Решение Думы города Пскова от 30.03.2016 № 1863

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 30.03.2016 N 1863

Об утверждении условий приватизации муниципального имущества во втором квартале 2016 года

Принято на 69-й сессии Псковской городской Думы пятого созыва

(В редакции Решения Думы города Пскова от 29.09.2016 № 2044)

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", пунктами 3.1-3.4 Положения о приватизации муниципального имущества города Пскова, утвержденного Постановлением Псковской городской Думы от 11.07.2005 N 452, Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества города Пскова на 2016 год, утвержденным Решением Псковской городской Думы от 24.11.2015 N 1728, руководствуясь подпунктом 16 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить условия приватизации муниципального имущества, планируемого к приватизации во втором квартале 2016 года, и установить обременения в отношении этого имущества согласно Приложениям 1-2 к настоящему Решению.

2. Установить

1) начальную цену муниципального имущества, указанного в таблицах "1. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже на аукционе" и "3. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе" Приложения 1 к настоящему Решению, равной рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, согласно Приложению 1 к настоящему Решению;

2) цену первоначального предложения муниципального имущества, указанного в таблице "2. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже посредством публичного предложения" Приложения 1 к настоящему Решению, равной начальной цене, указанной в информационном сообщении о продаже этого имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся, согласно Приложению 1 к настоящему Решению;

3. Осуществить приватизацию перечисленного в Приложении 1 к настоящему Решению муниципального имущества следующими способами:

1) муниципального имущества, указанного в таблице "1. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже на аукционе" Приложения 1 к настоящему Решению: продажа муниципального имущества на аукционе; форма подачи предложения о цене участниками аукциона - открытая;

2) муниципального имущества, указанного в таблице "2. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже посредством публичного предложения" Приложения 1 к настоящему решению: продажа муниципального имущества посредством публичного предложения;

3) муниципального имущества, указанного в таблице "3. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе" Приложения 1 к настоящему Решению: продажа муниципального имущества на конкурсе.

4. Утвердить условия конкурса по продаже муниципального имущества, указанного в таблице "3. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе", согласно Приложению 3.

5. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

6. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковские Новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети "Интернет".

Глава города Пскова                                                                    И.Н.Цецерский

Приложение 1

к Решению Псковской городской Думы

от 30.03.2016 N 1863

 Условия приватизации муниципального имущества,

планируемого к приватизации во втором квартале 2016 года

(В редакции Решения Думы города Пскова от 29.09.2016 № 2044)

  1. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже на аукционе

N п/п	Наименование, местонахождение, кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда	Общая площадь объекта, кв. м	Занимаемый этаж	Дата постройки объекта / дата ввода в эксплуатацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения объекта	Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	(Позиция исключена - Решение Думы города Пскова от 29.09.2016 № 2044)
2.	Помещение 2001, г. Псков, ул. Юности, д. 1, КН 60:27:0120205:4131	11.2	1 этаж	2011	Количество этажей здания - 9, фундамент - железобетонный; стены и перегородки - железобетонные панели, перекрытия - железобетонные плиты, крыша - мягкая совмещенная. Помещение: внутренняя отделка - простая, пол - бетонный, керамическая плитка, потолок - окраска, стены - окраска, оконные проемы - отсутствуют, входная дверь - простая металлическая, межкомнатные двери - отсутствуют, класс инженерного оборудования - отечественное, сантехприборы - не установлены. Состояние - хорошее.	Имеются теплоснабжение (центральное, от котельной на газе); электроснабжение (электропроводка открытая)	Нет	232 500.00 (Двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей, ЗАО "Консалт Оценка"  (N 27/2016 от 03.02.2016)

