Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 24.11.2000 № 166

                        Российская Федерация
                 АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            от 24 ноября 2000 г. № 166  Великий Новгород

  О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации
города от 14.06.96 № 150 "О регулировании земельных отношений в г.
                            Новгороде"


     В   соответствии  с  Федеральным  законом  "О  государственном
земельном  кадастре"  и  в  целях  создания  единообразной практики
оформления отношений по земле
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Внести  в  постановление Администрации города от 14.06.96 №
150  "О регулировании земельных отношений в г. Новгороде" следующие
изменения и дополнения:
     1.1. Изложить пункт 5 в следующей редакции:
     "5. Утвердить прилагаемые:
     типовую    форму    Договора    аренды    земельного   участка
несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером;
     Порядок  оформления  землеустроительных  (кадастровых)  дел по
арендным отношениям;
     Порядок  расчета  размера  доли в праве аренды (собственности,
пользовании) земельного участка;
     форму ведения Книги регистрации земельных участков.".
     1.2. Дополнить пунктами 6, 7, 8, 9 следующего содержания:
     "6. Установить, что:
     6.1.   Распоряжением  Администрации  города  о  предоставлении
земельного  участка могут определяться иные условия договора аренды
земельного   участка,   не  предусмотренные  вышеуказанной  типовой
формой (дополняющие, исключающие, изменяющие);
     6.2.  Изменение  договора аренды земельного участка, связанное
с  изменением срока аренды, прекращением договора аренды земельного
участка;   разрешенным   видом  использования  земельного  участка,
размером  земельного  участка,  установлением  специального  режима
использования  земельного  участка в соответствии с природоохранным
законодательством,  законодательством  об охране памятников истории
и  культуры,  а  также  иными  существенными  условиями пользования
земельным   участком   в  соответствии  с  требованиями  земельного
законодательства   осуществляется   на  основании  соответствующего
распоряжения Администрации города;
     6.3.  При  сдаче  в  аренду  Арендатором недвижимого имущества
третьим  лицам  арендная  плата за землю подлежит изменению, но при
этом  она  не  может быть ниже ранее начисленной за соответствующий
период;
     6.4.  При  оформлении  договоров  аренды  земельных  участков,
предоставленных    для    нового    строительства    и   завершения
строительства  незавершенных  строительством  объектов, в указанную
типовую форму Договора внести следующие дополнения:
     абзац пятый пункта 5.1 дополнить словами:
     "В   случае   совершения   Арендатором  сделки  по  отчуждению
Улучшения     (объекты     незавершенного     строительством)     в
соответствующем  Договоре  должны  быть  установлены  обязательства
приобретателя   по   Договору   на  осуществление  строительства  в
соответствии  с ранее согласованной проектно-сметной документацией,
установленными     сроками     строительства,     с     выполнением
соответствующих  действий  по  их  переоформлению  и  регистрации в
установленном порядке";
     дополнить пункт 5.2 абзацем следующего содержания:
     "производить   освоение  предоставленного  земельного  участка
строго  в  нормативные сроки строительства, определенные расчетом в
проектно-сметной документации.".
     7. Комитету  по  земельным  ресурсам  и землеустройству города
обеспечить:
     7.1.  Переоформление существующих земельных арендных отношений
по  утвержденной пунктом 1.1 настоящего постановления типовой форме
Договора  до  31.12.2000,  в  первую  очередь  направив предложения
переоформить  договоры  арендаторам, заключившим ранее долгосрочные
договоры аренды, до выхода настоящего постановления;
     7.2.  Регистрацию  земельных  участков  поквартально  в  Книге
регистраций  земельных  участков,  форма которой утверждена пунктом
1.1 настоящего постановления;
     7.3.  Ведение землеустроительных (кадастровых) дел по арендным
отношениям   в   порядке,   утвержденном   пунктом  1.1  настоящего
постановления.
     8. Внести   на   рассмотрение   Новгородской   областной  Думы
предложение  к  проекту  областного  закона "О внесении изменений и
дополнений  в  областной  закон "О порядке предоставления и изъятия
земельных  участков  в Новгородской области" в части предоставления
юридическим  лицам  и  гражданам земельных участков в общее долевое
пользование  на  условиях  аренды  и  общее  долевое пользование на
праве бессрочного (постоянного) пользования.
     9. Впредь  до  принятия  соответствующих изменений в областной
закон,  указанный  в  пункте  8 настоящего постановления, земельные
участки,  предназначенные для обслуживания строения, находящегося в
раздельном  пользовании  или  в общей собственности нескольких лиц,
предоставлять  в  установленном порядке в общее долевое пользование
на  условиях  аренды с заключением соответствующего Договора аренды
земельного   участка   или   общее  долевое  пользование  на  праве
бессрочного (постоянного) пользования.
     При    отсутствии   межевания   площадь   земельного   участка
определяется  на основе графических материалов и подлежит уточнению
при  проведении  межевых  работ  с  последующим  оформлением нового
плана границ участка.".
     2. Считать утратившими силу:
     постановление  Администрации  города  от  02.06.2000  №  71 "О
внесении  дополнений  в  форму  Договора  аренды земельного участка
несельскохозяйственного назначения";
     пункт  7  постановления  Администрации города от 24.03.99 № 40
"О  реализации  Указа Президента Российской Федерации от 25.01.99 №
112  "О  признании  утратившими силу и об изменении некоторых актов
Президента Российской Федерации";
     пункт  4  постановления Администрации города от 16.09.96 № 223
"О  внесении  изменений  и дополнений в постановления Администрации
города от 06.06.95 № 83, от 05.01.95 № 1, от 22.03.96 № 59".
     3. Пункты  6,  7, 8, 9 считать соответственно пунктами 11, 12,
13, 14.
     4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород".

     Первый заместитель
     Главы администрации          В.П.Антюфеев



                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       города от 24.11.2000 № 166

                             ДОГОВОР №
  аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с
             кадастровым номером НОО.23.XX.XXX-XX.XXXX

г. Великий Новгород

     Администрация   Великого  Новгорода,  именуемая  в  дальнейшем
Арендодатель,    в    лице    первого   заместителя   (заместителя)
председателя  комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
города   _____________________,  с  одной  стороны,  и  юридическое
(регистрационный    номер)    или   физическое   (свидетельство   о
предпринимательской    деятельности,   паспортные   данные,   адрес
местожительства)  лицо,  именуемое  в  дальнейшем Арендатор, в лице
Ф.И.О.    руководителя,    действующего   на   основании   (устава,
доверенности,  паспорта),  с  другой  стороны,  заключили настоящий
Договор   аренды   земельного   участка   (далее   -   Договор)   о
нижеследующем:

     1. Предмет Договора
     1.1.   На   основании  распоряжения  Администрации  города  от
_______   №   _____   Арендодатель   сдал,  а  Арендатор  принял  в
пользование   на   условиях  аренды  на  срок  аренды  _______  лет
земельный       участок,       имеющий       кадастровый      номер
НОО.23.XX.XXX-XX.XXXX,  расположенный  по  адресу  (№ квартала) для
___________________  (далее  -  участок)  в  границах, указанных на
прилагаемом  к  Договору  плане земельного участка и в качественном
состоянии, как он есть.
     Земельный   участок  считается  переданным  в  аренду  с  даты
принятия    распоряжения   Администрации   города   при   первичном
предоставлении   земельного   участка,   а  при  переходе  прав  на
недвижимое   имущество  -  с  момента  государственной  регистрации
соответствующего  перехода  прав на недвижимость, осуществленной не
позднее  месячного  срока с момента передачи недвижимого имущества.
В  случае  несоблюдения  указанного  месячного  срока  -  с момента
передачи недвижимого имущества.
     1.2.  На  прилагаемом  к Договору плане земельного участка при
выполнении межевания нанесены:
     все  иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные
коммуникации,   обособленные   водные  объекты),  расположенные  на
участке  и  находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном
ведении,  оперативном  управлении Арендодателя, Арендатора или иных
лиц,   и   установлены   границы   сервитутов,  обременяющих  права
арендованным Участком;
     поворотные точки территориальных границ участка;
     границы  или  оси  сервитутов,  расположенных  на арендованном
участке, ограничивающих права Арендатора;
     границы зон различного назначения, установленные на участке.
     При  отсутствии межевания план земельного участка составляется
на   основе   графических   материалов  и  подлежит  уточнению  при
проведении  межевых  работ  с  последующим оформлением нового плана
границ участка.
     1.3.   Арендодатель   гарантирует,  что  предмет  договора  не
обременен   правами   и   претензиями   третьих   лиц,   о  которых
Арендодатель   не   мог   не  знать.  Арендодатель  берет  на  себя
урегулирование   любых   претензий   третьих   лиц,   предъявляющих
какие-либо права на предмет Договора.

     2. Арендная плата
     2.1.  Арендатор  обязуется вносить ежегодную арендную плату за
право  пользования  участком на основании базовых размеров арендной
платы,   которые   ежегодно   утверждаются   решением  Новгородской
городской Думы.
     2.2.  Изменение  базовых  размеров арендной платы утверждается
не  чаще  одного раза в год решением Новгородской городской Думы на
всю  территорию города в пределах территориально-экономических зон.
Решение   Новгородской   городской   Думы   публикуется   в  газете
"Новгород".  Арендодатель  извещает Арендатора об изменении размера
арендной  платы  путем направления расчета по указанному в договоре
адресу  либо  путем  вручения на руки доверенному лицу с отметкой о
вручении  на  2-ом экземпляре. Неполучение Арендатором извещения не
может служить основанием невнесения арендной платы.
     2.3.   Арендная   плата   вносится  Арендатором  ежеквартально
равными  частями  от  указанной  в  пункте  2.1  Договора  суммы до
истечения  15  дня  начала следующего квартала, за III квартал - не
позднее  15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего
года.
     2.4.    Арендная    плата    исчисляется   с   даты   принятия
соответствующего  распоряжения  Администрации  города при первичном
предоставлении   земельного   участка,   а  при  переходе  прав  на
недвижимое   имущество  -  с  момента  государственной  регистрации
соответствующего  перехода  прав на недвижимость, осуществленной не
позднее  месячного  срока с момента передачи недвижимого имущества,
в  случае  несоблюдения  указанного  месячного  срока  -  с момента
передачи недвижимого имущества.
     2.5.   Арендная   плата   по   Договору  вносится  Арендатором
Управлению  федерального  казначейства по Новгородской области: ИНН
5321036946,  счет  40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской
области  БИК  044959001,  код  арендной  платы  2010202; получатель
платежей  -  Управление  федерального  казначейства по Новгородской
области.   В   платежных  документах  обязательно  указывать  номер
Договора, по которому вносится арендная плата.
     2.6.   В   случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный
Договором   срок   Арендатор   уплачивает   Арендодателю  неустойку
просрочки  в  размере  равном  1/300 действующей в это время ставки
рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации от суммы
неуплаты за каждый день просрочки.
     2.7.  Неиспользование  участка  Арендатором  не  может служить
основанием невнесения арендной платы.

     3. Особые условия Договора
     В  месячный  срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с
АОЗТ  "Новгородское  спецавтохозяйство"  или другими организациями,
имеющими  лицензию  на  выполнение  данного  вида  работ; соблюдать
специально  установленный  распоряжением Администрации города режим
использования    природоохранных   и   историко-культурных   земель
________;   ________;  не  препятствовать  ремонту  и  обслуживанию
дорог,  наземных  и  подземных  коммуникаций;  и все дополнительные
условия, предусмотренные в распоряжении Администрации города.

     4. Права и обязанности Арендодателя
     4.1. Арендодатель имеет право:
     досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:
     а)  нарушения  Арендатором условий Договора, направив не менее
чем  за  60  (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о
намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
     б)  изъятия арендуемого земельного участка для государственных
муниципальных нужд;
     осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной земель,
предоставленных в аренду;
     на  основании  нормативно-правовых  актов  города  увеличивать
арендную  плату  в  случае  использования  участка  не  по целевому
назначению,   неиспользования   по   целевому   назначению,  а  при
невнесении этой платы - участок изъять;
     вносить     в     государственные    органы,    осуществляющие
государственный   контроль  за  использованием  и  охраной  земель,
требования   о  приостановлении  работ,  проводимых  Арендатором  с
нарушением   Земельного  законодательства,  нормативных  актов  или
условий, установленных Договором;
     на  возмещение  убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением  качества  арендованных земель в результате деятельности
Арендатора,  в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением
настоящего Договора;
     в  случае  уклонения от заключения Договора обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить Договор;
     требовать   через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий
Договора.
     Иные    права,   не   урегулированные   настоящим   договором,
применяются   и   действуют   в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Арендодатель обязан:
     выполнять  в  полном  объеме  все  условия  Договора; передать
Арендатору  земельный участок в состоянии, соответствующем предмету
Договора;
     не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она    не    противоречит    условиям    Договора    и   Земельному
законодательству Российской Федерации;
     в  случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка   для   государственных,   муниципальных  нужд,  возместить
Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

     5. Права и обязанности Арендатора
     5.1.   Арендатор   имеет   право:   использовать   участок   в
соответствии с целью и условиями его предоставления;
     на  продление, при отсутствии градостроительных ограничений на
дальнейшую  аренду  и  отсутствии  нарушений  им законодательства и
условий   договора,   в   преимущественном   порядке   Договора  на
согласованных   Сторонами   условиях   по   письменному   заявлению
Арендатора,   переданному   не   позднее  чем  за  60  (шестьдесят)
календарных дней до истечения срока Договора;
     производить   улучшения   земельного   участка,  возводить  на
земельном  участке  здания,  сооружения и иные объекты недвижимости
(в  дальнейшем  именуемые  Улучшения) в соответствии с действующими
СНиП       по       согласованию       с       землеустроительными,
архитектурно-строительными,      пожарными,      санитарными      и
природоохранными  органами  с обязательным соблюдением нормативного
срока;
     в  период  действия  Договора  (с  учетом  оговоренных  в  нем
обязанностей)   с   письменного   согласия  Арендодателя  передать,
заложить,  продать,  сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на
участке,  третьим лицам с последующей государственной регистрацией.
Не  позднее  3  (трех)  дней с даты регистрации сделки, связанной с
переходом  права собственности на Улучшения, письменно известить об
этом  Арендодателя  с указанием срока действия сделки, ее условий и
реквизитов  лица  или  лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот
же  срок  обратиться  с  ходатайством  к  Арендодателю  об  изъятии
земельного  участка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на
Улучшения,  обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной
регистрации  сделки  подтвердить  Арендодателю свои обязательства о
соблюдении  ими  всех  условий  Договора.  При  этом срок окончания
аренды    земельного    участка   третьими   лицами   соответствует
установленному   в  Договоре  с  прежним  Арендатором.  Сделки  без
письменного   подтверждения   третьими   лицами   обязательств   по
соблюдению  всех  условий  Договора  и  оформления  соответствующих
документов считаются недействительными;
     досрочно  расторгнуть  Договор,  направив  не  менее чем за 60
(шестьдесят)  календарных  дней  уведомление  об этом Арендодателю,
когда:
     а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
     б)  переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его
использования  недостатки,  которые не были оговорены Арендодателем
при  заключении  Договора, не были заранее известны Арендатору и не
были  обнаружены  Арендатором  во  время осмотра земельного участка
при заключении Договора;
     в)  земельный  участок  в  силу обстоятельств, возникших не по
вине   Арендатора,   окажется   в   состоянии   не   пригодном  для
использования по назначению;
     г) при исчезновении необходимости аренды данного участка;
     выкупить  участок  в  случае  принятия законодательного акта о
продаже  земли в поселении, при этом настоящий Договор расторгается
по  взаимному  согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным
соглашением между ними;
     на  сохранение  всех  прав  по Договору при смене собственника
переданного в аренду участка;
     требовать  через  суд  выполнения  Арендодателем  всех условий
Договора.
     5.2. Арендатор обязан:
     использовать  участок  в  соответствии с целью и условиями его
предоставления;
     выполнять в полном объеме все условия Договора;
     своевременно  в  соответствии  с  Договором  вносить  арендную
плату;
     не  допускать  действий,  приводящих  к ухудшению качественных
характеристик   участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой
территории, а также к загрязнению территории поселения;
     после  окончания  срока  действия  Договора  передать  участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
     обеспечивать  Арендодателю,  органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
     выполнять  в соответствии с требованиями соответствующих служб
условия  эксплуатации  городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений,  дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
     в  случае  изменения  адреса  или иных реквизитов в 10-дневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
     не нарушать права других землепользователей;
     не   препятствовать   юридическим  лицам,  осуществляющим  (на
основании  соответствующего  решения уполномоченного органа власти)
геодезические,   геологоразведочные,  землеустроительные  и  другие
исследования в проведении этих работ;
     устранить  за  свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию.

