Постановление Администрации города Новгорода Новгородской области от 15.06.1995 № 87

                        Российская Федерация
                  Администрация города Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                от 15 июня 1995 г. № 87 г. Новгород

  Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода
            Новгородской области от 27.12.2002 г. N 198

     Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и
 оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых
                      помещений в жилых домах

     В  целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд,
оформления  разрешений  на перепланировку жилых и нежилых помещений
в    жилых    домах    города    Новгорода,а  также  для  получения
дополнительных  средств  на  расширенное  воспроизводство жилищного
фонда,  улучшения  жилищно-коммунального  и  бытового  обслуживания
населения  и  руководствуясь  ст.3  Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики ":
     1.  Утвердить  прилагаемый  Порядок перевода жилых помещений в
домах муниципального жилищного фонда в нежилой фонд в г. Новгороде.
     2.  Утвердить  прилагаемый  Порядок  оформления  документов  о
разрешении  перепланировки  жилых и нежилых помещений в жилых домах
в г. Новгороде.
     3.  Утвердить  прилагаемую Методику расчета стоимости перевода
жилых помещений в нежилые.
     4.  Установить,  что  в г. Новгороде перевод жилых помещений в
нежилые  с целью размещения в них офисов или использования для иной
предпринимательской  деятельности  может  осуществляться  только на
первых  этажах  строений  и в соответствии с Порядком, утвержденным
п.1 настоящего постановления.
     5.    Собственникам    жилых  помещений,  используемых  не  по
назначению,  до  1  июля  1995  года  подать заявления в комитет по
управлению    муниципальным  имуществом  города  на  перевод  жилых
помещений в нежилой фонд.
     6.  Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом города
организовать,  с 1 июня 1995 года оформление документов по переводу
жилых    помещений  в  нежилой  фонд  в  соответствии  с  настоящим
постановлением.
     7.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  председателя  комитета  по  управлению муниципальным имуществом
города В.П.Антюфеева.
     
     
     Первый зам.
     Главы администрации          М.Д.Скибарь
     
     
     
                                                УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Администрации
                                       города от 15.06.95 № 87

 Порядок перевода жилых помещений в домах муниципального жилищного
                фонда в нежилой фонд в г. Новгороде

     1. Общие положения
     1.1.   Настоящий  Порядок  устанавливает  общие  требования  к
переводу    жилых    помещений,    находящихся  в  государственной,
муниципальной  собственности  (в  том числе в хозяйственном ведении
или  оперативном  управлении юридических лиц), а также, находящихся
в  собственности общественных объединений, физических и юридических
лиц, в нежилой фонд в городе Новгороде.
     1.2.  Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой
фонд,  рассматриваются межведомственной комиссией при Администрации
города.
     1.3.    На  основании  решения  межведомственной  комиссии  по
вопросам    перевода   жилых  помещений  в  нежилой  фонд  издается
распоряжение Администрации города.
     1.4.  Средства,  полученные  при  переводе  жилых  помещений в
нежилые  зачисляются  на  р/с  №  001345254  Комитета по управлению
муниципальным  имуществом  города в Новгородском коммерческом банке
"Славянбанк"    и    используются  исключительно  на  строительство
муниципального жилья по распоряжению Главы администрации города.
     2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд
     Основаниями  для  перевода  жилых  помещений  в  нежилой  фонд
являются:
     2.1.  Признание  жилых  помещений непригодными для постоянного
проживания  согласно  Положению об оценке непригодности жилых домов
и  жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда
для    постоянного   проживания,  утвержденному  приказом  министра
жилищно-коммунального  хозяйства  Российской  Федерации от 5 ноября
1985 года № 529.
     2.2.     Признание     факта     целесообразности    изменения
функционального   назначения   жилых  помещений,  расположенных  на
первых   этажах  строений:  при  условии  возможности  обустройства
отдельного   входа,   в  целях  улучшения  жилищно-коммунального  и
бытового обслуживания населения.
     3.  Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в
нежилой фонд
     3.1.    Состав    и   деятельность  межведомственной  комиссии
утверждены  распоряжением  Администрации  города  от 17 апреля 1995
года № 956рг.
     3.2.  Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности
перевода  жилых  помещений  в  нежилой  фонд  собственник помещений
предоставляет  в  отдел  по  работе  с  недвижимостью  комитета  по
управлению муниципальным имуществом города:
     3.2.1.  Документы, подтверждающие право собственности на жилое
помещение;
     3.2.2.  Заявление  с указанием причин перевода жилых помещений
в  нежилой  фонд.По  запросу комиссии заявитель должен предоставить
технико-экономическое обоснование своей просьбы;
     3.2.3. Технический паспорт на жилое помещение;
     3.2.4.    Решение    общего    собрания    членов  товариществ
домовладельцев   (ЖК,ЖСК)  в  случае  перевода  жилых  помещений  в
нежилой фонд в жилых домах , находящихся в их собственности;
     3.3.  Отдел  по  работе  с недвижимостью передает в комитет по
архитектуре    и    градостроительству    комплект  документов  для
оформления  и  подготовки  проекта распоряжения по переводу данного
жилого помещения в нежилое;
     3.4.    Отдел    приватизации  жилья  комитета  по  управлению
муниципальным    имуществом    города  (в  случае  перевода  жилого
помещения   в  нежилой  фонд  по  основаниям,  указанным  в  п.2.2)
составляет  акт  оценки стоимости перевода данного жилого помещения
в  нежилое  в  соответствии  с методикой расчета стоимости перевода
жилых помещений в нежилые;
     3.5.    Межведоственная    комиссия,    изучив  представленные
документы,  принимает  решение,не позже одного месяца со дня подачи
заявления, которое оформляется актом.
     Члены  комиссии,  не  согласные с принятым решением, письменно
выражают свое мнение, которое оформляется актом;
     3.6.  Распоряжение  о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое
(п.1.3.) подлежит регистрации в отделе по работе с недвижимостью;
     3.7.  Распоряжение  (п.3.6.)  выдается  владельцу  помещений и
направляется    в    муниципальное   учреждение  "Бюро  технической
инвентаризации"   для  внесения  вытекающих  из  него  изменений  в
технический  паспорт на строение. Копии распоряжения направляются в
управление  по  жилищным  вопросам  Администрации  города и МП ЖКХ,
которые    доводят    информацию    до    жилищного    предприятия,
эксплуатирующего данное помещение;
     3.7.1.  В  случае  перевода жилого помещения в нежилой фонд по
основаниям,  указанным  в  п.2.2,распоряжение    выдается владельцу
помещений  после  оплаты  им  стоимости перевода жилого помещения в
нежилое;
     3.7.2.  Переоборудование  жилых помещений и дальнейшая приемка
в    эксплуатацию   осуществляется  в  соответствии  с  действующим
законодательством;
     3.8.  МУ  "БТИ"  направляет  сведения о внесенных изменениях в
комитет  по  управлению муниципальным имуществом города для учета в
соответствующем банке данных.



                                                 УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Администрации
                                       города от 15.06.95 № 87

 Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и
          нежилых помещений в жилых домах в г. Новгороде.

     1. Общие положения
     1.1.   Настоящий  Порядок  устанавливает  общие  требования  к
оформлению  документов  при  изменении  планировки  жилых и нежилых
помещений  в  жилых  домах  в  городе  Новгороде вне зависимости от
нахождения  их  в  государственной, муниципальной собственности  (в
том  числе  находящихся  в  хозяйственном  ведении  или оперативном
управлении  юридических  лиц),  а также находящихся в собственности
общественных объединений, физических и юридических лиц.
     1.2.  Перепланировка  жилых  и нежилых помещений в жилых домах
допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
     1.3.  Решение  вопросов,  связанных  с  перепланировкой  жилых
помещений    в   ходе  их  капитального  ремонта  и  реконструкции,
принимается  в  ином,  установленном  законодательством порядке, на
основании    соответствующих  нормативных  документов  и  настоящим
порядком не регламентируется.
     2.  Порядок  оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах.
     2.1.  Для  рассмотрения  на комиссии вопросов о перепланировке
жилых  и нежилых помещений в жилых домах их собственник, или по его
поручению   владелец  (балансодержатель)  помещений,или  наниматель
(арендатор)  по  согласованию  с собственником представляют в отдел
по  работе  с  недвижимостью  комитета  по управлению муниципальным
имуществом города:
     заявление  с  указанием  причин,  побудивших  его обратиться с
соответствующим заявлением;
     технический  паспорт  (по данным на день обращения в комиссию)
с  указанием технического состояния отдельного помещения, о котором
возбуждается ходатайство;
     техническое    заключение        организации,   обеспечивающей
содержание (эксплуатацию) помещений, о возможности перепланировки;
     решение  общего  собрания  членов  товариществ  домовладельцев
(ЖК,ЖСК)  в  случае перестройки объектов общего пользования здания,
находящегося в их собственности.
     2.2.  Отдел  по  работе  с недвижимостью передает в комитет по
архитектуре  и градостроительству и комитет по земельным ресурсам и
землеустройству комплект документов для оформления.
     2.3.  На  основании подготовленных документов инспекция ГАСН в
установленном    порядке,   выдает   разрешение   на   производство
строительных работ.
     2.4.  По окончании строительных работ помещение в эксплуатацию
принимает Государственная комиссия при Администрации города.
     2.5.    Акт  госкомиссии  о  вводе  помещения  в  эксплуатацию
утверждается распоряжением Администрации города. 
     2.6.  Распоряжение  (п.2.5.)  подлежит регистрации в отделе по
работе с недвижимостью.
     2.7.  Распоряжение Администрации города выдается собственнику,
владельцу    (балансодержателю)    или  пользователю  -  нанимателю
(арендатору  жилых  и  нежилых помещений) и направляется в МУ "БТИ"
для    внесения    вытекающих   из  него  изменений  в  техническую
документацию    на  строение,  которое  производится  только  после
проведения  перепланировки  и  технической инвентаризации помещений
за счет средств собственника.
     2.8.    Сведения  об  изменении  площади  помещения  МУ  "БТИ"
направляет  в Комитет по управлению муниципальным имуществом города
для внесения изменений в соответствующий банк данных.



                                                УТВЕРЖДЕНА
                                       постановлением Администрации
                                       города от 15.06.95 № 87

   Методика расчета стоимости перевода жилых помещений в нежилые

     1.  Настоящая  методика  предназначена  для  использования при
определении стоимости перевода жилых помещений в нежилые.
     2.  Стоимость  перевода жилых помещений в нежилые определяется
с учетом % износа дома, в котором находится данное жилое помещение:
     С перев.= Скв. - Скв.х И, где
     С перев.- стоимость перевода жилых помещений в нежилые;
     Скв.-  стоимость жилого помещения, определяемая в соответствии
с  Методикой  оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность
граждан,   утвержденной   постановлением  Администрации  города  от
12.05.94  г.  № 77 (с учетом изменений, утвержденных постановлением
Администрации города от 06.10.94 № 149);
     И - коэффициент, учитывающий % износа дома.
     И = (% износа):100.