 2. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже

посредством публичного предложения

N п/п	Наименование, местонахождение, кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда	Площадь объекта, кв. м	Занимаемый этаж	Дата постройки объекта / дата ввода в эксплуатацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения объекта	Цена первоначального предложения; дата информационного сообщения о продаже муниципального имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Помещение 1009, г. Псков, ул. Леона Поземского, д. 62, КН 60:27:0110206:138	80.8	подвал	1956	Наружные стены, перегородки - кирпичные; междуэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Внутренняя отделка помещения - простая, пол - линолеум по бетонному полу; стены - окраска, входная дверь - металлическая, межкомнатные двери - простые; потолок - побелка (в кабинете - подвесной типа "рамстронг"), класс инженерного оборудования - отечественное. Мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов в помещения, пол - потертость, отслоение линолеума. Помещение часто заливается канализационными стоками из общего подвала здания. Состояние - требуется выполнить стандартный ремонт с элементами капитальных работ по замене инженерного оборудования коммуникаций подвала. В помещении обустроены раковина и туалет, забитая система канализации не позволяет их использовать. Вход отдельный со двора.	Имеются центральное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение (электропроводка скрытая)	Нет	791 800.00 (Семьсот девяносто одна тысяча восемьсот) рублей с учетом НДС, 07.12.2015 (дата проведения аукциона 24.01.2016)

  3. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда,

планируемых к продаже на конкурсе

N п/п	Наименование, местонахождение, кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда	Общая площадь объекта, кв. м	Занимаемый этаж	Дата постройки объекта / дата ввода в эксплуатацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения объекта	Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Муниципальное имущество, г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2, в том числе:							1 577 500.00 (Один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, ЗАО "Консалт Оценка" (N 54/2016 от 20.02.2016) в том числе:
	1) Здание, КН 60:27:0010308:33	250.4	двухэтажное здание без подземных этажей	1917	Фундамент - бутовый ленточный; стены и их наружная отделка - бревна, бутовые; перегородки - деревянные, кирпичные; перекрытия: чердачное деревянное отепленное, междуэтажное - деревянное отепленное, крыша - стропила деревянные по обрешетке шифер, полы - дощатые с окраской, проемы оконные - двойные глухие и створные, дверные - филенчатые с окраской; внутренняя отделка - штукатурка, побелка, обои. Техническое состояние объекта ветхое, неудовлетво- рительное, износ 60-70 %. Состояние несущих и ограждающих конструкций в целом неудовлетво- рительное (ограниченно работоспособное), на отдельных участках - недопустимое и аварийное. Конструкции, находящиеся в недопустимом состоянии, требуют срочного проведения ремонтно- восстановительных работ.	Внутренние инженерные сети в неудовлетво- рительном (нерабочем) состоянии. Требуется устройство внутренних сетей водопровода, канализации, электроснабжения, отопления.	Объект нежилого фонда является объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой", датируемым нач. XX в., включенным в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.	506 100.00 (Пятьсот шесть тысяч сто) рублей с учетом НДС
	2) Земельный участок, КН 60:27:0010308:18 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных фирм, компаний; тип территориальной зоны: Ж2 "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-5 этажа)")	1043.0	-	-	-	-	Земельный участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII-XVII вв. Режим и градостроительный регламент: работы по сохранению объекта культурного наследия.	1 071 400.00 (Один миллион семьдесят одна тысяча четыреста) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налого- обложения налогом НДС)

Глава города Пскова                                                 И.Н.Цецерский

Приложение 2

к Решению Псковской городской Думы

от 30.03.2016 N 1863

 Копия охранного обязательства на объект культурного регионального значения "Дом жилой" нач. XХ в., расположенный по адресу:

г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2

ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N 65/2011-Р СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ" (уточненное название - "ДОМ ЖИЛОЙ БЕРЕЗСКОГО В.И.).

 наименование объекта

нач. XX в. (уточненная датировка - 1877 г.)

датировка

г. Псков. ул. Некрасова, д. 41

 (уточненный адрес-г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2)

местонахождение

объект культурного наследия регионального значения

 категория историко-культурного значения

Постановление Псковского областного Собрания депутатов

от 30.01.1998 N 542

 документ о постановке на государственную охрану

Свидетельство о государственной регистрации права собственности о

т 04.06.2010 серия 60АЖ N626165

 основание для оформления охранного обязательства

г. Псков                                                                                     "01" июля 2011 г.

Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании Доверенности от 02.07.2009 N 2Д-562, удостоверенной Бабановой Натальей Владимировной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Пскова и Псковского района Псковской области Кондратовой Татьяны Владимировны, именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области по культуре, именуемый в дальнейшем "Госорган", в лице Первого заместителя Председателя Государственного комитета Псковской области по культуре - Ивановой Зинаиды Николаевны, действующей на основании Положения, утвержденного Постановлением Администрации Псковской области N 43 от 18.02.2010 г., с другой стороны

Заключили настоящее обязательство о нижеследующем:

1. Обязанности "Собственника" ("Пользователя"):

"Собственник" ("Пользователь") объекта культурного наследия, именуемого в дальнейшем "Памятник": "Дом жилой Березского В.И.", расположенный по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2, общей площадью 250,4 кв. м. в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", Законом Псковской области "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области" N 37-ОЗ от 10.05.1999 г., соответствующих подзаконных нормативных актов и инструкций в области охраны культурного наследия и настоящим охранным обязательством, обязуется:

1.1. Обеспечивать сохранность "Памятника" - "Дом жилой Березского В.И.", расположенный по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2 общей площадью 250,4 кв. м. - в соответствии с особенностями определенными как предмет охраны ОКН, изложенными в описи предмета охраны. (Приложение N 2).

1.2. Не производить работы, изменяющие предмет охраны.

1.3. Использовать "Памятник" под заявленные цели - нежилой дом;

1.4. Выполнять работы по сохранению "Памятника" и благоустройству территории, предусмотренные актом(-ами) осмотра технического состояния "Памятника", являющимся неотъемлемой частью настоящего Обязательства, в указанные в нем сроки (Приложение N 1), актами текущего осмотра, предписаниями "Госоргана".

1.5. Производить текущий ремонт здания, реставрационные работы при наличии согласованной с "Госорганом" проектно-сметной, научной и фотофиксационной документации, после получения письменного разрешения "Госоргана" на производство конкретных видов работ в соответствии со ст. 35 Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. и ст. 16 Закона Псковской области "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области".

Разработка документации осуществляется на основании согласованного задания, выдаваемого "Госорганом" по запросу "Собственника" ("Пользователя"). Обязанность получить задание несет "Собственник" ("Пользователь").

1.6. Работы, которые относятся к деятельности, подлежащей лицензированию, выполняются лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности.

1.7. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ (этапа работ) вызывать представителя "Госоргана" для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

1.8. По запросу "Госоргана" в 10-дневный срок безвозмездно представлять имеющуюся у "Собственника" ("Пользователя") документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания "Памятника" и территории.

1.9. Не использовать "Памятник" и его территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер "Памятника", его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие, на конструкции "Памятника", независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятными для "Памятника" температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с "Госорганом";

- под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку транспортных средств без согласования с "Госорганом".

1.10. Обеспечивать режим содержания "Памятника". Содержать "Памятник" и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке.

1.11. Содержать территорию "Памятника" (или прилегающую территорию) в благоустроенном состоянии. В случае если территория "Памятника" ограничена по периметру фундамента, "Собственник" ("Пользователь") обеспечивает уборку прилегающей территории от промышленных и бытовых отходов на расстоянии не менее 10 метров от фундамента "Памятника".

Не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины и иные временные строения и сооружения на территории "Памятника" (или прилегающей территории, в случае, если территория "Памятника" ограничена по периметру фундамента).

1.12. При наличии нескольких "Собственников" ("Пользователей") "Памятника" принимать долевое участие (соразмерное своей доле) в работах по его сохранению и обеспечению эксплуатации.

1.13. Производить установку любых носителей информации (наружных вывесок) на фасад "Памятника" и в его охранной зоне, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия исключительно с разрешения "Госоргана".

Эскизный проект любого носителя информации (наружной вывески), систем технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения "Собственник" ("Пользователь") обязан предварительно согласовать с "Госорганом".

1.14. За свой счет и в срок, установленный "Госорганом", устранять последствия своих самовольных действии.

1.15. Обеспечивать в рабочие дни с 09-00 до 18-00 допуск представителей "Госоргана" в помещения "Памятника", для контроля за выполнением данного охранного обязательства в отношении содержания "Памятника", его территории и зон охраны, или для научного обследования. Допуск осуществляется при предъявлении представителем "Госоргана" действительного служебного удостоверения.

1.16. При отчуждении объекта культурного наследия включать условия охранного обязательства в договоры, предусматривающие переход права собственности на указанный объект, в качестве существенных условий.

1.17. Обеспечивать охрану "Памятника" в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба "Памятнику" или его территории. В течение трех дней известить "Госорган" обо всех известных "Собственнику" ("Пользователю") повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб "Памятнику" и (или) его территории, или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения "Памятника" и (или) его территории посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

1.18. Обеспечивать доступ к "Памятнику" согласно условиям, установленным собственником по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

1.19. При изъятии "Памятника" "Собственник" ("Пользователь") обязан передать его в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

1.20. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них "Госоргану".

2. Обязательства Госоргана.

"Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Оказывать "Собственнику" ("Пользователю") научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания "Памятника" и проведения работ по его сохранению.

2.2. Проводить осмотр "Памятника" не реже 1 (одного) раза в 5 (пять) лет и вносить изменения по составу, объему проводимых работ и сроках их проведения в Акт технического состояния объекта (приложение 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Охранного обязательства

2.3. В установленном порядке рассматривать предоставленную "Собственником" ("Пользователем") научно-исследовательскую, научно-проектную и иную документацию, по запросу "Собственника" ("Пользователя") выдавать задание на проведение работ по сохранению "Памятника" и другие работы.

2.4. Определять сроки и порядок допуска граждан в помещения "Памятника", интерьер которых является предметом охраны по согласованию с "Собственником.

3. Санкции:

3.1. В случае обнаружения Госорганом по охране памятников самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" (Пользователя) в срок, определяемый предписанием Госоргана.

3.2. В случае если "Собственник" ("Пользователь") объекта культурного наследия, включенного в реестр не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, Госорган вправе обратиться в суд с иском об изъятии у "Собственника" ("Пользователя") бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, в установленном законом порядке.

3.3. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине "Собственника" ("Пользователя") данного объекта, то он может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных |настоящим обязательством, "Собственник" ("Пользователь") несет уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Особые условия:

4.1. Охранное обязательство вступает в силу с момента подписания настоящего охранного обязательства и действует все время нахождения объекта у "Собственника" ("Пользователя").

4.2. При передаче объекта в установленном порядке другому "Собственнику" ("Пользователю") охранное обязательство подлежит переоформлению.

4.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Государственном комитете Псковской области по культуре, два выдаются на руки "Собственнику" ("Пользователю").

Приложение N 1

 к охранному обязательству

от 01.07.2011 N 65/2011-Р

 АКТ

 обследования технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (уточненное название –

"Дом жилой Березского В.И.") нач. XX в. (уточненная датировка - 1877 г.)

по адресу: г.Псков, ул. Некрасова, д. 41

(уточненный адрес - г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2)

г. Псков                                                                                     "01" июля 2011 г.

Комиссия, в составе: консультанта отдела охраны ОКН Государственного комитета Псковской области по культуре Е.Б. Колокольцевой, инженера ГУК НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области М.В. Сапроновой, представителя собственника - Лукина В.А., составила настоящий акт о визуальном обследовании технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2.

1. Основные сведения о памятнике архитектуры.

Дом был построен на месте старой полукаменной постройки в 1877 г., представляет собой двухэтажное полукаменное, прямоугольное в плане здание, вытянутое главным северо-западным фасадом вдоль красной линии улицы Некрасова. С дворового фасада к зданию примыкает прямоугольная двухэтажная полукаменная пристройка - крыльцо.

Фиксируя перекрёсток улиц в исторической части города, здание имеет важное градостроительное значение.

Постановлением Псковского областного собрания депутатов N 542 от 30.01.1998 г. поставлено на Государственную охрану как ОКН регионального значения.

С послевоенного до настоящего времени здание использовалось как многоквартирный жилой дом. На момент обследования дом расселен.

2.1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

- общее состояние памятника - неудовлетворительное, однако, имеющиеся дефекты поддаются ремонту, и конструкции можно оценить как работоспособные;

- фундамент - предположительно, бутовый, ленточный, не обследовался, наличие вертикальных и наклонных трещин в кладке стен указывают на возможные неравномерные просадки фундамента в северо-восточной и юго-восточной частях здания;

- наружные стены - первого этажа - каменные, из известняка, местами обнажены фрагменты кирпичной кладки, вероятно, следствие поздних ремонтов и закладок проемов. Состояние каменных наружных стен неудовлетворительное - имеются вертикальные сквозные трещины раскрытием 5-8 мм в стенах пристройки, а так же на северо-восточном фасаде основного объёма в месте примыкания внутренней несущей стены. Поздняя кирпичная кладка рыхлая, имеются выкрошивания и выпадение отдельных кирпичей. Стены оштукатурены снаружи и изнутри, на значительных участках наружных поверхностей штукатурный слой утрачен, нижняя часть стен поражена мхом, грибком.

- стены второго этажа - бревенчатые, с обшивкой горизонтальным тесом. Деревянные конструкции скрыты под обшивкой; визуально признаков повреждения конструкций не выявлено. Торцевые фасады завершены фронтонами, отделёнными от плоскости стены подшивным карнизом большого выноса. Обшивка карниза в неудовлетворительном состоянии.

- крыша - двускатная, крыта шифером, деревянная стропильная система. Доступ для обследования состояния конструкций ограничен. Стропильные балки в местах стыков в неудовлетворительном состоянии, на досках обрешетки гниль, шиферное покрытие поражено плесенью. Наружный водоотвод не организован. Состояние конструкций крыши неудовлетворительное.

- Крыльца - входы в дом устроены из позднего полукаменного крыльца - пристройки, состояние- неудовлетворительное, местами ветхое.

Цоколь - не выражен.

Отмостка - со стороны дворовых фасадов сохранились фрагменты ветхой бетонной отмостки. Происходит прорастание растений в местах примыкания к стенам асфальтового покрытия, провал грунта и образование пустот в нижней части северо-восточного фасада;

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внутренних конструкций памятника - неудовлетворительное;

планировка интерьеров - коридорно-анфиладная, одинакова в двух этажах;

в послевоенный период при приспособлении здания под многоквартирный жилой дом проведена частичная перепланировка помещений, пробиты и заложены проемы во внутренних капитальных стенах.

перекрытия - деревянные, оштукатурены по дранке с побелкой, местами провисли балки, в штукатурном слое видны волосные трещины, трещины в местах примыкания к стенам, в некоторых помещениях наблюдается отпадение значительных фрагментов штукатурного слоя. Состояние неудовлетворительное.

внутренние стены и перегородки, их отделка - внутренние капитальные стены предположительно, бутовые, местами с поздними кирпичными перекладками, оштукатурены, окрашены, оклеены обоями; состояние в целом - удовлетворительное;

перегородки - предположительно, кирпичные и деревянные, в удовлетворительном состоянии;

состояние отделки неудовлетворительное;

полы - вскрыты, практически отсутствуют; от деревянных конструкций пола сохранились бревенчатые лаги;

окна - столярные заполнения деревянные с остеклением, состояние неудовлетворительное, местами ветхое;

двери - сохранившиеся внутренние двери деревянные, филенчатые, состояние ветхое;

потолки - побелены по штукатурке; состояние неудовлетворительное, частично утрачен штукатурный слой;

внутренняя лестница - деревянная лестница, состояние - неудовлетворительное; местами ветхое;

отопление - печное, печи поздние, круглые, в металлических кожухах, состояние не рабочее;

электроосвещение - состояние не рабочее;

водопровод и канализация - состояние не рабочее.

2.3. Территория и элементы благоустройства.

Здание расположено в историческом центре города Пскова, напротив комплекса построек Тюремного замка. Фиксирует перекресток улиц Некрасова и Спегальского: Придомовая территория со двора сильно замусорена.

3. План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия.

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "Собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п\п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Инженерное обследование состояния конструкций памятника.	2011-2012 гг.
3.	Научно-исследовательские, изыскательские, проектные работы и согласование их с "Госорганом"	2012- 2013 гг.
4.	Ремонтно-реставрационные работы.	20 13 -20 16гг.