Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 24.05.2007 № 544

                        Российская Федерация
                      Дума Великого Новгорода

                              Решение
             от 24 мая 2007 г. № 544  Великий Новгород

  Об утверждении положения о порядке продажи освободившихся жилых
  помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности
                        Великого Новгорода


     В  соответствии  с  пунктом  3  статьи  59  Жилищного  кодекса
Российской   Федерации,   решением   Думы   Великого  Новгорода  от
24.03.2005   №   97   "О  реализации  положений  Жилищного  кодекса
Российской Федерации" Дума Великого Новгорода
РЕШИЛА:
     1.   Утвердить   прилагаемое   Положение   о  порядке  продажи
освободившихся    жилых   помещений   в   коммунальных   квартирах,
находящихся в собственности Великого Новгорода.
     2.  Настоящее  решение  вступает в силу со дня опубликования в
газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          Н.И.Гражданкин



                                            Утверждено
                                   решением Думы Великого Новгорода
                                   от 24.05.2007 № 544

                             Положение
  О порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных
     квартирах, находящихся в собственности Великого Новгорода

     1. Общие положения
     1.1.  Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи
освободившихся    жилых   помещений   в   коммунальных   квартирах,
находящихся   в   собственности   Великого   Новгорода,   (далее  -
освободившиеся  жилые  помещения)  в соответствии с частью 3 статьи
59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     1.2.  Предметом  договора купли-продажи освободившегося жилого
помещения  (далее  -  договор купли-продажи) является комната(ты) и
доля  в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире.
     1.3.  Доля  в  праве  общей собственности на общее имущество в
коммунальной  квартире  покупателя освободившегося жилого помещения
пропорциональна размеру общей площади жилого помещения.
     1.4.   Предметом   договора   купли-продажи   не   могут  быть
освободившиеся  жилые  помещения  в  домах,  требующих капитального
ремонта,  и  в домах, в установленном порядке признанных аварийными
и   подлежащими  сносу,  а  также  жилые  помещения  муниципального
специализированного жилищного фонда.
     1.5.   Продажа  освободившихся  жилых  помещений  производится
проживающим   в   коммунальной   квартире   нанимателям   и   (или)
собственникам,  обеспеченным  общей  площадью  жилого  помещения на
одного  члена  семьи  менее  нормы  предоставления, на основании их
заявления.
     1.6.  Управление  по  жилищным вопросам Администрации Великого
Новгорода  (далее  - УЖВ) осуществляет прием заявлений от граждан о
приобретении   освободившихся   жилых   помещений,   первоначальное
рассмотрение   документов,   необходимых  для  принятия  решения  о
заключении  договора  купли-продажи, их учет, хранение, запрашивает
в     муниципальном     учреждении     "Служба     заказчика     по
жилищно-коммунальному  хозяйству  Великого  Новгорода" заключение о
соответствии  освободившегося жилого помещения предъявляемым к нему
требованиям   (акт   межведомственной  комиссии  при  Администрации
Великого  Новгорода),  организует  рассмотрение  вопроса  о продаже
освободившихся  жилых  помещений общественной комиссией по жилищным
вопросам    при    Администрации    Великого   Новгорода,   готовит
соответствующее  распоряжение  Администрации  Великого  Новгорода и
обеспечивает   передачу   необходимых   документов   в  комитет  по
управлению  муниципальным  имуществом  Великого  Новгорода (далее -
КУМИ).
     1.7.  КУМИ  заключает  договоры  на проведение оценки рыночной
стоимости  освободившихся  жилых  помещений, договоры купли-продажи
освободившихся  жилых  помещений,  после  продажи производит оплату
стоимости работ по проведению оценки рыночной стоимости.
     2. Определение стоимости освободившихся жилых помещений
     2.1.  Продажа  освободившихся  жилых помещений производится по
рыночной   стоимости   на   основании  отчета  об  оценке  рыночной
стоимости,  подготовленного в соответствии с Федеральным законом от
29  июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации",  Постановлением Правительства Российской Федерации от 6
июля  2001  года № 519 "Стандарты оценки, обязательные к применению
субъектами оценочной деятельности".
     2.2.   Заключение   договора  на  проведение  оценки  рыночной
стоимости   освободившегося   жилого   помещения  осуществляется  в
соответствии  с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О
размещении  заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд".
     2.3.    Стоимость   работ   по   оценке   рыночной   стоимости
освободившегося   жилого   помещения   включается  в  его  выкупную
стоимость.
     2.4.  Оплата  работ  по  проведению  оценки рыночной стоимости
освободившегося  жилого помещения производится КУМИ за счет средств
бюджета   Великого   Новгорода   после   перечисления   покупателем
освободившегося  жилого  помещения  денежных  средств  по  договору
купли-продажи.
     3. Порядок продажи освободившихся жилых помещений
     3.1.   При   поступлении   сведений  об  освободившемся  жилом
помещении  и  при  отсутствии  в  коммунальной  квартире малоимущих
граждан,  имеющих  право  на  предоставление освободившегося жилого
помещения  в  соответствии  с  частями  1  и  2 статьи 59 Жилищного
кодекса   Российской   Федерации,   УЖВ  направляет  нанимателям  и
собственникам    жилых    помещений    в   коммунальной   квартире,
обеспеченным  общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее    нормы    предоставления,    предложения   о   приобретении
освободившегося  жилого помещения заказным письмом с уведомлением о
вручении.
     3.2.    Граждане,    претендующие   на   заключение   договора
купли-продажи   освободившегося  жилого  помещения,  в  течение  10
рабочих  дней  со дня получения заказного письма представляют в УЖВ
следующие документы:
     а)  заявление  о приобретении освободившегося жилого помещения
по договору купли-продажи;
     б)   копии  документов,  удостоверяющих  личность  нанимателей
(собственников)  и зарегистрированных совместно с ними членов семьи
(паспорт, свидетельство о рождении граждан в возрасте до 14 лет);
     в)  справку  о  составе  семьи  и  занимаемой жилой площади из
расчетно-кассового   центра   по   месту  жительства  (товарищества
собственников жилья, управляющей компании);
     г)   справку   об  отсутствии  задолженности  по  платежам  за
жилищно-коммунальные  услуги  из расчетно-кассового центра по месту
жительства    (товарищества    собственников   жилья,   управляющей
компании).
     3.3.   Непредставление   гражданами   в   установленные  сроки
документов,  указанных  в пункте 3.2 настоящего Положения, означает
отказ  от приобретения освободившегося жилого помещения по договору
купли-продажи.
     3.4.  В  случае отказа граждан от приобретения освободившегося
жилого   помещения  по  договору  купли-продажи  УЖВ  на  основании
решения    общественной   комиссии   по   жилищным   вопросам   при
Администрации  Великого Новгорода распределяет освободившееся жилое
помещение  гражданам по договору социального найма в соответствии с
действующим законодательством.
     3.5.    При    наличии    нескольких    претендентов   договор
купли-продажи   освободившегося   жилого  помещения  заключается  с
гражданами,  имеющими  меньшую  обеспеченность  жильем  на  каждого
члена семьи.
     3.6.    УЖВ    по    результатам    рассмотрения   документов,
предусмотренных  пунктом  3.2  настоящего Положения, готовит проект
распоряжения  Администрации  Великого  Новгорода  о  предоставлении
освободившегося  жилого помещения по договору купли-продажи либо об
отказе  в  предоставлении в случае обеспеченности общей площадью на
каждого  члена  семьи  более  нормы предоставления, установленной в
городском округе Великий Новгород.
     3.7.   Распоряжение   Администрации   Великого   Новгорода   о
предоставлении   освободившегося   жилого   помещения  по  договору
купли-продажи  в  течение  3 рабочих дней направляется УЖВ в КУМИ с
приложением   документов,   указанных   в   пункте  3.2  настоящего
Положения.
     3.8.   КУМИ   в  течение  5  рабочих  дней  со  дня  получения
документов,  указанных в пункте 3.7 настоящего Положения, заключает
договор  на  проведение  оценки  рыночной стоимости освободившегося
жилого  помещения  либо в случае, если в соответствии с Федеральным
законом  от  21  июля  2005  года  № 94-ФЗ "О размещении заказов на
поставку    товаров,   выполнение   работ,   оказание   услуг   для
государственных  и  муниципальных  нужд"  для заключения указанного
договора  необходимо  проведение  запроса  котировок  или открытого
конкурса,  в  течение  10  рабочих дней осуществляет действия по их
организации.
     3.9.  КУМИ  в  течение  10  рабочих дней со дня предоставления
отчета   об   оценке   рыночной  стоимости  освободившегося  жилого
помещения   заключает   с   гражданами   договор   купли-продажи  в
соответствии с действующим законодательством.
     Указанный   договор  подлежит  государственной  регистрации  и
считается заключенным с момента регистрации.
     3.10.  В  случае  уклонения  или  отказа граждан от заключения
договора    купли-продажи   распоряжение   Администрации   Великого
Новгорода  подлежит  отмене,  договор  купли-продажи  заключается в
порядке,    установленном    настоящим    Положением,    с   другим
претендентом,  а  при его отсутствии освободившееся жилое помещение
распределяется     в     порядке,     установленном     действующим
законодательством.
     3.11.  КУМИ  в  течение  10  рабочих  дней  после перечисления
покупателем  освободившегося  жилого  помещения денежных средств по
договору   купли-продажи  производит  оплату  работ  по  проведению
оценки   рыночной  стоимости  в  соответствии  с  договором,  актом
сдачи-приемки выполненных работ, счетом.
     3.12.   В   случае  нарушения  покупателем  сроков  оплаты  по
договору    купли-продажи   распоряжение   Администрации   Великого
Новгорода   подлежит   отмене,   Администрация  Великого  Новгорода
отказывается  от  исполнения договора купли-продажи в одностороннем
порядке  и  договор  купли-продажи  считается  расторгнутым.  После
этого  договор  купли-продажи  заключается в порядке, установленном
настоящим  Положением,  с другим претендентом, а при его отсутствии
освободившееся    жилое   помещение   распределяется   в   порядке,
установленном действующим законодательством.
     4. Порядок расчетов
     4.1.  Покупатели  освободившегося жилого помещения перечисляют
денежные  средства  по  договору  купли-продажи  в  бюджет Великого
Новгорода в течение 10 дней со дня подписания договора.
     4.2.  Все расходы, связанные со сбором документов, необходимых
для  предоставления  освободившегося  жилого  помещения по договору
купли-продажи,  в  том  числе  указанных  в  пункте  3.2 настоящего
Положения,  оформлением  и  государственной  регистрацией  договора
купли-продажи, оплачиваются покупателем.