ЗАКОН
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 5 декабря 2007 года N 608-119
О Методике определения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
21 ноября 2007 года
(В редакции Законов Санкт-Петербурга от 17.10.2012 г. N 481-81;
от 29.10.2014 № 507-95)
Статья 1
Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются
следующие основные понятия:
Методика определения арендной платы - утвержденный настоящим
Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в государственной собственности
Санкт-Петербурга (далее - земельные участки);
арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного
Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной
власти Санкт-Петербурга;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся
земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
функциональное использование - использование земельного участка
(частей земельного участка) для осуществления определенных видов
деятельности либо размещения определенных видов объектов;
зона градостроительной ценности территории - определяемая
Правительством Санкт-Петербурга часть территории Санкт-Петербурга, в
которую входят кадастровые кварталы, объединенные по степени
коммерческой привлекательности, потребительского спроса на землю и
развития инфраструктуры;
базовая ставка арендной платы - устанавливаемая в порядке,
определенном Правительством Санкт-Петербурга, ставка арендной платы за
один квадратный метр в год, учитывающая кадастровую стоимость
земельного участка и соответствующая определенной степени коммерческой
привлекательности, потребительскому спросу на землю и уровню развития
инфраструктуры в соответствующей зоне градостроительной ценности
территории.
Статья 2
Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в
договоре аренды, определяется в соответствии с Методикой определения
арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным
законодательством и настоящим Законом Санкт-Петербурга.
Иной размер арендной платы за земельной участок может быть
установлен:
по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных
участков, но не ниже рассчитанного в соответствии с Методикой
определения арендной платы на момент принятия решения о заключении
договора аренды;
по заявлению лица, имеющего намерение использовать земельный
участок по договору аренды, в случае, если предложенный размер
арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в
соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия
решения о заключении договора аренды.
Правительством Санкт-Петербурга могут быть установлены особые
случаи и порядок определения арендной платы.
Статья 3
Размер арендной платы за земельный участок, выраженный и
рассчитанный в валюте Российской Федерации, подлежит изменению с
учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке,
устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается
по формуле:
Ар = Bs х Кmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк,
где: Ар - годовой размер арендной платы;
Bs - базовая ставка арендной платы;
Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение
базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение
степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных
центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга;
Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления
одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма
площадей частей земельного участка, используемых для осуществления
различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент,
применяемый в соответствии с видом функционального использования
земельного участка (части земельного участка);
Кп - коэффициент площади функционального использования -
применяется в отношении площади земельного участка (площади части
земельного участка), используемого для осуществления определенного
вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент,
характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих
арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора
коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов
функционального использования.
Величина квартальной арендной платы определяется путем деления
годового размера арендной платы (Ар) на четыре.
Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и
их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
Размер арендной платы за земельный участок, используемый для
осуществления социально значимого вида деятельности, не может
превышать размер земельного налога за этот земельный участок.(Дополнен
с 1 января 2013 года - Закон Санкт-Петербурга
от 17.10.2012 г. N 481-81)
Перечень социально значимых видов деятельности устанавливается
законом Санкт-Петербурга.(Дополнен с 1 января 2013 года - Закон
Санкт-Петербурга от 17.10.2012 г. N 481-81)
Статья 4
Методика определения арендной платы применяется в том числе при
расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных
федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не
прошедшими государственный кадастровый учет.
Статья 5 (Исключена - Закон Санкт-Петербурга от 29.10.2014 № 507-95)
Статья 6
Правительство Санкт-Петербурга утверждает порядок согласования
передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков,
размер платы, взимаемой за указанную передачу, порядок и случаи ее
взимания в случае, если передача прав и обязанностей по указанным
договорам возможна только с согласия арендодателя и если иное не
предусмотрено федеральным законодательством.
Статья 7
Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения
размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена.
Статья 8
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 апреля 2008
года.
Губернатор
Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко
