Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.11.2001 № 258

                        Российская Федерация
                    Новгородская городская Дума

                              Решение
            от 28 ноября 2001 г. № 258  Великий Новгород

  Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных
       участков, на которых расположены многоквартирные дома

   (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 27.12.2005 г. N 229)


     В  соответствии  с  Федеральным законом от 15.06.96 № 72-ФЗ "О
товариществах   собственников  жилья"  и  пунктом  7  постановления
Правительства   Российской   Федерации   от  26.09.97  №  1223  "Об
утверждении   Положения  об  определении  размеров  и  установлении
границ  земельных участков в кондоминиумах", во исполнение пункта 1
статьи   1  областного  закона  от  05.07.95  №  16-ОЗ  "О  порядке
предоставления   и   изъятия   земельных  участков  в  Новгородской
области" Дума Великого Новгорода
РЕШИЛА:
     1.   Утвердить   прилагаемую   Методику  расчета   нормативных
размеров     земельных    участков,    на    которых    расположены
многоквартирные дома. (В  редакции  Решения  Новгородской городской
Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229)
     2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          А.В.Корсунов



                                               Утверждено
                                           решением городской
                                           Думы от 28.11.2001 № 258

                             ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке организации работ по определению размеров и установлению
             границ земельных участков в кондоминиумах

     (Утратило   силу   -   Решение   Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229)



                                               Утверждена
                                           решением городской
                                           Думы от 28.11.2001 № 258

                         МЕТОДИКА РАСЧЕТА
  нормативных размеров земельных участков, на которых расположены
                       многоквартирные дома
      
   (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 27.12.2005 г. N 229)

     1. Общие положения
     1.1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков,
на   которых   расположены   многоквартирные  дома  разработана  во
исполнение  постановления  Правительства  Российской  Федерации  от
26.09.97 № 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах", областного
закона  от  05.07.95  №  16-ОЗ  "О порядке предоставления и изъятия
земельных   участков  в  Новгородской  области"  в  соответствии  с
методическими  указаниями по расчету нормативных размеров земельных
участков,  утвержденными приказом Министерства Российской Федерации
по   земельной   политике,  строительству  и  жилищно-коммунальному
хозяйству от 26.08.98 № 59. (В    редакции   Решения   Новгородской
городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229)
     1.2.  Определение нормативных размеров земельных участков,  на
которых  расположены многоквартирные дома, и установление их границ
проводятся  в  целях  формирования  имущества многоквартирного дома
как   единого   планировочно  обособленного  комплекса  недвижимого
имущества,  установления  земельной  доли  в  общей  собственности,
приходящейся  на  каждого  собственника помещения в многоквартирном
доме,    исходя   из   площади   помещений,   находящихся   в   его
собственности,   эффективного   использования  городских  земель  и
повышения  уровня  их  благоустройства,  налогообложения,  учета  и
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
с ним. (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 27.12.2005 г. N 229)

