Закон Санкт-Петербурга от 01.02.1999 № 7-2

 
                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                     от 1 февраля 1999 года N 7-2

                                          Утратил силу - Закон
                                            Санкт-Петербурга
                                        от 06.07.2005 г. N 355-45

                   О развитии ипотечного жилищного
                   кредитования в Санкт-Петербурге


          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                         13 января 1999 года


     Целью настоящего Закона является развитие ипотечного кредитования
в Санкт-Петербурге и установление условий социальной поддержки жителей
Санкт-Петербурга, которые участвуют в ипотечном кредитовании.


                               Статья 1

                           Основные понятия

     В целях настоящего Закона используются следующие понятия:

     Ипотечный жилищный кредит (ипотечный кредит) - денежные средства,
предоставленные заемщику   по  кредитному  договору  для  приобретения
жилья, который  обеспечивается  договором  об  ипотеке  приобретаемого
жилья.

     Заемщик -  житель  Санкт-Петербурга,  получающий  в банке целевой
кредит на приобретение жилья.

     Залогодатель -   житель   Санкт-Петербурга   (физическое   лицо),
передающий в   залог   жилое   помещение  по  договору  об  ипотеке  в
обеспечение обязательств по кредитному договору на приобретение жилья.

     Кредитор - банк (кредитная организация),  предоставляющий  жителю
Санкт-Петербурга целевой кредит на приобретение жилья.

     Залогодержатель -  банк  (кредитная организация),  имеющий в силу
договора об ипотеке  жилого  помещения  право  в  случае  неисполнения
заемщиком обязательств  по кредитному договору получить удовлетворение
из стоимости  заложенного  помещения  преимущественно  перед   другими
кредиторами залогодателя.

     Жилое помещение  (жилье)  -  жилой  дом,  часть  дома,  квартира,
предназначенные для проживания  граждан,  признанные  в  установленном
порядке пригодными  для  проживания,  благоустроенные  применительно к
условиям Санкт-Петербурга,  отвечающие санитарным и техническим нормам
и учтенные органами инвентаризационного учета в качестве жилых.

     Дома временного  проживания  -  специализированные жилые дома или
жилые помещения,     входящие     в     состав     специализированного
государственного жилищного   фонда   Санкт-Петербурга,  находящиеся  в
собственности Санкт-Петербурга,   предназначенные    для    временного
проживания граждан, выселенных по решению суда вследствие невыполнения
обязательств по кредитному договору или обеспечивающему  его  договору
об ипотеке.


                               Статья 2

                   Сфера действия настоящего Закона

     1. Отношения, возникающие при предоставлении кредитором гражданам
целевых кредитов  на  покупку  жилья  в  Санкт-Петербурге и при залоге
жилых помещений, регулируются федеральным законодательством.

     2. Настоящий Закон распространяется на отношения,  возникающие из
договора об    ипотеке   (залоге   недвижимости)   при   осуществлении
Санкт-Петербургом социальной поддержки жителей Санкт-Петербурга и  при
одновременном соблюдении следующих условий:

     а) предметом ипотеки является жилье,  приобретаемое залогодателем
в Санкт-Петербурге на предоставленный кредитором ипотечный кредит;

     б) заемщиком является житель Санкт-Петербурга, отнесенный к одной
из категорий   жителей   Санкт-Петербурга,   определенных   статьей  5
настоящего Закона;

     в) договором об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе
передать свои   права   по   договору  об  ипотеке  только  кредитору,
заключившему договор  об  участии  в  программе  ипотечного  жилищного
кредитования с Администрацией Санкт-Петербурга.

     3. Ипотека   жилых   помещений   для   обеспечения  любых  других
обязательств настоящим Законом не регулируется.


                               Статья 3

       Социальная поддержка жителей Санкт-Петербурга в системе
                  ипотечного жилищного кредитования

     1. В Санкт-Петербурге осуществляются  следующие  виды  социальной
поддержки жителей Санкт-Петербурга при ипотечном жилищном кредитовании
согласно настоящему Закону:

     предоставление целевых субсидий  на  оплату  первого  взноса  при
приобретении жилья;

     поручительство Санкт-Петербурга по договору об ипотеке;

     предоставление жилья  в  домах  временного  проживания гражданам,
выселяемым из   квартир,   приобретенных   на   условиях    ипотечного
кредитования.

     2. В  целях развития долгосрочного жилищного кредитования жителей
Санкт-Петербурга в   Санкт-Петербурге    в    установленном    порядке
утверждается целевая программа, включающая:

     предоставление жилищных  субсидий  на  оплату  первого взноса при
ипотечном кредитовании гражданам,  состоящим на  учете  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий;

     предоставление поручительств   Санкт-Петербурга,   обеспечивающих
возвратность ипотечных кредитов отдельными категориями заемщиков.


                               Статья 4

      Гарантии социальной защиты в системе ипотечного жилищного
                             кредитования

     1. При  выселении  залогодателя  и  членов  его  семьи  из  жилых
помещений, приобретенных    на   условиях   ипотечного   кредитования,
Администрация Санкт-Петербурга предоставляет выселяемым жилье в  домах
временного проживания    на    условиях    найма    согласно    закону
Санкт-Петербурга о домах временного проживания.

     2. Основаниями предоставления  залогодателям  жилых  помещений  в
домах временного проживания является соблюдение следующих условий:

     а) кредит предоставлялся гражданину,  который на момент получения
кредита являлся жителем Санкт-Петербурга;

     б) кредит    предоставлялся    на    приобретение     жилья     в
Санкт-Петербурге;

     в) кредит   предоставлялся  гражданину  в  размере  не  более  70
процентов от стоимости приобретаемого жилья;

     г) кредит предоставлялся на срок от 5 лет и более;

     д) заемщик нарушил сроки оплаты кредита более чем на 3 месяца.


                               Статья 5

         Категории жителей Санкт-Петербурга, имеющих право на
            социальную поддержку в целях настоящего Закона

     Право на социальную поддержку при  получении  ипотечного  кредита
имеют жители Санкт-Петербурга:

     состоящие на  учете  нуждающихся  в  улучшении жилищных условий в
Санкт-Петербурге;

     имеющие жилую  площадь  менее  9  квадратных  метров  на   одного
человека;

     проживающие в коммунальных квартирах;

     иные граждане  в  соответствии  с федеральным законодательством и
законами Санкт-Петербурга.


                               Статья 6

   Ипотека жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства,
          право на которое имеют несовершеннолетние граждане

     1. Ипотека  жилого   помещения,   приобретаемого   на   кредитные
средства, право   на   которое   имеют   несовершеннолетние  граждане,
осуществляется в порядке,  установленном законодательством  Российской
Федерации для совершения таких сделок с имуществом подопечных.

     2. В  случае,  если  членом  семьи  залогодателя  является  лицо,
указанное в пункте 1 настоящей статьи,  органы опеки и  попечительства
дают согласие  на  передачу  жилого  помещения  в  залог в обеспечение
возврата кредита,  полученного на приобретение  жилья  при  выполнении
одного из условий:

     а) наличие  у залогодателя другого жилья,  отвечающего санитарным
нормам, установленным в Санкт-Петербурге;

     б) наличие документа, подтверждающего обязательство Администрации
Санкт-Петербурга по  предоставлению  жилья  залогодателю  и членам его
семьи в домах временного проживания в  случае  невыполнения  заемщиком
обязательств по  кредитному  договору или договору ипотеки и обращения
взыскания кредитором  на  передаваемое  в  залог  жилое  помещение   с
условием использования  денежных  средств,  причитающихся залогодателю
после реализации заложенного имущества, на приобретение другого жилья.


                               Статья 7

        Особенности государственной регистрации ипотеки жилого
        помещения, приобретаемого за счет кредитных средств в
                           Санкт-Петербурге

     1. При   приобретении   гражданином   жилого  помещения  за  счет
кредитных средств  и  внесении  этого  жилья  в  качестве   залога   в
обеспечение обязательств  по кредитному договору такое жилье считается
находящимся в залоге с момента  государственной  регистрации  договора
купли-продажи жилого помещения.

