Решение Думы города Пскова от 30.10.2015 № 1678

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 30.10.2015 N 1678

Об условиях приватизации арендуемого индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н. муниципального объекта нежилого фонда по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а (помещение 1002)

Принято на 63-й сессии Псковской городской Думы 5-го созыва

В соответствии с частями 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", подпунктом 2 пункта 7.2.9 Положения о приватизации муниципального имущества города Пскова, утвержденного Постановлением Псковской городской Думы от 11.07.2005 N 452, на основании заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, руководствуясь подпунктом 16 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить условия приватизации арендуемого индивидуальным предпринимателем Григорьевым Александром Николаевичем муниципального объекта нежилого фонда по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а (помещение 1002) (далее - Объект) и установить обременения в отношении Объекта согласно Приложениям 1, 2 к настоящему Решению.

2. Установить цену приватизируемого Объекта равной рыночной стоимости Объекта, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, согласно Приложению 1 к настоящему Решению.

3. Осуществить приватизацию Объекта в порядке реализации преимущественного права арендатора - субъекта малого предпринимательства индивидуального предпринимателя Григорьева Александра Николаевича (ОГРНИП 304602728300111, ИНН 602700472094) на приобретение арендуемого муниципального имущества.

4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковские Новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети "Интернет".

Глава города Пскова                                                                    И.Н.Цецерский

Приложение 1

к Решению Псковской городской Думы

от 30.10.2015 N 1678

Условия приватизации арендуемого

муниципального объекта нежилого фонда

N п/п	Наименование, местонахождение,  кадастровый (или условный) номер  объекта нежилого фонда	Площадь объекта, кв. м	Занима- емый этаж	Год постройки здания	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Цена  (с учетом НДС),  оценщик  (номер и дата составления отчета)	Установленные  обременения объекта
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Помещение 1002,  г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а,  КН 60:27:0050215:79	112.4	первый	1917	Фундамент - бутовый; стены, перегородки - кирпич, 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда - бревенчатые, обшитые вагонкой, крыша - профлист по обрешетке. Внутренняя отделка помещения простая: стены - шпаклевка по гипсокартону, подготовлены под покраску; подвесной потолок типа "армстронг", частично демонтирован для замены панелей, пол - керамическая плитка, покрытие обустроено в октябре 2015 года. Дверные проемы помещения - входная дверь в помещение на первом этаже - блок из ПВХ со стеклянными вставками, двери внутри помещения - дверная пустотелая, входная дверь со двора - металлическая дверь. Оконные проемы фасадные - витринные, деревянные; оконные проемы во двор - простые двухстворные деревянные, состояние проемов - удовлетворительное. Состояние удовлетворительное Стены подготовлены под чистовую отделку; пол -состояние хорошее; потолочное перекрытие деревянное со штукатуркой по драке, штукатурка частично отсутствует -следы протечек, выполнен подвесной потолок типа "армстронг", в состоянии ремонта. Требуется выполнить косметический ремонт.	Имеются водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение	3 527 560.00 (Три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, ЗАО "Консалт Оценка" ( N 203/2015 от 16.10.2015)	1) Договор аренды муниципального имущества от 20.08.2015 N 4180 с индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н., заключенный сроком на 5 лет. Использование по договору: для использования под магазин и офис.  2) Объект является частью объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", нач. XX в., включенным в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам. в соответствии со статьями 47_2-47_4 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Глава города Пскова                                                                 И.Н.Цецерский

Приложение 2

к Решению Псковской городской Думы

от 30.10.2015 N 1678

Копия охранного обязательства на объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" нач. XX в., расположенный по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а

 УТВЕРЖДЕНО

 Приказом Государственного комитета

 Псковской области по охране

 объектов культурного наследия от 28.09.2015 N 448

 ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

 СОБСТВЕННИКА ИЛИ ИНОГО ЗАКОННОГО ВЛАДЕЛЬЦА

 объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия

 (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

 Дом жилой, нач. XX в.

 (указать наименование объекта культурного наследия в соответствии с правовым актом о его принятии на государственную охрану)

 регистрационный номер объекта культурного наследия

 в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Раздел 1. Данные об объекте культурного наследия, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

 (заполняются в случае, предусмотренном п. 5 ст. 47_6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")

Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого утверждено охранное обязательство (далее - объект культурного наследия):

	имеется		отсутствует	V
	(нужное отметить знаком "V")

При наличии паспорта объекта культурного наследия он является неотъемлемой частью охранного обязательства.

При отсутствии паспорта объекта культурного наследия в охранное обязательство вносятся следующие сведения:

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия:

Дом жилой

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий:

нач. XX в.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия:

федерального		регионального	V	муниципального		значения
(нужное отметить знаком "V")

4. Сведения о виде объекта культурного наследия:

	памятник	V	ансамбль
	(нужное отметить знаком "V")

5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Постановление Псковского областного Собрания депутатов

от 30.01.1998 N 542

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта):

Псковская область
(Субъект Российской Федерации) г. Псков
(населенный пункт)
улица	Рижский пр-т	д.	7	корп./стр.		помещение/ квартира

иные сведения:

Здание расположено в районе Завеличья, рядом с Ольгинским мостом через реку Великую, на пересечении Рижского проспекта и улицы Горького.

Жилой дом построен в нач. XX в. Точной даты постройки неизвестно. Дом, прямоугольный в плане, двухэтажный, с подвалом и мезонином, покрыт двухскатными крышами. В кладке стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича (оштукатурены и окрашены). Стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб, рубленный "в лапу" (обшит тесом и окрашен). Кровля из листового кровельного железа. Южным фасадом здание выходит на Рижский проспект, восточным - на улицу М. Горького. Автор проекта постройки неизвестен.

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия (для объектов археологического наследия прилагается графическое отражение границ на плане земельного участка, в границах которого он располагается):

Утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 31.12.2014 N 888.

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия:

Утверждено приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 17.03.2015 N 126:

 местоположение здания в структуре исторической застройки района Завеличья;

объемно-пространственная композиция прямоугольного в плане двухэтажного здания с мезонином;

 материал и конструктивные особенности: материал стен 1-го этажа - каменная кладка с проемами из кирпича; материал стен 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб и обшивка стен и фронтонов; материал цоколя - гранитные блоки; конструкции и материал лестницы - каменные ступени по металлическим косоурам; тип крыши - двускатная, углы наклона ската, отметки конька и свесов; габариты, расположение и материал дымовых труб - керамический кирпич;

 архитектурная композиция и декор фасадов: симметричная композиция с выделением центра на главном (южном) фасаде; геометрия подлинных оконных и дверных проемов, тип перемычек - лучковые; габариты фронтонов; габариты и форма мезонина; килевидный фронтон мезонина; килевидная форма окна тимпана мезонина; кирпичные угловые лопатки каменной части дома; междуэтажная тяга; деревянная обшивка стен и тимпанов фронтона и мезонина, ее рисунок; филенчатые лопатки, их форма; обрамления оконных проемов каменной части и фронтона, их форма; резные лопатки мезонина; планировочная композиция дома в габаритах несущих и капитальных стен и венцов сруба.

9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (на момент утверждения охранного обязательства):

Прилагается: _3_ изображения.

                 (указать количество)

10. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, в границах зон охраны другого объекта культурного наследия:

Данный объект культурного наследия расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв.

 Границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв. утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96.

11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон 73-ФЗ):

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории достопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленные в соответствии со статьей 5_1 Закона 73-ФЗ, для осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места;

4) особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.

12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ:

 Раздел 2. Требования к сохранению объекта культурного наследия

 (заполняется в соответствии со статьей 47_2 Закона 73-ФЗ)

13. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия:

Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47_2 Закона 73-ФЗ.

14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ.

В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или иной законный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия:

Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование соответствующего регионального органа охраны объектов культурного наследия.

В случае если охранное обязательство утверждено не данным органом охраны, указать его полное наименование и почтовый адрес)

Дальнейшее взаимодействие с региональным органом охраны объектов культурного наследия собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять в порядке, установленном статьей 36 Закона 73-ФЗ.

15. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны организовываться собственником или иным законным владельцем объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона 73-ФЗ.

16. Собственник (иной законный владелец) земельного участка, в границах которого расположен объект археологического наследия, обязан:

обеспечивать неизменность внешнего облика;

сохранять целостность, структуру объекта археологического наследия;

организовывать и финансировать спасательные археологические полевые работы на данном объекте археологического наследия в случае, предусмотренном статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45_1 Закона 73-ФЗ.

Раздел 3. Требования к содержанию объекта культурного наследия

 (заполняется в соответствии со статьей 47_3 Закона 73-ФЗ)

17. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5_1 Закона 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать:

Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия  

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

18. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

19. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия объектов, либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, осуществляют действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47_2 Закона 73-ФЗ.

20. В случае если содержание или использование объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, в предписании, направляемом

Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

собственнику или иному законному владельцу объекта культурного наследия, устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия.

Раздел 4. Требования к обеспечению доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия, включенному в реестр

 (заполняется в соответствии со статьей 47_4 Закона 73-ФЗ)

21. Условия доступа к объекту культурного наследия, включенному в реестр (периодичность, длительность и иные характеристики доступа), устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, с учетом мнения собственника или иного законного владельца такого объекта, а также с учетом вида объекта культурного наследия, включенного в реестр, категории его историко-культурного значения, предмета охраны, физического состояния объекта культурного наследия, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия, включенного в реестр.

Условия доступа к объектам культурного наследия, включенным в реестр, используемым в качестве жилых помещений, а также к объектам культурного наследия религиозного назначения, включенным в реестр, устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия по согласованию с собственниками или иными законными владельцами этих объектов культурного наследия.

При определении условий доступа к памятникам или ансамблям религиозного назначения учитываются требования к внешнему виду и поведению лиц, находящихся в границах территорий указанных объектов культурного наследия религиозного назначения, соответствующие внутренним установлениям религиозной организации, если такие установления не противоречат законодательству Российской Федерации.

В случае, если интерьер объекта культурного наследия не относится к предмету охраны объекта культурного наследия, требование к обеспечению доступа во внутренние помещения объекта культурного наследия, включенного в реестр, не может быть установлено.

Условия доступа к объектам культурного наследия, расположенным на территории Российской Федерации и предоставленным в соответствии с международными договорами Российской Федерации дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств в Российской Федерации, международным организациям, а также к объектам культурного наследия, находящимся в собственности иностранных государств и международных организаций, устанавливаются в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Физические и юридические лица, проводящие археологические полевые работы, имеют право доступа к объектам археологического наследия, археологические полевые работы на которых предусмотрены разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ. Физическим и юридическим лицам, проводящим археологические полевые работы, в целях проведения указанных работ собственниками и (или) пользователями земельных участков, в границах которых расположены объекты археологического наследия, должен быть беспечен доступ к земельным участкам, участкам водных объектов, участкам лесного фонда, на территорию, определенную разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ.

Раздел 5. Требования к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях

 (заполняется в случаях, определенных подпунктом 4

пункта 2 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ)

22. Требования к размещению наружной рекламы:

Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест.

Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательного места и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также

требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Указанные требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актом соответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия (либо его территории), включая место (места) ее возможного размещения, требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.

Раздел 6. Иные обязанности лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47_6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

23. Для лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, устанавливаются обязанности:

1) по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, установленных статьями 47_2 - 47_4 Закона 73-ФЗ;

2) по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5_1 Закона 73-ФЗ.

24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ по сохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдать требования, запреты и ограничения, установленные законодательством об охране объектов культурного наследия.

25. Дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:

1. Соблюдать правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв.- и правовой режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" нач. ХХ в..

2. Ежегодно в срок до 1 июля года, следующего за отчетным, направлять в Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия уведомление о выполнении требований о выполнении требований охранного обязательства. К уведомлению приложить фотографии изображений объекты культурного наследия, позволяющие зафиксировать индивидуальные особенности объекта культурного наследия на момент предоставления уведомления.

3. Допускается размещение на объекте культурного наследия информационных досок и обозначений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м. с размещением на простенках между оконными проемами и простенках между дверными и оконными проемами не выше верхней отметки оконных проемов первого этажа по согласованию с Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Фотографическое изображение объекта (Приложение к пункту 9):

>

 УТВЕРЖДАЮ

 Председатель Государственного комитета

 Псковской области по охране объектов

 культурного наследия _____________________ Е.А.Яковлева

 АКТ

 технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации

г. Псков   " 16 " сентября 20 15 г.

</tr>

(Адрес объекта)
Мы, нижеподписавшиеся,  собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия
председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова Морозова Л.О. ,
(должность, наименование организации, Ф.И.О.; для физических лиц - Ф.И.О.)
представители Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия
заместитель начальника отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Дмитриева М.Г.
(должность, Ф.И.О.)
консультант отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Наливко А.В.
(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий Акт технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в том, что сего числа нами произведен технический осмотр объекта культурного наследия (памятника истории и культуры):

Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" нач. XX в.
(Наименование объекта культурного наследия)
по адресу:
Псковская область
(Республика, область, район)
Псков
(город)
улица	Рижский пр-т	д.	7	корп.		офис

В результате осмотра объекта культурного наследия установлено:

1. Общее состояние памятника:

Здание расположено в районе Завеличья, рядом с Ольгинским мостом через реку Великую, на пересечении Рижского проспекта и улицы Горького.

 Жилой дом построен в нач. XX в. Точной даты постройки неизвестно. Дом, прямоугольный в плане, двухэтажный, с подвалом и мезонином, покрыт двухскатными крышами. В кладке стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича (оштукатурены и окрашены). Стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб, рубленный "в лапу" (обшит тесом и окрашен). Кровля из листового кровельного железа. Южным фасадом здание выходит на Рижский проспект, восточным - на улицу М. Горького. Автор проекта постройки неизвестен.

(дается краткая характеристика объекта культурного наследия в целом, справка о датах и истории его сооружения).

2. Состояние внешних архитектурных и конструктивных элементов памятника:

а) Общее состояние:

Удовлетворительное.

б) Фундаменты:

Фундамент бутовый, ленточный, не обследовался.

в) Цоколи и отмостки около них:

Цоколь со стороны южного и восточного фасадов гранитный, со стороны северного фасада оштукатурен и окрашен, со стороны западного фасада штукатурный слой отсутствует (по остаткам штукатурного слоя можно судить о том, что ранее к памятнику примыкало одноэтажное строение), частично находится в земле. Состояние стен цоколя - удовлетворительное, отклонений стен от вертикали и участков с выпучиванием кладки визуально не зафиксировано, однако в местах отсутствия штукатурного слоя наблюдается крошение известняковой плиты и кирпичей, вымывание и выветривание раствора из швов кладки. Состояние штукатурного и окрасочного слоя - неудовлетворительное, наблюдается намокание нижних участков цоколя, следы биологического поражения (плесень и наросты мха), растрескивание и шелушение окрасочного слоя, трещины в штукатурном слое, в отдельных местах разрушение и отслоение штукатурного слоя.

 Со стороны южного и восточного фасадов к зданию непосредственно примыкает асфальтовое покрытие тротуаров, со стороны северного фасада устроена асфальтовая отмостка, отмостка со стороны западного фасада отсутствует. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдается не герметичность примыкания асфальтового покрытия тротуаров и асфальтовой отмостки к цоколю, трещины и разрушение асфальтовой отмостки.

г) Стены наружные:

В кладке стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича, оштукатурены и окрашены (штукатурный слой на поверхности брандмауэрной стены со стороны западного фасада частично отсутствует, по остаткам штукатурного слоя можно судить о том, что ранее к памятнику примыкало одноэтажное строение). Стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб, рубленный "в лапу", обшит тесом и окрашен. Состояние наружных стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен - удовлетворительное, отклонений стен от вертикали и участков с выпучиванием кладки визуально не зафиксировано. Состояние бревенчатого сруба 2-го этажа и мезонина - не обследовалось. Состояние штукатурного и окрасочного слоев - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные трещины в штукатурном слое, следы биологического поражения (плесень и наросты мха), растрескивание и шелушение окрасочного слоя, в отдельных местах наблюдается разрушение и отслоение штукатурного слоя. Состояние обшивки 2-го этажа и мезонина - удовлетворительное, наблюдается шелушение окрасочного слоя, загнивание отдельных элементов обшивки.

д) Крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы):

Крыша чердачная, над основным объемом здания - двухскатная со слуховым окном со стороны северного ската, над мезонином - двухскатная, стропильная система деревянная, кровля из листового кровельного железа, не обследовалась, однако над основным объемом здания наблюдается провисание стропильной системы, что может говорить о ее повреждении или загнивании. Торцевые фасады основного объема здания завершены треугольными фронтонами со слуховыми окнами (западный фронтон с небольшим прямоугольным чердачным окнам, восточный - с чердачным окном трёхчастной формы). Восточный фронтон обшит тесом и окрашен. Западный фронтон является продолжением брандмауэрной стены, выложен из известняковой плиты, оштукатурен и окрашен. Северный и южный фасады мезонина завершены килевидными фронтонами (южный фронтон со слуховым окном килевидной формы), фронтоны обшиты тесом и окрашены. Общее состояние фронтонов - удовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, растрескивание и шелушение окрасочного слоя. Карниз обшит тесом и окрашен, наблюдается загнивание отдельных элементов обшивки карниза, шелушение окрасочного слоя. Дымоходные трубы выложены из кирпича, не оштукатурены, имеются дефекты в виде разрушения кирпичной кладки, крошения кирпичей, вымывания и выветривания раствора из швов кладки. Организованной водосточной системы здание не имеет.

е) Главы, шатры, их конструкция и покрытие:

-

ж) Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах):

Наружный декор - кирпичные угловые лопатки каменной части дома; междуэтажная тяга; деревянная обшивка (ее рисунок) стен 2-го этажа, мезонина и фронтонов; обрамления оконных проемов каменной части дома; резные лопатки мезонина. Состояние декора - удовлетворительное, наблюдается растрескивание и шелушение окрасочного слоя.

3. Состояние внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) Общее состояние:

Удовлетворительное.

б) Перекрытия (сводчатые, плоские):

Перекрытия - плоские, деревянные по деревянным балкам, нижняя поверхность перекрытий оштукатурена по дранке. Состояние перекрытий подвала - удовлетворительное, при осмотре участков с прогибом деревянных балок и т.д., не зафиксировано, однако наблюдаются трещины в штукатурном слое, в отдельных местах разрушение и отслоение штукатурного слоя. Перекрытия 1-го, 2-го этажей и мезонина не обследовались, ввиду устройства подвесных потолков "Армстронг".

в) Стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи):

В кладке внутренних стен 1-го этажа использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича, оштукатурены и обшиты листами ГКЛ. Внутренние стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб (рубленный "в лапу"), оштукатурены по дранке. Перегородки по предварительной оценке кирпичные (оштукатурены и обшиты листами ГКЛ), дощатые (оштукатурены по дранке и обшиты листами ГКЛ). Общее состояние стен и перегородок - удовлетворительное, отклонений стен от вертикали и участков с выпучиванием кладки визуально не зафиксировано.

 Стены окрашены и побелены, оклеены обоями, облицованы керамической плиткой, обшиты панелями МДФ. Общее состояние отделки - хорошее, за исключением помещений подвала, состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, растрескивание и шелушение окрасочного слоя.

г) Полы:

Полы - бетонные, линолеум, напольная плитка, общее состояние - удовлетворительное, наблюдается вздутие, волны, потертости и царапины на поверхности линолеума, трещины и выбоины на поверхности бетонного пола.

д) Столбы, колонны:

-

е) Дверные и оконные проемы и их заполнение:

Со стороны южного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина: входные двери - ремонтные, пластиковые с остеклением, полуторные, состояние - хорошее. Со стороны северного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина и один вход в помещения подвала: входные двери - ремонтные, металлические, две двери одностворчатые, одна полуторная, общее состояние - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины, потертости и царапины окрасочного слоя на поверхности дверных заполнений. Входная дверь в помещения подвала - ремонтная, металлическая, одностворчатая, состояние - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины, потертости и царапины окрасочного слоя на поверхности дверного заполнения. Внутренние межкомнатные двери - ремонтные, металлические, деревянные филенчатые, пластиковые с остеклением, одностворчатые и полуторные, общее состояние - хорошее.

Заполнения оконных проёмов деревянные, двухрамные, на окнах 1-го этажа установлены металлические решетки, общее состояние - удовлетворительное, наблюдается растрескивание и шелушение окрасочного слоя.

ж) Лестницы и крыльца:

Лестница, ведущая на 2-ой этаж и мезонин: двухмаршевая с промежуточными площадками (часть лестницы - каменные ступени по металлическим косоурам, ступени облицованы напольной плиткой, с деревянными перилами и поручнями, другая часть лестницы - полностью деревянная), общее состояние - удовлетворительное, поверхность ступеней деревянной лестницы со следами износа. Лестница, ведущая в подвал: одномаршевая - каменная, ступени облицованы напольной плиткой, без перил и поручней, состояние - неудовлетворительное, часть напольной плитки отсутствует, поверхность плитки со следами износа и механических повреждений (сколы, трещины).

 Со стороны южного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина: перед входом в центральной части фасада устроено крыльцо из гранитных плит, козырек металлический, покрытие из поликарбоната, состояние крыльца - неудовлетворительное, наблюдается отклонение плит от проектного положения, поверхность плит со следами износа, состояние козырька - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины на поверхности козырька. Перед входом в восточной части фасада устроена площадка из тротуарной плитки, козырек металлический, покрытие из листового кровельного железа, состояние площадки и козырька - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины на поверхности козырька. Со стороны северного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина и один вход в помещения подвала: перед входами в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина крыльца и козырьки отсутствуют. Вход в помещения подвала - к наружной стене пристроен тамбур: стены выложены из кирпича, оштукатурены и окрашены, кровля из листового кровельного железа, общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, растрескивание и шелушение окрасочного слоя, в отдельных местах наблюдается разрушение и отслоение штукатурного слоя.

з) Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения:

-

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет):

-

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественный металл, иконостасы и т.п.):

-

6. Отопление, вентиляция, канализация:

Электроосвещение - состояние рабочее.

 Водоснабжение - состояние рабочее.

 Канализация - состояние рабочее. Отопление - водяное - состояние рабочее.

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территории памятника)

Здание расположено в районе Завеличья, рядом с Ольгинским мостом через реку Великую, на пересечении Рижского проспекта и улицы Горького. Территория вокруг памятника архитектуры в целом благоустроена - со стороны северного фасада (внутри двора) располагаются парковочные места автотранспорта, установлены мусорные контейнеры.

II. Выводы:

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "собственнику" необходимо провести следующие работы:

 1. Устройство отмостки.

 Сроки работ: октябрь 2015 - октябрь 2016 гг.

 2. Размещение информационных досок и обозначений привести в соответствие с подпунктом 3 пункта 25 охранного обязательства.

3. Обеспечить поддержание объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Работы по сохранению объекта культурного наследия производить на основании задания выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

III. Подписи сторон:

Представители Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия:				Дмитриева Марина Геннадьевна
		(Подпись)		(Ф.И.О. полностью)
				Наливко Алексей Вячеславович
		(Подпись)		(Ф.И.О. полностью)
Собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия:				Морозова Лариса Олеговна
		(Подпись)		(Ф.И.О. полностью)

Глава города Пскова                                                      И.Н.Цецерский