Закон Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 307-62

 
                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                     от 6 июля 2009 года N 307-62


       О мерах по защите прав участников долевого строительства
               многоквартирных домов в Санкт-Петербурге

          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                          17 июня 2009 года


   (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 10.11.2010 г. N 567-135)
     
     
                               Статья 1
     
     Для целей   настоящего   Закона   Санкт-Петербурга   используются
следующие основные понятия:
     
     1) застройщик  -  юридическое  лицо,  имеющее  на  праве   аренды
земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга,  либо
земельный  участок  на  территории  Санкт-Петербурга,  государственная
собственность   на   который    не   разграничена,   и    привлекающее
(привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для
строительства  на  этом  земельном участке  многоквартирного  дома  на
основании полученного разрешения на строительство;
     
     2) участник  долевого  строительства  -  гражданин,   заключивший
договор  долевого  участия   в  строительстве   или  иной  договор   с
застройщиком, после исполнения  которого у гражданина возникает  право
собственности  на  жилое   помещение  (право  требования  передачи   в
собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме;
     
     3)  участник  долевого  строительства,  нуждающийся  в  защите, -
участник  долевого  строительства,  права которого на объекты долевого
строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим
законодательством,  в  отношении  которого  вынесено  решение  суда  о
признании   прав   участника  долевого  строительства  на  капитальные
вложения  в объект долевого строительства и сведения о котором внесены
Правительством  Санкт-Петербурга  в  установленном  порядке  в  Реестр
участников   долевого   строительства,   нуждающихся   в   защите,   в
Санкт-Петербурге. (В       редакции       Закона      Санкт-Петербурга
от 10.11.2010 г. N 567-135)
     
     
     
                               Статья 2
     
     К полномочиям Правительства Санкт-Петербурга в сфере защиты  прав
участников долевого строительства относится:
     
     ведение  Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в
защите, в Санкт-Петербурге (далее - Реестр); (В     редакции    Закона
Санкт-Петербурга от 10.11.2010 г. N 567-135)
     
     оказание содействия участникам долевого строительства в защите их
прав в соответствии с действующим законодательством;
     
     взаимодействие с органами государственной власти,  организациями,
гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства;
     
     осуществление в      порядке,      установленном      действующим
законодательством, при наличии  правовых оснований мер по  прекращению
прав  застройщика  на  земельный участок,  на  котором  осуществляется
строительство многоквартирного дома;

     установление   перечня   сведений  и  (или)  документов,  которые
необходимы  для  осуществления  контроля  и надзора в области долевого
строительства    многоквартирных   домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости; (Дополнен         -        Закон        Санкт-Петербурга
от 10.11.2010 г. N 567-135)
     
     осуществление иных  мер  в  случаях  и  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством.
     
     
     
                               Статья 3
     
     1. В целях создания единой информационной системы учета  сведений
об   участниках   долевого  строительства,   нуждающихся   в   защите,
Правительство Санкт-Петербурга формирует и ведет Реестр.
     
     2. Порядок   формирования   и   ведения   Реестра    определяется
Правительством Санкт-Петербурга.
     
     3. Сведения Реестра подлежат  опубликованию в средствах  массовой
информации и в  сети Интернет  в порядке, определенном  Правительством
Санкт-Петербурга   в   соответствии   с   требованиями    федерального
законодательства о персональных данных.
     
     
     
                               Статья 4
     
     1. В   случае   если  все   участники   долевого   строительства,
нуждающиеся  в  защите,  приняли   решение  об  инициации  вопроса   о
прекращении  прав  застройщика   на  земельный  участок,  на   котором
осуществляется  строительство  многоквартирного дома,  и  направили  в
Правительство  Санкт-Петербурга  обращение  о  принятии  при   наличии
правовых оснований мер  по прекращению  прав застройщика на  земельный
участок,  на  котором  осуществляется  строительство  многоквартирного
дома,  и   документы,  подтверждающие,  что   решение  принято   всеми
участниками   долевого    строительства,   нуждающимися   в    защите,
Правительство Санкт-Петербурга рассматривает обращение всех участников
долевого строительства, нуждающихся в  защите, и при наличии  правовых
оснований принимает одно из следующих решений:
     
     осуществить мероприятия,    направленные   на    прекращение    в
установленном действующим  законодательством порядке прав  застройщика
на  земельный участок  и  последующее предоставление  в  установленном
действующим  законодательством  порядке  земельного  участка  в  целях
завершения строительства  с учетом законных  прав участников  долевого
строительства, нуждающихся в защите;
     
     осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства
многоквартирного дома,    в    порядке,    предусмотренном     Законом
Санкт-Петербурга  от   26  мая   2004   года  N   282-43  "О   порядке
предоставления  объектов  недвижимости,  находящихся  в  собственности
Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" с учетом законных
прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите.
     
     2. Порядок    рассмотрения    обращений    участников    долевого
строительства, нуждающихся в защите,  и принятия решений, указанных  в
пункте    1    настоящей    статьи,    утверждается     Правительством
Санкт-Петербурга.
     
     3. При  принятии решения  о  перемене стороны  в  обязательствах,
возникших  из   договора,  заключенного  в   соответствии  с   Законом
Санкт-Петербурга  от   26  мая   2004   года  N   282-43  "О   порядке
предоставления  объектов  недвижимости,  находящихся  в  собственности
Санкт-Петербурга, для  строительства  и реконструкции",  Правительство
Санкт-Петербурга   учитывает   законные  права   участников   долевого
строительства.
     
     
     
                               Статья 5
     
     Настоящий Закон  Санкт-Петербурга вступает  в  силу через  десять
дней после дня его официального опубликования.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко