Закон Санкт-Петербурга от 18.10.2004 № 482-69

 
                                  ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                   от 18 октября 2004 года N 482-69

                                          Утратил силу - Закон
                                            Санкт-Петербурга
                                        от 29.06.2009 г. N 265-54

           Об учетной регистрации инвестиционных договоров
             и договоров долевого участия в строительстве
       и реконструкции объектов недвижимости в Санкт-Петербурге


          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                        29 сентября 2004 года


     Настоящий Закон Санкт-Петербурга  определяет  порядок создания  и
ведения   Реестра    инвестиционной    деятельности   на    территории
Санкт-Петербурга в целях проведения рейтингов субъектов инвестиционной
деятельности в Санкт-Петербурге.


               Статья 1. Основные понятия, используемые
                 в настоящем Законе Санкт-Петербурга

     В настоящем   Законе  Санкт-Петербурга   используются   следующие
основные понятия:

     Реестр инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга
-совокупность сведений,   за  исключением   информации,   составляющей
государственную и коммерческую тайну, об инвестиционной  деятельности:
инвестиционных договорах, договорах  долевого участия в  строительстве
(реконструкции) объектов  недвижимости в Санкт-Петербурге,  а также  о
договорах  (соглашениях),   изменяющих   либо  дополняющих   указанные
договоры (в  том числе  об  уступке права  требования и(или)  переводе
долга);

     держатель Реестра      -      уполномоченный       Правительством
Санкт-Петербурга   исполнительный    орган   государственной    власти
Санкт-Петербурга, осуществляющий учетную регистрацию, а также  ведение
Реестра инвестиционной деятельности  на территории Санкт-Петербурга  в
установленном действующим законодательством порядке;

     учетная регистрация   -  комплекс   мероприятий,   осуществляемых
держателем Реестра, по  внесению в Реестр инвестиционной  деятельности
на территории  Санкт-Петербурга сведений,  за исключением  информации,
составляющей государственную и  коммерческую тайну, об  инвестиционной
деятельности: инвестиционных договорах,  договорах долевого участия  в
строительстве     (реконструкции)     объектов     недвижимости      в
Санкт-Петербурге, а  также договорах, вносящих  изменения в  указанные
договоры (в  том числе  об  уступке права  требования и(или)  переводе
долга);

     дольщик - физическое или юридическое лицо (группа физических  или
юридических лиц), передающее денежные средства, иное имущество, в  том
числе имущественные права, иные объекты гражданских прав,  выполняющее
работы  либо  оказывающее  услуги  инвестору  (застройщику)  в   целях
приобретения  после  окончания  строительства  (реконструкции)   права
собственности или иного вещного права на жилое или нежилое помещение в
строящемся (реконструируемом) объекте недвижимости.


       Статья 2. Документы, необходимые для учетной регистрации
     сведений об инвестиционном договоре (в том числе об уступке
               права требования и(или) переводе долга)

     Для учетной регистрации  сведений об  инвестиционном договоре  (в
том числе об уступке права требования и(или) переводе долга) держателю
Реестра   предоставляются   следующие   документы,   за    исключением
документов,  содержащих  информацию,  составляющую  государственную  и
коммерческую тайну:

     заявление по установленной форме;

     нотариально заверенная копия инвестиционного договора;

     нотариально заверенная   копия   проектно-сметной    документации
строительства (реконструкции)  объекта  недвижимости, согласованной  с
уполномоченным  органом,  в  части,  содержащей  поэтажную  планировку
строящегося (реконструируемого) объекта.

     Юридические лица  помимо  документов, указанных  в  части  первой
настоящей статьи, представляют также следующие документы:

     нотариально заверенную  копию  свидетельства  о   государственной
регистрации юридического лица;

     нотариально заверенную копию  устава юридического  лица со  всеми
изменениями  и   дополнениями,  зарегистрированными  в   установленном
порядке;

     нотариально заверенную копию  свидетельства о  внесении записи  о
юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц.

     Предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования
юридического лица,  помимо  документов,   указанных  в  части   первой
настоящей статьи, представляют также следующие документы:

     копию удостоверения личности (паспорта);

     нотариально заверенную  копию  свидетельства  о   государственной
регистрации индивидуального предпринимателя;

     нотариально заверенную копию  свидетельства  налогового органа  о
постановке на налоговый учет.


       Статья 3. Документы, необходимые для учетной регистрации
            сведений о договоре (соглашении), дополняющем
          или изменяющем инвестиционный договор (в том числе
         об уступке права требования и (или) переводе долга)

     Для учетной  регистрации   сведений   о  договоре   (соглашении),
дополняющем или  изменяющем  инвестиционный договор  (в  том числе  об
уступке права  требования  и(или) переводе  долга), держателю  Реестра
предоставляются  следующие   документы,  за  исключением   документов,
содержащих  информацию,  составляющую государственную  и  коммерческую
тайну:

     заявление по установленной форме;

     нотариальную заверенную копию инвестиционного договора,  сведения
о котором внесены в  Реестр инвестиционной деятельности на  территории
Санкт-Петербурга;

     нотариально заверенная копия договора (соглашения),  дополняющего
или изменяющего инвестиционный договор;

     нотариально заверенная   копия   проектно-сметной    документации
строительства (реконструкции)  объекта  недвижимости, согласованной  с
уполномоченным  органом,  в  части,  содержащей  поэтажную  планировку
строящегося  (реконструируемого)   объекта   недвижимости  (в   случае
внесения   изменений   в   соответствующую   часть    проектно-сметной
документации).

     Юридические лица  помимо  документов, указанных  в  части  первой
настоящей статьи,  представляют  также следующие  документы (в  случае
изменения инвестора):

     нотариально заверенную  копию  свидетельства  о   государственной
регистрации юридического лица;

     нотариально заверенную копию  устава юридического  лица со  всеми
изменениями  и   дополнениями,  зарегистрированными  в   установленном
порядке;

     нотариально заверенную копию  свидетельства о  внесении записи  о
юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц.

     Предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования
юридического лица,  помимо  документов,   указанных  в  части   первой
настоящей статьи,  представляют  также следующие  документы (в  случае
изменения инвестора):

     копию удостоверения личности (паспорта);

     нотариально заверенную  копию  свидетельства  о   государственной
регистрации индивидуального предпринимателя;

     нотариально заверенную копию  свидетельства  налогового органа  о
постановке на налоговый учет.


     Статья 4. Порядок, сроки осуществления учетной регистрации.
                Основания отказа в учетной регистрации

     Порядок осуществления  учетной регистрации,  сроки  осуществления
учетной регистрации устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

     Держатель Реестра отказывает  в учетной  регистрации сведений  об
инвестиционном  договоре,   договоре  (соглашении),  дополняющем   или
изменяющем  инвестиционный  договор  (в том  числе  об  уступке  права
требования и (или) переводе долга), в случае непредставления держателю
Реестра  какого-либо из  документов,  необходимых согласно  настоящему
Закону Санкт-Петербурга для учетной регистрации сведений об  указанных
договорах (соглашениях).


            Статья 5. Лица, имеющие право подачи заявления
                 об обязательной учетной регистрации

     Заявление об  учетной  регистрации  сведений  об   инвестиционных
договорах, договорах долевого участия в строительстве  (реконструкции)
объектов  недвижимости  в   Санкт-Петербурге,  а  также  о   договорах
(соглашениях), изменяющих либо  дополняющих указанные договоры (в  том
числе об  уступке права  требования  и (или)  переводе долга),  вправе
подать любая из сторон указанных договоров (соглашений).


     Статья 6. Документы, предоставляемые для учетной регистрации
 сведений о договоре долевого участия в строительстве (реконструкции)
               объекта недвижимости в Санкт-Петербурге

     Для регистрации   сведений   о  договоре   долевого   участия   в
строительстве (реконструкции), заявителем - инвестором  (застройщиком)
предоставляются держателю Реестра следующие документы, за  исключением
документов,  содержащих  информацию,  составляющую  государственную  и
коммерческую тайну:

     заявление по установленной форме;

     нотариально заверенную   копию   договора  долевого   участия   в
строительстве (реконструкции) объекта недвижимости;

     нотариально заверенную копию инвестиционного договора;

     нотариально заверенную   копию   проектно-сметной    документации
строительства (реконструкции)  объекта  недвижимости, согласованной  с
уполномоченным  органом,  в  части,  содержащей  поэтажную  планировку
строящегося  (реконструируемого)  объекта.  На  поэтажной   планировке
должно быть обозначено помещение, подлежащее передаче дольщику.

     Для регистрации   сведений   о  договоре   долевого   участия   в
строительстве  (реконструкции)  заявителем-дольщиком   предоставляются
держателю  Реестра  следующие документы,  за  исключением  документов,
содержащих  информацию,  составляющую государственную  и  коммерческую
тайну:

     заявление по установленной форме;

     нотариально заверенную   копию   договора  долевого   участия   в
строительстве (реконструкции) объекта недвижимости.


     Статья 7. Документы, предоставляемые для учетной регистрации
            сведений о договоре (соглашении), дополняющем
       или изменяющем договор долевого участия в строительстве
       (реконструкции) объекта недвижимости в Санкт-Петербурге
   (в том числе об уступке права требования и (или) переводе долга)

     Для регистрации сведений о договоре (соглашении), дополняющем или
изменяющем договор долевого  участия  в строительстве  (реконструкции)
объекта недвижимости в Санкт-Петербурге (в том числе об уступке  права
требования и (или) переводе долга), держателю Реестра  предоставляются
следующие документы, за исключением документов, содержащих информацию,
составляющую государственную и коммерческую тайну:

     заявление по установленной форме;

     нотариально заверенную копию инвестиционного договора, сведения о
котором внесены  в Реестр  инвестиционной  деятельности на  территории
Санкт-Петербурга;

     нотариально заверенную копию договора (соглашения),  дополняющего
или   изменяющего   договор    долевого   участия   в    строительстве
(реконструкции) объекта  недвижимости (в  том числе  об уступке  права
требования и (или) о переводе долга);

     нотариально заверенную копию  инвестиционного договора (в  случае
изменения или дополнения инвестиционного договора);

     нотариально заверенную   копию   проектно-сметной    документации
строительства (реконструкции)  объекта  недвижимости, согласованной  с
уполномоченным  органом,  в  части,  содержащей  поэтажную  планировку
строящегося   (реконструируемого)   объекта   (в   случае    изменения
проектно-сметной документации в  соответствующей части). На  поэтажной
планировке  должно  быть  обозначено  помещение,  подлежащее  передаче
дольщику.


                  Статья 8. Порядок ведения Реестра

     Сведения об    инвестиционной    деятельности:     инвестиционных
договорах, договорах долевого участия в строительстве  (реконструкции)
объектов  недвижимости  в   Санкт-Петербурге,  а  также  о   договорах
(соглашениях), изменяющих либо  дополняющих указанные договоры (в  том
числе об уступке права  требования и (или) переводе долга),  считаются
зарегистрированными   в   Реестре   инвестиционной   деятельности   на
территории   Санкт-Петербурга   после  внесения   держателем   Реестра
соответствующей  записи  в   Реестр  инвестиционной  деятельности   на
территории Санкт-Петербурга.

     Порядок ведения      Реестра     определяется      Правительством
Санкт-Петербурга.


      Статья 9. Сведения об инвестиционных договорах и договорах
           долевого участия в строительстве (реконструкции)
     объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, а также договорах,
                вносящих изменения в указанные договоры
           (в том числе об уступке права требования и (или)
                           переводе долга)

     В Реестре    инвестиционной     деятельности    на     территории
Санкт-Петербурга указываются следующие сведения:

     реестровый номер договора долевого участия;

     полное наименование инвестора;

     характеристики объекта    недвижимости,   подлежащего    передаче
инвестором  дольщику  после  окончания  строительства  (реконструкции)
объекта недвижимости.

     Перечень иных  сведений,  указываемых  в  Реестре  инвестиционной
деятельности, определяется Правительством Российской Федерации.


            Статья 10. Предоставление сведений из Реестра
      инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга

     Учетная регистрация сведений  об инвестиционной деятельности:  об
инвестиционных договорах и договорах долевого участия в  строительстве
(реконструкции)  объектов  недвижимости в  Санкт-Петербурге,  а  также
договорах, вносящих  изменения в  указанные договоры (в  том числе  об
уступке  права требования  и  (или)  переводе долга),  носит  открытый
характер.

     Порядок предоставления  держателем  Реестра сведений  из  Реестра
инвестиционной    деятельности    на    территории    Санкт-Петербурга
определяется Правительством Санкт-Петербурга.


       Статья 11. Учетная регистрация инвестиционных договоров,
      договоров долевого участия в строительстве (реконструкции)
          объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, а также
        о договоров (соглашений), изменяющих либо дополняющих
     указанные договоры (в том числе об уступке права требования
          и (или) переводе долга), заключенных до вступления
              в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга

     Инвестиционные договоры,    договоры    долевого    участия     в
строительстве     (реконструкции)     объектов     недвижимости      в
Санкт-Петербурге,  а  также  договоры  (соглашения),  изменяющие  либо
дополняющие   указанные  договоры   могут   быть  внесены   в   Реестр
инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга, в  течение
шести   месяцев  со   дня   вступления   в  силу   настоящего   Закона
Санкт-Петербурга.


   Статья 12. Вступление настоящего Закона Санкт-Петербурга в силу

     Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 6  месяцев
после дня его официального опубликования.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко