Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.2000 № 843

                        Российская Федерация
                    Новгородская городская Дума

                              Решение
            от 28 января 2000 г. № 843  Великий Новгород

 Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской
                   области от 24.02.2005 г. N 75

   О создании в Великом Новгороде муниципального жилищного фонда
социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов


     В  целях приведения статуса и состава муниципального жилищного
фонда   города  в  соответствие  с  действующим  законодательством,
руководствуясь    Конституцией    Российской   Федерации,   Законом
Российской  Федерации  "Об  основах федеральной жилищной политики",
статьей  29  Федерального закона "О социальном обслуживании граждан
пожилого возраста и инвалидов"
     Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
     1. Создать  в  составе муниципального жилищного фонда Великого
Новгорода  жилищный  фонд  социального  использования  для  граждан
пожилого возраста и инвалидов.
     2. Утвердить:
     Положение   о   муниципальном   жилищном   фонде   социального
использования для граждан пожилого возраста и инвалидов;
     Форму    договора    социального    найма   жилого   помещения
муниципального   жилищного   фонда  социального  использования  для
граждан пожилого возраста и инвалидов.
     3. Поручить  Администрации  города  до  01.05.2000  привести в
соответствие  с  настоящим решением состав муниципального жилищного
фонда  города  и  списки граждан, нуждающихся в получении жилья или
улучшении жилищных условий.
     5. Установить,  что  настоящее  решение вступает в силу со дня
официального опубликования в газете "Новгород".

     Мэр Великого Новгорода          А.В.Корсунов



                                                Утверждено
                                            решением городской Думы
                                            от 28.01.2000 № 843

                             ПОЛОЖЕНИЕ
   о муниципальном жилищном фонде социального использования для
               граждан пожилого возраста и инвалидов

     1. Настоящее  Положение  разработано  в соответствии с Законом
Российской  Федерации  "Об  основах федеральной жилищной политики",
Гражданским  кодексом Российской Федерации, статьей 29 Федерального
закона  от  02.08.95  №  122  "О  социальном  обслуживании  граждан
пожилого  возраста  и  инвалидов"  и устанавливает порядок создания
муниципального   жилищного   фонда  социального  использования  для
граждан  пожилого возраста, инвалидов и предоставления в этом фонде
помещений гражданам вышеназванных категорий.
     2.  Муниципальный  жилищный фонд социального использования для
граждан   пожилого  возраста  и  инвалидов  (далее  именуемый  фонд
социального     использования)    создается    органами    местного
самоуправления  за  счет  средств городского бюджета, а также жилых
помещений  в  домах-новостройках,  освобождающихся  и  других жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности.
     3. Фонд  социального использования включает жилые дома и жилые
помещения,   предназначенные   для   постоянного   или   временного
проживания.
     4. Жилые   помещения   фонда   социального   использования  не
подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем или аренду.
     5. Размер  жилой  площади помещений, предоставляемых гражданам
из  фонда социального использования, составляет не менее 9 кв. м на
одного человека.
     6. Жилые    помещения    фонда    социального    использования
предоставляются  участникам, инвалидам войны, членам семей погибших
(согласно  ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РСФСР) в возрасте 60 лет и
выше для женщин и 65 лет и выше для мужчин.
     7. Основанием   для   признания  названных  категорий  граждан
нуждающимися  в  получении жилья из фонда социального использования
и принятия их на учет является проживание в жилых помещениях:
     размер  жилой  площади которых не превышает 9 кв. м на каждого
члена семьи,
     расположенных  в домах, не отвечающих установленным санитарным
и  техническим  требованиям,  указанных  в  перечнях  домов ветхого
жилищного   фонда   и   домов,   подлежащих  капитальному  ремонту,
утвержденных администрацией города;
     являющихся  коммунальными  квартирами  и  занятых  несколькими
семьями,  независимо от родственных отношений, если в составе семьи
имеются    больные,   страдающие   тяжелыми   формами   хронических
заболеваний,  при  которых  совместное  проживание  (по  заключению
лечебно-профилактических   учреждений   здравоохранения)   в  одной
квартире невозможно;
     являющихся служебными;
     на  условиях  поднайма  в домах муниципального жилищного фонда
либо  найма  - в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве
собственности,  при  отсутствии  другой жилой площади и регистрации
по месту жительства в Великом Новгороде;
     расположенных  на  верхних  этажах  (от  четвертого  и выше) в
домах   без   лифтов,   инвалидов  Великой  Отечественной  войны  и
приравненных   к   ним   лиц,  военнослужащих,  ставших  инвалидами
вследствие  выполнения  интернационального долга, ветеранов войны -
инвалидов  1  и  2 групп. Данные категории граждан вправе встать на
учет  по  замене принадлежащего им жилого помещения на равноценное,
расположенное на нижних этажах.
     8. Гражданам,   проживающим  в  помещениях  фонда  социального
использования,   не   разрешается  производить  раздел  занимаемого
жилого   помещения,   регистрацию   в  нем  других  лиц.  В  случае
направления  гражданина, проживающего в помещении фонда социального
использования,  в  стационарное учреждение социального обслуживания
за  ним  сохраняется  занимаемое  жилое  помещение  в течение шести
месяцев;  в случае, если в жилом помещении остались проживать члены
его  семьи  -  в  течение  всего  времени пребывания в стационарном
учреждении социального обслуживания.
     9. Граждане,  желающие  получить  жилое помещение и имеющие на
это  право, подают заявление о предоставлении им жилого помещения в
фонде  социального  использования в управление по жилищным вопросам
Администрации города. К заявлению прилагаются:
     справка   с   места   жительства   о   размере  жилой  площади
занимаемого помещения и составе семьи, зарегистрированной в нем;
     справка  Новгородского  филиала  областного учреждения юстиции
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок   с   ним  о  наличии  или  отсутствии  жилого  помещения  в
собственности;
     документы, подтверждающие инвалидность.
     При  необходимости  могут  быть затребованы и другие документы
(свидетельства  о  расторжении  брака, о смерти родственников, акты
обследования жилищных условий и т.п.).
     10. Поступившие  заявления  регистрируются в книге регистрации
заявлений.
     11. Общественная    комиссия    по   жилищным   вопросам   при
Администрации    города    рассматривает   поданные   заявления   и
прилагаемые   к   ним  документы.  На  основании  решения  комиссии
Администрацией  города  принимается  распоряжение  о  принятии  или
отказе  в  принятии  граждан  на учет нуждающихся в получении жилых
помещений  из  фонда  социального использования. О принятом решении
гражданам сообщается в письменной форме.
     На  каждого  гражданина,  принятого на учет, заводится учетное
дело.
     12. На  основании распоряжений Администрации города о принятии
граждан  на  учет  нуждающихся в получении жилых помещений из фонда
социального  использования  и  в  соответствии  с  датой  подачи  в
управление  по  жилищным  вопросам  заявлений о принятии на учет по
улучшению   жилищных   условий   в   общую   или  льготные  очереди
формируются   списки,  устанавливающие  очередность  предоставления
гражданам жилых помещений из фонда социального использования.
     13. Жилые   помещения   из   фонда  социального  использования
предоставляются    гражданам   в   соответствии   с   установленной
очередностью  на  основании  решения общественной жилищной комиссии
при     администрации     города,    утвержденного    распоряжением
администрации   города.   Граждане,   указанные   в   распоряжении,
принимаются   на   учет   в   комитете   по   социальным   вопросам
администрации города.
     14.    Вселение    в   жилое   помещение   фонда   социального
использования   осуществляется   на  основании  ордера  и  договора
социального    найма   жилого   помещения   в   фонде   социального
использования,   заключенного   между   муниципальным   учреждением
"Служба   заказчика  по  жилищно-коммунальному  хозяйству  Великого
Новгорода"  и  гражданином. В указанном договоре определяются права
и обязанности сторон по найму жилого помещения.
     15. Снятие  граждан  с  учета нуждающихся в получении жилья из
фонда   социального   использования   осуществляется   в  следующих
случаях:
     подачи личного заявления в письменной форме;
     улучшения жилищных условий (более 9 кв. м на одного человека);
     переезда в другую местность на постоянное место жительства;
     выявления    недостоверности    указанных    в   заявлении   и
представленных  документах  сведений,  послуживших  основанием  для
принятия на учет.





                                                Утверждена
                                            решением городской Думы
                                            от 28.01.2000 № 843

                          ФОРМА ДОГОВОРА
 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов

     Великий Новгород                       "__" ________ 200__ г.
___________________________________________________________________
      (наименование собственника или уполномоченного им лица)
в лице ___________________________________________________________,
                  (должность, фамилия, имя , отчество)
действующего на основании ________________________________________,
                                  (положения, устава)
утвержденного ____________________________________________________.
                               (дата, номер)
     именуемый  в дальнейшем  Наймодатель,   с  одной  стороны,   и
гражданин ________________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
с  другой  стороны,  именуемый в дальнейшем  Наниматель,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1. Предмет договора
     1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи  во
владение   и  пользование   для   проживания  изолированное   жилое
помещение, состоящее из ________ комнат(ы) в _____________ квартире
                                              (отдельной,
                                              коммунальной)
общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м,
по адресу:________________________________________________________,
дом № ______________, корпус ______________, квартира № ___________
Кадастровый номер _________________________________________________
     Характеристика   и   техническое   состояние  предоставляемого
жилого   помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования
указаны   в   паспорте,   который   является   неотъемлемой  частью
настоящего договора.

     2. Обязанности сторон
     2.1. Наниматель обязан:
     2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
     2.1.2.   Соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями,
содержания   жилого  дома  и  придомовой  территории  в  Российской
Федерации.
     2.1.3.    Соблюдать    правила   пожарной   безопасности   при
пользовании   электрическими,   газовыми,   другими  приборами.  Не
допускать   установку   самодельных   предохранительных  устройств,
загромождение  коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных
выходов,  а  также  выполнять  другие  требования  правил  пожарной
безопасности.
     2.1.4.   Производить   текущий   ремонт   занимаемого   жилого
помещения  и мест общего пользования в квартире не реже одного раза
в пять лет.
     2.1.5.  Устранять  за  свой счет повреждения жилого помещения,
производить  ремонт или замену поврежденного санитарно-технического
или  иного  оборудования,  если  указанные повреждения произошли по
вине Нанимателя.
     2.1.6.   Своевременно   вносить  плату  за  пользование  жилым
помещением и коммунальные услуги.
     2.1.7.  Не препятствовать доступу в занимаемое жилое помещение
работников    жилищной    ремонтно-эксплуатационной    организации,
обслуживающей  дом,  для  осмотра  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  выполнения  необходимых  ремонтных работ, ликвидации
аварий,  а  также,  в  случае необходимости, представителей органов
государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
     2.1.8.  В случае временного отсутствия Нанимателя и членов его
семьи  Наниматель  не  освобождается  от  обязанности  по оплате за
отопление жилого помещения.
     2.1.9.  В  случае  переезда  всей  семьи  на другое постоянное
место  жительства  освободить  и  сдать по акту Наймодателю жилое и
подсобные  помещения,  санитарно-техническое  и иное оборудование в
надлежащем состоянии.
     Невыполнение   Нанимателем   работ   по   текущему  ремонту  и
устранению   имеющихся  неисправностей  фиксируется  в  акте  сдачи
жилого   помещения.  Стоимость  ремонта  и  расходы  по  устранению
повреждений возмещаются Нанимателем.
     Акт   сдачи  жилого  помещения  составляется  и  подписывается
Наймодателем и Нанимателем.
     2.1.10.  Выполнять  иные  обязанности, обусловленные договором
найма.
     2.2. Наймодатель обязуется:
     2.2.1.  Предоставить  Нанимателю  свободное  жилое помещение в
пригодном для проживания состоянии.
     2.2.2.  Обеспечивать  надлежащее  содержание  и  ремонт жилого
дома,   не   допуская   снижения   установленного  уровня  качества
обслуживания.
     2.2.3.   Обеспечивать   предоставление   Нанимателю  за  плату
коммунальных   услуг   в  объеме  не  ниже  установленного  органом
местного  самоуправления  норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих   параметрам   качества,   надежности   и  экологической
безопасности,   соответствующих   уровню   их  оплаты  и  состоянию
основных фондов коммунального хозяйства.
     2.2.4.  Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя.
     2.2.5.   Предоставлять   Нанимателю   информацию   о   порядке
осуществления   жилищно-коммунального  обслуживания  на  территории
муниципального  образования, включая порядок снижения размера платы
за  жилье  и  коммунальные  услуги  в  случае  нарушения  сроков  и
качества их предоставления.
     2.2.6.  Производить  1  раз  в  год  осмотр  жилых помещений и
осуществлять   2   раза   в   год   профилактическое   обслуживание
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.
     2.2.7.  Выполнять  в  установленные сроки заявки Нанимателя по
устранению неисправностей и аварий.
     2.2.8.  Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего
Договора.
     3. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
     3.1.   Расчетный  период  для  оплаты  за  жилое  помещение  и
коммунальные   услуги   равен   одному  календарному  месяцу.  Срок
внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
     3.2.    Плата    за   отопление   осуществляется   в   течение
установленного Администрацией города отопительного периода.
     3.3.  Размер  оплаты  за  жилищные  и  коммунальные  услуги на
момент заключения договора:
-------------------------------------------------------------------
Вид платежа                      Единица измерения          Размер
оплаты
-------------------------------------------------------------------
Содержание и ремонт жилого       руб./кв. м общей площади
дома
Вывоз технических бытовых        руб./кв. м общей площади
отходов
Уборка лестничных клеток         руб./чел.
Содержание лифтов                руб./чел.
Наем жилья                       руб./кв. м общей площади
Холодное водоснабжение и         руб./куб. м
канализация                      руб./чел.
Горячее водоснабжение            руб./Гкал.
Отопление                        руб./кв. м общей площади
Газоснабжение                    руб./куб. м с человека
Электроснабжение                 руб./кВт. час.
-------------------------------------------------------------------

     4. Условия расторжения договора
     4.1.  Наниматель  жилого  помещения  вправе, с согласия членов
семьи,  расторгнуть  настоящий  договор, предупредив Наймодателя об
этом в письменной форме за три месяца.
     4.2.  Наймодатель  имеет право расторгнуть настоящий договор в
случаях:
     невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение в течение
шести месяцев;
     разрушения  или порчи жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
     использования   жилого   помещения   не   по  назначению  либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
     5. Особые условия
     Наниматель не имеет права:
     обменивать,  приватизировать,  сдавать  в поднаем, бронировать
жилое помещение;
     производить     раздел     занимаемого    жилого    помещения,
регистрировать   в  нем  других  лиц,  а  также  вселять  временных
жильцов.
     6. Приложения
     К настоящему договору прилагается паспорт жилого помещения.
     7. Реквизиты сторон





                                          Приложение
                              к договору социального найма жилого
                              помещения муниципального жилищного
                              фонда социального использования для
                              граждан пожилого возраста и инвалидов

                              ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: ______________________________________,
дом №__________, корпус ________, _________________ № _____________
                                           (квартира, комната)
Дом является ______________________________________________________
находится _________________________________________________________
                 (в оперативном управлении или на балансе)
1. Помещение состоит из:
______ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе: комната № 1
______ кв. м, комната № 2 _______ кв. м, комната № 3 _______ кв. м,
комната № 4 _______ кв. м,
     кухни площадью ______ кв. м,
     санузла площадью ____ кв. м,
     ванной комнаты площадью ____ кв. м,
     встроенных шкафов площадью ____ кв. м,
     прихожей площадью __________ кв. м,
________________________________ площадью ___________________ кв. м
     (лоджий, балконов)

     2. Характеристика инженерного оборудования:
     2.1. Система отопления ______________________________________,
                                 (центральная, местная, печная)
     отопительные приборы ________________________________________,
                             тип, конструкция, количество, для
                             радиатора - количество секций)
     печь отопительная ___________________________________________,
                          (характеристика, в том числе дымохода,
                          вид топлива)
     индивидуальный теплосчетчик __________________________________
                                            (тип, марка)
     2.2. Система горячего водоснабжения __________________________
                                            (закрытая или открытая)
     Трубопроводы системы из ________________________________ труб,
                             (оцинкованных, черных, нержавеющих,
                             пластмассовых)
     смесители ____________ штук, полотенцесушитель _________ штук,
     колонка газовая водогрейная __________________________________
                                            (тип, марка)
     индивидуальный теплосчетчик __________________________________
                                            (тип, марка)
     2.3. Система водопровода и канализации:
     трубопроводы водопровода из ____________________________ труб.
                                (оцинкованных, газовых, черных)
     трубопроводы канализации из ____________________________ труб,
                                (чугунных, керамических,
                                пластмассовых)
     водосчетчик __________________________________________________
                                            (тип, марка)
     2.4. Электрооборудование:
     распределительный щиток _____________________________________,
                                  (тип, марка, ток уставки)
     _____________________________________________________________,
                       (тип и № электросчетчика)
     напольная электрическая плита ________________________________
                                            (тип, марка)
     на __________________ конфорки.
        (две, три, четыре)
     Максимальная  мощность  используемых электроприборов,  машин и
аппаратуры не более _______________________________________________
     2.5. Прочее оборудование (газовая плита и др.) _______________
                                                      (тип, марка,
                                                      количество)
     В квартире имеются: __________________________________________
                           (радиотрансляционная, телефонная сеть,
                           телефон)
     Жилой дом сдан в эксплуатацию в _________ году.
     Жилое   помещение   и   оборудование   находится  в  исправном
состоянии.

     Наймодатель __________________________
     М.П.

     Наниматель ___________________________