Закон Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 226-36

 
                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                     от 11 мая 2006 года N 226-36
     

      О внесении изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга
           "О порядке предоставления объектов недвижимости,
            находящихся в собственности Санкт-Петербурга,
                  для строительства и реконструкции"


          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                           10 мая 2006 года


                               Статья 1
     
     Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26  мая 2004 года N 282-43  "О
порядке   предоставления   объектов   недвижимости,   находящихся    в
собственности  Санкт-Петербурга,  для строительства  и  реконструкции"
следующие изменения и дополнения:
     
     1. Пункт  5   статьи   2  дополнить   новым  абзацем   следующего
содержания:
     
     "соглашения о  застройке   земельного   участка,  заключаемые   в
соответствии с подпунктами 1 и  2 пункта 1 статьи 6 настоящего  Закона
Санкт-Петербурга;".
     
     2. Пункт 4 статьи 3 изложить в следующей редакции:
     
     "4. Решение Правительства Санкт-Петербурга, указанное в пункте  1
настоящей  статьи, принимается  по  инициативе исполнительных  органов
государственной   власти    Санкт-Петербурга    или   по    инициативе
потенциальных  инвесторов.   Заявления   потенциальных  инвесторов   о
предоставлении объектов недвижимости рассматриваются в соответствии со
статьей 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга".
     
     3. Дополнить статьей 3-1 следующего содержания:
     
     "Статья 3-1.  Порядок   рассмотрения  предложений   потенциальных
инвесторов о предоставлении объектов недвижимости
     
     1. Заявления потенциальных  инвесторов о предоставлении  объектов
недвижимости  (далее  -  заявления)  представляются  в  уполномоченный
Правительством Санкт-Петербурга орган.
     
     Заявление должно содержать:
     
     1) сведения о заявителе:
     
     наименование юридического  лица   либо  фамилию,  имя,   отчество
физического лица;
     
     сведения о государственной  регистрации юридического лица,  место
нахождения индивидуального предпринимателя;
     
     сведения о  фактически   ведущейся  деятельности   потенциального
инвестора,  включая  сведения   о  доходе  за  год,   предшествовавший
обращению;
     
     2) краткое  описание  предполагаемого  результата   строительства
(реконструкции) и его назначения (использования);
     
     3) предпочтительную   правовую   форму   предоставления   объекта
недвижимости.
     
     По усмотрению   потенциального   инвестора   может    прилагаться
технико-экономическое      обоснование      проекта      строительства
(реконструкции)  и  иные   сведения,  существенные  для   рассмотрения
заявления.
     
     2. Заявление подлежит рассмотрению уполномоченным  Правительством
Санкт-Петербурга органом в срок до трех месяцев с принятием одного  из
следующих решений:
     
     1) о подготовке решения  о выборе и предварительном  согласовании
места размещения объекта капитального строительства;
     
     2) о   подготовке   документации   для   предоставления   объекта
недвижимости на торгах;
     
     3) о   подготовке   документации   для   предоставления   объекта
недвижимости целевым назначением;
     
     4) об  отклонении  предложения  по  основаниям,   предусмотренным
пунктом 4 настоящей статьи.
     
     3. В  том  случае,  если   по  указанному  в  заявлении   объекту
недвижимости отсутствуют  данные, необходимые для  принятия решения  в
соответствии с пунктом  2 настоящей статьи, или  (и) если в  заявлении
содержится предложение о целевом предоставлении объекта  недвижимости,
уполномоченный орган в срок не более двух месяцев проводит  экспертизу
инвестиционного предложения. Порядок  и условия проведения  экспертизы
инвестиционного     предложения     устанавливаются     Правительством
Санкт-Петербурга.
     
     4. Основаниями   для   отклонения   содержащегося   в   заявлении
предложения являются:
     
     1) подача  заявления   с  нарушением  требований,   установленных
настоящим Законом Санкт-Петербурга;
     
     2) несоответствие  предложения  требованиям  Генерального   плана
Санкт-Петербурга, имеющимся данным о видах разрешенного использования,
предельным  размерам  земельных   участков  и  предельным   параметрам
разрешенного  строительства   (реконструкции)  объектов   капитального
строительства, особым  условиям использования территорий,  требованиям
охраны объектов культурного наследия, иным требованиям,  установленным
законодательством Российской Федерации;
     
     3) принятое ранее  даты подачи заявления  решение о  распоряжении
объектом недвижимости или решение в соответствии с пунктом 2 настоящей
статьи;
     
     4) отрицательное    заключение    экспертизы,    проведенной    в
соответствии с пунктом 3 настоящей статьи".
     
     4. Пункт 2 статьи 5 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
     
     "5) для целей  реконструкции производственных объектов,  объектов
инженерной и транспортной  инфраструктуры, расположенных на  земельных
участках в составе производственных зон, зон инженерных и транспортных
инфраструктур,   если   результатом  инвестирования   будет   являться
производственный   объект,    объект    инженерной   и    транспортной
инфраструктуры".
     
     5. В статье 7:
     
     пункт 4 дополнить новым абзацем следующего содержания:
     
     "В случае,  если  на  указанных лиц  возлагается  обязанность  по
разработке   документации   по   планировке   территории,   подлежащей
застройке, соответствующие затраты возмещаются сверх вознаграждения за
разработку  документации   в  порядке,  установленном   Правительством
Санкт-Петербурга";
     
     в пункте 7:
     
     абзац третий после слова "Информация" дополнить словами "о приеме
заявлений на разработку документации и";
     
     дополнить новым абзацем следующего содержания:
     
     "Размещение информации  о  приеме  заявлений  в  сети  "Интернет"
производится в день опубликования  указанной информации (далее -  день
опубликования).   Потенциальный   инвестор  извещается   об   условиях
разработки  документации  не   позднее  чем  за   пять  дней  до   дня
опубликования. В случае, если потенциальный инвестор подал заявление о
разработке  документации  до  дня  опубликования,  первый  договор  на
разработку  документации   заключается  с  потенциальным   инвестором.
Указанный   договор   заключается   не  ранее   двух   дней   до   дня
опубликования".
     
     6. Абзац  второй  подпункта  1  пункта  1  статьи  8  после  слов
"постоянное    (бессрочное)     пользование,"    дополнить     словами
"безвозмездное срочное пользование,".
     
     7. В статье 9:
     
     в пункте 1:
     
     после абзаца   шестого   дополнить   новым   абзацем   следующего
содержания:
     
     "на строительство (реконструкцию) объектов физической культуры  и
спорта;";
     
     дополнить новым абзацем следующего содержания:
     
     "Правительство Санкт-Петербурга   вправе   принять   решение   об
уменьшении  платежей  за  предоставление  объектов  недвижимости   для
строительства и реконструкции по основаниям, предусмотренным  пунктами
1-3 статьи 5  настоящего Закона  Санкт-Петербурга, с целью  реализации
проектов,  имеющих  важное социальное,  культурное  или  экономическое
значение для Санкт-Петербурга";
     
     в пункте 2:
     
     слова "(в случаях заключения договора в соответствии с подпунктом
3 пункта  3 статьи  5  настоящего  Закона Санкт-Петербурга)  с  учетом
изменений параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади,
функционального  назначения  и   т.д.)  по  отношению  к   параметрам,
учитывавшимся  при  определении  начальной  цены,  рыночной  стоимости
арендной платы" исключить;
     
     дополнить абзацами следующего содержания:
     
     "Размер платежей при заключении соглашений о застройке  земельных
участков  в  соответствии с  подпунктами  1  и  2 пункта  1  статьи  6
настоящего   Закона    Санкт-Петербурга   определяется   в    порядке,
установленном Правительством Санкт-Петербурга.
     
     Размер платежей  подлежит   корректировке   в  случае   изменения
параметров   создаваемого   объекта   недвижимости   (общей   площади,
функционального  назначения  и   т.д.)  по  отношению  к   параметрам,
учитывавшимся  при  определении  начальной  цены,  рыночной  стоимости
арендной    платы,    в    порядке,    установленном    Правительством
Санкт-Петербурга".
     
     8. Пункт 7 статьи 11 изложить в следующей редакции:
     
     "7. Помимо    случаев,    предусмотренных    настоящим    Законом
Санкт-Петербурга, целевое предоставление зданий, строений и сооружений
для осуществления  инвестиционной деятельности допускается  арендатору
объекта  недвижимости, если  договор  аренды объекта  недвижимости  не
предусматривает возможности его  расторжения в связи с  реконструкцией
объекта  недвижимости,  либо  лицу, в  уставный  (складочный)  капитал
которого  внесено  право   пользования  объектом  недвижимости,   если
договор, на основании  которого в  уставный (складочный) капитал  лица
внесено право  пользования объектом  недвижимости, не  предусматривает
возможности  прекращения  права пользования  объектом  недвижимости  в
связи  с реконструкцией  объекта  недвижимости, и  указанные  договоры
заключены до вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга".
     
     
                               Статья 2
     
     Настоящий Закон Санкт-Петербурга  вступает в силу  через 10  дней
после дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко