Постановление Администрации Псковской области от 04.07.1996 № 186

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 04.07.1996 N 186

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Администрации Псковской области
                                       от 08.07.2005 г. N 284


Об утверждении Положения о порядке 
и условиях выкупа органами местного 
самоуправления земельных долей

     (В редакции Постановлений Администрации Псковской области
          от 01.02.2001 г. N 49; от 29.12.2004 г. N 533)


    Во  исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 
1996  года  N  337  "О  реализации  конституционных прав граждан на 
землю" ПОСТАНОВЛЯЮ:
    1.  Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях выкупа 
органами местного самоуправления земельных долей.
    2.  Органам местного самоуправления руководствоваться настоящим 
Положением  при  выкупе  земельных  долей  у  собственников в целях 
пополнения  фонда  перераспределения  земель  и  передачи (продажи) 
юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства 
сельскохозяйственной продукции.


Глава Администрации области                             В.Н.Туманов



                                           УТВЕРЖДЕНО
                               постановлением Администрации области
                                      от 04.07.1996 N 186


                             ПОЛОЖЕНИЕ
           о порядке и условиях выкупа органами местного
                  самоуправления земельных долей

     (В редакции Постановлений Администрации Псковской области
          от 01.02.2001 г. N 49; от 29.12.2004 г. N 533)


                        I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.   Настоящее  Положение  разработано  во  исполнение  Указа  
Президента  Российской  Федерации  от  7  марта  1996 года N 337 "О 
реализации  конституционных  прав  граждан  на землю", и определяет 
порядок и условия выкупа земельных долей у их собственников в целях 
пополнения  фонда  перераспределения  земель  и  передачи (продажи) 
юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства 
сельскохозяйственной продукции на территории Псковской области.
    Общие  правила  выкупа земельных долей регулируются Гражданским 
Кодексом   Российской   Федерации,   Указом  Президента  Российской  
Федерации  от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных 
прав  граждан  на  землю",  постановлением Правительства Российской 
Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав 
собственников  земельных долей и имущественных паев", распоряжением 
Администрации  области  от  19 апреля 1996 года N 187-р и настоящим 
Положением.
    1.2.   Сделки   по   выкупу   (купле-продаже)   земельной  доли  
осуществляются  собственником  земельной  доли,  выступающим в роли 
продавца,  и  комитетом  по  земельным  ресурсам и землеустройству, 
выступающим   в  роли  покупателя,  по  поручению  органа  местного  
самоуправления на территории которого находится земельная доля.
    Сделки   совершаются   в  письменной  форме  путем  составления  
договора купли-продажи земельного участка.
    Договор  купли-продажи  по  желанию  сторон  может быть заверен 
нотариально.  Договор  подлежит  обязательной регистрации в местном 
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
    1.3.    Для    заключения    договора    необходимо   выражение   
согласованного  волеизъявления собственника земельной доли и органа 
местного   самоуправления.   При   этом  другие  участники  долевой  
собственности   имеют   преимущественное   право   на  приобретение  
продаваемой  доли.  При  их  отказе  от  покупки или неприобретения 
продаваемой  доли  в  течение  месяца  со дня письменного извещения 
продавца  о  продаже  доли, согласие собственников на выкуп доли не 
требуется.
    1.4.  Цена  выкупа  (купли-продажи)  земельного  участка в счет 
земельной  доли  и  условия  оплаты  определяются между продавцом и 
органом  местного  самоуправления  по  договоренности. Основной для 
торга  может  служить  действующая  нормативная цена земли на земли 
сельскохозяйственного  назначения.  В  целях  защиты  прав  граждан  
органы  местного  самоуправления могут определять базовые нормативы 
выкупных  цен  для  земель  различного  качества, местоположения, а 
также  условий  оплаты,  в  том числе с рассрочкой и публикуют их в 
средствах массовой информации.
    Конкретное  местоположение  выкупаемого земельного участка, его 
границы и площади определяются по согласованию между собственниками 
земельных   долей  на  условиях,  установленных  Указом  Президента  
Российской  Федерации  от  7  марта  1996  года N 337 "О реализации 
конституционных  прав  граждан  на  землю",  в месячный срок со дня 
представления предварительного соглашения о цене сделки и примерным 
местоположением   земельного  участка  между  продавцом  и  органом  
местного    самоуправления.   Данное   предварительное   соглашение   
представляется  коллективу  собственников  долей и соответствующему 
комитету по земельным ресурсам и землеустройству.
    Предварительное   соглашение  сторон  является  основанием  для  
выбора  конкретного  земельного  участка в соответствии с земельной 
долей  и  гарантией  оплаты  работ по выделению земельного участка. 
Соглашение  заключается  в  письменной  произвольной  форме,  в нем 
указывается предварительная цена сделки и местоположение земельного 
участка,   условия   оплаты,   обязательства   сторон   по   оплате   
землеустроительных  работ  и  другое  в  зависимости  от конкретной 
ситуации.   Предварительное   соглашение   подписывается  сторонами  
сделки,  не требует регистрации и не является основанием для уплаты 
земельного налога.
    1.5.  Выкуп (купля-продажа) земельной доли осуществляется после 
выделения  ее  на  местности  с  проведением  необходимых  в каждом 
конкретном случае землеустроительных работ.

