Постановление Администрации Новгородской области от 04.08.2004 № 186

                        Российская Федерация
                АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            от 4 августа 2004 г. № 186  Великий Новгород

 Утратилo силу - Постановление Администрации Новгородской области
                       от 18.02.2005 г. N 48

О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на
                        территории области


     В  соответствии  с областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "О
наделении  органов местного самоуправления полномочиями по переводу
в  нежилой  фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и
жилых  помещений  государственного  жилищного фонда, находящегося в
собственности области, муниципального и частного жилищного фонда"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о порядке перевода жилых
домов  и  жилых  помещений  в  нежилой  фонд  на территории области
(далее - Положение).
     2. Рекомендовать Администрациям городов и районов области:
     2.1.  Провести инвентаризацию жилищного фонда, находящегося на
территории  муниципального образования, для выявления жилых домов и
жилых   помещений,   используемых   как   нежилые  без  надлежащего
оформления правовых отношений;
     2.2.  Привести  правовые акты, касающиеся перевода жилых домов
и жилых помещений в нежилые, в соответствие с Положением.
     3. Опубликовать    постановление    в   газете   "Новгородские
ведомости".


     Губернатор области          М.М.Прусак



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 04.08.2004 № 186

                             ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на
                        территории области

     1. Общие положения
     1.1.   Положение  о  порядке  перевода  жилых  домов  и  жилых
помещений  в  нежилой  фонд  на территории области определяет общие
требования  к переводу в нежилой фонд жилых домов и жилых помещений
государственного  жилищного  фонда,  находящегося  в  собственности
области,  муниципального  и  частного жилищного фонда на территории
области независимо от их ведомственной принадлежности.
     1.2.  Вопросы,  связанные  с  переводом  в  нежилой фонд жилых
домов   и   жилых   помещений,  рассматриваются  органами  местного
самоуправления  муниципальных  образований  области (далее - органы
местного  самоуправления)  в пределах наделения их государственными
полномочиями   области   в  соответствии  с  областным  законом  от
03.09.2003  №  188-ОЗ  "О наделении органов местного самоуправления
полномочиями  по  переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного
проживания   жилых   домов   и   жилых  помещений  государственного
жилищного    фонда,    находящегося    в   собственности   области,
муниципального и частного жилищного фонда".
     1.3.   Органы  местного  самоуправления  принимают  решение  о
переводе  в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых
домов  и  жилых  помещений на основании заключений межведомственных
комиссий   по   использованию  жилищного  фонда  при  муниципальных
образованиях,   создаваемых   органами  местного  самоуправления  в
составе  представителей  Администрации  города  или района, органов
архитектуры   и   градостроительства   муниципальных   образований,
жилищно-эксплуатационных   организаций,   органов  государственного
санитарно-эпидемиологического   надзора,   государственных  органов
(организаций),  осуществляющих  государственный  учет и техническую
инвентаризацию   объектов   недвижимого   имущества,  и,  в  случае
необходимости,   иных   заинтересованных   организаций   (далее   -
межведомственные комиссии).
     1.4.  Деятельность  межведомственных комиссий регламентируется
положениями, утверждаемыми органами местного самоуправления.

     2.  Общие  принципы  и  основания  для  перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилой фонд
     2.1.  Перевод  жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд по
обращению    граждан    и    юридических   лиц   осуществляется   с
предварительного     согласия    собственника    жилищного    фонда
(уполномоченного им органа):
     по  государственному  жилищному  фонду  (в  отношении объектов
областной  собственности)  -  с  согласия  комитета  по  управлению
государственным имуществом области;
     по  муниципальному жилищному фонду и частному жилищному фонду,
принадлежащему  на праве собственности гражданам или находящемуся в
собственности  юридических  лиц,  -  с  согласия  органов  местного
самоуправления;
     по   частному   жилищному  фонду,  принадлежащему  жилищным  и
жилищно-строительным   кооперативам,   в   том   числе  с  частично
выплаченным  взносом  -  по  решению  собрания  членов  жилищного и
жилищно-строительного кооперативов;
     по  частному жилищному фонду, находящемуся в домах товариществ
собственников жилья - по решению общего собрания товарищества;
     по  общественному  жилищному  фонду  -  с согласия центральных
органов   общественных   организаций   (общественных   объединений,
профсоюзных, кооперативных, научных и других организаций).
     2.2.  Перевод  жилых  домов  и  жилых помещений в нежилой фонд
допускается при соблюдении:
     действующих  санитарных,  противопожарных, строительных и иных
норм и правил;
     жилищных,  имущественных,  других  прав  и  охраняемых законом
интересов   граждан,   владельцев  соседних  жилых  домов  и  жилых
помещений;
     общественных интересов.
     2.3.  Перевод пригодных для постоянного проживания жилых домов
и жилых помещений в нежилой фонд возможен в случаях:
     нахождения   на   территории,   имеющей   утвержденный  проект
реконструкции  и  развития,  в  соответствии  с которым планируется
использование данного строения в качестве нежилого;
     расположения помещений на первых этажах:
     жилых  зданий  с  окнами,  обращенными  на улицы с интенсивным
движением  транспорта, вблизи торговых центров, объектов культуры и
досуга;
     имеющих   отдельный   изолированный   вход   либо  возможность
оборудования изолированного входа;
     граничащих   с   другими   помещениями  с  избыточным  тепло-,
газовыделением,  производственным  шумом  или  обращенных окнами на
территории  промышленных  предприятий,  автопарков, складских зон и
иных промышленных объектов;
     расположения помещений в цокольном этаже;
     расположения помещений в здании нежилого фонда.

     3.  Порядок  перевода  жилых домов и жилых помещений в нежилой
фонд на территории области
     3.1.  Для рассмотрения вопроса перевода жилого дома или жилого
помещения  в  нежилой  фонд  собственник  (его доверенное лицо) или
организация,  в  оперативном  управлении  или хозяйственном ведении
которой  находится  жилой  дом  или жилое помещение, представляет в
орган местного самоуправления следующие документы:
     заявление    собственника    (его    доверенного   лица)   или
организации,  в  оперативном  управлении  или хозяйственном ведении
которой  находится жилой дом или жилое помещение, о переводе жилого
дома   или   жилого   помещения   в   нежилой   фонд   с  указанием
предполагаемого функционального назначения этого помещения;
     документы,   удостоверяющие   личность  физического  лица  или
подтверждающие статус юридического лица;
     документы,   подтверждающие   для   физического   лица   право
собственности  на  жилой  дом или жилое помещение, для юридического
лица  -  право  собственности  на жилой дом или жилое помещение или
право хозяйственного ведения или оперативного управления;
     справку  с места жительства, содержащую сведения об отсутствии
зарегистрированных  по  месту пребывания и месту жительства граждан
в жилом доме или жилом помещении;
     технический  паспорт  жилого  дома  или жилого помещения, план
этажа  с  экспликацией  помещений по данным организации технической
инвентаризации;
     техническое  заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) жилого дома, в том числе жилого помещения;
     предпроектное    эскизное    предложение   по   перепланировке
(реконструкции) жилого дома или жилого помещения;
     предварительные    заключения    учреждения   государственного
санитарно-эпидемиологического     надзора    на    административной
территории  и  органа  государственного  пожарного надзора по месту
нахождения   переводимого   жилого  дома  или  жилого  помещения  о
возможности   его  использования  с  заявленной  целью  в  качестве
нежилого;
     заключение   филиала  (треста)  газового  хозяйства  открытого
акционерного     общества     "Новгородоблгаз"     о    возможности
переоборудования  жилого  дома  или  жилого  помещения  (в случаях,
когда жилые дома и жилые помещения газифицированы);
     заключение  органа по государственному контролю, использованию
и  охране  памятников  истории  и  культуры (в случаях, когда жилые
дома и жилые помещения являются памятниками истории и культуры);
     согласие  собственника  жилищного  фонда (в случаях нахождения
жилого  дома  или  жилого  помещения  в  оперативном управлении или
хозяйственном ведении).
     3.2.   Документы,   принятые   от  заявителя,  направляются  в
межведомственную  комиссию,  которая после их изучения и проведения
осмотра  объекта  в  месячный  срок  со дня подачи заявления делает
заключение  о возможности перевода жилого дома или жилого помещения
в  нежилой  фонд  и направляет его на рассмотрение в орган местного
самоуправления.
     3.3.   На   основании   указанного   в  пункте  3.2  Положения
заключения  межведомственной комиссии орган местного самоуправления
принимает  решение  о  переводе  жилого дома или жилого помещения в
нежилой фонд либо об отказе в переводе.
     3.4.  После  устранения  причин,  послуживших  основанием  для
отказа,   заинтересованные   лица   могут   повторно  обратиться  с
аналогичным заявлением.