома
или жилого помещения в нежилое.

     Отказ в переводе или согласовании перевода жилых  домов  и  жилых
помещений  в  нежилые  может  быть  обжалован  в  суд в соответствии с
федеральным законодательством.

     После принятия  решения   о   подготовке   проекта   распоряжения
губернатора     Санкт-Петербурга     уполномоченный     Администрацией
Санкт-Петербурга  орган  в  течение   десяти   дней   готовит   проект
распоряжения  губернатора  Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или
жилого помещения в нежилое и направляет  его  на  подпись  губернатору
Санкт-Петербурга,   который   в   течение   десяти   дней  подписывает
распоряжение.

     В случае принятия решения  о  разработке  инвестиционных  условий
уполномоченный  Администрацией Санкт-Петербурга орган в течение одного
месяца готовит инвестиционный договор.

     Статья 12

     Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые  в
случаях:

     - отсутствия свидетельства о собственности на эти помещения;

     - наличия  действующих  договоров  найма  и  социального найма на
указанный жилищный фонд;

     - наличия граждан,  зарегистрированных по  месту  жительства  или
месту пребывания по данному адресу;

     - отсутствия  письменного  согласия  органа опеки,  если одним из
собственников помещения является несовершеннолетний;

     - отсутствия документов,  подтверждающих наличие у физических лиц
-    собственников    помещения    и    членов   их   семьи,   включая
несовершеннолетних  детей,  иного  жилого  помещения  для  постоянного
проживания;

     - иные      обстоятельства,      предусмотренные      федеральным
законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое,
в  том  числе  если  в  результате  перевода  нарушаются строительные,
противопожарные,  санитарно-гигиенические и другие  нормы  и  правила,
предусмотренные федеральным законодательством.

     Статья 13

     Собственник нежилого   помещения   возмещает  часть  расходов  на
содержание дома,  инженерных систем и сетей,  придомовой территории  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Статья 14

     С момента  вступления  в  силу настоящего Закона иные юридические
акты Санкт-Петербурга,  регулирующие вопросы перевода  жилых  домов  и
жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга,  применяются
в части, не противоречащей настоящему Закону.

     Статья 15

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


     Санкт-Петербург,
     28 апреля 1997 года
     N 69-21