            II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

    2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, 
обращается   с  заявлением  в  орган  местного  самоуправления,  на  
территории    которого    находится    долевое    землепользование.    
Представляет  свидетельство  о  собственности  на  земельную  долю,  
заявление  о  ее  продаже  и  примерное  местоположение  земельного  
участка  (в  котором  могут  быть  указаны массив, урочище, поле на 
котором   находится  предполагаемый  участок)  выделяемого  в  счет  
земельной доли, согласованное с органом управления соответствующего 
сельскохозяйственного предприятия.
    2.2.   Орган  местного  самоуправления  в  двух-недельный  срок  
рассматривает  заявление  и  принимает  решение  о выкупе (отказе в 
приобретении)  и  в  недельный  срок уведомляет продавца о принятом 
решении.
    При   согласии   сторон  о  купле-продаже  земельной  доли  ими  
заключается   предварительное  соглашение  о  цене  сделки  (п.1.4.  
настоящего Положения).
    2.3.  Продавец  представляет коллективу собственников земельных 
долей,  а  также  комитету  по земельным ресурсам и землеустройству 
копии  решения  органа  местного  самоуправления  о  выкупе  доли и 
предварительного   соглашения   с   ходатайством   об   определении   
конкретного   местоположения   земельного  участка,  его  границ  и  
площади.  Местоположение земельного участка определяется в месячный 
срок по соглашению между собственниками земельных долей.
    При   выделении   доли   должны  быть  обеспечены  рациональная  
организация  территории  и  качество  земель выделяемого участка не 
ниже  среднего  по  хозяйству,  с  учетом угодий и их оценки. Выбор 
местоположения   может  сопровождаться  изменением  цены  выкупа  в  
зависимости от удобства размещения участка. При несогласии одной из 
сторон  с  изменениями  условий  предварительного соглашения сделка 
считается несостоявшейся.
    2.4.  Соглашение  о  местоположении земельного участка является 
основанием для проведения дальнейших землеустроительных мероприятий 
для совершения сделки по купле-продаже.
    Соглашение  оформляется  протоколом, в котором указывается цель 
выделения земельного участка в натуре, его местоположение, оценка в 
балло-гектарах,  площадь.  Обязательным  приложением к протоколу (в 
дальнейшем   и  к  договору  купли-продажи)  является  план  границ  
земельного  участка,  выполненный  райкомземом в масштабе не мельче 
1:10000      (изготавливается      с      применением     имеющихся     
планово-картографических   материалов).   По  желанию  сторон  план  
участка   может  быть  изготовлен  в  соответствии  с  техническими  
требованиями,  утвержденными  Роскомземом  от  11.07.93  г. В таком 
случае    оплата   землеустроительных   работ   осуществляется   по   
договоренности  одной  из сторон, что указывается в предварительном 
соглашении.
    2.5.  Протокол  о  выделении  земельных  участков и план границ 
участка подписывают представители собственников, заявитель, комитет 
по  земельным  ресурсам  и  землеустройству,  при  наличии - другие 
смежные  землепользователи,  землевладельцы, собственники земельных 
участков.
    2.6.   По   результатам  согласования  местоположения  участка,  
изготовления  плана  его  границ,  оформления  протокола продавец и 
покупатель  заключают  договор  о  выкупе земельного участка в счет 
земельной  доли  по форме, утвержденной Роскомземом от 2.06.93 г. и 
зарегистрированной  Министерством  юстиции  Российской Федерации от 
10.06.93 г. N 275.
    После  регистрации  перехода  права  собственности на земельный
участок  в  органе, осуществляющем государственную регистрацию прав
на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним, выкупленный земельный
участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа местного
самоуправления  для  передачи  в  пользование,  аренду  или продажи
юридическим   лицам   и  гражданам  Российской  Федерации  с  целью
производства  сельскохозяйственной  продукции.  Изменение  целевого
назначения  выкупленных  сельскохозяйственных  земель допускается в
порядке,  установленном  действующим законодательством. (В редакции
Постановлений  Администрации  Псковской  области от 01.02.2001 г. N
49; от 29.12.2004 г. N 533)
    При  выкупе  долей для государственных или муниципальных нужд с 
изменением   их   целевого   назначения,   местоположение   участка   
определяется  на  основании градостроительной документации или акта 
выбора земельного участка под строительство.
    2.7.  Свидетельство  о  праве  собственности  на земельную долю 
передается   продавцом   в   комитет   по   земельным   ресурсам  и  
землеустройству,  выдавший  его  и аннулируется. На первом и втором 
экземпляре  делается  запись  о  его  недействительности  и  утрате  
законной  силы. Соответствующая запись делается в книге регистрации 
и выдачи свидетельств на право собственности на землю.