     2.  Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых
расположены многоквартирные дома (В  редакции  Решения Новгородской
городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229)
     2.1.  В  основу настоящей Методики положен принцип определения
величины  удельных  показателей  земельной  доли  для зданий разной
этажности   на   основе   градостроительных   нормативов  различных
периодов массового жилищного строительства.
     Размер    земельного    участка,    на   котором    расположен
многоквартирный  дом,  уточняется  при  разработке  проекта  границ
земельного  участка.  Проекты межевания территории при установлении
границ  земельных  участков, на которых расположены многоквартирные
дома,   разрабатываются  в  границах  планировочных  единиц  города
(микрорайона, квартала или их частей). (В      редакции     Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 27.12.2005 г. N 229)
     Удельный  показатель земельной доли представляет собой площадь
жилой  территории в границах планировочной единицы, приходящейся на
1  кв.  м  общей  площади  жилых  домов  (в том числе общая площадь
встроенно-пристроенных  жилых  и  нежилых  помещений),  входящих  в
состав имущества многоквартирного жилого дома. (В  редакции Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 27.12.2005 г. N 229)
     2.2.  На  вновь  осваиваемых  территориях  города  определение
нормативных  размеров  земельных  участков,  на которых расположены
многоквартирные  дома  осуществляется в соответствии с действующими
федеральными  и  территориальными градостроительными нормативами на
основе  градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов
межевания    территорий,    разработанных    в    соответствии    с
градостроительной   документацией   по  планированию  территорий  и
Правилами землепользования и застройки в Новгороде. (В     редакции
Решения    Новгородской   городской   Думы   Новгородской   области
от 27.12.2005 г. N 229)
     2.3.   Определение   удельного   показателя   земельной   доли
осуществляется    исходя   из   территориальных   градостроительных
нормативов,  градостроительного  и правового зонирования конкретной
территории  с  учетом  градостроительной  ценности  и  региональных
особенностей  территории и основывается для зданий разной этажности
в  рамках  массовой  жилой  застройки  на  нормативных  документах,
регламентирующих  удельные  размеры  элементов  жилой  территории в
кварталах и микрорайонах, таких как:
     территория под жилыми домами;
     проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;
     территории, занятые земельными насаждениями;
     открытые   площадки   (для   временного   хранения  автомашин,
хозяйственные,  бельевые,  физкультурные,  детские,  для  отдыха  и
прочие).
     Удельный  показатель  земельной  доли  зависит  от этажности и
периода  строительства зданий и приводится в приложении к настоящей
Методике.
     2.4.   Нормативный   размер  земельных  участков,  на  которых
расположены   многоквартирные  дома  для  зданий  разной  этажности
рассчитывается  путем  умножения  общей  площади здания на удельный
показатель земельной доли. (В    редакции    Решения   Новгородской
городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229)
     При   наличии   в  составе  имущества  многоквартирного   дома
нежилых  встроенно-пристроенных  помещений  (предприятия  торговли,
бытового  обслуживания  и  т.д.)  определение  нормативного размера
земельного  участка  осуществляется  на основании градостроительных
нормативов  с  учетом  обеспечения  требований по эксплуатации этих
помещений  (дополнительные  территории  для  организации подъездов,
площадок  для временной стоянки автотранспорта и т.д.) и уточняется
при  установлении  границ земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. (В  редакции  Решения  Новгородской  городской
Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229)
     2.5.  При  проведении комплексного межевания градостроительных
планировочных  единиц  может  быть  определен  фактический удельный
показатель   земельной  доли  в  пределах  отдельной  планировочной
единицы.  При  этом  из  площади  планировочной  единицы в пределах
красных линий исключается площадь нежилых территорий, не подлежащих
передаче  собственникам  имущества  в многоквартирном доме (детских
садов,  школ,  поликлиник  и  других  территорий,  не занятых жилой
застройкой),  а  полученная  разница  делится на общую площадь всех
зданий (кроме исключенных) данной планировочной единицы.         (В
редакции  Решения  Новгородской городской Думы Новгородской области
от 27.12.2005 г. N 229)
     2.6.  При  наличии  нескольких  собственников,  арендаторов  в
многоквартирном    доме    размер    земельного   участка   каждого
определяется  путем  умножения  удельного показателя земельной доли
на общую площадь принадлежащих ему помещений. (В  редакции  Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 27.12.2005 г. N 229)
     2.7.  Передача  земельных  участков,  на  которых  расположены
многоквартирные  дома домовладельцам осуществляется в установленном
порядке на основании распоряжения Администрации города. (В редакции
Решения    Новгородской   городской   Думы   Новгородской   области
от 27.12.2005 г. N 229)





                                           Приложение
                            к Методике расчета нормативных размеров
                         земельных участков, на которых расположены
                       многоквартирные дома

                        УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
  земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади помещений,
                    для зданий разной этажности

   (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 27.12.2005 г. N 229)

-----------------------------------------------------------------------
                                                  Этажность
Строительные нормы  -----------------------------------------------------
                     2     3     4     5     6     7     8     9     12
-------------------------------------------------------------------------
1957 г.              2,84  2,00  1,57  1,34  1,23  1,19  1,14  -     -
СН 41-58

1967 г.              2,72  1,97  1,81  1,52  1,39  1,30  1,21  1,04  -
СНиП II-К.2-62

1975 г.              2,30  1,80  1,59  1,36  1,21  1,15  1,10  0,98  0,94
СНиП II-60-75

ВСН 2-85              -    1,85  1,47  1,32  1,16  1,05  0,96  0,85  0,80

1994 г.               -    1,85  1,33  1,31  1,16  1,05  0,96  0,85  0,80
МГСН-1.01-94

СНиП 2.07.01-89                          не менее 0,92

Рекомендуемые        1,5               0,88                    0,65
показатели для
уплотнения
застройки
-------------------------------------------------------------------------
     Норма   СНиП   2.07.01-89  приведена  для  расчетной  жилищной
обеспеченности   18   кв.   м.   При   другой   расчетной  жилищной
обеспеченности  расчетная  нормативная  земельная доля определяется
путем  умножения  показателя  земельной доли при 18 кв. м на одного
человека   на   18,   а   затем   деления   на  расчетную  жилищную
обеспеченность в квадратных метрах.