     6. Ответственность Сторон
     6.1.   В  случае  неисполнения  одной  из  Сторон  (нарушившая
Сторона)  должным  образом  обязательства  по  Договору (нарушение)
другая    Сторона    направляет   нарушившей   Стороне   письменное
уведомление,  в  котором будут изложены с надлежащими подробностями
факты,   составляющие   основу  нарушения.  В  случае  неустранения
нарушения  в  течение  60  (шестидесяти) календарных дней с момента
получения  уведомления  о  нем  соответствующая Сторона имеет право
обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  может  быть  устранено  в
оговоренные   Сторонами  сроки,  не  влечет  за  собой  расторжение
Договора.
     6.2.    За    нарушение   условий   Договора   Стороны   несут
ответственность  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.

     7. Экстремальные обстоятельства
     Под  экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой  силы,  такие  как:  пожар,  наводнение,  гражданские
беспорядки,  военные  действия  и  т.д.,  препятствующие  одной  из
Сторон  исполнять  свои  обязательства по Договору, что освобождает
ее  от  ответственности  за неисполнение этих обязательств. Об этих
обстоятельствах  каждая  из  Сторон  обязана  немедленно  известить
другую.  Сообщение  должно  быть  подтверждено документом, выданным
уполномоченным     на     то     государственным    органом.    При
продолжительности   экстремальных  обстоятельств  свыше  6  (шести)
месяцев  Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого
решения, связанного с продолжением действия Договора.

     8. Рассмотрение споров
     Земельные   споры,   возникающие   при   реализации  Договора,
разрешаются    комиссией,    состоящей    из   равного   количества
представителей  от  каждой  из  Сторон,  в течение 60 (шестидесяти)
дней  с  даты  соответствующего  заявления  одной  из  Сторон.  При
невозможности   достижения  согласия  в  комиссии  заинтересованная
Сторона  обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или
третейский  суд.  Стороны  признают  решение  судов окончательным и
обязательным к исполнению для обеих Сторон.

     9. Дополнительные условия Договора
     9.1.   Арендатор   подтверждает   Арендодателю,  что  на  день
подписания  Договора  у  Арендатора отсутствуют ответственность или
обязательства  какого-либо  рода,  которые могут послужить причиной
для  расторжения  Договора,  и что он имеет право заключить Договор
без каких-либо иных разрешений.
     9.2.  Отсрочка  или невозможность для любой из Сторон соблюсти
свои  права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права
в дальнейшем.
     9.3.    Реорганизация    Арендодателя,    а   также   перемена
собственника  участка не является основанием для изъятия земельного
участка.

     10. Вступление Договора в силу
     Договор  составлен  на  4  листах  и подписан в 3 экземплярах,
имеющих  юридическую  силу оригинала. Подписанные тексты Договора и
приложений  к  нему  хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и
Арендатора.

     К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
     1. План земельного участка, предоставленного в аренду
     2. Характеристика земельного участка
     3. Расчет арендной платы
     4. ____________________________________________________

                    Юридические адреса Сторон:

Арендатор:                            Арендодатель:
Юридический адрес:                    Юридический адрес: 173007
_____________________________         Великий Новгород,
Расчетный счет №                      ул. Мерецкова - Волосова, 13
МФО _________________________         ____________________________
Валютный счет № _____________         Счет №
_____________________________
Телефон                               Телефон 3-49-70, 3-35-36
Телефакс_____________________         Факс 33536, 30978

Подписи сторон:

За Арендатора:                        За Арендодателя:
Ф.И.О. руководителя                   Ф.И.О.

м.п.



                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       города от 24.11.2000 № 166

                              ПОРЯДОК
    оформления землеустроительных (кадастровых) дел по арендным
                            отношениям
 
     I.  Землеустроительное  (кадастровое)  дело  должно  содержать
опись  документов,  заверенную  подписью  исполнителя,  с указанием
даты и должности исполнителя.
     II.  В состав документов землеустроительного дела, размещаемых
в хронологическом порядке, должны входить:
     1. Заявление.
     2. Распоряжение    Администрации   города   о   предоставлении
земельного участка в аренду.
     3. План земельного участка, М 1:500 - 1:2000.
     4. Заверенные в установленном порядке копии:
     учредительных документов;
     имущественных     документов    (договор    аренды,    договор
купли-продажи,  договор  о  передаче  в  оперативное управление или
хозяйственное ведение и т.п.);
     свидетельства  о  государственной регистрации права - для всех
видов  имущественных  прав  или  документов,  подтверждающих  ранее
зарегистрированные права.
     5. Документы  МУ "БТИ" (ксерокопии): технический паспорт, план
земельного участка (М 1:500) с указанием объектов недвижимости.
     6. Расчет  размера  земельной  доли  в праве аренды земельного
участка  согласно утвержденной форме (в случае нахождения объекта в
собственности нескольких субъектов).
     7. Правоудостоверяющий    документ    на   право   пользования
земельным  участком  (договор  аренды  по утвержденной форме пункта
1.1 настоящего постановления).
     8. Иные   документы,   имеющие   существенное   значение   для
оформления арендных отношений.



                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       города от 24.11.2000 N 166

                              ПОРЯДОК
 расчета размера доли в праве аренды (собственности, пользовании)
                        земельного участка

     Настоящий  порядок  разработан  для  определения  доли в праве
аренды    (собственности,    пользовании)    земельного    участка,
предназначенного  для обслуживания здания, строения или сооружения,
находящихся:
     в  общей  собственности  нескольких  юридических  лиц  или (и)
граждан;
     на праве аренды у нескольких юридических лиц или (и) граждан;
     в ином пользовании нескольких юридических лиц или (и) граждан.
     В  перечень  объектов,  составляющих здание, строение или иное
сооружение,  также  входят следующие объекты недвижимого имущества:
встроенные    или    пристроенные    сооружения,   подвальные   или
полуподвальные   сооружения  и  иные  подобные  объекты  в  составе
здания,  строения  и  иного  сооружения,  перемещение  которых  без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
     Объектом   аренды   (пользования)   является  один  и  тот  же
земельный  участок,  раздел  которого  в  натуре  не  возможен и не
допускается.
     Определение  доли  в  праве  аренды  (пользования)  земельного
участка осуществляется следующим образом:
     1. Определяется  площадь  всего земельного участка, занятого и
необходимого   для   обслуживания   здания,   строения   или  иного
сооружения,  находящегося  в  общей  собственности  либо  на  праве
аренды  у  нескольких  юридических  лиц  и  граждан,  либо  в  ином
пользовании нескольких юридических лиц или граждан.
     Площадь  всего  земельного  участка  определяется на основании
материалов  межевания,  утвержденных  в  установленном порядке, при
отсутствии  межевания - на основе графических материалов и подлежит
уточнению при проведении межевых работ.
     2. По   материалам   МУ   "Бюро   технической  инвентаризации"
уточняется  общая  полезная  площадь всего строения, сооружения или
их комплекса.
     3. Рассчитывается   земельная  составляющая,  приходящаяся  на
один квадратный метр площади помещения.
     4. Доля    в   праве   аренды   (собственности,   пользования)
определяется   путем  умножения  земельной  составляющей  на  общую
полезную   площадь  помещения  (или  их  совокупность),  занимаемых
конкретным юридическим или физическим лицом.
     Далее  земельные  участки,  площади  которых  рассчитаны таким
образом,   распоряжением  Администрации  города  предоставляются  в
общее  долевое  пользование  на  условиях  аренды или общее долевое
пользование    на   праве   бессрочного   постоянного   пользования
(собственности)  юридическим  и  физическим  лицам  и  в дальнейшем
являются  основанием  для  заключения  договора аренды или договора
купли-продажи земельного участка.
     Начисление    земельных    платежей    производится   согласно
Инструкции   Государственной   инспекции   Министерства  Российской
Федерации   по   налогам  и  сборам  от  21.02.2000  №  56  каждому
арендатору  (землепользователю,  землевладельцу)  отдельно согласно
определенной  доле  в  праве земельного участка (соразмерно их доле
на эти строения).
     Владельцы  расположенного  на  земельном  участке  недвижимого
имущества    (находящегося   в   совместном   пользовании)   вправе
самостоятельно,   по   обоюдному   согласию,   определить   порядок
пользования  земельным  участком,  предназначенным для обслуживания
здания   или   комплекса   зданий,   и   заключить  соответствующее
соглашение между собой.
     Предоставление  земельных участков и начисление арендной платы
в   данном   случае   производится   на   основании  вышеуказанного
соглашения.





                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       города от 24.11.2000 № 166

                              РАСЧЕТ
          размера доли в праве аренды земельного участка

с кадастровым номером  ____________________________________________

1. Общая площадь земельного участка  (Рзу) __________________ кв. м
2. Общая площадь строения  (Рс) _____________________________ кв. м
3. Площадь помещений, занимаемых организацией  (Ро)________________
___________________________________________:________________  кв. м
         (наименование арендатора)
4. Расчет размера доли:
              Рзу x Ро
     Sд  = --------------- = __________________________ кв. м,  что 
                  Рс
составляет __________________________________________ доли.

     Примечание:  1.  Данный  расчет  размера  доли  в праве аренды
                  земельного   участка   применяется   при  наличии
                  утвержденных         материалов         межевания
                  (инвентаризации).
                  2.   При   отсутствии  межевания  земель  площадь
                  земельного   участка   определяется   на   основе
                  графических  материалов  и подлежит уточнению при
                  проведении межевых работ.

     Исполнитель   ___________________        _____________________
                     (подпись, дата)           (Ф.И.О., должность)





                                          Приложение №
                               к Договору аренды земельного участка
                               несельскохозяйственного назначения

                          ХАРАКТЕРИСТИКА
земельного участка _______________________________________________

-------------------------------------------------------------------
№№          Наименование                            Характеристика
п/п
-------------------------------------------------------------------
1                2                                        3
-------------------------------------------------------------------
1. Месторасположение участка
2. Землепользователь, владелец участка
3. Базовая арендная плата за землю за год
4. Существующее использование земельного участка
5. Размер участка
6. Инженерно-строительные условия
7. Транспортные условия
8. Инженерно-коммуникационное обеспечение
9. Общие градостроительные условия
-------------------------------------------------------------------
     Примечание:



                                                 Утверждена
                                       постановлением Администрации
                                       города от 24.11.2000 № 166

                               КНИГА
                   регистрации земельных участков

     ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ) Кадастровый номер:

     Описание земельного участка (земельной доли)
-------------------------------------------------------------------
Местоположение (адресные
ориентиры)
-------------------------------------------------------------------
Категория земель                      Земли населенных пунктов
-------------------------------------------------------------------
Цель использования
-------------------------------------------------------------------
Общая площадь
-------------------------------------------------------------------

     Правообладатель земельного участка
-------------------------------------------------------------------
№        Срок         Ф.И.О. гражданина        Паспортные     Вид
п/п      действия     (наименование            данные         права
                      юридического             гражданина
                      лица)                    (реквизиты
                                               юридического
                                               лица)
-------------------------------------------------------------------
1.
-------------------------------------------------------------------

     Сведения   о   правоудостоверяющих   документах  на  земельный
участок (земельную долю)
-------------------------------------------------------------------
№      Название документа      Серия     Номер      Дата выдачи
п/п
-------------------------------------------------------------------
1.
-------------------------------------------------------------------

     Сведения   о   правоустанавливающих  документах  на  земельный
участок (земельную долю)
-------------------------------------------------------------------
№      Название документа      Серия     Номер      Дата выдачи
п/п
-------------------------------------------------------------------
1.
-------------------------------------------------------------------

     Стоимостные характеристики
-------------------------------------------------------------------
Оценочная зона    Ежегодная плата    Базовая ставка   Коэффициент
                                                      инфляции
-------------------------------------------------------------------

     Прочие характеристики
-------------------------------------------------------------------
     Наименование                         Значение
-------------------------------------------------------------------
     Особые земли
-------------------------------------------------------------------
     Особые условия договора
-------------------------------------------------------------------
     Комментарий
-------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------