     2. Между кредитором (залогодержателем), заемщиком (покупателем) и
продавцом жилья  заключается  смешанный  договор,  включающий  в  себя
элементы договора  купли-продажи и договора об ипотеке.  Такой договор
подлежит обязательному нотариальному удостоверению  и  государственной
регистрации.

     3. Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним,  принимает договор,  указанный в  пункте  2  настоящей
статьи, и  регистрирует  переход  права собственности на приобретаемое
жилое помещение и залоговое обременение по договору.


                               Статья 8

          Особенности регистрации граждан в заложенном жилом
                              помещении

     1. Органы  регистрации  граждан   по   месту   жительства   после
представления залогодержателем        договора       об       ипотеке,
зарегистрированного в  органе  государственной  регистрации  прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним,  фиксируют в карточке регистрации
граждан сведения о нахождении данного  жилого  помещения  в  залоге  и
адрес залогодержателя.

     2. При поступлении от собственника жилого помещения, находящегося
в залоге,  заявления о  регистрации  в  данном  жилом  помещении  иных
граждан в  качестве постоянно проживающих орган регистрации граждан по
месту жительства сообщает о таком заявлении залогодержателю в  течение
трех дней с момента поступления заявления.


                               Статья 9

    Обязательства залогодателя и последствия обращения  взыскания
            на заложенное жилое помещение и его реализации

     1. При  заключении  договора об ипотеке жилья,  приобретенного на
кредитные средства,   залогодатель   и   совершеннолетние    постоянно
проживающие в жилом помещении члены семьи обязаны дать залогодержателю
нотариально удостоверенное обязательство освободить в  течение  месяца
заложенное жилое  помещение  в  случае  обращения  на него взыскания и
реализации этого имущества,  при условии  предоставления  им  жилья  в
домах временного проживания.

     2. В   договоре   об  ипотеке  должно  содержаться  обязательство
залогодателя дать    залогодержателю    нотариально     удостоверенное
обязательство граждан,  вселяемых  после  заключения такого договора в
качестве постоянно  проживающих,  об  освобождении  в  течение  месяца
заложенного жилого  помещения  в  случае обращения на него взыскания и
реализации этого имущества.

     3. После обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации
залогодатель и  проживающие  совместно  с  ним члены его семьи обязаны
освободить занимаемое  жилое  помещение  в  течение  месяца   со   дня
предъявления новым  собственником  требования  об  освобождении жилого
помещения.


                              Статья 10

         Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования

     1. В бюджете Санкт-Петербурга ежегодно предусматриваются средства
на поддержку развития ипотечного жилищного кредитования в форме:

     жилищных субсидий  на  оплату  первого   взноса   при   ипотечном
кредитовании, предоставляемых    гражданам,    состоящим    на   учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий;

     поручительств в   объеме   средств,   привлекаемых    кредитором,
заключившим договор   об  участии  в  программе  ипотечного  жилищного
кредитования с   Администрацией    Санкт-Петербурга.    Поручительство
предоставляется в  объеме  средств,  направляемых  на  кредитование  в
соответствии с настоящим Законом;

     предоставления займов кредиторам - участникам системы  ипотечного
жилищного кредитования.

     2. Кредитор,      которому      предоставлены      поручительства
Санкт-Петербурга, информирует   Администрацию    Санкт-Петербурга    о
деятельности организации   по  реализации  целей,  на  которые  выдано
поручительство.


                              Статья 11

          Предоставление жилья в домах временного проживания

     1. В  целях  обеспечения  охраны  конституционных  прав граждан и
права граждан на жилище при  решении  споров,  связанных  с  возвратом
ипотечного кредита  и  выселением  залогодателя  и членов его семьи из
заложенного помещения, используются жилые помещения в домах временного
проживания.

     2. Жилое  помещение  в доме временного проживания предоставляется
залогодателю и членам его семьи в порядке и на условиях,  определяемых
законом Санкт-Петербурга о домах временного проживания.


                              Статья 12

                       Заключительные положения

     1. Администрация  Санкт-Петербурга  обязана  издать   необходимые
нормативные правовые   акты,   обеспечивающие   реализацию  настоящего
Закона.

     2. Настоящий Закон  вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


     Санкт-Петербург
     1 февраля 1999 года
     N 7-2