Решение Думы города Пскова от 17.07.2012 № 220

 



                     ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
 
                              РЕШЕНИЕ
 

от 17.07.2012 N 220
 

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также
 порядка, условий и сроков ее внесения, за использование земельных
 участков, находящихся в собственности муниципального образования
                           "Город Псков"


   Принято на 9-ой сессии Псковской городской Думы пятого созыва

    В соответствии   с  пунктом  3  статьи  65  Земельного  кодекса  
Российской  Федерации,  пунктами  2,  10,  15 статьи 3 Федерального 
закона  от  25.10.2001  N  137-ФЗ "О введении в действие Земельного 
кодекса  Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 
131-ФЗ  "Об  общих  принципах организации местного самоуправления в 
Российской   Федерации",  Постановлением  Правительства  Российской  
Федерации  от  16.07.2009  N 582 "Об основных принципах определения 
арендной   платы  при  аренде  земельных  участков,  находящихся  в  
государственной  или  муниципальной  собственности,  и  о  правилах  
определения  размера  арендной  платы,  а  также порядка, условий и 
сроков   внесения   арендной   платы   за   земли,   находящиеся  в  
собственности  Российской  Федерации",  руководствуясь  статьей  23  
Устава   муниципального   образования   "Город   Псков",  Псковская  
городская Дума РЕШИЛА:

    1. Утвердить  Порядок  определения  размера  арендной  платы, а 
также  порядок,  условия  и  сроки  ее  внесения,  за использование 
земельных  участков,  находящихся  в  собственности  муниципального  
образования   "Город   Псков",  согласно  Приложению  к  настоящему  
Решению.
    2. Признать  утратившими  силу Решение Псковской городской Думы 
от  30.11.2006  N  344  "О  ставках  арендной  платы  за  землю  на  
территории   города   Пскова,  порядке  и  сроках  уплаты  арендных  
платежей"
    3. Признать  утратившими  силу Решение Псковской городской Думы 
от  29.05.2007  N  76  "О  внесении  изменений  в Решение Псковской 
городской  Думы  от  30.11.2006  N 344 "О ставках арендной платы за 
землю на территории города Пскова, порядке и сроках уплаты арендных 
платежей".
    4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального 
опубликования.
    5. Опубликовать  настоящее Решение в газете "Псковские новости" 
и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город 
Псков".


Глава города Пскова                                   И.Н.Цецерский


                                             Приложение
                                 к Решению Псковской городской Думы
                                         от 17.07.12 N 220
 

                              ПОРЯДОК
  определения размера арендной платы, а также порядок, условия и
сроки ее внесения, за использование земельных участков, находящихся
     в собственности муниципального образования "Город Псков"
 

    1. Настоящий Порядок регламентирует порядок определения размера 
арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за 
использование   земельных  участков,  находящихся  в  собственности  
муниципального   образования   "Город  Псков"  (далее  -  земельные  
участки).
    2. Размер  арендной  платы  при  аренде  земельных  участков, в 
расчете  на  год  (далее  -  арендная  плата) определяется одним из 
следующих способов:
    1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
    2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
    3) на   основании   рыночной   стоимости   земельных  участков,  
определяемой   в   соответствии   с   законодательством  Российской  
Федерации об оценочной деятельности.
    3. Арендная   плата   определяется   на  основании  кадастровой  
стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:
    1) 0,05 процента в отношении земельных участков предоставленных 
для  личного  подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или 
животноводства;
    2) 0,35   процента   в  отношении  земельных  участков  занятых  
гаражными кооперативами и индивидуальными гаражами;
    3) 0,3 процента в отношении земельных участков:
    - отнесенных  к  землям  сельскохозяйственного назначения или к 
землям   в   составе   зон  сельскохозяйственного  использования  и  
используемых для сельскохозяйственного производства;
    - занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры 
жилищно-коммунального  комплекса  (за  исключением  доли в праве на 
земельный   участок,  приходящийся  на  объект,  не  относящийся  к  
жилищному    фонду   и   к   объектам   инженерной   инфраструктуры   
жилищно-коммунального комплекса);
    - предоставленных  для  строительства  и  эксплуатации объектов 
образования, здравоохранения, физкультуры и спорта и иных социально 
значимых объектов;
    4) 3  процента  в отношении земельных участков, предоставленных 
на  срок жилищного строительства, строительства промышленных и иных 
объектов, за исключением объектов, указанных в подпункте 3 пункта 3 
настоящего Порядка;
    5) 2 процента в случае переоформления юридическими лицами права 
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право 
аренды;
    6) 0,1 процента в отношении земельных участков, предоставленных 
для:
    - проведения работ по благоустройству территории;
    - использования  на  период  восстановления,  но не более шести 
месяцев, объектов  после пожара и (или) иного стихийного бедствия;
    7) 30   процентов   в  отношении  земельных  участков,  занятых  
акцизными складами;
    8) 5   процентов   в   отношении  земельных  участков,  занятых  
станциями технического  обслуживания, ремонтными автомастерскими;
    9) 5 процентов в отношении земельных участков, занятых платными 
стоянками  автотранспорта, кроме дневных платных автостоянок;
    10) 5 процентов в отношении земельных участков, занятых рынками;
    11) 5   процентов   в  отношении  земельных  участков,  занятых  
складскими, торговыми и прочими базами;
    12) 30   процентов  в  отношении  земельных  участков,  занятых  
банками и иными кредитными организациями, страховыми организациями, 
финансовыми,  аудиторскими  и инвестиционными фирмами, брокерскими, 
маклерскими, дилерскими фирмами, агентствами по оформлению сделок с 
недвижимостью;
    13) 30  процентов  в  отношении  земельных участков, на которых 
расположены автозаправочные и газозаправочные станции;
    14) 35  процентов  в  отношении  земельных участков, на которых 
расположены   стационарные   объекты   мелкорозничной   торговли  и  
общественного питания (отдельно стоящие киоски и павильоны, а также 
киоски    и    павильоны,    входящие    в    состав   торговых   и   
торгово-остановочных комплексов);
    15) 0,7  процента  в  отношении  земельных участков, на которых 
расположены   объекты,   осуществляющие   торговлю  только  детским  
питанием  и  аптечной  продукцией,  печатными  изданиями  и объекты 
используемые для оказания бытовых услуг;
    16) 2  процента  в  отношении  земельных  участков,  на которых 
расположены промышленные и производственные объекты;
    17) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
    4. В случае если право на заключение договора аренды земельного 
участка  приобретается  в  порядке, установленном законодательством 
Российской   Федерации  в  сфере  земельных  отношений,  на  торгах  
(конкурсах,   аукционах),   то   арендная   плата  определяется  по  
результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
    5. Арендная  плата за земельный участок в случаях, не указанных 
в  пунктах  3,  4  настоящего  Порядка, рассчитывается на основании 
рыночной  стоимости земельного участка, определяемой в соответствии 
с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    В этих  случаях  арендная плата рассчитывается как произведение 
рыночной  стоимости  земельного  участка  и  выраженной в процентах 
ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации, 
действующей  на начало календарного года, в котором принято решение 
о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

                              А = Оц х Р,

    где:
    А - арендная плата (руб.);
    Оц -  рыночная  стоимость  земельного  участка, определяемая на 
основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев 
до заключения договора аренды земельного участка;
    Р -  действующая  ставка  рефинансирования  Центрального  банка  
Российской Федерации.
    6. Размер  арендной платы за использование земельного участка в 
случае,  если  по истечении трех лет с даты предоставления в аренду 
земельного  участка  для  жилищного  строительства,  за исключением 
случаев   предоставления  земельных  участков  для  индивидуального  
жилищного  строительства,  не  введен в эксплуатацию построенный на 
таком земельном участке объект недвижимости, за исключением случая, 
предусмотренного  пунктом  7  настоящего Порядка, устанавливается в 
размере  двадцатипятикратной  налоговой ставки земельного налога на 
соответствующий   земельный   участок,  если  иное  не  установлено  
законодательством Российской Федерации в сфере земельных отношений.
    Размер арендной  платы  за  использование  земельного участка в 
случае,  если  по истечении трех лет с даты предоставления в аренду 
земельного  участка  для  жилищного  строительства,  за исключением 
случаев   предоставления  земельного  участка  для  индивидуального  
жилищного  строительства, не получено разрешение на строительство в 
установленном  порядке,  за  исключением  случая,  предусмотренного  
пунктом   7   настоящего   Порядка,   устанавливается   в   размере   
пятидесятикратной    налоговой    ставки   земельного   налога   на   
соответствующий земельный участок.
    Размер арендной  платы  за  использование  земельного участка в 
случае,  если  по истечении трех лет с даты предоставления в аренду 
земельного   участка  для  строительства,  за  исключением  случаев  
предоставления  земельных  участков  для жилищного строительства (в 
том  числе  индивидуального  жилищного  строительства), не введен в 
эксплуатацию   построенный   на   таком  земельном  участке  объект  
недвижимости,  устанавливается  в  размере  десятикратной налоговой 
ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
    Размер арендной  платы  за  использование  земельного участка в 
случае,  если  по истечении трех лет с даты предоставления в аренду 
земельного  участка  для  строительства  (за  исключением жилищного 
строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства) 
не  получено  разрешение  на строительство в установленном порядке, 
устанавливается  в  размере  двадцатипятикратной  налоговой  ставки  
земельного налога на соответствующий земельный участок.
    7. Ежегодный  размер арендной платы за использование земельного 
участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15 
статьи  3  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в 
действие  Земельного  кодекса  Российской  Федерации" для жилищного 
строительства,  или лицу, к которому перешли права и обязанности по 
договору аренды такого земельного участка, устанавливаются:
    в размере  2,5  процентов  от  кадастровой стоимости земельного 
участка  в  случае,  если  объекты  недвижимости на предоставленном 
земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с 
даты заключения договора аренды земельного участка;
    в размере  5  процентов  от  кадастровой  стоимости  земельного  
участка  в  случае,  если  объекты  недвижимости на предоставленном 
земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с 
даты заключения договора аренды земельного участка.
    8. Арендная  плата  ежегодно,  но  не ранее чем через год после 
заключения   договора   аренды  земельного  участка,  изменяется  в  
одностороннем  порядке  арендодателем  на  размер  уровня инфляции, 
установленного  в  федеральном  законе  о  федеральном  бюджете  на  
очередной  финансовый  год  и  плановый период, который применяется 
ежегодно  по  состоянию  на  начало  очередного  финансового  года,  
начиная  с  года, следующего за годом, в котором заключен указанный 
договор аренды.
    9. При   заключении   договора  аренды  земельного  участка,  в  
соответствии  с  которым  арендная  плата  рассчитана  на основании 
кадастровой   стоимости   земельного   участка  в  договоре  аренды  
предусматривается  возможность  изменения  арендной платы в связи с 
изменением  кадастровой  стоимости  земельного  участка.  При  этом  
арендная  плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, 
следующего  за  годом,  в  котором  произошло изменение кадастровой 
стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера 
уровня  инфляции,  указанного  в  пункте  8  настоящего Порядка, не 
проводится.
    10. В  случае  если  на  стороне арендатора выступают несколько 
лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально 
их доле в праве на объекты недвижимости, расположенные на земельном 
участке.
    11. Если  договор аренды земельного участка действует в течение 
неполного календарного года, размер арендной платы за использование 
земельного  участка  определяется  с  учетом  коэффициента, равного 
отношению  числа  полных  месяцев,  в  течение  которых  действовал  
договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году. При этом 
месяц   заключения  договора  аренды  земельного  участка  и  месяц  
прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются 
за   полные  месяцы,  если  договор  аренды  действовал  в  течение  
указанных месяцев не менее 15 дней.
    12. Арендная   плата   за   использование   земельных  участков  
вносится:
    гражданами при  использовании  земельных участков для целей, не 
связанных  с  предпринимательской  деятельностью, - единовременно в 
срок до 15 ноября текущего года;
    гражданами при    использовании    земельных    участков    для    
предпринимательской  деятельности  и организациями - равными долями 
ежемесячно   до   истечения   15   числа   месяца,   следующего  за  
оплачиваемым, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
    13. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на 
соответствующий   счет   Управления  Федерального  казначейства  по  
Псковской  области  в  соответствии  с  договором аренды земельного 
участка.
    14. В   случае  просрочки  исполнения  обязательств  по  уплате  
арендной  платы,  арендатор уплачивает пени в размере одной трехсот 
шестидесятой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской 
Федерации  за  каждый  день  просрочки  от суммы платежа в порядке, 
предусмотренном пунктом 12 настоящего Порядка.


Глава города Пскова                                   И.Н.Цецерский